Хозяин квартиры поднимает стоимость аренды

stm2536982

Приключилась у меня тут такая фигня: звонит мне вчера хозяин квартиры, которую я снимаю, и заявляет, что поднимает стоимость аренды квартиры с 22 тыс. по 30 тыс. Мотивирует это тем, что жизнь сейчас тяжелая.
У нас с ним заключен договор найма на один год, я там прожил только полгода. Попытки в разговоре аппелировать к договору, как к юридическому документу, намеки на донос в налоговую особо его не задели, сказал типа "делай что хочешь".
В связи с этим, хотелось бы разобраться со следующими вопросами::
1. Могу ли я юридически защитить себя, имея на руках договор и расписки об оплате, и продолжать проживать в снимаемой квартире по указанной в нем стоимости (22 тыс) до окончания действия договора?
2. Если да, что мне для этого нужно сделать? Если нет, то может ли мне этот договор вообще каким-то образом помочь?
3. Может ли хозяин выгнать меня с милицией если у меня на руках договор найма?
4. Стоит ли вообще рыпаться?
Что думаете, форумчане?
Прилагаю текст договора.

stm2536982

atsel

     Догоров для сторон обязателен. Если в нем написано 22 тыс. в месяц, то это значит 22 тыс. в месяц. Если он хочет 30 тыс. - то только после окончания действия договора с тобой. Попытка выселить тебя самостоятельно - самоуправство, вместе с милицией -самоуправство и превышение должностных полномочий со стороны сотрудников милиции, покольку ты титульный владелец квартиры на срок действия договора и исправно исполняешь свои обязанности по договору.

stm2536982

stm2536982

stm2536982

AIR1kk

а если хозяин/ка квартиры идёт в отказ - типа я этих людей в первый раз в жизни вижу и никакого договора не подписывала? Всё грозит судом, так? А чё-то раньше тут, вроде, писали, что суд в таких делах встаёт на сторону собственника квартиры?

stm2536982

Что посоветуешь делать, если он заявится с милицией меня выселять? Если я просто скажу, что это самоуправство, думаю, мне это не поможет.

atsel

Вызывать милицию, в свою очередь, чтобы не выселили.

stm2536982

Собственно эти вопросы меня тоже интересуют. Каких сюрпризов еще от него можно ожидать, какие могут быть варианты развития событий и как мне поступать в конкретных ситуациях? :mad:

pms15

как она пойдет в отказ? там же на договоре ее паспортные данные и подпись
и на расписках тож

katya81

ты можешь сам подать исковое заявление в суд. пока будет идти производство по делу никто тебя не выселит. думаю, что решение суда будет в твою пользу.

Rashidak

А, кстати, есть квитанции об оплате за полгода согласно 4.3?

AIR1kk

И что? Я вот не в курсе юридических тонкостей, но чёта кажется мне, что есть куча способов признать договор недействительным в случае чего

stm2536982

Ты хочешь сказать, нужно обратиться в милицию раньше него? Управление собственной безопасности мне может как-то в этом деле помочь, как считаешь?

atsel

а если хозяин/ка квартиры идёт в отказ - типа я этих людей в первый раз в жизни вижу и никакого договора не подписывала?
Спор разрешается в судебном порядке.
Именно с учетом таких ситуаций договор целесообразно заверять у нотариуса.
Если сторона заявляет, что договор не подписывала, нужно требовать назначения судом графологической экспертизы подписи. Вероятнее всего, её придется делать за свой счет, но расходы потом возлагаются на проигравшую процесс сторону.

katya81

если договор будет признан недействительным, то денежные средства, полученные наймодателем, подлежат возврату нанимателю.

asgrig

ну точно так же и расписки могут быть признаны недействительными

stm2536982

Да, да... на всех расписках указано, что он получил деньги от меня, дата и подпись.

AIR1kk

О! А вот это у же тема, да :)

katrinmania

Еще в налоговую можно настучать...

katya81

договор можно признать недействительным не только по причине сомнительности волеизъявления лица, заключившего договор. могут иметь место обстоятельства, препятствующие его заключению, например, наличие иных собственников помещения, согласие которых не получено.

stm2536982

Я тут задал вопрос по поводу суда одному юристу, он сказал, что после того, как я обращусь в суд, пройдет около 2-х месяцев, прежде, чем начнется рассмотрение дела. Т.е. на это слабо можно надеяться, я полагаю. :mad:

atsel

Ты хочешь сказать, нужно обратиться в милицию раньше него?
Нет. Я предлагаю обращаться в милицию, если наймодатель обратиться туда.

atsel

Деньги под расписку надо передавать при свидетелях. Хотя бы при одном. Чтобы его подпись стояла в расписке.

stm2536982

ну точно так же и расписки могут быть признаны недействительными
Эт точно.

stm2536982

Нет. Я предлагаю обращаться в милицию, если наймодатель обратиться туда.
Да, но я узнаю об этом по факту, когда он уже придет выселять меня с ментами. Не позднова-то ли будет? И что делать, если он просто замки поменяет? Куда идти? :mad:

stm2536982

А, кстати, есть квитанции об оплате за полгода согласно 4.3?
Все есть, с первой до последней.

12457806

Как он их поменяет? Ты ему ключи оставил? Гм. Поменяй замки раньше него, а то еще сп..т что-нибудь...

stm2536982

И что? Я вот не в курсе юридических тонкостей, но чёта кажется мне, что есть куча способов признать договор недействительным в случае чего
Вот этого я и опасаюсь... скорее даже признание того, что договор нарушен не с его, а с моей стороны.

stm2536982

Еще в налоговую можно настучать...
Вот это я сделаю при любом раскладе! Пусть знает, пень старый, с кем связался! :mad:

stm2536982

договор можно признать недействительным не только по причине сомнительности волеизъявления лица, заключившего договор. могут иметь место обстоятельства, препятствующие его заключению, например, наличие иных собственников помещения, согласие которых не получено.
Это тоже тема. Я как раз выделил скобками соответствующее место в договоре. Он то там прописан, я его распорт смотрел, но мож там кто еще из его семьи прописан? И что, могут просто так, каленкой по зад? Хотя бы п.5.4. удастся отстоять?

stm2536982

Деньги под расписку надо передавать при свидетелях. Хотя бы при одном. Чтобы его подпись стояла в расписке.
Ты это как юрист утверждаешь? Т.е. в случае чего, они в суде мне не помогут?

stm2536982

Как он их поменяет? Ты ему ключи оставил? Гм. Поменяй замки раньше него, а то еще сп..т что-нибудь...
Конечно, у него, как у хозяина, есть свой комплект ключей. Помнять я их не могу, не имею права, см.п.2.4. Дамаю, это тоже туда подпадает.

12457806

Эо не ремонт и не перепланировка, так что все четко. Поставь дополнительный замок, накладной, 200-300 р стоит. Придет с ментами - будет время самому ментов вызвать.
Вообще рекомендую всегда замки менять или дополнительные ставить на съемных хатах. Может, он раньше бригаде хачей сдавал квартиру, и те либо ключ себе оставили, либо копию сделали.

Kraft1

Да чё ты тут обдристался, суд на твоей стороне будет полюбому.

stm2536982

Да чё ты тут обдристался, суд на твоей стороне будет полюбому.
Выбирай выражения, дружище, а то я не одно, а два заявения в суд подам, за оскорбление человеческого достоинства. :)

ibshmar

Крутой Асет пришёл :) Вернись в реал, мы давно живём в неправовом государстве, люди боятся и обвинять их в этом сложно. Расскажи о своём опыте победы в подобной ситуации, опускать любой может.

atsel

Надо, это в смысле, что надо для того, чтобы проблем было меньше. Расписка действительна и без подписи свидетелей. Это совет на будущее.

meles

Если хозяин зайдет против твоей воли в помещение, будет трогать твои вещи или менять замок, вызывай милицию по 02.
И еще сделай нотариально заверенную копию договора, а оригинал договора не давай никому в руки.
Выселить тебя имеют право, если ты нарушаешь условия договора, либо уведомив письменно за месяц.
Кроме того, я обратил внимание, что в в п. 1.2 написано "Квартира принадлежит на праве собственности, подтвержденной регистрацией в паспорте", что в принципе неверно. Регистрация в паспортре не дает имущественных прав. При заключении договора тебе показали свидетельство о собственности на квартиру?

Kraft1

У меня подобных ситуаций не возникает.

ibshmar

сделай нотариально заверенную копию договора
Это возможно без владельца квартиры?

stm2536982

опускать любой может
Удел слабаков. :smirk:

ibshmar

Сделай тогда простым смертным, у которых такое возникает, скидку.

stm2536982

При заключении договора тебе показали свидетельство о собственности на квартиру?
Нет, только регистрацию в паспорте.

asgrig

ну так тогда может прийти хозяин квартиры и тогда он будет точно прав, сказав тебе "пшолнах"

meles

Это возможно без владельца квартиры?
Можно. Нотариусы заверяют копии любых бумажек кроме медицинских (по государственным тарифам ~30 руб/лист которые им подсунут.
При себе иметь паспорт и оригинал договора

katrinmania

>суд на твоей стороне будет полюбому
ну это только если тетя есть :)

lilith000007

Это тоже тема. Я как раз выделил скобками соответствующее место в договоре. Он то там прописан, я его распорт смотрел, но мож там кто еще из его семьи прописан? И что, могут просто так, каленкой по зад? Хотя бы п.5.4. удастся отстоять?
надо было не прописку смотреть, а документ на право собственности

lilith000007

http://www.uristy.ru/default.asp
попробуй тут проконсультироваться

katya81

если признают договор найма недействительным - требуй реституции.

atsel

требуй реституции.
     Если человек, предъявивший регистрацию, является собственником квартиры, и договор признают незаключенным, то в порядке реституции вернут только оплату за срок, в течении которго наниматель не мог пользоваться помещением. В любом случае, реституция не будет означать возврата всех ранее уплаченных денег.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: