Собственник умер - имеют ли право сдавать в аренду?

vladimir34

Хозяйка сдаваемой квартиры умерла несколько недель назад, теперь ее сестра хочет сдать ее в аренду на полгода, до официального срока, когда дочь может претендовать на наследство.
Имеет ли она на это право? Могут ли родственники претендовать на квартиру раньше, чем 6 месяцев и требовать выселить жильцов?
Мое предположение такое: права сдавать квартиру сейчас не имеет никто, но фактически это можно делать в течение полугода.

lilith000007

как она её сдаст без документа на право собственности?

vladimir34

Обычно. Устный договор.
Понятно, что это незаконно, но сдавать в аренду без уплаты налогов тоже незаконно, однако все этим занимаются.
Это риск, конечно. Хотелось бы узнать у юристов, как разрешаются в практике подобные случаи.

meles

можно сдавать не через агенство.
написать объявление в газету
если съемщики будут требовать свидетельство о собственности, можно договориться, что предоплаты не будет - в этом случае никто ничем не рискует.

lordkay

дочь с тем же успехом может хотеть сдавать эту квартиру
на сколько я понимаю, до получения свидетельство о праве на наследство никто распряжаться квартирой не может

dimaakh

в этом случае никто ничем не рискует.
конечно же риски есть и в этом случае (например арендаторы зальют кого-либо водой и съедут....)
риски есть всегда и везде, имхо )

atsel

Устный договор.
Понятно, что это незаконно

Во-первых, договор аренды недвижимости должен быть в письменной форме, иначе он не может считаться заключенным.
Во-вторых, если какие-либо действия заведомо незаконны, то это не договор вообще.

atsel

Сестра может хотеть что угодно, но сдавать чужое имущество она не имеет права.
Если будет сделано так, как ты говоришь - то есть в квартире будут проживать люди и платить по соглашению с сестрой, то наследники, к которым перейдет квартира, могут истребовать полученные ей деньги, правда, им ппридется доказывать сам нарушения их прав и размер полученного сестрой вознаграждения.

CrazyProg

Напиши плз что в такой ситуации грозит сестре и потенциальному съемщику по букве закона... Незаконное предпринимательство?

mars

+ 1
К тому же возникают проблемы, когда подходит к окончанию срок устного "договора".

el-rub

сестра не может распоряжаться имуществом умершей сестры. Неследник - действительно дочь. Сестра - наследница второй очереди, поэтому не может претендовать на наследство. Пока дочь не вступила в наследство, управляет имуществом нотариус. Сестра тут вобще нипричем.
до официального срока, когда дочь может претендовать на наследство.

не может быть "до официального срока", потому что срок уже идет - в течение 6 месяцев наследники могут вступить в наследство, а не по истечении этого срока.
сестра хочет сдать ее в аренду на полгода, до официального срока, когда дочь может претендовать на наследство.

вот это не совсем понятно, что имелось в виду? Хочет сдать на 6 месяцев, а потом дочь получит наследство? но срок договора аренды больше чем полгода?
требовать выселить жильцов?

нет, не могут:
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Т.е. досрочно расторгнуть договор можно по тем основаниям, которые имел предыдущий собственник:
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
1.невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
2.разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
3.если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
4.в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
что касается того, что договор не был письменно оформлен, то это не влечет его недействительность. Такой договор суещствует. Единственное, чего лишаются в этом случае стороны договора - это возможности ссылаться на свидетельские показания при доказывании

stm5853057

ыы, тут наверно вообще палучаецца, что ты можешь не платить налоги, потому что еще не вступил в офиц. владение.
противоречие НК с ГК
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: