Могут ли выселить из квартиры?

alexalfa

Ситуация такая:
Живем вдвоем в двушке. Вчера без нашего ведома хозяйка заходила в квартиру. После этого позвонила нам и сказала, что у нас грязно, и, что теперь она будет ходить к нам каждую неделю и проверять чистоту. И если так и будет грязно, сказала, что выселит нас.
В договоре о найме есть пункт, что квартиру нужно содержать в чистоте.

Вопрос: может ли она выселить из квартиры, сославшись на то что у нас грязно? Насколько я понимаю этот параметр очень субъективный и даже в суде его очень тяжело доказать.

stm7929259

А почему бы вам не содержать квартиру в чистоте? - это ж не сложно

lilith000007

начнем с того, что в договоре указано обычно, что раз в месяц хозяин имеет право приходить в квартиру по согласованию с жильцами
То что она без вас пришла вообще ни в какие рамки не лезет

lilith000007

ну понятие чистоты это субьективная вещь
хз что там хозяйка имеет ввиду, но то, что она приперлась в отсутствие хозяев - это уже говорит о её не адекватности

vdolja

Выселить она вас может и просто так, как правило в договоре есть пункт, который только ограничивает время предупреждения о выселении, например за 2 недели или за месяц она должа вас об этом предупредить, если уплачены деньги за какой-то период проживания, то до окончания периода не может вас выселить или обязана вернуть арендную плату. Почитайте пункт ответственность сторон в договоре, обычно там все ограничения пишут. А так хозяин на то и хозяин, что может прервать действие договора при соблюдении условий расторжения (возврат залога, предупреждение и т.д. по договору)

maxas67

Самим имхо валить надо от неадекватной хозяйки.

andre71

и что? кто в итоге получит больше стресса?
надо подстраивать неадекватов под себя, а не бегать от них.

lilith000007

прощу реально свалить, чем подстраивать неадеквата под себя, а то эта старушка может заебать конкретно

andre71

ну мб и так, но не позавидовала бы переезду зимой.

alexalfa

А почему бы вам не содержать квартиру в чистоте? - это ж не сложно
Понятие чистоты для разных людей разное. В нашем понимании, если где-то лежит пыль, это еще не повод для выселения, притом что мы все-таки убираемся регулярно. Например, если убираться раз в 2 недели, то понятное дело в конце второй недели будет грязновато и пыльно, но это же не значит, что так всегда.
Она бы еще с утра 1 января пришла и оценила чистоту и порядок.:)
Вопрос как бы в том, что сам по себе пункт чистоты субъективный и к нему вроде как очень сложно придраться.

alexalfa

Выселить она вас может и просто так
Если она нас выселяет просто так, то она по договору еще и неустойку платит нам.
А если по какой-то причине, прописанной в договоре, то ничего не платит.

aktiv

если снимали через агента и недавно, надо напрягать агента чтоб искал вам новую квартиру. Зачем вам неадекватные хозяева, которые приходят в ваше отсутствие на вашу территорию? и это может быть только началом) в следующий раз придете с работы, а ваши вещи стоят перед дверью и ключи уже не подходят :grin: потому что вы пыль не вытерли :grin: :grin: :grin:
дело тут вообще не в чистоте, а в том что к вам по-хамски вломились, вообще свинство :mad:

dmitry131

начнем с того, что в договоре указано обычно, что раз в месяц хозяин имеет право приходить в квартиру по согласованию с жильцами
То что она без вас пришла вообще ни в какие рамки не лезет
+1
У вас ценностей много?
Если мало - я бы сказал ей, что тут у вас много ценностей, и либо она согласна на смену вами замка, либо в следующий раз если что-то пропадёт (с намёком "пропадёт - три кинокамеры, три магнитофона..." ;) будет заява в милицию. Договор есть, вы полноценные жильцы...
ИМХО Таким образом у непрошаренного человека можно отбить желание приходить без спроса ;)

alexalfa

О переезде мы уже думаем Просто хотелось бы это сделать ближе к лету, а не сейчас.

lilith000007

если снимали через агента и недавно, надо напрягать агента чтоб искал вам новую квартиру

Т.е. агент нашел одну говнохозяйку, надо его напрячь, чтобы нашел другую?
Фишка в том, что агент ни за что не отвечает и хрен получится его привлечь
если он и будет снова искать квартиру, то за деньги, а не бесплатно.
Но в этом случае можно привлекать любого другого агента

navstar

Наймите приходящую уборщицу. Сейчас почти все так делают.

aktiv

Т.е. агент нашел одну говнохозяйку
нет, агент нашел хозяйку, которая не соблюдает подписанный договор => пусть ищет другую и бесплатно, т.к. свои деньги он не отработал

lilith000007

и как ты его заставишь это сделать - просвети?

alexalfa

Да мы сами регулярно убираемся, для нас это не проблема как бы.

aktiv

и как ты его заставишь это сделать - просвети?
заставлю взять ипотеку в подольске и вставать в пять утра каждый день
проф, ты баран упертый. С агентом тоже договор заключают, вообще-то.

atsel

. А так хозяин на то и хозяин, что может прервать действие договора при соблюдении условий расторжения (возврат залога, предупреждение и т.д. по договору)
* Хозяин может выкинуть нанимателя без особых проблем - довольно сложно качать права, будучи бомжом.

atsel

С агентом тоже договор заключают, вообще-то.
* Никогда не видел агентов, которые предоставляют какие-то гарантии и несут какую-либо ответственность.

alexalfa

Хозяин может выкинуть нанимателя без особых проблем - довольно сложно качать права, будучи бомжом.
А договор найма разве не для этого заключается, чтобы тебя не выкинули просто так?

Oleg4534

а у нас хозяйка даже не поднимается в квартиру, чтобы деньги забрать - приходится спускаться к ней. :D

aktiv

нормальные хозяйки заводят банковские карты, чтобы даже спускаться не приходилось :grin:

alexalfa

Наша тоже до этого случая пол-года приходила за деньгами по звонку и дальше прихожей не заходила.

stbloom

Я так понял, что она зашла, когда вас не было.
Скажите ей, что в одной из комнат были отложены деньги на следующую оплату, а теперь они пропали. И либо она засчитывает это в счет следующей выплаты, либо вы идете писать заявление в милицию.
Договор аренды является законным основанием для проживания, его у нотариуса заверять не надо.

stm7530603

можно ещё сказать, что в след раз подадите в суд, что в вас после её визита пропало что-то.
и огласить сумму, которую хозяйка задолжает государству, когда вы отнесёте в налоговую договор :)

alexalfa

Она, насколько я знаю, платит налог с денег за аренду.

stas911

Если отношения достаточно доверительные, то банковский перевод, конечно, ок. Но вовсе не обязательно. На одной моей съёмной хате, скажем, суслики были недоверчивые, требовали продемонстрировать чек, что перевод сделан, поэтому вместо того, чтобы всё сделать парой кликов в интернете, приходилось искать офис альфа-банка, вводить номер счёта и кормить привередливый терминал тысячными купюрами, а потом приходить к ним(благо, они жили в том же квартале). Очевидно, что полчаса на поход в банк можно было бы вполне исключить и отдавать им прямо наличку :)

stas911

Договор аренды является законным основанием для проживания, его у нотариуса заверять не надо.
Это по этой причине обычно подписывают бумажку с надписью "договор найма", а не "договор аренды"?

redtress

ну так подай тогда в суд на ее. Предваритеьлно обговори с ней, что собираешься подать в суд, посмотри на реакцию.
Т.е. в любом случае тебе нужно съезжать. Суд имеется ввиду в том случае, если она тебе не даст прожить оплаченное время и/или не вернет залог.

ploder

требовали продемонстрировать чек, что перевод сделан
странные ппц
а что деньги на их балансе не отображались?
а распечатка из альфа-клика не катит? ну хотя ее конечно можно и подделать в фотошопе, но блин, тогда на самом деле проще отдавать наличку. под расписку

alexalfa

Вобщем съзжать нам сейчас очень не хотелось бы, мы хотим найти другую квартиру где-то к апрелю, маю. Понятно, что если хозяйка будет себя совсем неадекватно вести, то придется съехать, терпеть неадеквата нафиг не надо. Понятно и то, что в случае ее хождения без спроса можно ей судом пригрозить и заявлением в милицию.
Вопрос как бы в том, может ли она выселить с формулировкой за нечистоту? Как она ее будет доказывать, мне лично непонятно. Она скажет: у вас грязно, мы скажем: у нас чисто. Как такие вопросы решаются?

mad2501

Как такие вопросы решаются?
В теории - через суд. С привлечением свидетелей и пр.

12457806

А ты был в суде? Чем он тебя пугает? На самом деле очень даже классное развлекалово.

antoha

самое крутое, когда мозги никто не имеет

CHICAGO


самое крутое, когда мозги никто не имеет
на этом форуме много кто мозгов не имеет

mad2501

А ты был в суде? Чем он тебя пугает? На самом деле очень даже классное развлекалово.
Гораздо чаще, чем ты. Ничего классного там нет.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: