Цены на жилье будут расти

vodes5311

Статья номер раз.
Краткое резюме: жилье будет расти.
22:42 16 февраля 2006
Их не догонят
Почем недвижимость для народа? По-прежнему дорого. И будет еще дороже. Но, несмотря на быстрый рост цен, о раздувании пузыря на рынке недвижимости пока можно не беспокоиться
Вопрос, который волнует многих: как будут вести себя цены на московскую недвижимость в наступившем году? Даже пессимисты считают, что недвижимость подорожает не менее чем на 20%. Заинтересованные оптимисты из рядов застройщиков не исключают и 30-35-процентного роста. Действительно, за рост цен сегодня всё-- высокие цены на нефть, быстрорастущие доходы населения, развитие ипотеки, и, главное, значительное сокращение объемов строительства, спpовоциpованное Законом "О долевом строительстве". Разрыв между растущим спросом и сокращающимся предложением уже сыграл осенью 2005-го, когда цены росли по 4-5% в месяц. В январе квартиры дорожали темпами 1-1,8% в неделю. Пока нет никаких оснований считать, что этот рост прервется.
ЦЕНЫ НА ВЗЛЕТЕ
Интересно, что еще пару лет назад в моде была тема "мыльного пузыря" на рынке недвижимости и многие покупатели всерьез ждали обвала цен, откладывая покупку квартиры. Не дождались. С того времени цены выросли чуть ли не на 50%, и осенью развернулся настоящий ажиотаж, когда на одну квартиру претендовало по несколько покупателей, устраивающих аукцион "кто больше даст".
Парадокс "ждем падения на низких ценах-- покупаем на высоких" объясняется просто. За девять месяцев, истекших с момента принятия Закона "О долевом строительстве", в Москве сложилась принципиально новая ситуация: предложение квартир в новостройках сокращается на глазах, а новые проекты на рынок не выходят. Лоббисты надеялись принять поправки к 214-му закону до Нового года, но Дума занималась более важными вопросами. Так что до весны новых строек на рынке не появится, а значит, разрыв между предложением и спросом будет pасти.
В связи с ростом цен становятся актуальными три вопроса. Насколько обоснован такой рост и как долго он может продолжаться? Какие факторы могут переломить нынешнюю тенденцию и сыграть на понижение рынка недвижимости? Существует ли объективная, справедливая цена московской недвижимости и, соответственно, предел роста цен?
Подорожание квартир на треть за год, конечно, шокирует покупателей. Однако, если вычесть 12-процентную инфляцию, на рост цен собственно на недвижимость приходится не такая уж большая сумма. Чтобы не было страшно, Москву можно сравнить с другими быстро растущими в цене городами. Так, в Киеве за первые восемь месяцев 2005года цены выросли на 25-50%, а, напpимеp, в городе Фениксе, штат Аризона (это лидеp американского рынка в первом квартале прошлого года рост цен на недвижимость составил47%. Другое дело, что такой бурный рост не может быть долгим и, чем он дольше, тем неотвратимее падение цен. Обычно власти развитых стран следят за проблемой и стараются препятствовать перегреву рынка. У нас же они пока не ориентируются в ситуации и сами надувают пузырь: на сокращающемся предложении они продолжают развивать спрос (ипотеку что, естественно, будет гнать цены вверх.
Что может сыграть на понижение рынка? Веpоятно, со второй половины 2006года объем строительства в Москве восстановится. Приобретенные под строительство площадки, конечно, не быстро портящийся товар, но долго находиться в состоянии "заморозки" они тоже не могут. Проценты на вложенные деньги капают, и площадки в любом случае попадут на рынок, тем более что вредительский Закон о долевом строительстве, скорее всего, весной поправят. Появление новых строек сбалансирует рынок. Другим фактором понижения могло бы стать падение цен на нефть и пpочие энергоносители. Но сегодня этот сценарий не актуален.
Мало изучен вклад в цену недвижимости фактора "политики" и "психологии". К примеру, осенью 2003года цены также быстро росли, но в начале следующего года чиновники-"федералы" заявили о раздувшемся на столичном рынке недвижимости пузыре. Параллельно началось "дело Ходорковского". В итоге к лету 2004года рынок не просто остыл, а погрузился в летаргический сон. Покупать недвижимость перестали. Во-первых, потому, что она "дорогая" и вот-вот упадет, а во-вторых, непонятно, что будет со страной и с собственностью в ближайшем будущем. Легко объясним полугодичный застой на рынке элитной недвижимости-- кому нужны сверхдорогие квартиры на Остоженке, если взялись за олигархов? Интереснее другое: даже не очень богатые граждане почувствовали неуверенность в завтрашнем дне и либо отложили решение квартирного вопроса, либо перевели свои взоры куда-то в сторону Испании для создания "запасного аэродрома". Символично, что начало роста рынка недвижимости в 2005году совпало с приговором Ходорковскому: тема закрыта, больше никого не посадили, "все хорошо". Нет сомнения, что нынешний рост цен базируется на этом ощущении "все хорошо" и отсутствии плохих новостей. Но тот же 2004год показал, что ситуация может измениться очень быстро и при включении "политико-психологического фактора" прогнозы аналитиков становятся ненужными.
Вопрос об объективности стоимости недвижимости проще-- "справедливых" цен нет. Их нет уже в силу того, что они измеряются не в инвариантных величинах, а в долларах, которые также подвержены инфляции и другим неприятным процессам. Есть предельные значения цен. К примеру, вряд ли стоимость московской недвижимости может превышать цены в Лондоне, мировом экономическом центре. Но пока московским ценам до лондонских далеко. Есть и психологические барьеры, но они быстро меняются. Так, на моей памяти фраза "квартиры в Южном Бутово по тысяче долларов за метp" примерно за год проделала путь от шутки до реальности. Поэтому и средняя цена в тpи тысячи доллаpов за "квадрат", заявленная руководителем стройкомплекса Владимиром Ресиным, уже не кажется невероятной. Тем более что в европейских столицах цены очевидно выше.
КИРПИЧНО-МОНОЛИТНАЯ ДОХОДНОСТЬ
Итак, скорее всего, 2006-й станет годом быстрого роста цен. В такой ситуации точность с выбором объекта инвестирования становится вроде бы не столь критичной-- "всё растет". И тем не менее: на что обратить внимание частному инвестору в этом году? Каковы риски в разных сегментах?
Столичные новостройки. По рынку новостроек сильный удар нанесла истоpия с обманутыми дольщиками-- многие покупатели принципиально отказываются от новостроек, считая риски весьма высокими. В Москве, конечно, много компаний с раскрученными брендами, с которыми вроде бы ничего не должно произойти, но их реальная устойчивость-- это тайна за семью печатями. Кризис дольщиков убрал с рынка мелких застройщиков, которые зачастую демпинговали. Оставшиеся крупные игроки начинают осваивать командную игру, совместно играя на повышение цен.
Для инвесторов минусом новостроек является постоянно снижающийся бонус за "вход на ранней стадии": сильные застройщики имеют доступ к кредитам и не нуждаются в продажах на ранних стадиях любой ценой. Некоторые застройщики планируют вообще отказаться от продаж на pазных стадиях строительства, то есть реализовывать жилье в уже готовых домах. Нет сомнения, что готовые квартиры будут стоить дорого.
Подмосковные новостройки. Здесь кризис доверия еще более сеpьезный: "зависших" строек и неразберихи больше, чем в столице. Подмосковные власти реагируют на кризисную ситуацию весьма вяло (в частности, губернатор Громов вообще ее игнорирует). Увеличивает риски и состав участников инвестиционного процесса: кроме застройщика и областной власти активное участие в нем принимают муниципалитеты, и это "лишнее звено" значительно увеличивает неопределенность. Подмосковные застройщики имеют значительно меньшие финансовые и административные ресурсы, чем столичные, и это прямо отражается на их устойчивости. Несмотря на все риски, покупать новостройки в Подмосковье, конечно, все pавно будут из-за их дешевизны. Рекомендуется покупка жилья только у крупных игроков.
Вторичный рынок Москвы. Цены здесь растут как на дрожжах по уже упомянутой причине-- страшно вкладываться в новостройки. Чтобы не просто сыграть на общем росте, а "выиграть у рынка", можно использовать "перекосы" осеннего бума. Так, обычно во время ажиотажного роста быстрее всего дорожают дешевые квартиры, а дорогие разгоняются в стоимости более плавно. В конце прошлого года разница в темпах роста привела к тому, что за одинаковую сумму в 110-120тыс. доллаpов можно было купить "однушки" в панельном доме на юго-западе и в киpпичном в центре. Квартиры в центре Москвы недооценены и в стратегическом плане: в европейских столицах разница в стоимости центра и окраин в разы больше (впрочем, у нас надо сделать скидку на экологию, состояние жилфонда и др.).
Коттеджи в поселках. Рынок цивилизованных предместий только складывается, и грамотное вхождение на него сулит повышенные прибыли. Скандалов, связанных с коттеджными поселками, значительно меньше, чем на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, и это вроде бы должно говорить о невысоких рисках (впрочем, и достоверной информации о застройщиках меньше, чем в городе). Бонус за покупку коттеджа на ранней стадии весьма велик, этим активно пользуются, в частности, банки, покупающие блоки коттеджей в поселках. Минусом для частного инвестора может быть высокая цена входа на рынок-- от 250тыс. доллаpов. Заметим, что, несмотря на молодость рынка, отдельные сегменты начинают затовариваться. Этот год может войти в историю как год поселков экономкласса: покупатели их давно ждут, но застройщики пока осваивали более дорогие ниши.
Таунхаусы. До недавнего вpемени этот фоpмат был не очень популяpен, но тепеpь таунхаусы стали занимать свое законное место-- между городским жильем и коттеджем. По стоимости квадратного метра таунхаусы зачастую выигрывают у панельных домов, а значит, при появлении крупных поселков таунхаусов можно говорить о появлении реальной альтернативы подмосковным многоэтажкам.
Теория заговора, или Кто направляет "невидимую руку рынка"
В последние два года ключевые события на рынке недвижимости Москвы так четко выстраивались в единую линию, что даже противникам конспирологии трудно представить, что все происходит само собой. Все больше говорят, что ситуация режиссируется с вполне ясными целями: ликвидация схемы долевого строительства как конкурента банковскому сектору и ипотеке, вывод с рынка мелких и средних застройщиков, передел строительного рынка с выходом на него новых крупных игроков, концентрация строительного рынка с последующим увеличением цен.
Если такой план и был, то он практически завершен и все цели достигнуты. Строительный мир реорганизован, часть московского строительного рынка сменила владельцев, а формирующийся пул крупных московских застройщиков готов приступить к решению задач национального проекта "Доступное жилье" в целом по стране. В пассиве остаются 23тысячи обманутых дольщиков, резкое сокращение строительства и значительный рост цен, снижающий доступность жилья.
ХРОНИКА СОБЫТИЙ
Акт первый (1-я половина 2004 года). Первые разговоры о том, что "федералы" очень хотят выйти на московский строительный рынок. Федеральные чиновники делают громкие заявления о "мыльном пузыре" на рынке недвижимости и неминуемом спаде цен. PR-кампания дает результаты: покупатели замерли в ожидании обвала цен, застройщики испытывают недостаток финансирования.
Акт второй (2-я половина 2004 года). Широко обсуждается новый Закон о долевом строительстве, который должен защитить права покупателей строящегося жилья. Застройщики утверждают, что строить по новому закону будет невозможно. Даже готовящийся закон вызывает переполох на рынке: резко активизируется рынок инвестиционных контрактов, при наличии средств можно купить удачные строительные площадки на весьма разумных условиях. Параллельно банковский кризис резко сокращает объемы кредитования застройщиков жилья.
Несмотря на отрицательные заключения правительства, профильного комитета Госдумы, правового управления администрации президента, закон все-таки принимают. За день до Нового года.
Акт третий (1-я половина 2005 года). Застройщики безуспешно лоббируют отмену закона, он все-таки вступает в силу с 1апреля. За последующие девять месяцев лишь по нескольким проектам удалось собрать всю необходимую документацию и начать продажи по новым правилам. Часть застройщиков, не успевших запустить новые стройки до времени "Ч", оказываются полностью отрезанными от привычного финансирования-- от дольщиков. Все чаще говорят, что за принятым законом стоят и крупные банки, которые хотят убрать долевое строительство как конкурента за деньги населения.
Прокатывается волна поглощений среди крупнейших компаний московского стройкомплекса. Контрольный пакет акций "Главмосстроя" приобретен "Базовым элементом" Олега Дерипаски, 90%холдинга "Мосинжстрой"-- банком "Нефтяной", начата скупка рейдерами акций компании "Моспромстрой".
Акт четвертый (2-я половина 2005 года). Многие застройщики, оказавшись без финансирования, не в силах продолжать стройки. Начинаются скандалы с обманутыми дольщиками, они организуют пресс-конференции, митинги, голодовки и даже пытаются устроить акцию гражданского неповиновения-- перекрыть Волгоградский проспект. К концу года в черном списке Москвы оказывается более 40 строек, такая же ситуация в Московской области. Власти пытаются успокоить дольщиков, стройки обанкротившихся застройщиков передают новым компаниям.
На рынке начинается дефицит новостроек и бурный рост цен-- 4-5% в месяц.
Алексей Щукин, "Эксперт"
Статья-2
Много людей обсуждает недвижимость, и у меня тоже есть своя точка зрения. Так как за время блуждания по Интернету я так и не натолкнулся на хотя бы грамотный анализ доступных фактов – попробую поделиться своим видением ситуации.
Мы публикуем отклик нашего читателя на "личный опыт" "Это поймут только те, кто купил квартиры" – ред
Для начала про рынок:
Вот тут все обсуждают недвижимость: есть перекупленность / пузырь / завышенные цены или нет. И все забывают об одном важном факте – у нас в Москве (да и наверное в России) свободного рынка, определяющего цены, нет.
Есть двойной картельный сговор – сговор застройщиков друг с другом и риэлторов и коррумпированных чиновников с застройщиками.
Все, про пузырь, при отсутствии рынка, говорить – смысла нет.
Теперь про ситуацию с недвижимостью в Москве. Для начала хочу перечислить факты, на основании которых я сформировал свою точку зрения.
1. Заявления застройщиков о том, что в связи со вступившим в действие прошлой весной законом «О долевом строительстве» резко уменьшилось предложение новостроек. Мол, перестала быть доступной застройщикам земля. Господа, насколько я знаю, дома строятся от года и больше, а учитывая заявления застройщиков, что у них есть резервы выделенных участков + найденные обходные схемы заключения контрактов (совсем кабальные для инвесторов) – можно сделать вывод, влияние закона на предложение новостроек могло проявиться не раньше лета 2006. Чистая логика.
2. Батурина (кто не знает – жена Лужков, Московского мэра) ушла из московского строительного бизнеса, якобы процветающего и развивающегося, прошлой весной. Были проданы строительные компании, цементный завод и проч. Покажите мне нормального бизнесмена, уходящего из бизнеса где цены растут по 30% в год, отношение прибыли к себестоимости больше 100% и имеющего хорошие перспективы. Ладно бы она пошла благотворительностью заниматься или в монастырь, так ведь другим бизнесом занимается – в Газпром вложилась, читал, что в Англии какую то компанию прикупила. Получается, владельцы бизнеса потихоньку сваливают из него. А кому как не им представлять себе картину в целом, и прогноз на будущее?
3. С этого года растут платежи за коммунальные услуги и налог на имущество. Насколько я понимаю, он скоро будет считаться, исходя из рыночной стоимости, а не стоимости по БТИ.
Т.е. держать деньги в недвижимости становится все более и более накладно...
Догадайтесь, в какую сторону это клонит мысли «инвесторов».
4. Не раз натыкался в сети на информацию о том, что у застройщиков большие проблемы с финансами уже больше полугода. Мол, банковские кредитные лимиты выбраны, а продажи стоят. Пресловутые «черные окна» в новостройках – здесь же. Почему же они не понижают цены на квартиры, чтобы получить деньги на покрытие долгов? Ответ прост – долги выдаются под залог активов, какие у застройщиков активы? Правильно – недвижимость не проданная. Если понизить цену, автоматически обесценится актив, что приведет в свою очередь к требованию банками дополнительного обеспечения или инициации процедуры банкротства. Они физически не могу т понизить цены на квартиры – этот шаг приведет к неминуемому банкротству.
Подытожу, что мы имеем на руках: застройщиков и «инвесторов» с кучей долгов и «зависшими» квартирами, уход из бизнеса лидеров, возможный уход Лужкова и его команды.
Почему же такая ситуация держится уже год и не происходит коллапса? Все просто, Лужков в прошлом году выделил около 20 млн. (за цифру не ручаюсь) на программу для очередников. Жилье для них строится теми же застройщиками, что и обычное жилье. Эти деньги, как я понимаю, и помогли продержаться до сегодняшнего момента. В общем ситуация мне кажется действительно неестественная и неудобная. Помогает «риэлторам», застройщикам и девелоперам, только отложенный спрос да достепенно становящаяся доступной ипотека – народ ждал падения цен в прошлом году, но не дождался. Да и пока Лужков у власти можно рассчитывать на дополнительные вливания. Ещё раз повторю: цены они опустить в данной ситуации не могут – это значит моментальное обесценивание залога под выданные им кредиты, с соответствующими последствиями.
Ну и напоследок рекомендации «простым» жителям города Москва.
Если есть возможность, рассмотрите вариант переезда в другой город – в России есть города и кроме Москвы, где можно жить: Питер, Краснодар (очень активно развивается, климат лучше Красноярск.
Думаю, большинство сможет без проблем найти работу и не в Москве, а жизнь там дешевле обходится. Плюс выручка на разности стоимости квартир позволит и улучшить жилищные условия, и машинку прикупить и детям а учебу отложить.
Недвижимость в Москве стоит покупать только, если надо жить и уже невмоготу или если денег не считаете: цены в 3000 уев за метр не самой новой панельки в каком-нибудь Отрадном или Строгине мне не кажутся адекватными ни себестоимости, ни платежеспособному спросу.
Лучше серьезно подумайте, как сохранить накопленное (не забывайте про правило: «не класть все яйца в одну корзину», ориентируйтесь на минимизацию рисков, а не на доходность) и подождите годик.
Ну и голосуйте так на выборах, чтобы было меньше шансов прийти коррумпированным чиновникам к власти.
П.С. Думаю «кризис недвижимости» придет не один, а сначала будет что-нибудь типа: падения цен на нефть (весна идет, заканчивается отопительный сезон в северном полушарии или к примеру банковским кризисом (вон Гайдар уже во всю прогнозирует или вообще мировой кризис случится (Бен Бернанке, глава американского аналога Центробанка, высказывался про дефолт СШа в марте). В общем год обещает быть интересным и богатым по кризисам. Кстати, экономика России развивается 8-летними циклами, кто помнит, когда был последний кризис у нас? Ну и совсем на последок, у трейдеров есть поговорка: «Деревья не растут до небес».
17 ФЕВРАЛЯ 2006 11:48

Irina_Afanaseva

Вкратце.
статья 1: ничего не рухнет ещё долго
статья 2: всё рухнет уже скоро
?

bolix

И к чему ты привел глупые статьи?
Тут простой расклад. сейчас спрос больше предложения в результате цены растут по 25-30 % в год. Естественно такое не будет вечно. Но на 2006 год точно будет.

raushan27

Может ли быть так, что одна из статей заказная? К чему там автор аппелирует в 1ой? К европейским ценам, к создавшейся на рынке тенденции к росту, про прикрытие долевых проектов. Про объемы продаж там, кстати, ничего не говорится. Лично я не слышал ничего про "аукционы" на квартиру. М.б. и это есть, но выглядит сомнительно.
А вот мысль про связь между ценами на площадь и выданными кредитами незамусоленная и интересная. Т.е. заявленную цену на квартиры можно поднимать без наличия спроса, а как гарантию под дополнительное увеличение кредита.
Ну и еще про риски : покупать недвижимость логично не там где она уже сейчас дорогая, а там где она сильно недооценена и через год-другой полезет вгору. Это здраво и разумно.
М.б. я принимаю желаемое за действительное, но вторая мне кажется более похожей на правду. Впрочем, квартиру в Москве я покупать не планирую вообще.

vodes5311

Почему ты решил, что статьи глупые?

sever576

потому что аналитики ничего толком предсказать не могут

raushan27

Могут. Не факт, что предсказание сбудется, конечно.

JOKER19890727

ИМХО те, кто знают больше других и благодаря этому могут предсказать - делают на этом деньги, а не пишут статьи

zuzaka

не обязательно. Может банально не хватать стартового капитала. Задачу "о разорении игрока" слышал?
Кстати, знать больше других тоже не всегда требуется.

meles

Лично я не слышал ничего про "аукционы" на квартиру.
Вообще-то распространенная штука особенно в 2003г и щас тоже.
заявленную цену на квартиры можно поднимать без наличия спроса

такое, например, может быть, если ты альтернативщик и твоя новая квартира подорожала. Тогда у тебя не остается выхода..

antcatt77

> потому что аналитики ничего толком предсказать не могут
дык. аналитика, вообще, мало чего может предсказать.
можно лишь наметить варианты возможных действий, а вот какой вариант выпадет - никакая аналитика уже предсказать не может.
возмем ту же монетку.
может ли аналитика предсказать, что выпадет в данный момент? нет, не может.
или возьмем вопрос "что будет с кирпичем, если его высунуть в окно и отпустить?"
ответ - любой вариант из предложенных:
1. упадет вниз
2. начнет подниматься вверх (под окном в люльке поехал вверх маляр)
3. останется на месте (под окном оказался подоконник или балкон)
4. улетит влево (соседу снизу надоело, что в него кидаются кирпичами, и он поставил автомат - который наши кирпичи отбивает влево).
5. разлетится на мелкие кусочки (соседа слева тоже все задолбало, поэтому он теперь кирпичи просто отстреливает).
и т.д.
соответсвенно предсказать любой из этих вариантов
ps
Среднесрочные прогнозы - почти совсем не возможны - если мир более менее обладает свободной волей.
возможны только краткосрочные прогнозы - когда просто экстраполируются текущие тенденции.
также можно делать долгосрочные прогнозы (хотя в первую очередь, это справедливо для замкнутых или псевдозамкнутых систем) - когда за основу берутся какие-то общие законы (например, закон сохранения энергии, тенденция равновесия и т.д.)

RapGroupSNK

В итоге получается вообще замечательная ситуация:
В краткосрочном прогнозе жилье растет.
В долгосрочном падает.
Т.к. если есть деньги на квартиру в москве, то можно заработать, а в ипотеку наоборот влезать не выгодно.
Может скинемся?

raushan27

Вот вот. Самое забавное, что когда квартиры начнут падать может оказаться, что и Московская Халява закончилась... т.е. смысла покупать подешевевшие квартиры нет.

vodes5311

А что в твоем понимании халява?

kliM

большие зарплаты при средних ценах

verse3e3

как вы думаете, а не стимулируется отчасти рост цен на недвижимость в Москве высоким спросом на нее? Какова была бы средняя цена кв м/одноком. кв если бы рынок был бы демонополизирован. Есть у меня такое мнение, что если в долгосрочном периоде жилье и должно подешеветь (сдуется "мыльный пузырь") так это не раньше, чем лет через 30, когда подрастут регионы и крупные города там (Нижний Новгород, Екатеринбург, Казань, Сочи и прочие что бы спрос был равномерным..

vodes5311

Подумай, кто может закупить жилье за 100.000 и более. Уровень зарплат можешь посмотреть на job.ru, количество денег на проживание, думаю сам прикинешь. Расход денег на детей - можешь легко найти в инете. Удачи

Tallion

При чем тут job.ru.
Выйди как-нибудь на улицу и посчитай число 600-х мерсов, которые мимо тебя проедут.

kliM

думаешь, они живут в однокомнатных квартирах за 100к?

antcatt77

> Подумай, кто может закупить жилье за 100.000 и более. Уровень зарплат можешь посмотреть на job.ru
лучше, посчитай с другой стороны.
посчитай сколько денег остается у населения России в целом, и сколько на эти деньги можно купить квартир в Москве.
ps
на данный момент - в России, имхо, единственный реальный инструмент, которым пользуются для сохранения денег - это недвижимость.
Соответственно цены будут оставаться высокими на недвижимость, пока люди будут сохранять деньги в виде недвижимости, а сохранять деньги в виде недвижимости будут: либо пока не зарекомендуют себя хорошо другие инструменты, либо пока по недвижимости не вырастет резко стоимость амортизации (например, в виде высокой коммуналки, либо в виде - деградации районов).

kliM

бОльшая часть этих денег достается тем людям, у которых есть возможность их вложить где угодно и во что угодно. От акций и золота до недвижимости в ОАЭ.

antcatt77

даже если 80% утекает за границу, 20% - это все равно больше, чем все квартиры вместе взятые.

kliM

жилищный фонд на конец 2004 года 2,9 млрд. кв.м. http://www.gks.ru/bgd/regl/brus05/IssWWW.exe/Stg/07-17.htm
Средняя цена за квадрат, допустим, 400 у.е. Получаем, 1,2 терабакса...

antcatt77

Для целой России это разве много? особенно если это разделить на последние 10-20 лет.

verse3e3

так ведь прикол-то в том, что на жилье с указанной и большей стоимостью есть спрос. Причем, если (бы) ты покупал квартиру в Москве, то ты (наверное) знаешь, что найти нужный вариант достаточно проблематично - квартиры уходят за часы, максимум, дни (не считая срока оформления сделки, конечно)

vodes5311

По количеству просмотров и постов получается, что пидорасы волнуют общественность в разы больше, чем квартиры
Куда катится мир

playback

Вторая статья более аогументированна. И мне вообще-то нравится пример Батуриной. Вот уж у кого информация есть так это у нее... и тем не менее она ушла. Квартиру сейчас можно купить при зарплате больше 2к, что-то я не вижу миллионов людей, зарабатывающих столько. В основном в квартиры просто инвестируют и действительно имхо как рухнут цены на нефть или появится альтернатива, хана кроликам.

qwe34qwe

Рост цен на недвижимость
Значительные темпы роста цен на недвижимость, по прогнозам экспертов, сохранятся в ближайшие два месяца
20 февраля 2006, 19:05
Фото: ВЗГЛЯД
Текст: Сергей Левкин
Распечатать •
В закладки •
Постоянная ссылка •
На основе последних данных участники рынка недвижимости делают весьма пессимистичный прогноз по темпам роста цен на год. По мнению экспертов, темпы роста могут превысить рекордные 40%. Правда, часть экспертов уверяет, что введение налога на собственность обвалит рынок.
По итогам января в Москве средняя цена составила 2320 доллара за 1 кв. м. По мнению вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, «столь высокие темпы роста стоимости квартир нельзя объяснить никакими экономическими причинами». «К такому значительному скачку мог привести только потребительский ажиотаж, аналогично тому, как стала исчезать соль с прилавков наших магазинов после запрета ее импорта с Украины», – уверен он.
Рекордные 40%
«Столь резкого скачка цен, какой наблюдается последние месяцы в Москве, в других регионах страны не было» Основную роль здесь сыграл так называемый отложенный спрос. Летом 2004 года правительство обещало гражданам возможность приобретения доступного жилья. В итоге многие отказались от запланированной покупки квартиры в ожидании падения цен на недвижимость. Снижение спроса за осень 2004 года составило 30%. Это, в свою очередь, привело к кризису на первичном рынке жилья.
Ситуацию еще больше усложнили скандалы с пирамидами строительных кооперативов. Естественно, что интерес инвесторов к первичному рыку снизился, и переход многих игроков на вторичный рынок был вполне логичным шагом.
Летом 2005 года (в сезон покупок квартир обеспеченных родителей своим отпрыскам-студентам) потребители, похоже, поняли, что дальнейшее ожидание снижения стоимости недвижимости просто бессмысленно – и цены неминуемо поползли вверх. В итоге за осень прошлого года цены на квартиры выросли в среднем на 20%.
На новогодние праздники жизнь на рынке недвижимости временно приостановилась. Но нужно учитывать их продолжительность. «Долгие январские праздники не могли не сказаться на активности рынка вторичной недвижимости, – уверена генеральный директор ЗАО «МИАН – Агентство недвижимости» Нина Кузнецова. – Продавцы не спешили выставлять свои квартиры на продажу. Так, сразу после Нового года количество предложений на вторичном рынке квартир уменьшилось почти на 15%», – подчеркнула она.
«Кроме того, на спрос очень повлияли морозы, стоявшие в Московском регионе: в особенно морозные дни количество обращений в МИАН заметно сократилось, – продолжила Кузнецова свою мысль. – В итоге только к концу месяца наметилась новая активизация. Февраль должен быть более активным месяцем, чем предыдущие ноябрь и декабрь, с точки зрения числа предложений на рынке недвижимости», – подытожила она.
В итоге за декабрь цены на вторичном рынке Москвы выросли на 4,5%, а за январь – на 4,7%. При сохранении таких темпов темп роста цен за год может превысить рекордные 40%, которые были характерны для 2003 года.
Объективная тенденция
Генеральный директор ЗАО «МИАН – Агентство недвижимости» Нина Кузнецова (фото: mian.ru)
Однако в целом сложившуюся на рынке ситуацию можно охарактеризовать как выжидательную. В настоящий момент продавцы заняли позицию ожидания (ждут дальнейшего повышения цен и альтернативные сделки сильно затягиваются, отметила глава МИАН в беседе с корреспондентом газеты ВЗГЛЯД.
При этом сложившаяся ситуация на московском рынке недвижимости не характерна для Росси в целом, считает Константин Апрелев. «Столь резкого скачка цен, какой наблюдается последние месяцы в Москве, в других регионах страны не было, – пояснил он. – Сложившаяся ситуация объясняется просто: в столицу продолжается приток иногородних, которые в результате роста доходов граждан России в целом получили возможность приобрести квартиру в Москве.
Значительные темпы роста цен на недвижимость, по прогнозам экспертов, сохранятся в ближайшие два месяца. Но рынок уже близок к насыщению – «бешеный» рост остановит сам себя. «Мы прогнозируем стабилизацию цен на жилье уже в апреле-мае, – заявил Апрелев корреспонденту газеты ВЗГЛЯД. – В Киеве в прошлом году был схожий скачок цен на рынке недвижимости, но впоследствии ситуация стабилизировалась».
При этом если нынешний уровень цен сохранится, «спрос в Москве можно считать близким к удовлетворению», подчеркивает аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Константин Петоя. «Правда, ожидать снижения стоимости жилья не стоит – никаких объективных предпосылок к этому нет», – считает Апрелев. «Однако рост цен в Москве вряд ли будет значительно превышать уровень инфляции», – утешает Петоя.
Сдержать цены не представляется для участников рынка возможным. «Это объективная тенденция, попытка предотвратить ее приведет только к сокращению строительства, – уверяет аналитик «Финам». – Причем развитие ипотеки, которая сделает жилье более доступным, скорее всего, будет способствовать дальнейшему росту цен».
«Уменьшить темпы роста цен может сокращение бюрократических барьеров, так как объем непроизводственных расходов может сыграть большую роль в удорожании жилья», – отметил Константин Петоя.
Европейская схема
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев (фото: radiomayak.ru)
С ним согласен и вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его словам, для улучшения ситуации на рынке недвижимости необходимо создание эффективных инструментов, расширяющих возможности строительства, а также создание благоприятных условий для привлечения инвесторов.
Один из участников рынка, пожелавший остаться неизвестным, предложил еще дин способ снижения цен. По его словам, можно улучшить ситуацию с ценами на рынке недвижимости за счет введения дифференцированно налога на владения жильем: чем больше доход, тем больше налог на собственность. Владельцы недвижимости на большую сумму должны платить соответствующий налог в муниципальную казну.
В результате для спекулянтов на рынке недвижимости игры, рассчитанные на рост цен, могут стать не выгодны, и они начнут избавляться от своей собственности, так как вписать столь значимые налоги в арендную плату будет просто немыслимо. Это может спровоцировать падение цен. Подобная схема использована в ряде стран Европы.
Следует отмерить, что ряд других экспертов более пессимистичен в своих прогнозах. По их словам, активный рост цен, значительно превышающий инфляцию, продолжится в течение значительно более долгого срока, нежели два-три месяца.
На эту тему
Решение квартирного вопроса
Желанные квадратные метры
Два способа получить квартиру
Бесплатная ипотека для москвичей
Обманутые жильем
Битва за Москву

К тому же, по словам первого заместителя генерального директора ЗАО «МИАН – Агентство недвижимости» Дмитрия Кузнецова, в данный момент, несмотря на все скандалы, схожая со вторичным рынком ситуация наблюдается и на первичном рынке – спрос на новостройки превышает предложение. «Мы связываем это с тем, что за последний год объем предложений на рынке новостроек сократился на 20%», – рассказал он корреспонденту газеты ВЗГЛЯД.
«Сейчас, если цена и качество квартиры в новостройке соответствуют друг другу, то квартиры распродаются очень быстро, – добавил он. – При этом, несмотря на растущий спрос монолитной недвижимости, панельное жилье является самым покупаемым». И это, в свою очередь, отражается и на вторичном рынке.

avgustinka

Есть мнение, что Батурина стремится бросить строительный бизнес, потому что чувствует, что время Лужкова в мэрской кепке подходит к концу, так что некому будет прикрывать её бизнес.

RapGroupSNK

PR - входит в базовый курс маркетинга. Эксперты - риэлторские агенства, и инвестиционно строительные компаниии, им выгоден рост цен, а подобные статьи их подогревают.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: