Почему столичные хрущевки сравнимы по цене с кварталом Челси

vodes5311



ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ МОСКВЫ-РЕКИ
Почему столичные хрущевки сравнимы по цене с кварталом Челси

(Фото Сергея Кузнецова, "Новая газета")

Тезис о том, что главное богатство России заключается в нефти и газе, устарел. Наше национальное достояние — это хрущевки. Судите сами: сегодня в Москве 192 миллиона квадратных метров жилой площади. При минимальной ныне цене в три тысячи долларов за метр валовая капитализация столичного рынка недвижимости составляет порядка 600 миллиардов долларов. Это три «Газпрома» с гаком, или больше, чем капитализация всех без исключения компаний нефтегазового сектора.
Квадратные метры в Москве сейчас стоят дороже, чем во многих европейских столицах, а по соотношению цена-качество мы находимся не только впереди планеты всей, но и за рамками человеческого разумения. Закон спроса и предложения, конечно, неумолим, но важно понять, что это за спрос такой и что за предложение.
Со спросом вроде все ясно: гуляют по стране шальные нефтегазовые денежки, которые не могут найти себе приют ни на фондовом рынке — в силу его декоративности, ни в банках — в силу их слабости. А вот с причинами дефицита предложения все сложнее. «Новая» провела собственное исследование.

— Добрый день. Это компания «Домострой»? Меня интересует квартира в доме, построенном вашей компанией по улице Гарибальди.
— Госкомиссии в этом доме еще не было. Но, к сожалению, 85% жилья уже продано.
— А сколько может стоить квадратный метр в этом доме?
— Стоимость второго этажа составляет 4500 долларов. Когда дом будет сдан, цена вырастет до 6000—6500. Это связано с тем, что сейчас очень мало новостроек в Москве.
— У вас есть однокомнатные квартиры эконом-класса?
— У нас были квартиры эконом-класса у метро «Сходненская», в Южном Тушине. Сегодня это нулевой этап строительства, правда, там однокомнатные и двухкомнатные квартиры уже проданы. Но вы можете приобрести трехкомнатную квартиру. Стоимость квадратного метра — 2300 долларов. Сдача дома планируется на первый квартал 2008 года.

Примерно таким получается разговор риелтора с человеком, решившим, на свою беду, обзавестись квартирой в Москве. Три месяца назад, когда цены на недвижимость начали стремительно расти и на рынке стали продаваться хрущевки за абсолютно невменяемые деньги, люди стали крутить у виска, поговаривая: ну и кто будет покупать эти квартиры? Через недели две начал резко падать курс доллара, и покупатели на малогабаритки нашлись.
«Некоторые клиенты сегодня выискивают свои будущие квартиры по объявлениям и тут же звонят и говорят, что готовы приобрести недвижимость без дополнительного осмотра, — говорит риелтор Елена Левина. — Подобных сделок на рынке очень много, и, как правило, заключаются они в течение трех часов после опубликования объявления. Связано это с падением курса доллара: люди решили таким образом подстраховаться от назревающего кризиса».
За один только март стоимость однокомнатных квартир с 70 000 выросла до 110 000 долларов. Таким образом, средний рост цен на жилье составил в первом квартале 2006 года 55%.
( = Нажмите, если надо увеличить = ) Еще через три недели спрос на квартиры стал радикально превышать предложение. Участились так называемые аукционы на месте. Приезжали два риелтора со своими покупателями в одно и то же время, и хозяин говорил: кто даст больше, того и квартира. Таким образом, однокомнатная квартира общей площадью в 24 кв. м, находящаяся в двадцати минутах езды от метро «Бибирево», была продана за 120 тысяч долларов.
Популярность ипотечного кредита в апреле достигла своего пика, но уже в мае рейтинги такого вида приобретения жилья стали падать. Средняя зарплата москвича сегодня — 500 долларов. Максимальный кредит, на который может рассчитывать семья из двух человек с подобным заработком, — это 60 000 долларов. При этом первоначальный взнос семьи должен быть порядка 20 000 долларов. С такой суммой на руках в апреле трудно было купить однокомнатную в ближнем Подмосковье, не говоря уже о столичной недвижимости. В итоге тенденцией стало не развитие ипотеки, как о том говорят в правительстве, а наоборот — отказ граждан от ранее выданных банками кредитов. И многим банкам пришлось серьезно пересматривать кредитную политику, решившись на такой беспрецедентный шаг, как снижение первоначального взноса или вообще отказ от него.
Всплеск цен на московском рынке жилья эксперты поначалу расценивали как временный. Сегодня очевидно: цены на жилье падать не будут. Рост обещает стать лавинообразным. Если за март — апрель цены в среднем выросли на 40 — 50%, то в мае — июне примерно на 15—20%. Конечно, сегодня еще можно найти квартиры по 3000 долларов за квадратный метр, но риелторы все больше предлагают объекты, приближающиеся к отметке 4000 и выше.
Будет глупо утверждать, что риелторским компаниям такой рост цен на жилье невыгоден. Появилось даже мнение, что риелторские и строительные компании действуют согласованно, поднимая умышленно цены. Такой ценовой сговор вполне мог иметь место, но в этом случае кризисной ситуации на рынке недвижимости удалось бы избежать: и менеджеров по продажам, и застройщиков вполне устраивал естественный ежегодный рост цен на жилье.
Основой для резкого увеличения цен на недвижимость, как ни странно, послужил федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», который вступил в силу 1 апреля 2005 года. Закон, призванный защищать права дольщиков, предоставил соинвесторам просто непаханое поле прав, в результате чего за свой бизнес испугались уже застройщики.
Следуя ФЗ № 214, застройщики должны начинать рекламную кампанию только после того, как соберут полный пакет документов. В том числе должны быть оформлены права на землю и получено разрешение на строительство. Нарушение сроков сдачи дома, самовольное отклонение от проекта, недобор в разрешительной документации, качество строительства — вот неполный список поводов, которыми может воспользоваться дольщик, чтобы в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Застройщики еще год назад предсказали финальную часть этой ситуации: приток граждан, желающих извлечь из этого закона материальную выгоду (многие стали заключать договора только для того, чтобы через некоторое время вернуть себе деньги и еще неустойку в размере 63% годовых от суммы договора).
«То, что сейчас домов строится очень мало, обосновано тем, что инвесторам невыгодно вкладывать деньги в строительство, — говорит Евгения Галицкая, риелтор компании «Миэль». — До первого апреля прошлого года инвестор не был защищен, а после первого апреля правительство решило инвесторов «защитить» путем переложения на них практически всей ответственности. Так, из-за этого инвесторы совсем потеряли интерес к вложению денег».
Как и предсказывали эксперты год назад, сегодня строители начали ускорять сроки сдачи новостроек, кроме того, часть компаний просто не смогла реализовать проекты в соответствии с новым законодательством. Все это привело к росту цен. Банкам стало невыгодно кредитовать застройщиков и тем более нести ответственность вместе с ними. А поправки, готовящиеся Госдумой, только провоцируют кризис. Согласно новым законодательным нормам, отменяется солидарная ответственность застройщика и банка-кредитора перед дольщиками, сам же застройщик должен будет платить неустойку в двойном размере. В результате застройщики начнут продавать квартиры, только когда дом будет сдан под ключ. Соответственно граждане просто лишатся возможности приобретать жилье дешевле.
Еще одним предсказуемым фактором роста цен стало повышение в Москве стоимости строительных материалов. Напомним, что в прошлом году после продажи цементного бизнеса фирмы «Интеко» компании «Евроцементгрупп» на столичном рынке сформировалась монополия, которую, несмотря на все скандалы и старания Федеральной антимонопольной службы, не удается устранить. Итоги этой сделки мы продолжаем пожинать сейчас.
И сегодняшняя стабилизация цен на квартиры — временное явление: летом, в период отпусков, квартиры всегда немного дешевле. Рост начнется с конца сентября — начала октября. Именно тогда рынок недвижимости покажет максимальную точку платежеспособности населения.
Менеджеры по продажам уже сейчас откладывают некоторые квартиры, которые можно продать дороже, на осень. Тогда-то цена в 6000 долларов за квадратный метр в хрущевке может показаться нам средней.
Так и будет продолжаться в силу дефицита на рынке недвижимости, тем более что предпосылок к быстрому насыщению рынка нужным количеством квартир нет. Только через полтора года будут выставлены на продажу первые новостройки, сданные под ключ, в которых не было долевого участия. Именно эти многоэтажки должны начать выводить рынок недвижимости из кризиса. Тогда цены должны остановиться в росте, в последующем немного снизиться и, главное, стабилизироваться.

Юлия МАРТОВАЛИЕВА


Мнения экспертов

Марина МАРКАРОВА, управляющий директор компании Blackwood:
— По нашим данным, повышение цен в среднем составило:
на вторичном рынке (сегмент наиболее доступных хрущевок) порядка 30—35%;
на типовые новостройки порядка 30%;
на элитное жилье, по разным оценкам, от 25 до 40% на первичном рынке и 35—40% на вторичке.
Главную роль сыграл ФЗ № 214, резко ограничивший деятельность застройщиков, которые сократили объемы вводимого жилья, создав тем самым ситуацию дефицита предложения. На данную ситуацию наложился небывалый подъем спроса на недвижимость, когда многие люди руководствовались принципом «покупать сегодня, так как завтра будет дороже». Начался безудержный рост цен, который пока не может остановить даже федеральный центр.
Падение курса доллара если и сказалось на рынке недвижимости, то ненамного. Скорее выросли отпускные цены на цемент и строительные материалы, что, в свою очередь, повысило себестоимость строительства.
Крушение ряда строительных пирамид сказалось в сегменте эконом-класса. Распоряжение столичных властей о том, что недострои все же будут завершены силами других застройщиков, спровоцировало повышение цен на остальные объекты этих фирм, так как естественно, что все затраченные средства они попытаются себе вернуть за счет других объектов.
Увеличение объема выдачи ипотеки, на наш взгляд, если и сказалось на росте цен, то также совсем немного. Дело в том, что ипотекой сегодня могут воспользоваться не более 7—9% из числа потенциальных покупателей недвижимости. Ипотечные кредиты требуют полной проверки деятельности застройщика со стороны банка, выдающего кредит, так что многие компании попросту не работают с ипотекой.
Активизация государства путем вложения средств в проект «Доступное жилье», пожалуй, вообще не причина повышения цен. В основе данного проекта лежит двукратное увеличение ввода нового жилья. Но, как говорят сами строители, стройиндустрия в ее нынешнем состоянии может с этим и не справиться. Качество возводимых домов и так хромает, а если строить их еще в два раза больше и быстрее, то тогда нормам не будет отвечать большинство строений.

Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
— Сейчас цены растут на все, и достаточно синхронно. Но традиционно в процентном отношении более всего подорожало дешевое жилье: однокомнатные квартиры в старых домах — что дешевле, то и больше дорожает. Причин роста цен очень много. С одной стороны, это рост платежеспособного спроса в Москве, особенно на фоне экономического роста и высоких цен на стройматериалы. Еще одна причина — падение курса доллара. Важным фактором является сокращение объема предложения, особенно после введения 214-го закона о долевом участии. Ужесточились правила разделения стройплощадок, получения разрешения на строительство, и из-за этого активных объектов на рынке стало меньше. Плюс ко всему этому инвестиционный ажиотаж.
Выдача ипотеки банками — еще один фактор, стимулирующий платежеспособных клиентов. Момент, связанный с государственным проектом «Доступное жилье»: предложение сократилось за счет изымания части жилья под те самые социальные программы. В Москве в этом году планировалось передать 8000 квартир для военнослужащих — то есть на рынок эти метры уже не попадут. Государство выделяет деньги на льготы и доступное жилье. Это создает дефицит — и жилье дорожает. Я считаю, что государству надо вкладывать деньги не в раздачу бесплатного жилья, а в увеличение объема строительства, в создание инфраструктуры: автодороги, школы и детские сады. Также необходимо упрощение привлечения инвесторов для выбора стройплощадок, потому что на сегодняшний момент процесс оформления документов может занимать три года. Бумажки дольше носят из кабинета в кабинет, чем строят дом. Если учесть все сказанное выше, то программа «Доступное жилье» будет решена полностью, потому что коммерческие застройщики в большом количестве желают строить и зарабатывать на этом рынке.

nhytr000019

Явно заказная статья. По всей видимости, заказана какой-то строительной компанией. Возмутительная попытка московских монополистов, типа СУ-155, свалить вину за повышение цен на федеральный закон и компанию Евроцемент (!). Доля цемента в рыночной стоимости кв. м. настолько мала, что говорить о повышении цен на него как об основной причине "весеннего обострения" просто смешно. К тому же цены на цемент остаются гораздо ниже мировых, а были до недавнего времени настолько низки, что это ставило вопрос о реальности не то что развития, а даже простого выживания старых цементных заводов.
Принятием ФЗ № 214 государство сделало попытку наладить наконец цивилизованные отношения между соинвесторами и застройщиками. Однако мы прекрасно видим во что она вылилась. Это откровенный саботаж со стороны московских жирных котов от стройиндустрии особо приближенных к телу одного градоначальника. И эта статейка лишь маленький эпизод в этом противостоянии.
Имхо главная и основная причина сложившейся ситуации - это монополизм и крайняя закрытость рынка жилья в Москве.

perovo77

встречаю все больше твоих адекватных сообщений.
+1
думал что ты ботан-теоретик

Tallion

Инвесторы не откажутся от своей прибыли. Единственный вариант, который и предлагает статья, - отказ целиком или частично от социального жилья (было бы довольно глупо просить уменьшить откаты чиновникам).

urchin

Давно пора

vamoshkov

еще варинт предлагался ранее вздрючить материрально тех, у кого жилья более чем используется для жизни, сделать невыгодным вложение денег в недвижимоть пусть даже и методом "кнута"

karim

это только люмпенам всяким надо
властьимеющие на таких темах хорошо наживаюцо и ничего менять не будут
это же как круто - закабалить молодого перспективного работника ипотекой лет на 10-15!

kira-kulikova


По всей видимости, заказана какой-то строительной компанией. Возмутительная попытка московских монополистов, типа СУ-155, свалить вину за повышение цен на федеральный закон и компанию Евроцемент (!).
Монополия в цементной отрасли, тем не менее, существует. И влияние цены цемента на цену жилья с ростом объёмов строительства по _России_, будет расти.
В стрительной же отрасли как раз до монополии далеко. Достаточно посмотреть на число "кусков" на которые "распался" прежний ГлавМосСтрой.
Коррумпированность касается, прежде всего, выделения учасков под строительство.

Имхо главная и основная причина сложившейся ситуации - это монополизм и крайняя закрытость рынка жилья в Москве.
Бред. _Рынок_ жилья в г.Москва вполне открыт и прозрачен. Рынку-то всё равно: продаёшь ты или покупаешь — рекламируй своё предложение и вопрос только в адекватности цены. Непрозрачны аукционы на получение участков.

nhytr000019

Единственный реальный выход, который я вижу, - развитие городов-миллионников в провинции. Москва переполнена - это факт. Самое главное, что в городе перегружена инфраструктура. Новые дома подключаются к уже существующей, построенной в советские годы. Уже сейчас возникают серьезнейшие проблемы с подключением построенных зданий к электросетям. О проблемах ЖКХ, где износ уже давно превысил 50%, думаю известно всем. Это не говоря уже про загруженность дорог - московские пробки уже стали притчей во язытсах. Москва все пухнет и пухнет, а инфраструктура все стареет и стареет. Когда-нибудь эту проблему придется решать. Не открою страшного секрета, если предположу, что расходы (а они будут отнюдь не маленькие) на это полностью лягут на плечи собственников жилья. И вот тогда счастливым обладателям недвижимости в Москве будет совсем не до веселья.Государство, а также крупные монополии, такие как РАО ЕЭС, Газпром и др., уже давно и недвусмысленно намекают, что не намерены в будущем субсидировать население. Что касается дорог, то я не думаю, что при существующей практике застройки каждого свободного пятачка, можно всерьез говорить о полномасштабном дорожном строительстве, способном остановить неминуемый коллапс.
Активное строительство в подмосковных городах-спутниках лишь усугубляет проблему, т.к. предоставляя жилье дешевле чем в Москве, оно лишь провоцирует приток активных людей в Москву, обескровливая провинцию.

vodes5311

Единственный реальный выход, который я вижу, - развитие городов-миллионников в провинции.

perovo77

правильно он говорит

kira-kulikova


правильно он говорит
А разве в провинции не придётся строить инфраструктуру? Не только электрогенераторы и распределяющие сети, но школы, не только канализацию и водопровод, но и больницы и магазины. А придёт ли туда (в провинцию) инвестор, когда нет гарантии того, что жильё в провинции, в её нынешнем состоянии, будут покупать _массы_?

vodes5311

Есть такой персонаж у Гоголя - Манилов. Предложения выдавал классные. Хуже было с реализацией
Сейчас в Саратове можно найти жилье примерно в 6 раз дешевле чем в МСК. Почему-то массового оттока москвичей в Саратов не наблюдается. Хотя там неплохо - Волга, рыба, помидоры, арбузы

perovo77

А разве в провинции не придётся строить инфраструктуру? Не только электрогенераторы и распределяющие сети, но школы, не только канализацию и водопровод, но и больницы и магазины.
это все уже строится.
Население также покупает жилье. Инвесторы уже есть - местные строительные компании

nhytr000019

А разве в провинции не придётся строить инфраструктуру? Не только электрогенераторы и распределяющие сети, но школы, не только канализацию и водопровод, но и больницы и магазины.
В провинции она не настолько перегружена и развивать ее там будет намного дешевле. Случай в Ю.Бутово, кстати, может служить наглядной иллюстрацией, что такое проводить мощную модернизацию инфраструктуры в таком переполненном городе, как Москва. Пока все тихо потому, что делается очень мало. В провинции элементарно больше места. Ведь по вашему земельные аукционы - это и есть тот самый корень зла.

perovo77

в Саратове зарплата ниже, чем в Москве

Tallion

Увы, дороги строить негде
Поэтому Лужков и завяз в своем Москва-сити, чтобы хоть как-то разгрузить центр.
Не открою страшного секрета, если предположу, что расходы (а они будут отнюдь не маленькие) на это полностью лягут на плечи собственников жилья.

Это верно. Бабушкам всяким с квартирами в центре города туго придется.
Расслоение будет такое: или ты малоимущий и живешь по договору социального найма/по льготам, или ты в состоянии оплачивать квартиру. Все, кто между этими двумя границами - будут постепенно выселены на окраины.

kira-kulikova


В провинции она не настолько перегружена и развивать ее там будет намного дешевле.
Только кому?

Случай в Ю.Бутово, кстати, может служить наглядной иллюстрацией, что такое проводить мощную модернизацию инфраструктуры в таком переполненном городе, как Москва.
И не только этого иллюстрацией.

Пока все тихо потому, что делается очень мало.
Тихо всё не по этому. Тихо всё, потому, что СМИ молчат. Уверен, не многие слышали про не так давно закончившуюся ситуацию с "Трёхгоркой" и ещё продолжающуюся "ситуацию" с Павшинской Поймой.

В провинции элементарно больше места.
Это же обстоятельство и есть главное препятствие для развития там инфраструктуры — не для кого возводить.

Ведь по вашему земельные аукционы - это и есть тот самый корень зла.
Не поверите, но а Питере, например, крупная китайская компания выиграла конкурс на строительство многофункционального комплекса, площадью помещений более 4 млн.кв.м. Инфраструктуру возведут сами китайцы. Им только дай площадку.

vodes5311

Да ну? А я то думал И какой смысл в развитии городов милионеров, если все равно все будут ехать в Москву?
Кстати, о Саратове. Зарплаты в пересчете на квадратные метры жилья там выше

perovo77

Кстати, о Саратове. Зарплаты в пересчете на квадратные метры жилья там выше
вряд ли, сейчас цены на жилье и в регионах растут

janetta-s

\\ Кстати, о Саратове. Зарплаты в пересчете на квадратные метры жилья там выше
+1
Во многих крупных городах соотношение зарплата/квадратный метр лучше чем в Москве и долго еще будет оставаться таким даже при росте цен. В моем Е-бурге при уровне зарплат в 1,5 раза меньших чем в москве, цены на жилье ниже раза в 3, и это соотношение особо не меняется, несмотря на активный рост последних.

nhytr000019


Как сделать жилье дешевле?

Цены на квадратный метр жилья в России в последнее время растут неимоверными темпами. Этот рост уже начал восприниматься как серьезный риск для реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Действительно при существующем ныне уровне цен все разговоры о доступности жилья воспринимаются большинством населения не иначе как издевательство.
При этом последние инициативы чиновников по снижению цен вызывают, по меньшей мере, недоумение. Например, предложение о взимании прогрессивного налога на вторую, третью и т. д. квартиры. Так и хочется вспомнить бородатый анекдот про правнучку декабриста, которая считала, что нужно добиваться не того, чтобы не было богатых, а чтобы не было бедных. Государству не нужно стремиться отобрать "лишние", по его мнению, квартиры и раздать их неимущим. Вообще подобное регулирование спроса вряд ли приведет к чему-нибудь позитивному – наш народ давно уже привык играть в разные непростые игры с государством и сомнительно, что государство в этой игре по изыманию квартир у него выиграет.
Думается, что чиновникам следовало бы озаботиться регулированием не спроса, а предложения. Сегодня именно предложение, а вернее его отсутствие, определяет уровень цен на жилье, да и регулировать предложение ввиду гораздо меньшего количества участников строительства государству все-таки проще. Наш строительный бизнес серьезно монополизирован. Застройщиков, определяющих правила игры на рынке, представляет всего несколько десятков фирм, с которыми государство вполне в состоянии совладать.
На практике, однако, мы видим обратное. Принятый Государственной Думой Федеральный закон "О долевом строительстве" так не понравился российскому строительному бизнесу, что было принято решение создать лоббистскую организацию для внесения изменений в закон или даже для его отмены.
В результате на свет родилась Ассоциация строителей России – некоммерческая организация, зарегистрированная 29 июля 2005 года. Инициатором ее создания выступили ведущие компании отрасли: MIRAX GROUP, "ПИК", "Интеко", "Главмосстрой", "Жилище", "Баркли", "Магнитострой", "Новые экологические и энергетические технологии", т. е. крупный строительный бизнес.
Этот крупный строительный бизнес и не скрывает, что АСР сегодня лоббирует его интересы и объединиться в ассоциацию его заставил именно закон о долевом участии, принятый в пакете законов о развитии рынка доступного жилья. Тот самый закон, который значительно снизил риски простых граждан – покупателей квартир и осложнил жизнь всевозможным пирамидостроителям. Правда, надо признать, что этот закон, ударив по пирамидостроителям, сделал менее радужной жизнь и нормальных строительных организаций. В первую очередь это произошло за счет смещения акцентов в инвестиционных рисках от населения к строительным организациям. Что привело к усложнению для застройщиков процедуры привлечения денег.
Сегодня значительная часть застройщиков так и не начала работать по новым правилам. В основном они привлекают инвесторов в проекты, начатые до вступления закона в силу, либо изобретают обходные схемы привлечения частных средств вне рамок нового закона и ждут изменения ситуации. А тем временем Ассоциация строителей России уже направила официальное письмо председателю Госдумы Борису Грызлову с предложением провести парламентские слушания, по итогам которых внести поправки в закон. Надо думать, что крупный строительный бизнес своего добьется и простому частному инвестору будет уже не так спокойно.
С другой стороны, не хочется никого обвинять в сговоре, но как-то очень уж одновременно основные игроки на строительном рынке стали снижать объемы ввода жилья. Как результат – стремительный рост цен.
Думается, что именно здесь государству и необходимо вмешаться. В сложившейся ситуации любой нормальный застройщик раз десять подумает, начинать ли новое строительство. Ведь галопирующий рост цен на квадратные метры тянет за собой удорожание стройматериалов, различных муниципальных сборов, взимаемых при выделении участка под застройку и т. п. В ситуации, когда нельзя спрогнозировать будущий уровень цен, слишком велики риски для начала любого проекта в строительстве.
Поэтому увеличение предложения на рынке должно стать основным лейтмотивом государственной политики по реализации национального жилищного проекта. Сегодня многие покупатели квартир рассматривают свои покупки, как удачные инвестиции, позволяющие получать прибыли от сдачи жилья и роста цен на него. Но если в стране пресловутый квартирный вопрос станет менее острым и значительная часть российских семей будет иметь хотя бы по одной квартире, то сдавать жилье будет некому, а любая даже простая стабилизация цен на квадратные метры сделает жилье непривлекательным инвестиционным активом – доходнее будет вкладывать деньги в банк.
Итак, основной задачей государства на современном этапе является увеличение предложения на рынке жилья. Как этого добиться?
Думается только жесткой политикой федерального центра. Необходимо именно из центра отслеживать все конкурсы на предоставление участков под застройку хотя бы в крупных городах. В конкурсную документацию необходимо внести пункт о том, что если победитель не начинает строительство, участок у него отбирается и проводится повторный конкурс. Деятельность муниципальных администраций необходимо оценивать по количеству выставляемых на конкурс участков под строительство. Если это количество снижается, то местная администрация получает оценку "плохо". Кроме того, сегодня во многих городах практически не осталось мест для точечной застройки. Необходимо разрабатывать новые, так называемые, пятна застройки. Проблема здесь в том, что к таким пятнам застройки необходимо тянуть все коммуникации, а это немалые деньги. Вот здесь государство в лице федерального центра просто обязано помочь муниципалитетам финансово.
Эти и другие подобные меры дадут возможность существенно увеличить предложение на строительном рынке, что позволит приоритетному национальному проекту "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" двигаться вперед, не застревая в болоте монополистического сговора.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: