Квартира за 35500 $ - в чем подвох?

NHGKU2

Вот, типо объявление на столбе:

Интересно, какова схема кидалова в данном случае? Знает кто-нибудь?

soldatiki

Может, этот дом отдали под снос

lilith000007

Там случайно не написан год, в котором объяву повесили?

lilith000007

Ну может просто возьмут аванс и съебутся.
Причем могут сразу с нескольких лиц взять аванс

verse3e3

там же написано " с отсрочкой заселения" может быть, дом вообще никуда не годный..

lilith000007

А ну это вообще бабки заплатишь и ищи свищи их

sekasklassniki

Один из вариантов, это то, что это может быть агентство Арт-благотворительность,
занимающееся продажей квартир престарелых, о которых некому позаботиться.
При покупке квартиры ты получаешь прописку, право на проживание в ней после смерти бабушки или дедушки, которые там живут. Но цены вот такие низкие у них.
Все законно.

verse3e3

для этого квартиры у них в собственности должны находиться. хотя, имхо, лучше подождать 1-5 лет, чем сейчас за такие деньги квартиру продавать.

lilith000007

А вообще, если не в лом, можно позвонить и узнать подробности - гораздо больше тогда ясности будет

burkovskaya555

дом на полусносе? или это первоначальный взнос?

sekasklassniki

Им старики передают все документы, все на доверии
и если в этом объявлении указано, что с отсрочной заселения, то это на самом деле то, или подобное, агентство.
Может быть, кому-то уже не имеет смысла ждать несколько лет, потому что лет много,
во-вторых, пенсия маленькая, нужно на что-то жить, потом-то ведь ему эти деньги зачем?
Старички там уже довольно в преклонном возрасте, лет за 80.

isolinec

точно такие же, таким же шрифтом только с цифрами 11500, 15500 итп висели лет 7 назад на Киевской в больших количествах.
в чём кидалово не знаю, но оно, очевидно, работает

NHGKU2

Это объявления я тоже на Киевской сегодня сфотал!

isolinec

можно предположить, что вешаются они приимущественно на вокзалах и ориентированы на гостей города

TheTRY



Интересно, какова схема кидалова в данном случае? Знает кто-нибудь?
Уверен, что никакого "кидалова" и нет — просто это не "купля-продажа", а договор пожизненной ренты. Сейчас это стало "входить в моду".

bredjuk

ты отдаешь эти деньги (уж не знаю кому в квартире живет старичек, которого ты обязан содержать до самой его смерти, и еще и ухаживать за ним
после его смерти ты получаешь квартиру
это не кидалово, это рабство

TheTRY


старичек, которого ты обязан содержать до самой его смерти, и еще и ухаживать за ним
Здесь могут быть варианты. Но, в целом, это и есть пожизненная рента

Andris

Если я все правильно помню, то именно подобного рода объявы вешаются с одной единственной целью "Позвонои мне, позвони!" После этого тебе скажут, что эта квартира токо что ушла, но есть другой вариант, а не оставите ли вы нам свой контактный телефон... пидарасы короче.

TheTRY

Неужели ты думаешь, что кто-то надеется сейчас приобрести кв. в собственность за такие "копейки"?

Andris

а с чего бы вдруг появилась эта тема?

lilith000007

дураков в России всегда хватало

TheTRY

Как уже сказал, это не "купля-продажа", это, скорее всего, рента. Сейчас этим многие фирмы занимаются.

Andris

ну вот видишь, ты веришь, в то, что это предложение реально

TheTRY



ну вот видишь, ты веришь, в то, что это предложение реально
Абсолютно. Только это не есть приобретение за эти деньги в собственность.

strazh007

Ппц наивный

avtosun

это может быть разводка класса "телефон владельца квартиры вы можете получитьвс его за 1000р". Естественно квартира к тмоу моменту продана или номер не существует

NHGKU2

Т.е. это плата фирме за то, что она нашла тебе одинокого старичка и договорилась с ним, что он оставит тебе квартиру после смерти?

TheTRY

Нет. Это оплата хозяину _приватизированной_ квартиры за то, что _после_ его смерти, квартира переходит в _собственность_ платившего. Предполагается, что "старичОк" будет жить до самой смерти в этой квартире, отдельным пунктом может стоять уход за ним + ежемесячные выплаты (типа прибавка к пенсии).

basildol

Давайте везде развешивать такие объявы. Цены реально упадут тогда

TheTRY

Идея! Давай немного её модифицируем и купим ГАЗПРОМ

lilith000007

Можно так сделать.
Чувак продает квартиру например за 100тыс баксов.
Вешаем объяву, что она продается за 35ть и его телефон.
В итоге его заебыват отвечать, что она стоит 100тыс и продает вам за 90

TheTRY

Чуве, где ты был раньше? Ты же второй Сорос!
По теме: Хозяйские телефоны редко указаны в объявлении. Чаще всего — риелторы.

lilith000007

По теме - в конце поста стоит смайл

vodes5311

Это может быть не кидалово.
Нужно только выяснить, какова отсрочка заселения.
Вполне возможно, что она составит несколько лет, в течении которых ты будешь обязан выплачивать коммунальные расходы и.т.п.

stm8646628

а почему вы не рассматриваете вариант незаконной продажи? ну типа в квартире прописано 3е лицо... или там продажа сразу 2-3м покупателям.

lilith000007

Да тут много что напридумывать можно

TheTRY

Потому что такая цена только отпугивает покупателей, если речи идёт о продаже.

tompol

Вот не поленился позвонить. Фирма заключила договор со старичком на ренту. Ты выплачиваешь деньги фирме и после смерти старичка становишься собственником. А фирма ухаживает за эти деньги за стариком.
Возраст старичка назвать отказалась, и вообще тётка разговаривала со мной в дурном тоне.
У них есть несколько таких вариантов квартир.

Humpty

ну и что, что под снос, они тебе все равно должны предоставить квартиру с таким же количеством комнат и если будет с большей площадью, то ты не обязан оплачивать дополнительные метры

DRAG

может быть следующая:
незаконно оформили наследство на человека А, потом А продал Б, Б продал В и т.д. (продал в смысле по документам). В итоге ты покупаешь у К. Получается, что история квартиры неизвестно, а через какое-то время выплывет истинный хозяин.

Humpty

чтобы не было проблем при покупке недвижимости, надо обращаться к юристам, которые проведут полное юридическое сопровождение сделки, начиная от проверки правоустанавливающих документов и заканчивая получением Вами свидетельства о государственной регистрации права.

Humpty

добросовестность приобретения

Humpty

ну и что, что 3-е лицо прописано? при чем тут незаконность продажи? продажа с обременениями вполне легальна.
а вот, чтобы наверняка избежать двойной продажи, надо просто оплату производить через банковскую ячейку. Условие получения денежных средств - предоставление свидетельства о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи.



а почему вы не рассматриваете вариант незаконной продажи? ну типа в квартире прописано 3е лицо... или там продажа сразу 2-3м покупателям.

Humpty

а если он завещание составил? или наследники объявятся?
договор ренты может потом исчезнуть...
лучше не связываться.


Вот не поленился позвонить. Фирма заключила договор со старичком на ренту. Ты выплачиваешь деньги фирме и после смерти старичка становишься собственником. А фирма ухаживает за эти деньги за стариком.
Возраст старичка назвать отказалась, и вообще тётка разговаривала со мной в дурном тоне.
У них есть несколько таких вариантов квартир.

VovinPapa

Сейчас ни одна нормальная риелтерская контора не повесит объяву на столбе. На столбах вешают только кидалово -все это знают, кроме приезжих. Потом у старичка объявляется родич и отсуживает квартиру- у меня знакомая так попала уже пару лет назад. Или старичок подает в суд, приносит справку их психдиспансера, что стоит там на учете и был в невменяемом состоянии, и оспаривает сделку. Причем все деньги не вернут -что нибудь там придумают как их оставить себе.

TheTRY

а если он завещание составил? или наследники объявятся?
договор ренты может потом исчезнуть...
лучше не связываться.
Завещание будет признано недействительным. С момента заключения договора ренты, недвижимость переходит в "залог", тому, кто заплатил ренту. Это давно использующаяся схема. Не надо пугать народ.

TheTRY

"Кидалово" может быть и при любом другом типе сделок. Специфика сделок с пожизненной рентой здесь не при чём.

Humpty

я рассматриваю случай, когда договора ренты нет (он был, когда был жив старик, а потом исчез или иным способом признан недействительным, незаконным и т.д. нет его...
да, блин, здесь 100 махинаций, которые можно провернуть!

TheTRY


  я рассматриваю случай, когда договора ренты нет (он был, когда был жив старик, а потом исчез или иным способом признан недействительным, незаконным и т.д. нет его...
...И жили они: Старик и Договор ренты долго и счастливо и умерли в один день? Так что-ли?

 да, блин, здесь 100 махинаций, которые можно провернуть!
Вот тебе пример другой "махинации". Ты приносишь деньги в Банк, заключаешь договор по вкладу с процентами. Выходишь за ворота: а Банка нет!
Совет: никогда не связывайся ни с какими юридическими документами.

Humpty

да ты не рюхаешь в этом деле, поэтому смысл объяснять...

JOKER19890727

"Кидалово" может быть и при любом другом типе сделок.
Ага, вопрос только в его вероятности
Вот, скажем, если у новостройки 20% квартир должны перейти в собственность ФСК "Динамо", сразу понятно что дом стопудово достроят, и достроят не затягивая. Так и тут, только наоборот

Alexx13

договор пожизненной ренты
Этот договор часто и очень легко (почти всегда при споре в суде) расторгается (Астахов). Пример: бабушка-владелец квартиры скоропостижно скончалась от инфаркта; договор ренты был расторгнут, т.к. он предусматривает "надлежащий уход" за бабушкой, а внезапная смерть бабушки свидетельствует о "не надлежащем уходе" -> не выполнены условия договора; квартиру получают наследники бабушки

Alexx13

вариант махинации: покупается приватизированная квартира у семейной четы; потом объявляется молодой человек, их сын, которого кода он был несовершеннолетним, не внесли в договор о приватизации при проведении родителями приватизации квартиры, а это незаконно ущемляет права ребёнка; молодой человек через суд признаётся собственником квартиры и вселяется в квартиру, а сделка купли-продажи признаётся ничтожной, и покупатель выселяется; покупатель может вернуть свои деньги через суд у оной четы продавцов, но они безвестно отсутствуют, т.о. деньги (безвозвратно) потеряны - таких дел с такими решениями много (Астахов)

TheTRY


Этот договор часто и очень легко (почти всегда при споре в суде) расторгается (Астахов). Пример: бабушка-владелец квартиры скоропостижно скончалась от инфаркта; договор ренты был расторгнут, т.к. он предусматривает "надлежащий уход" за бабушкой, а внезапная смерть бабушки свидетельствует о "не надлежащем уходе" -> не выполнены условия договора; квартиру получают наследники бабушки
1) Общая схема договора не обязательно содержит в себе пункт об уходе.
2) Договора "купли-продажи" тоже часто расторгаются и даже признаются ничтожными при, например, ущемлении в правах выписанных из кв. перед её продажей несовершеннолетних. Или наследственные споры — хозяин умер -> наследник получил наследство и сразу продал кв. -> появляется другой наследник и заявил о своих правах...
3) В случае инфаркта бабушки нужно в суде _доказать_, что инфаркт произошёл от ненадлежащего ухода. Ведь понятие "уход" можно легко формализовать. Вряд ли кто будет брать на себя полную ответственность за жизнь и здоровье рентополучателя. Все условия пишутся в договор. Это проблема не специфики таких сделок, а неграмотности "покупателя".
4) Все перечисленные риски — страхуются.

DRAG

че-то я наоброт слышала. Договор ренты очень трудно расторгнуть.
Были дела, когда бабушки хотели, но не смогли даже в судебном порядке расторгнуть.
При этом там девушка, которая заключила договор этот, она должна была какую-то сумму тратить в месяц на улучшение условий жизни бабушки, на заботу о ней. Вот эта девушка и делала ремонт в квартире, как ей нужно.

tinka2302

Кстати да, я тож слышал обратное как раз в передаче Астахова.
Там товарищ должен был дом получить по подобному договору.
Дом сгорел, а договор остался.
Мужику присудили поселить дедка на свою жилплощадь, так как обязан обеспечить надлежащий уход.

seregen-ka

Один из вариантов, когда одну квартиру продают 10-20 лохам.

alisa2009

Один из вариантов, когда одну квартиру продают 10-20 лохам.
Ну да похоже.
Не зря ж там написано с отсрочкой, чтоб найти как можно больше лохов успеть.

TheTRY


Ну да похоже.
Не зря ж там написано с отсрочкой, чтоб найти как можно больше лохов успеть.
Там (в объявлении) приводился телефон. Ты туда звонил, что-бы выяснить подробности? С чего ты взял, что это "развод"? Не знаешь — не болтай. Читай тред — обсуждалось уже.

alisa2009

Звонок ничего не даст, и встреча тоже - если сам не "увидишь" в чем "секрет Коперфильда".

seregen-ka

Как правило, варианты продажи жилья, когда продается квартира после договора с пенсионером о пожизненной ренте, да и вообще все нормальные варианты продажи жилья не развешиваются в виде объявления на фонарных столбах.

Конкретно это - лохотрон стопудовый, просто вариантов этого лохотрона может быть десяток.

TheTRY

Действительно, на столбах солидные фирмы объявления не постят. Но я лишь говорил о возможности вполне честной сделки с квартирами по договору пожизненной ренты. Данный конкретный случай лишь дал для этого повод.

NHGKU2

Слушай, а я вот не могу понять: в чем смысл для старичка/старушки этой сделки по договору пожизненной ренты, по которому квартира уходит за 35.500 $, если можно продать эту квартиру по рыночной цене и за вырученные бабки жить до смерти припеваючи и ни в чем себе не отказывая в каком-нибудь домике в деревне?

TheTRY

Ничего сложного: пожизненной рентой пользуются в основном одинокие старики. Им тяжело соориентироваться. Боятся обмана. Привыкли к укладу жизни, району, соседям. Ведь посмотри, сколько шума слышно по поводу переселения и расселения домов в центре. Город предлагает современыые квартиры с ремонтом в спокойных спальных районах большей площади в обмен их на квартиры в сносимых домах в ЦАО, никто не соглашается... А ведь расселяемые дома в ЦАО чаще всего в очень плохом техническом состоянии, бывает стоят без кап.ремонта более полувека... Подъезды кошками и бомжами воняют. Из крана бежит _постоянно_ ржавая вода... Дышать в центре нечем. В общем, люди слишком привыкли ко всему, что их окружает и на старости лет боятся что-то менять. Да и ещё неграмотность юридическая.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: