Комментарии к новому жилищному кодексу

stm5641203

http://bg.ru/article?id=4542 - полный текст здесь.
С 1 марта в стране действует новый Жилищный кодекс, который может существенно изменить нашу повседневную жизнь. Наш дом, может быть, и крепость. Но неприступных крепостей не бывает. Как взять нашу крепость, мы можем узнать из нового кодекса.
ЗА ПЕРЕСТРОЙКУ
Проще всего выгнать собственника из квартиры, если хозяин самовольно, то есть без утвержденного в БТИ плана, перенес стены или вырезал новые дверные проемы и сделал новую проводку. Даже если собственник уже купил квартиру с нелегальной перепланировкой, за нарушение он будет теперь расплачиваться сам (по старому закону вина лежала на предыдущем владельце, но новый кодекс, похоже, обладает несвойственной простым законам обратной силой).
Как отберут
Если жилинспекция обнаружит незаконную перепланировку, то собственника заставят заплатить штраф в размере 25 МРОТ (то есть 2500 р.) и, что самое неприятное, вернуть все стены на место. Впрочем, суд может решить, что перепланировка не опасна для здоровья соседей, и разрешит оставить все как есть. В противном случае суд назначит «разумный срок» для восстановления прежних стен и коммуникаций. К назначенному времени придет комиссия, и если ванна так и стоит посередине спальни, то собственник рискует лишиться жилья. Суд вынесет решение конфисковать квартиру в пользу государства, при этом никакого другого жилья не дадут. Государство обязано продать эту квартиру по рыночной стоимости третьему лицу — с условием, что новый собственник починит все, что снес старый. Деньги, вырученные за квартиру, вернут бывшему собственнику, предварительно удержав стоимость предстоящего ремонта. Правда, дадут ли денег на ликвидацию «несанкционированной переделки» новому хозяину, в кодексе не написано. Председатель комиссии жилищной политики Мосгордумы Геннадий Лобок на вопрос об этом почему-то восклицает: «Что вы глупости спрашиваете!»
Как предохраняться
Если вы уже сделали несанкционированную перепланировку, но не собираетесь продавать квартиру и ваш дом не идет под снос, то не стоит начинать процесс по оформлению разрешительных бумаг. Себе дороже. Скорее всего, жилинспектор просто так к вам не придет.
Если же вам все-таки предстоят какие-то операции с квартирой, то лучше перепланировку легализовать. Можно заниматься этим самому — хотя в таком случае, скорее всего, ничего не получится, — а можно заплатить около 2,5 тысяч долларов компании, предлагающей соответствующие услуги. Однако нет гарантии, что разрешение вы получите.
Инициатива в данном случае наказуема — велики шансы, что суд заставит хозяина квартиры вернуть квартире прежний вид.
Как обороняться
Коротко: никак. Одна из целей нового документа — максимально увеличить государственный жилищный фонд. Церемониться с нарушителями не будут. Конечно, сдаваться сразу не стоит, а стоит нанять адвоката и бороться в судах до последнего. Но обольщаться не стоит.
ЗА ЗЕМЛЮ
Формально муниципалитеты не имеют права выселить собственника из квартиры. Но если городские власти признают дом аварийным, они по-прежнему могут решить его снести. Кроме того, город может забрать землю, на которой стоит многоквартирный дом, — несмотря на то что по закону собственники квартир являются одновременно и совладельцами земли под ним. Основания могут найтись самые разные — например, «для нужд города». Иными словами, чтобы построить дорогу, аквапарк или просто другой дом, в котором будут жить уже совсем другие люди.
Как отберут
Город должен за год предупредить хозяев квартир о своем решении. Жильцам могут предоставить аналогичную квартиру, а могут выплатить ее рыночную стоимость. Выбирать будут чиновники, а не собственники.
Как предохраняться
Выбирать место жительства там, где больше никому ничего не понадобится строить, то есть или в непрестижном, удаленном от метро месте, или в новом доме в центре города — его точно не снесут в ближайшее время. Прежде чем покупать квартиру, проштудируйте все возможные и невозможные списки домов, идущих под снос, реконструкцию или капитальный ремонт с отселением. Узнайте, нет ли планов по реконструкции квартала, не обсуждается ли возможность сооружения там новой дороги, линии метро или торгового центра с подземной парковкой. Последнее, конечно, может оказаться и хорошей новостью — но только в том случае, если уже существует утвержденный план, никак не затрагивающий дом, где собираетесь поселиться вы. Остерегайтесь домов с деревянными перекрытиями. Поинтересуйтесь, не возникают ли — или даже не возникали ли когда-то — проблемы с пропиской в интересующем вас доме: это может свидетельствовать о том, что дом является кандидатом на снос. Побеседуйте с максимальным количеством будущих соседей. Если в районе вашего предполагаемого проживания ходят слухи о возможном сносе домов, о них стоит задуматься.
Как обороняться
Если расплачиваться будут деньгами, требуйте как можно больше. Выкупная цена складывается из реальной стоимости квартиры (оценить ее может приглашенный хозяином квартиры эксперт, а не представитель БТИ) и упущенной прибыли. Например, квартиру сдавали (официально уплачивая с выручки налог) и ежемесячно получали $400 чистого дохода. Добавьте к этому, например, плату за аренду квартиры, пока не куплено новое жилье, а еще ремонт в новой квартире. Все это надо включить в предоставляемый городу счет. Впрочем, насколько справедлива объявленная выкупная цена, будет решать суд. Можно предположить, что в процессе судебного разбирательства упущенная прибыль собственника значительно сократится.
ЗА ИЗЛИШНЮЮ ДОВЕРЧИВОСТЬ
Раньше все прописанные в квартире члены семьи собственника имели равные права, то есть тоже, в общем, являлись собственниками. По новому закону собственник — это собственник, а семья — это семья, и прав у нее немного.
Как отберут
Если хозяин решил продать свое жилье, семья покорно пакует вещи. И никому не интересно, совместно ли это нажитое имущество или куплено на общие деньги, — кто по документам собственник, тот и решает. Еще круче новое законодательство разрешило проблемы разведенных пар. Бывшую половину собственник может выкинуть на улицу или по решению суда предоставить какое-нибудь жилье, например комнату в коммуналке.
Как предохраняться
Чтобы в один непрекрасный день не оказаться на улице, необходимо заключить брачный контракт, то есть попросту нотариально заверенный договор о том, кто, что и в каком случае получит (сделать это можно в любой момент, а не только перед свадьбой). Другой вариант — разделить доли в квартирах. Тогда без вашего участия любые операции с жильем станут невозможны.
Как обороняться
Обращаться в суд. У несовершеннолетних членов семьи велики шансы выиграть. С подачи крупных игроков на рынке недвижимости из кодекса исчез пункт о том, что несовершеннолетних детей можно выписать из квартиры лишь с разрешения органов опеки. Дети сильно осложняли сделки. Правда, Гражданский и Семейный кодексы пока еще этого разрешения требуют. Да и у разводящихся супругов есть шансы победить: Семейный кодекс все еще считает совместно нажитое имущество общим.
ЗА НЕУПЛАТУ
По новому кодексу владельцы квартир будут платить новый налог за свою собственность. Главное нововведение: сумма налога будет зависеть не от расценок БТИ, а от рыночной стоимости жилья. Хотя какой именно процент от стоимости квартиры надо будет платить, пока неизвестно — Мосгордуме предстоит установить ставку от 0,1 до 1%.
Предположим, что возьмут по максимуму. В этом случае хозяину трехкомнатной квартиры в спальном районе придется отдавать в среднем $1500 ежегодно, в центре, соответственно, еще больше.
Как отберут
Если не платить налог на квартиру, шансы остаться без жилья сильно возрастут. Суд может конфисковать имущество, в том числе и квартиру, у злостного налогового неплательщика.
Как предохраняться
Если за год не получается набрать необходимую сумму в государственную казну, то можно деприватизировать квартиру, то есть стать квартиросъемщиком. Сделать это можно до 1 января 2007 года. Несобственник жилья никаких налогов платить не должен, но коммунальные услуги оплачивать все-таки придется. За долги по «коммуналке» жильцов муниципальных квартир могут выселить в общежитие — из расчета 6 м2 на человека. Так что это не лучший способ решить квартирный вопрос.
Как обороняться
Платить за все по закону и ни в коем случае не деприватизировать жилье. Несобственнику потерять его еще легче. Но это уже совсем другая история.
ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ
В новом Жилищном кодексе в основном прописаны положения, которые были и в старом, только более детально. Новых законов немного, но они кардинально изменят нашу жизнь.
1. ИСЧЕЗНЕТ ОЧЕРЕДЬ. Теперь на бесплатное жилье смогут претендовать только малоимущие граждане. Причем определять, кто малоимущий, а кто нет, будут власти на местах. Интересно, что механизма для определения имущественной несостоятельности граждан пока нет. Московские депутаты только собрали рабочую комиссию и ждут, когда из Правительства России придет схема расчета. Как только решат, кто будет считаться малоимущим, всех остальных из очереди за квартирами выкинут. Таким образом, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий станет где-то вполовину меньше. Право получить квартиру вне очереди сохранилось лишь у тяжелобольных людей и детей-сирот.
2. ИСЧЕЗНУТ ОРДЕРА. Основанием для вселения в квартиру теперь будет не ордер, а договор. В зависимости от типа жилья это может быть договор социального найма (для малоимущих коммерческого найма (тех, кто не приватизировал жилье) и собственника. Жильцы по договору социального найма будут платить лишь квартплату, для проживающих по коммерческому договору к плате за жилищно-коммунальные услуги добавится арендная плата за квартиру. Определять ее будут муниципалитеты или другие собственники дома. Тяжелее всех придется собственнику — надо будет платить квартплату и налог и оплачивать текущий и капитальный ремонт дома.
3. ПОЯВЯТСЯ НОВЫЕ РАСХОДЫ. По новому кодексу владельцы квартир в многоэтажном доме должны будут полностью оплачивать все расходы по капитальному и любому другому ремонту их дома. Управляющая компания, выбираемая теми же жильцами, должна собрать всех и объявить, когда ремонт, и огласить смету. Сумма делится между всеми собственниками, но не поровну, а в зависимости от площади квартиры — чем больше, тем ощутимее участие в ремонте. В кодексе прописано, что собственники могут попросить управляющую компанию (по сути, ДЕЗ) пересмотреть смету или отказаться от ремонта вовсе, но тогда управляющая компания пойдет в органы местного самоуправления, и если чиновники решат, что ремонт нужен, а смета обоснована, придется платить.

dendmailru

Хорошо, что хоть кто-то еще постит в этот форум насущные вещи. А то складывается впечатление что большинство из завсегдатых данного форума способны лишь молоть языком на тематики: какой же путь для России лучше, Путина не трогать, долой демократию, даешь Ходорковскому посидеть на дорожку и т.д. и т.п. А суда по количеству ответов в данном топике можно судить о том, что такая "мелкая" жилищная проблема никого не интересует, куда уж этой проблеме до "высокого"...

antcatt77

О чем здесь говорить?
Это прямое следствие того, что в России интересы отдельных граждан никого не интересует.

sergei1207

Это ж однако либеральные реформы, радуйтесь, хуле.

antcatt77

С какого хера они либеральные?

sidorskys

Правительство всё больше и больше борзеет.
Образование, льготы, жильё...
Куда мы катимся...

TOXA

А какие? Свобода, кушайте...

antcatt77

Как уже много раз говорили - свобода - это хрупкое понятие
Мир дик - и свобода в нем долго не живет, т.к. "сильные" всегда стараются захапать себе "свободы" больше, чем другим.
Соответственно - свобода есть только там, где ее защищают.
ps
Либеральные реформы - это когда поощряется принцип "живи сам, и дай спокойно умереть другим", когда людей судят по делам, а не по цвету кожи, религии, деньгам и т.д.
Эти же реформы - имеют явный перекос в сторону людей, имеющих лапу в той же мэрии.
Пара взяток - и детский сад объявляют аварийным - и на его месте выстраивают - элитное жилье.
Где здесь либерализм?
Я вижу только лоббирование интересов людей приближенных к власти.
pps
Все эти реформы имеют смысл - когда в ответ также развиваются реформы, направленные и на защиту отдельных граждан.
Пока нет общественногражданских реформ - все эти реформы: укрепление власти, монетизация, приватизация - лишь все сильнее и сильнее защищают интересы небольшой кучки людей от притязаний всех остальных.

KLAYD

Хренасе новостишки
По новому кодексу владельцы квартир будут платить новый налог за свою собственность. Главное нововведение: сумма налога будет зависеть не от расценок БТИ, а от рыночной стоимости жилья. Хотя какой именно процент от стоимости квартиры надо будет платить, пока неизвестно — Мосгордуме предстоит установить ставку от 0,1 до 1%.
Предположим, что возьмут по максимуму. В этом случае хозяину трехкомнатной квартиры в спальном районе придется отдавать в среднем $1500 ежегодно, в центре, соответственно, еще больше.

popov-xxx25

Эти же реформы - имеют явный перекос в сторону людей, имеющих лапу в той же мэрии.
Пара взяток - и детский сад объявляют аварийным - и на его месте выстраивают - элитное жилье.
Где здесь либерализм?
Самый что ни на есть либерализм. Люди приближённые к мэрии живут сами, а другим дают умереть спокойно. А если ты при этом сдохнешь неспокойно, то это твои проблемы, не хватало, чтоб твои либеральные благодетели перед смертью к каждому голодранцу ходили и успокаивали.
Радуйтесь, наслаждайтесь.

AlienOne

Немного паникерством попахивает. Если у вас квартира и вы боитесь, идите в ближайший ЖЭК, БТИ, отдел приватизации или налоговую. На самом деле ты слишком "черную" статью запостил, все немного помягче.
Я по нек. пунктам немного напишу.
ЗА ИЗЛИШНЮЮ ДОВЕРЧИВОСТЬ
Очень нечеткий пересказ - сплошные неточности. Про брачные котракты - а и без контрактов на жилье, приобретенное до брака (если были соответсвующие справка и заявление представлены больше прав при разделе в случае развода было у того, на чье имя приобретено было. Даже раньше, когда чел покупал квартиру, не состоя в браке, _рекомендовали_ (а в нормальных местах даже _требовали_) заверенную справку и заявление, что в браке не состоишь. Если потом вступаешь в брак и прописывается семья, то все равно, прав больше у купившего (на кого договор и свид-во оформлены) при возможном разводе. Так как собственность получена до брака. Новый кодекс здесь непричем.
"И никому не интересно, совместно ли это нажитое имущество или куплено на общие деньги, — кто по документам собственник, тот и решает."
Меня или позабавило. Опять же - при чем здесь кодекс? И раньше никого не волновало - "общие или не общие" деньги.
Если квартира приобретена _в_ _браке_, то нестрашно. Правда, автор статьи это отметил
Да и у разводящихся супругов есть шансы победить: Семейный кодекс все еще считает совместно нажитое имущество общим.
Насчет "меньше прав у семьи" - недавно только смотрели, даже чтобы зарегистрировать, например, родственника на время, требуется согласие _всех_ _прописанных_ . Тоже самое при купле-продаже.
Если хозяин решил продать свое жилье, семья покорно пакует вещи.
Дойдите до ближ. ЖЭКА, ДЕЗА, пасп. стола - и увидите, что _ВЫПИСАТЬ_ человека сейчас непросто При продаже требуется согласие всех прописанных. В никуда точно не выписывают уже года 3 как минимум. В статье почему-то ни разу не сказано, о единственном ли жилье идет речь , отсюда - большинство неточностей и паника.
ЗА НЕУПЛАТУ
"владельцы квартир будут платить новый налог за свою собственность."
Кого в этом предложении назвали "владельцем"? Если у вас одна квартира и вы в ней _прописаны_, получаете справку о "единственном жилье" - и никакого налога. Видимо, здесь владельцем называли того, у кого _несколько_ квартир (прописаться, естественно, можно только в одной) ? Тут я не знаю.
По новому кодексу за неуплату выселяют, если вы в течение полугода не платите никакие коммунальные платежи.
Вывод, проблемы, конечно, появятся (они всегда появляются с новыми законами). Но вы платите все в местной налоговой, местном ЖЭКе и пр. Идите туда, если есть _конкретные_ вопросы по вашему _конкретному_ случаю. А перепечатывать статьи (особенно если вы сами никогда не сталкивались с подобными вещами) - это только панику создавать. Тем более на форуме общежития, где бОльшая часть, скорее всего, лично с подобными вопросами не сталкивалась.

antcatt77

> Люди приближённые к мэрии живут сами, а другим дают умереть спокойно.
В том-то и дело, что они не дают спокойно умереть другим, а покушаются на интересы других людей.
ps
Проблема в том, что в России бесполезно подавать в суд против гос. служб.
Хорошего результата все равно не будет.
Этот закон хоть и в целом правильный, но создает еще больший перекос в сторону гос. служб, и при этом не появляется ни какого противовеса против решения гос. служб.

popov-xxx25

В том-то и дело, что они не дают спокойно умереть другим, а покушаются на интересы других людей.
про непокушение на чужие интересы в твоём определении либеральных реформ не было ни слова. Умереть они тебе вполне дают, чем быстрее, тем лучше.

antcatt77

Учитывая, что чувство юмора во многом зависит от уровня интеллекта, развивать его чрезвычайно трудно

popov-xxx25

В таком случае, я тебе сочювствую.

stm5641203

и деньги мне ваши не нужны- я ими пользоваться не умею!

stm5641203

эту статью не я писала- мне лень, еслм честно- см. ссылку. если б само положение законодательное удалось бы отыскать- я бы порадовалась и вам показала. но попался только комментарий

stm5641203

не знаю, как вы, но я на измену подсела-лишние 1500штуки грина непонятно за что выкладывать не представляется возможным. и как это отравзится на съеме жилья?и щас-то цены нереальные.но за комментарии спасибо- так как я в этой области не шарю ни разу

stm7504407

особо не радует это:
В кодексе прописано, что собственники могут попросить управляющую компанию (по сути, ДЕЗ) пересмотреть смету или отказаться от ремонта вовсе, но тогда управляющая компания пойдет в органы местного самоуправления, и если чиновники решат, что ремонт нужен, а смета обоснована, придется платить.
чиновники могут решить, что ремонт нужен, если получат откат. и то, что дом построен год назад их не волнует. кстати, в кодексе написано, что жильцы могут подать в суд на управляющую компанию в случае некачественного ремонта? или чиновники тоже решат, что ремнот качественный?

maria75

Даже если будет суд, чиновники сильно постараются его "убедить" в том, что ремонт качественный.

stm5641203

есть у кого вариант этого жилищного кодекса?

atsel

У меня он есть.

kliM

Так... а теперь читайте это:
http://contr-tv.ru/common/1185/
Перспективы реформы ЖКХ
Изменения, происходящие в стране под названием «реформы», при всей широчайшей разноплановости (социальное обеспечение населения, административная реформа, реформа образования, реформирование энергетики etc. обладают двумя «родовыми чертами».Во-первых, что и как не «реформировалось» бы, конечный результат неизменно получается не такой, какой задумывался или был обещан. А во-вторых, после «разбора полётов» инициаторы очередной провалившейся «реформы» либо отмалчиваются, либо делают вид, что «именно так мы всё и хотели сделать – нас просто неверно поняли».
Причём, зачастую, «итоги» реформ начинают угрожать социальной стабильности общества, объявленной В. В. Путиным одним из приоритетов развития РФ. Массовые акции протеста после введения «122-го Закона» у всех ещё свежи в памяти – и нет гарантии, что дальше всё будет проходить «по нисходящей».
Принятие Госдумой нового Жилищного Кодекса ознаменовало начало «Большого скачка» в реализации очередной, теперь уже Жилищной, реформы. Восторги по поводу того, что скоро во всех обшарпанных подъездах будут окрашены стены, появятся герани на подоконниках между этажами и картинки на лестничных площадках, кружат головы населению (ради которого, по утверждениям чиновников, реформа и начиналась). Всем надоели городские дворы, превратившиеся в ожившие декорации «гарлемов» и «куинсов» из американских боевиков, и «убитые» подъезды – годами не крашенные и изуродованные до омерзения. Необходимо менять ситуацию, дальше «так жить нельзя».
Инициаторы реформы делают ставку на «активность самих жильцов». По крайней мере, планируется, что организовавшие ТСЖ (Товарищества собственников жилья) граждане осознают необходимость собственной инициативы по обустройству своего жилья и прилегающих территорий. Они начнут либо сами (через выбранное ими же руководство ТСЖ либо через управляющую компанию, приводить в порядок всё относящееся к их домам. Дескать, люди сами лучше видят: что им нужно, что не нужно, кто может сделать это лучше и с кем, в итоге, им следует сотрудничать (т. е. кого нанимать в подрядчики). Поскольку – подразумевается авторами «реформы» - люди «сами будут всё решать», они сами же смогут выбирать «наиболее достойных» сантехников, штукатуров, дворников и пр. Или делать централизованный выбор, доверяя управляющей компании. А если она будет плохо «управлять» - её в следующий раз не пригласят и, в соответствии с законом рынка, эта компания вынуждена будет либо разориться, либо повысить качество и снизить цены.
В планах всё выглядит прекрасно, просто потрясающе. Прямо-таки «майский день, именины сердца».
Но как всё это будет выглядеть на самом деле? Попробуем разобраться.
Допустим, ТСЖ выбирает управляющую компанию. Или её назначают городские власти: в 2006 году во всех домах, где жильцы не объединятся в ТСЖ добровольно, управляющие компании будут назначены «приказом сверху» (а отбираться «наверху» они будут официально – «на конкурсной основе», а в реальности – исходя из «предпочтений» конкретных чиновников).
Управляющая компания начинает «управлять». Её цель – получение прибыли. Сделать это можно как минимум двумя путями.
Первый – это, как называют его сами «управленцы», «энергосберегающие технологии». Выглядит он примерно так.
Сейчас тепло, поставленное в дома монополистом (ГУП ТЭК не считает никто. Кроме самого монополиста: только он знает, СКОЛЬКО ОТ НЕГО УШЛО тепла.
Сколько его дошло до потребителя, сколько потерялось «по дороге», никто учесть не может по причине того, что у конечного потребителя (ТСЖ или конкретного жильца) нет механизма учёта. Поэтому все накладные расходы (те же потери тепла ввиду изношенности за 15 лет «рыночных реформ» инфраструктуры) монополист забивает в стоимость, оплачиваемую потребителем. Проверить-то его, монополиста, всё равно нельзя…
И поставить счётчик тепла конечный потребитель в лице жильца не может. Счётчик на тепло – вещь дорогостоящая, одному человеку ставить её не выгодно и сложно.
И вот управляющая компания ставит счётчик на дом. И выясняется: реально жильцы потребляют не 100% тепла, которые они оплачивают, а примерно половину (для ровного счёта возьмём 50%). Например, не 100 кКал по 1 рублю за штуку, а 50 по такой же цене.
Управляющая компания берёт с людей не 50, а, к примеру, 90 рублей (за такое же количество килокалорий мотивируя это тем, что «мы же тоже потратились». Жильцы поначалу возмущаться не станут – всё равно же экономия, от добра – добра не ищут! – а потом и вовсе привыкнут.
Но монополисту управляющая компания платит строго по счётчику – то есть 50 рублей за 50 кКал. 40 рублей – чистая прибыль.
Дальше начинается самое интересное.
Что сделает монополист, вместо 100 рублей получивший только 50? Смирится, скажет «рынок есть рынок, будем изыскивать внутренние резервы или разоримся, в соответствии с нерушимыми догмами Адама Смита»? Как бы не так!
Он же монополист. Ему просто нужно поднять тарифы, пролоббировав этот процесс «где надо». Например – в Администрации субъекта Федерации.
Он может поднять тарифы так, чтобы за те же 100 кКал получить уже 150 рублей – если управляющая компания согласится не увеличивать свою норму прибыли. Но она, скорее всего, в соответствии с принципами той же рыночной экономики, на такую филантропию не пойдёт, и норму прибыли увеличит. Значит, и стоить те же 100 килокалорий будут уже не 100 и не 150 рублей, а все 200.
То есть жильцы станут вместо 100 рублей платить 180. Выгода от жилищной реформы очевидна. Если читатель посмотрит в квитанцию об «оплате услуг» на стоимость «отопления», которую он платит сегодня, он без труда сможет посчитать: во сколько ему обойдётся такая «реформа».
Не стоит думать, что там, где счётчик будет стоять в квартире жильца – например, в водоснабжении – ситуация будет сильно отличаться от описываемой выше в лучшую сторону. Установка счётчиков в квартирах приведёт к уменьшению потребления и к снижению оплаты – но монополист в данном случае опять поднимет тарифы, чтобы «получить своё законное». И человек заплатит в итоге столько же плюс оплата покупки, установки и обслуживания счётчика. И плюс, разумеется, оплата «управляющей компании». Кроме того, всегда «повышение тарифов» для монополиста – удобная возможность ещё больше увеличить свою «норму прибыли». Кто там разберёт – на сколько ПРОЦЕНТОВ увеличилась стоимость? То есть «под шумок» цены подрастут ещё сильнее, и установка счётчиков в конечном итоге для потребителя однозначно выйдет «боком».
Второй «золотой телёнок» для управляющей компании – само жильё.
Сейчас имеется две формы собственности на жилые помещения: приватизированная и «социальный найм» (неприватизированная).
По действующему законодательству, выселять за неуплату жильца квартиры, сдающейся по «социальному найму» можно через 6 месяцев после появления задолженности.
А типовой договор ТСЖ с управляющей компанией заключается на 12 месяцев. То есть у последней всегда есть «временнАя фора» для того, чтобы через суд выселить неплательщика в «6 квадратов на человека по социальной норме». То есть в ночлежку. Со всей семьёй.
Освободившееся жильё, принадлежащее муниципалитету, по идее должны распределять городские власти (в нашем городе – КУГИ).
Но всем объёмом социального жилья КУГИ заниматься не станет – просто не хватит чиновников. Кроме того, это для КУГИ дополнительные и лишние хлопоты.
Намного удобнее управление этим жилым фондом передать … кому?
Правильно – той же управляющей компании, благо она как раз эксплуатацией этого дома и занимается.
И что получается в итоге? Управляющая компания обладает правом распределять жильё «нуждающимся», предварительно согласовав список последних с городскими властями или получив его от последних. Причём нуждающихся будет много. И жилья на всех не хватит. Следовательно, власти и управляющие компании станут заселять в освободившееся муниципальное жильё того, кто сможет либо доказать им, что он нуждается более остальных, либо… Либо того, кто с ними «договориться к обоюдному удовлетворению». Почему бы, например, не признать «нуждающимися» семью беженцев с Кавказа? Или из Китая? Никто ведь не станет разбираться, что они ведут бойкую и весьма прибыльную торговлю на ближайшем товарно-вещевом рынке… Сейчас количество представителей иных этносов на территории России растёт в безудержно, далее процесс этот будет только усиливаться. Жить-то мигрантам где-то надо – раз уж политика властей направлена на замену вымирающих русских пришельцами. Деньги у них есть – вот они и «договорятся» и с чиновниками, и с управляющей компанией. И заселятся в «муниципальное жильё» вперёд «местных»… Допустим, новая квартира стоит 100000 долларов. Так они, заплатив 50, не получая квартиры в собственность, будут жить в ней столько, сколько захотят.
Тут важно отметить ещё один момент.
Как уже отмечалось, ТСЖ – товарищество собственников жилья – состоит не только из «физических лиц», в ней проживающих. Таковые являются членами ТСЖ только в случае, если их квартиры приватизированы (т. е. жильцы сами являются собственниками). А те, кто ПОЛЬЗУЕТСЯ жильём по праву «социального найма», собственниками не являются и вместо них в ТСЖ представлено Государством – де-юре хозяином этих квартир…
В подавляющей части вторичного рынка жилья такая доля государства колеблется от 25 до 60 % квартир. При условии, что, с одной стороны, цены ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ на жильё будут выше, чем для нанимателей, а с другой Государство предоставляет людям право деприватизировать их жильё (т. е вернуть его в собственность государства и «снизить оплату квартиры» можно быть уверенным, что этот процент будет только увеличиваться.
Но само государство не станет ходить по собраниям ТСЖ (кто на них присутствовал, знает, что это больше всего похоже на нечто среднее, между театром абсурда и партсобранием четвертьвековой давности). Оно ему надо? Это, как отмечалось выше, лишние юристы в штате, дополнительная «головная боль» - а пользы для чиновников никакой. Сами они не смогут извлечь выгоду из такого положения дел, так как государственная структура не обладает достаточной «коррупционной гибкостью», чтобы получать «внебюджетный доход» из множества отдельных квартир.
Поэтому своё право собственника государство будет делегировать «выбранной на конкурсной основе» управляющей компании. Как проводятся эти «конкурсы», мы все насмотрелись за последние 15 лет…
С другой стороны, в 2006-ой год подавляющее большинство домов подойдёт без юридически оформленных ТСЖ. – хотя бы просто в силу несобранности и неорганизованности жильцов. В этом случае вместо ТСЖ в «неактивные» дома «приказом сверху» будет назначена управляющая компания.
Но если чиновникам из КУГИ не имеет смысла выступать в роли представителя собственника муниципальных квартир – кому оно станет делегировать свои полномочия? Вариантов два: либо жильцам, либо… Правильно – либо управляющей компании. Особенно, если заявку по каждому конкретному дому будет подавать именно та компания, которая в данный момент этот дом обслуживает.
Если претендентов двое – ТСЖ и УК – то будет устроен «конкурс». И вряд ли у разрозненных жильцов хватит «аргументов», чтобы убедить чиновника остановить свой выбор именно на них. Ведь денег у жильцов намного меньше, чем у любой, даже самой маленькой, управляющей компании.
В результате управляющая компания приобретает от 25 до 60 (а в перспективе, как уже отмечалось – и более) процентов голосов на собрании ТСЖ. И она, как представитель собственника, будет голосовать: с какой управляющей компанией подписывать договор на следующий период. И если основную часть жильцов не устроит ценовая политика управляющей компании, голосовать против управляющей компании будет она же. На чью сторону она встанет?... Думается, ответ очевиден.
Особенно, если учесть, что далее эта компания может распоряжаться. муниципальным жильём фактически по своему усмотрению – как это описывалось выше
Возможны и иные варианты взаимоотношений в треугольнике «государство-управляющие компании-жильцы». Однако всех их объединяет одно: первые два субъекта взаимоотношений будут, по традиции, решать свои вопросы исключительно за счёт последнего субъекта. Разумеется, объясняя свои действия самыми благими намерениями.
И всё бы ничего, можно было бы потерпеть и поборы, и выселения – если бы не один прискорбный момент. Увеличение стоимости будет происходить на фоне разрушающейся инфраструктуры ЖКХ. В первую очередь – трубопроводов и канализации. На их восстановление потребуется столько денег, что никакой «частный инвестор» в здравом уме и трезвой памяти ни при каких условиях не пойдёт на такие затраты. Его вложения в инфраструктуру жилья просто не окупятся – у населения не будет достаточно денег, чтобы вернуть инвестору вложенные средства (не говоря уже о прибыли) на рыночных условиях. А государство просто уходит от ответственности по обеспечению людей жильём (в итоге кто может гарантировать, что у населения не возникнет закономерного вопроса: зачем ТАКАЯ власть вообще нужна?)
В перспективе нашего общества – безрадостная и неизбежная ситуация: при невероятно высоких ценах дома останутся в холодную зиму без отопления и воды (и, как следствие – с замёрзшей канализационной системой). Управляющие компании будут «тянуть до последнего», рассказывая обществу сказки о скором преодолении трудностей, а потом просто откажутся соблюдать свои обязательства по поддержанию жилого фонда в функционирующем состоянии. Чтобы не платить по суду за отказ от взятых в рамках договоров обязательств, может произойти череда банкротств управляющих компаний, после которых судебным приставам будут доставаться пустые офисы и старые компьютеры… В этом случае «государство» скажет жильцам: а что вы от меня-то хотите? У нас же рынок! Обанкротилось предприятие? Так подавайте заявление в прокуратуру, пусть она разбирается…
Возможно, какого-то «Мавроди от ЖКХ» и поймают. Но людям, в очередной раз обманутым и поставленным на грань смерти (попробуйте-ка просидеть в не отапливаемом панельном доме при минус 25 на улице – долго удастся продержаться? от этого будет не легче.
В результате в перспективе в нашем обществе возможны потрясения, по сравнению с которыми беспорядки января 2005 года покажутся невинными забавами…
Есть ли выход из сложившейся ситуации? Что можно сделать, не доводя общество до печальных последствий политики, при которой одни заинтересованы в исключительно том, чтобы побольше и попроще заработать, другие – чтобы с серьёзными проблемами, требующими немедленного решения, разбирался кто-то иной, а расплачиваться за всё придётся простым людям?
Первое, что необходимо – дать честную и реальную оценку происходящим событиям и их последствиям. Нужно реально оценить всю жилищную и, в широком смысле – социальную политику российской власти, перестать забалтывать проблемы – от них всё равно не скроешься. Нужно назвать вещи своими именами и на основе честно определённой болезни выработать РЕАЛЬНЫЕ пути лечения. Какой толк будет от рекомендаций врача, который боль при воспалении аппендицита станет лечить анальгином и снотворным?
В конечном итоге, необходимы централизованные и осмысленные действия власти по преодолению сложившейся ситуации. Следует создавать реальные, а не либерально-утопические проекты решения жилищной проблемы и претворять их на основе ГОСУДАРСТВЕННЫХ программ. Только такой подход – его, кстати, демонстрируют все «цивилизованные страны», на которые так любят ссылаться авторы всевозможных «реформ» - позволит исправить ситуацию, не доводя её до социально-политического взрыва.
Однако это возможно только в случае, когда есть, кому создавать и, главное, последовательно проводить в жизнь подобные программы. То есть необходимо наличие государственно-ориентированной политической элиты, РЕАЛЬНОЙ элиты, интересы которой связаны с укреплением своей страны.
Социальный взрыв, неминуемый при продолжении «реформы ЖКХ», создаст угрозу как стабильности и самому существованию России, так и положению властных элит. Поэтому у представителей российской элиты, не рассчитывающих на бегство при первом же «звоночке», нет иного выбора, кроме как всеми возможными средствами исправлять ситуацию, не доводя её до катастрофы…

Смирнов С.В.

kliM

В продолжение темы с того же сайта
http://www.contr-tv.ru/common/701/
ЖКХ: опыт Эстонии
Судя по публикациям в российских СМИ, реформа ЖКХ в РФ будет производиться приблизительно по той же схеме, которая была реализована в Эстонии. Если конечно сделать скидку на существенно больший юридический бардак и степень коррумпированности государственного аппарата. Можно предположить, что проблемы переходного периода и последствия будут похожими. Остановлюсь только на нескольких моментах.
Как планируется сделать и в России, эстонские естественные коммунальные монополисты (электроэнергия, тепло, вода) были приватизированы. Кстати, большая часть перешла в собственность иностранных фирм. Цены на их услуги теоретически регулируются государством, но неуклонно растут вверх.В прессе то и дело проскакивают сообщения о баснословных «откатах», которые получают чиновники, санкционирующие очередное повышение уровня тарифов. Да и сами «коммунальщики» по сравнению с советскими временами чувствуют себя неплохо.
Расходы на управленческий аппарат выросли в несколько раз. Зарплаты (по слухам) чуть ли не на порядок превосходят заплаты, например, в промышленности. Приходится писать «по слухам», ибо реальные суммы заплат естественных монополистов объявлены руководством фирм коммерческой тайной и не подлежат оглашению. Соответствующие пункты включены в трудовые договора, а излишне болтливых работников просто увольняют. Теперь о счетчиках. С их установкой была проведена элементарная комбинация. Сначала была запущена пропагандистская компания под лозунгом:
«платить только за реально потребленные услуги».
Ясное дело некоторые клюнули и действительно стали платить существенно меньше. У этого феномена есть простое объяснение. При советах все потери, утечки на пути к конечному потребителю приблизительно раскидывали по усредненным головам. Когда же часть потребителей установила счетчики, эти потери расписали на не имеющих таковых. Их счета выросли. Люди посмотрели, оценили и тоже начали ставить.
Оставшиеся получили счета, из которых следовало, что они ежедневно купают в своих ваннах слонов, ахнули и, матерясь, побежали устанавливать. После этого пошли вверх тарифы, чудес не бывает. Теперь все со счетчиками и что? В чем экономический выигрыш-то? Ну да, кто-то экономит, воду в туалете спускает через раз. Но ведь общество вынуждено нести дополнительные расходы. Наивно думать, что счетчики устанавливаются раз и навсегда. Водомер — это довольно капризный измерительный прибор, работающий в агрессивной среде. Счетчики надо покупать, поверять и менять. Этим занята куча народа. Качество воды — сами знаете какое, и эти игрушки больше года не живут — выходят из строя. Когда все начиналось, власти лгали, мол, каждому хватит двух комплектов счетчиков. Когда один выработает гарантийный срок — снимаешь, ставишь второй комплект и старый тащишь на поверку в соответствующую службу. Там его поверяют и клеят новый сертификат. Я попробовал раз. Фигушки! Заплатил деньги за поверку, а мне выдали отрицательное заключение. Мол, на помойку только. Намек понял и теперь сразу покупаю новые водомеры, сертифицированные. Кстати, если в квартире два стояка, то это соответствует четырем счетчикам. Удовольствие их ежегодной замены — ниже среднего. Это же сантехника, ее лучше не трогать. Стояки не меняли с советского времени -сейчас гнильё, только прикоснись.
Счетчики проверяет тот, кто в этом заинтересован. В моем случае это домовое товарищество. Его комиссия проходит по квартирам раз в год. Устанавливает и пломбирует счетчики сантехник, у которого с товариществом договор. Он еще в своей тетрадочке фиксирует сроки эксплуатации каждого счетчика. Когда они истекают, то звонит и напоминает. Легко понять, что сантехник кровно заинтересован в замене счетчиков. Для него это стабильный заработок. Если откажешься менять — стукнет в правление товарищества, явится комиссия, выпишут штраф (уставом товарищества предусмотрено) и этот штраф будет фигурировать в моем следующем счете.
Все вышесказанное относится только к водомерам. До установки теплосчетчиков в каждую квартиру, а тем более в каждый стояк даже у нас в Эстонии не додумались. Ставят один на дом. А в России, как я погляжу, могут и попробовать.
Вот и с домовыми товариществами тоже собираются канитель завести. Гарантирую массу впечатлений. Как я понял, в России, если есть хотя бы пара собственников квартир в доме, то они имеют право организовать домовое товарищество (в Эстонии требовалось минимум пять). Дело, кстати, очень прибыльное, но изрядно склочное. То есть небольшая группа изворотливых умников может объявить дом товариществом, себя его правлением и переключить на себя все договора об обслуживании, ремонте, сдаче в аренду помещений и т.п. Они же будут выставлять счета жильцам (как им вздумается) и рассчитываться с поставщиками за воду, тепло и тому подобное. Устав напишут под себя, заложив определенный преференции для учредителей (всегда есть возможность люфта от типового). По эстонскому опыту могу сказать — потом трудновато их сковырнуть будет. В Эстонии в этих товариществах идут постоянные склоки, разборки, суды, до мордобоя доходит. На собрания товарищества хожу как в цирк: вопли, столкновения противоборствующих группировок жильцов, слезы, истерики, взаимные претензии. Житейские коллизии в пресловутом гаражном кооперативе «Фауна» из фильма Рязанова по сравнению с реальной практикой домовых товариществ — детских смех на лужайке. Там такие шекспировские страсти бушуют! И ведь именно товарищество подает в суд на выселение за неуплату.
В моем доме было уже два прецедента. Продали квартиры по суду, часть денег (забрав долг перед товариществом) вернули выселенным. А что в России будет, я представляю! Правлению придется расписывать на жильцов откаты чиновникам, милиции, пожарникам, санэпидемстанции, браткам. А если это правление еще и себя не забудет, то будет как у М. Булгакова: «Прямо скажем, все воры в домоуправлении».
В самом деле, кто там проверит, какие на самом деле суммы были выплачены, например, за очередной ремонт?
Да-а, будет чем развлечься «дорогим россиянам».
Ходов А.

stm5641203


за что?

stm7504407

то есть из Жилищного кодекса получается, что если я квартиру купил за 150Куе, а потом мне выставляют счета за коммуналку в количестве 500 уе в мес никак не мотивируя сумму, то я никаким образом, даже через суд, не могу эту сумму оспорить? выселят нах? а как же типа ч астная собственность и все такое? я пулемет куплю тогда и всякую сцуку отстреливать буду нах, кто к квартире подойдет! отключу воду, свет, куплю буржуйку и генератор - буду отапливаться дровами, дизелем электричество, а воду покупать. все в сад!

vodes5311

Зато должна стать доступней ипотека. Я полагаю, что большинству здесь это важнее.

stm7504407

ага, покупаешь квартиру через ипотеку, 10 лет корячишься, отдаешь кредит - и у тебя отбирают квартиру за неуплату коммуналки! мазовая доступность ипотеки

vodes5311

Страна у нас такая. Один вот тоже много лет корячился, выстроил самую успешную нефтяную компанию России - отобрали нафик
Кстати, тема. Есть у тебя квартира. Тебя обвиняют в неуплате и сажают в камеру. В это время твою квартиру за 10000 р. покупает компания ЯузаФинансГрупп заригистрированная в баре в Твери и продает квартиру кому-то еще, кто уже считается законным владельцем. Все деньги уходят на коммунальные платежи. Когда ты выйдешь из камеры, то будешь уже бомжом без работы, денег и шансов добиться справедливости.
Но это так, к слову. Если серьезно, то есть такая вещь как кондоминимум.

rkagan

В это время твою квартиру за 10000 р. покупает компания ЯузаФинансГрупп
покупает у кого?

vodes5311

Во первых, это шутка. Перенос дела "типа Юкоса" на мелкий уровень.
Если думать на эту тему серьезно, но надо смотреть законы: что может решить суд, в случае твоей не уплаты.
Подозреваю, что должно быть нечто вроде торгов с аукциона, где ЯФГ будет соревноваться с ЯФГ-2 и купит после пары шагов по цене. Полученную таким образом выгодней не продать, а скажеть отдать малоимущим, ветеранам и.т.п. продав же квартиру в новостройке предназначенную для них.
После выхода из камеры тебе будет сложно убеждать самый гуманный суд в мире выкинуть на улицу малоимущего или полживого ветерана.

rkagan

шутку-то я оценил. без подсказки
просто интересно, как это было бы реализовано - т.е. кто был бы продавцом квартиры, когда собственник в тюрьме. и насколько это оказалось бы неоспоримо. у ЮКОСа-то правление оставалось..

vodes5311

насколько это оказалось бы неоспоримо
Это решает суд. Для того, чтобы оспорить решение суда тебе нужно обращаться в суд более высокой инстанции. Не забывай, что по условием задачи ты БОМЖ и денег на адвокатов у тебя нет.
Ты можешь обратится в МВД или в ФСБ, но полагаю, что не уведомление о месте проведения аукциона, где твои квартиру купили за 10 тысяч всех желающих не является уголовным делом, так что тебе могут и не помочь.
Возможное противоядие тут такое.
1. Нормальный кондоминимум, чтобы претензий из неоткуда не всплыло.
2. Долевая собственность квартиры с людьми с которыми у тебя хорошие отношения (например родственниками).
3. Хороший адвокат.
4. Куча друзей, способных устроить флеш-моб вроде звонком и писем во все инстанции и газеты с воплями - "вот пидоры че делают - они против Путина лично!"

antcatt77

> покупает у кого?
У нового владельца, к которому перешла квартира после конфискации у тебя квартиры за неуплату.

CrazyProg

чето как-то ваще пиздец
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: