Власти Москвы предлагают продавать 80% квартир москвичам

alexshamina

Около 50% московских семей хотят улучшить свои жилищные условия, 62% готовы ускорить решение этих проблем за счет покупки квартиры. Такие данные были приведены сегодня на заседании столичного правительства.
Как сообщает ИТАР-ТАСС, для повышения доступности жилья и сокращения срока очереди до десяти лет городские власти предлагают застройщикам резервировать в недорогом типовом жилье до 80% площадей для продажи москвичам, проживающим в городе не менее десяти лет, по фиксированным ценам. Право покупки в этом случае будет предоставляться один раз, что исключит возможность спекуляции. Также планируется часть построенного жилья не продавать, а использовать для сдачи в наем горожанам. Часть платы, до 70%, будет компенсироваться очередникам из городского бюджета. По данным руководителя столичного департамента жилищной политики Петра Сапрыкина, сейчас более 120 тыс. москвичей имеют по несколько квартир, которые также можно было бы сдавать по социальному найму очередникам.
Кроме того, выступивший на заседание правительства столицы председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов предложил дифференцировать ставки земельного налога и налога на недвижимость для москвичей и иногородних. Как передает «Интерфакс», он предложил также увеличить ставку налога для владельцев двух и более жилых помещений. «Это позволит стимулировать владельцев двух и более помещений для более активного использования своей недвижимости», - сказал Орлов. Он обратился к городским властям с предложением подготовить соответствующие поправки в Налоговый кодекс для внесения в Госдуму.

sever576

боян

alexshamina

сегодня было заседание московского правительства, на котором это все поддержано официально

swift

ацтой

nhytr000019

Это хорошо! Масквичи будут покупать больше инвестиционных квартир, которые они будут сдавать => на рынке будет больше сдаваемых площадей, т.к. "понаехавшие тут" уже не смогут покупать квартиры, чтобы в них жить => цена найма квартиры будет и дальше низкой. Радуйтесь, перцы! Вы же не собираеетесь в ближайшие 10-15 лет покупать квартиру. А через 10 лет в стране все может поменяться. Поэтому я обоими руками за!

12457806

Хуле: собака - не волк, москвич - не человек.

swift

А я вот собираюсь, вернее лся ) тока чувствую не светит нихрена, а уж с таким законом и подавно...
А кавказцы всё равно прорвутся, взятку дадут кому надо и будут считаться "коренными москвичами", так что избавитесь вы от "понаехавших тут" иногородних только, в основном выпускников вузов. на таджиков дворников это таке, сами понимаете, не повлияет.

zulya67

закон ударит по лимите, в отличие от гастарбайтеров, более цивилизованной прослойке приезжих
то есть по русским людям

nhytr000019

Среди иногородних покупателей квартир большинство - представители региональных политических и экономических элит (дети начальников или бизнесменов, которым родители покупают квартиру в Маскве, например а также переезжающие в столицу специалисты, продающие свои квартиры в регионе (из-за чего отчасти и пошла ипотека так "хорошо" - у них были деньги на первый взнос). Если всех их отшить нах, то для съемщиков жилья это должно быть хорошо. Правда они могут сами пойти снимать квартиру... В общем, что будет никто не знает, но этот проект в любом случае абсолютно не проходной. И обсуждать его имхо бессмысленно.

nhytr000019

Нечего, нечего! Надо регионы развивать, а не Маскву раздувать.

swift

Нечего, нечего! Надо регионы развивать, а не Маскву раздувать.
Возможно, но это означает фоедализацию де-факто. И в таком случае жители остальной России (а точно не москвичи) будут вправе поставить на повестку дня вопрос, а с какого перепоя мы кормим Москву, если нам туда даже доступ запрещён?..
Против того, что регионы развивать никто не спорит, но сейчас в большинстве разруха.

zulya67

далеко не все квартиры в регионе продают, а деньги на первый взнос у чиновника, приглашенного в Москву или переведенного, конечно найдутся. А про лимиту я стебусь. Так я обычно называю тех. кто будучи приезжим, называет себя масквичом и поддерживатет инициативы Лужка, такие и на форуме есть

zulya67

а регионы и надо развивать, только сначала разгрузить Москву от финансов, распределить их по стране-матушке России

12457806

Мы не сеем, мы не пашем,
А валяем дурака -
С колокольни хуем машем-
Разгоняем облака.

196papik

ИМХО, это продуманный шаг нефтедоллародержателей чтобы искусственно поддерживать рост цен.
а законопроект, на мой взгляд, не примут, ибо слишком чревато:
начиная с роста фиктивных браков на старушках, кончая массовым отъездом в питер или европу половины специалистов и трети топменеджмента.
а вы как считаете, именно этот пункт законопроекта примут окончательно?

Tallion

Забавный проект. Прежде всего, ограничение доли квартир будет компенсироваться ростом цен. Я уж молчу про артели "коренных" посредников.

dmitry131

это означает фоедализацию де-факто
С каких это пор меры чисто экономического воздействия - феодализация?
Наоборот, вместо прописки и прочего, предлагается как раз экомочисескими методами добиваться желаемого...

vamoshkov

добиваться желаемого
желаемой феодолизации?

Gameover

ИМХО, это продуманный шаг нефтедоллародержателей чтобы искусственно поддерживать рост цен.
+1
Как раз вчера наткнулся на статистику, что квартиры эконом-класса впервые за последнее время подешевели. Ясное дело, что это невыгодно для тех, кто вложил в них большие деньги, поэтому и закон сразу решили принять, чтобы продолжить наживаться на расте цен и успеть постепенно всё продать.
Это и есть основная цель закона. Всё остальное - вторично.

pita

Это и есть основная цель закона.
Уж не знаю почему, но тоже появилось такое ощущение.

78685

Имхо закон очевидно антиконституционный и суд его завернет

pita

Имхо закон очевидно антиконституционный
це ж москва

sever576

Пусть принимают любой закон. Лужку недолго осталось.
Простая либерализация московского строительного рынка исправит ситуацию с ценами.

pita

Простая либерализация московского строительного рынка
Я подозреваю, меньше чем парой-тройкой сотен АКМов эту "либерализацию" не произвести.

sever576

Достаточно всего лишь воли руководства. Понятно, что Лужкову это не выгодно.

swift

С каких это пор меры чисто экономического воздействия - феодализация?
Наоборот, вместо прописки и прочего, предлагается как раз экомочисескими методами добиваться желаемого...
C таких. Да будет вам известно, многоуважаемый, что фоедальный строй держался как раз благодаря жкономической модели - натурального хозяйства, если помните такое, а отнюдь не из-за того, что злые дяди "феодалы" этого хотели. Как только начала торговля развиваться в более-менее приличных масштабах феоды рухнули.
А теперь про наших баранов.
Конечно коренным москвичам льстит, что их ставят выше других, ну и плюс льготы и всё такое. Нивапрос.
Но цены на жильё для группы "немосквичей" вырастут неимоверно, даже боюсь представить насколько. Про рост коррупции (как думаете сколько будет стоить справка о том, что вы "москвич") и перепродаж я уж молчу.
И в конечном счёте это ударит и по Мосвке в том числе, ибо вызовет отток специалистов среднего звена (не топ-менеджеров всяких т.к. приобрести жильё будет нереально, а на съемной квартире вряд ли всю жизнь кто-то жить собирается (я по-крайней мере не собираюсь).

swift

Пусть принимают любой закон. Лужку недолго осталось.
Простая либерализация московского строительного рынка исправит ситуацию с ценами.
С чего вы взяли что лужку осталось недолго? Пока власть его мафии некпоколебима,
и в чём причина такой веры в либерализацию? (спрашиваю без подвожа, интересно знать)

H3JIJIU

я чего-то не пойму чего народ то парится
вот я например - 2 года СУНЦ
5 лет - универ
1,5 года аспа
осталось еще 1,5 года легального проживания насобирать

alexshamina

лужку осталось недолго?
он болен раком

alexshamina

экомочисескими методами
экономической мерой было бы введение прогрессивной шкалы налога

12457806

он болен раком
Господи, дай ему умереть поскорее, чтобы не мучился и морфий зря не тратили.

swift

экономической мерой было бы введение прогрессивной шкалы налога
А лучше налога на 2-ю и более квартир...
Откуда про лужка дровишки?

alexshamina

а ты поинтересуйся на какие научные проекты он весьма охотно тратит деньги и принимает в них личное участие

swift

лужок? и на какие... на онкологические, что ж положим, но мб просто родственник/жена/друг

Prokhorova

я чего-то не пойму чего народ то парится
вот я например - 2 года СУНЦ
5 лет - универ
1,5 года аспа
осталось еще 1,5 года легального проживания насобирать

10 лет постоянной регистрации в Москве, а не временной.

swift

10 лет постоянной регистрации в Москве, а не временной.
? Что такое постоянная регистранция? Прописка это называется )

demiurg

давно же уже клали на конституцию

H3JIJIU

вот блин

lilith000007

прописки как раз и нет
Есть временная регистрация и постоянная

swift

Да как не назови, ну пусть постоянная регистрация что в лоб, что полбу )

Prokhorova

если бы разницы не было, законы бы не менялись:)
раньше была прописка, теперь такого понятия вообще нет (и отлично, слово несет в себе кучу советских негативизмов)
есть только регистрация - постоянная или временная.

katya81

есть регистрация по месту жительства (именуемая обывателями пропиской) и регистрация по месту пребывания.

vamoshkov

если бы разницы не было, законы бы не менялись:)
а в чем разница (кроме отсутсвия советских негативизмов в слове)?

swift

Да какая разница... главное, что фраза
10 лет постоянной регистрации в Москве, а не временной.
бессмысленна.

sever576

Новой жилищной программой "Москвичам - доступное жилье" заинтересовалась ФАС. Московский стройкомплекс и недвижимость в СМИ
Новая инициатива столичного правительства, озабоченного тем, что москвичам становится все труднее приобрести собственное жилье, вызвала на этой неделе большой резонанс в СМИ. "Как стало известно "Ведомостям", идея предоставить москвичам преимущество при покупке жилья в столичных новостройках вовсе не умерла. Несмотря на опровержения столичных чиновников, сегодня правительство Москвы рассмотрит проект такого постановления", - писали "Ведомости" в день заседания правительства Москвы (номер от 21 ноября). По данным газеты, "проект постановления правительства Москвы "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 г."... предлагал разделить покупателей жилья на тех, кто прожил в Москве "на законных основаниях" не менее 10 лет, и всех прочих. <...> В результате жилье для москвичей станет доступнее, а цены на недвижимость стабилизируются, сказано в документе". В то же время, отмечает газета, "один из заместителей столичного мэра на условиях анонимности признался "Ведомостям", что самого документа до сих пор не видел и не знает, "каким образом он может быть реализован". Заместитель директора компании "Трест 1991" Татьяна Пальчикова считает, что эта инициатива столичной мэрии приведет к спекуляциям с зарезервированными для москвичей квартирами. Непонятно, как в этих условиях просчитывать технико-экономическую обоснованность проектов, - добавила она".
О том, каким образом может быть реализован новый проект, на заседании столичного правительства сообщил руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Петр Сапрыкин, пишет "Независимая газета" (номер от 22 ноября). "Если программа будет принята, то в часть инвест-контрактов будет включаться норма, предусматривающая резервирование инвесторами-застройщиками квартир для продажи москвичам, постоянно проживающим в столице не менее 10 лет. Петр Сапрыкин предложил также брать с москвичей, вставших на учет по улучшению жилищных условий 10-15 лет назад, меньше денег, чем с тех, кто встал в очередь 2-3 года назад". В свою очередь, председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов заметил: "В качестве одного из инструментов стабилизации на рынке жилья в Москве можно было бы ввести дифференцированные ставки налогов на землю и недвижимость для москвичей и немосквичей". Снова появилось желание собрать больше налогов с москвичей, имеющих два и более жилых помещений". Аналитики скептически отнеслись к этой инициативе, отмечает "НГ": "эксперты уже сошлись во мнении, что, скорее всего, выделение более дешевых квартир для коренных жителей породит новые спекуляции и даст еще один источник дохода риэлтерам. Директор аналитического портала о недвижимости IRN.RU Олег Репченко заверил корреспондента "НГ", что у москвичей квадратных метров вряд ли станет больше. "Непонятно, как это реализовать на практике. Можно ограничить продажу иногородним на первичном рынке, но нельзя на вторичном. А частное лицо уже может продавать кому угодно", - уверен эксперт".
"Чиновники хотят, чтобы коммерческие застройщики резервировали не менее 80% квартир в новостройках для продажи коренным москвичам. При этом 30% этих квартир должны быть реализованы по фиксированным ценам, согласованным с городом (предполагается, что цена продажи будет минимум вдвое ниже рыночной.) Еще 50% инвестор сможет продать на своих условиях. Немосквичи, а также жители города, не соответствующие 10-летнему "цензу оседлости", смогут претендовать лишь на 20% строящегося жилья", - поясняет "Московский Комсомолец" (номер от 22 ноября). "Инвесторы от инициативы чиновников, понятное дело, не в восторге. А юристы вообще сомневаются в ее законности. Сортировать покупателей жилья на "своих" и "чужих" - это уж слишком. Даже Юрий Лужков удивился: "Вы предлагаете какую-то нереальную схему! Инвестор, после того как рассчитается с городом, посылает нас куда подальше и продает жилье, кому хочет! Это же рынок!" Но в итоге предложение департамента из программы так и не вычеркнули". Как, в свою очередь, отмечают "Московские новости" (номер от 24 ноября "начинание правительства вызвало резкую критику правозащитников. <...> Это и нелепость, и дискриминация, - заявил "МН" аналитик движения "За права человека" Евгений Ихлов. - Введен ценз оседлости, и на его основании власть предоставляет торговые привилегии. К тому же регулируется только первичный рынок жилья. Реализация такой программы породит массовую спекуляцию".
"Впервые столичные чиновники столь жестко прописали протекционистские меры по отношению именно к москвичам. По сути, иногородних, если они не олигархи, лишают возможности приобрести квартиру в столице. Однако, по мнению аналитиков, новая жилищная политика мэрии выйдет боком и для москвичей: жесткие меры могут привести к "серым схемам" и коррупции, а стабилизации цен на жилье так и не будет", - констатирует "Газета" в номере от 22 ноября. "Нововведениями столичных чиновников уже заинтересовались в Федеральной антимонопольной службе (ФАС). "Программа станет объектом пристального внимания со стороны службы, и если мы найдем там нарушения, то будем требовать ее отмены", - заявил "Газете" глава управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев".
Но, по-видимому, столичные власти настроены весьма решительно. ""Программа не вызвала отторжения, есть все основания принять ее за основу", - заявил мэр Юрий Лужков", - сообщают "Ведомости" в номере от 22 ноября. "Правда, градоначальник дал разработчикам проекта две недели на доработку и оценку финансовой составляющей. Политика города при реализации этой программы будет направлена на расширение использования ипотеки, строительство муниципального жилья и строительство муниципальных доходных домов (для сдачи в аренду по низким расценкам резюмировал мэр. Обновленное постановление может вступить в силу уже 1 января 2007 г.". А вот застройщики отнеслись к этой инициативе неоднозначно: ""Мы понимаем социальную задачу и согласимся, если эти предложения будут укладываться в рамки существующей у нас нормы прибыли", - говорит Федор Сарокваша, пресс-секретарь "СУ-155". "Это обречено на провал", - комментирует другой строитель панельного жилья. По его словам, эти правила можно легко обходить и появится прослойка малоимущих москвичей, которые захотят поработать "москвичом-покупателем". Он указывает, что в 2004 г. вышло распоряжение городских властей, где строителям было предложено более 50% построенного жилья резервировать для приобретения через систему ипотечного кредитования, но оно так и не заработало".
Представители политической оппозиции также встретили инициативу правительства города в штыки: как отмечают "Новые Известия" в номере от 22 ноября, "депутат Мосгордумы, председатель Комитета защиты москвичей Сергей Митрохин, уверен, что защищать москвичей такими способами нельзя. <...> "Это чушь какая-то... Это противоречит конституционным основам России, которые говорят о правовом равенстве граждан вне зависимости от места проживания, - сообщил депутат "НИ". - Все эти инициативы - мертворожденные, совершенно очевидно, что они тут же будут оспорены в федеральных судах. Смысл этих инициатив в банальном пиаре, чтобы сказать потом: вот, смотрите, мы хотели сделать жилье доступным для москвичей, а нам не дали". По мнению депутата, увеличить доступность жилья для горожан можно только значительными субсидиями молодым семьям и очередникам".
Как пишет по этому поводу "Время новостей" в номере от 22 ноября, "по мнению Юрия Лужкова, будущий 2007 год, объявленный Годом ребенка, должен оправдывать свое название и дать преимущества в улучшении жилищных условий ждущим пополнение молодым семьям. Финансовая поддержка в рамках московской программы "Молодой семье - доступное жилье" обеспечена для москвичей, ожидающих появления или усыновивших ребенка, воспитывающих малыша возрастом не более пяти лет, а также имеющих трех или более детей. А вот возраст 35 лет, которым столичные чиновники ограничивают эту категорию льготников, градоначальнику показался слишком мал. "Разве что считать его суммарно на пару", - заявил мэр. По мнению г-на Лужкова, "молодая семья" - это супруги, которые находятся в репродуктивном возрасте, а такой возрастной ценз ущемляет права пар, в которых муж значительно превосходит по возрасту жену". "Московская правда" в номере от 23 ноября также отмечает, что "программа начинает действовать в Год ребенка. Но меры по улучшению жилищных условий молодых семей рассчитаны не на один год. <...> В частности, семьи с тремя или более несовершеннолетними детьми будут освобождаться от оплаты выкупной стоимости 30 квадратных метров площади квартиры, покупаемой у города с рассрочкой платежа или с использованием социальной ипотеки".
Что касается ипотеки, то, отмечает "Независимая газета" в номере от 20 ноября, "последние несколько лет рынок ипотеки переживает подъем. По данным Ассоциации региональных банков России, только за прошлый год объем выданных кредитов вырос вдвое. 414 банков работают сегодня с ипотечными программами. "Ипотека в рамках Москвы уже является доступным инструментом, который клиенты рассматривают как удобный и приемлемый для себя", - считает директор департамента риелторских услуг корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Лариса Патлух. По данным компании, доля ипотечных сделок по Москве составляет 5-7%. Причем эксперты компании отмечают, что количество обращений по ипотеке постоянно растет. <...> На сегодняшний день число сделок, совершаемых с помощью ипотечного кредита, около 10% от общего объема и имеет существенный потенциал роста", - считает заместитель генерального директора Группы компаний "ДОН-Строй" Тимур Баткин. По его словам, ипотека, которая традиционно считалась инструментом приобретения массового жилья, стала активно проникать и в сегмент элитного строительства. Сделки свыше миллиона долларов, совершаемые с использованием ипотеки, - сегодня уже не редкость. <...> По словам экспертов ипотечной компании "Мой Дом", растет спрос на программы для молодых семей, очень востребован в последнее время кредит под залог имеющегося жилья на любые цели... По мнению экспертов корпорации "БЕСТ-Недвижимость", уже сегодня можно говорить о массовой ипотеке. <...> Что же касается мнения о том, что ипотека подтолкнет рост цен, то тут эксперты единодушны - такой опасности пока нет... По мнению экспертов, стабилизация цен на недвижимость, которая наблюдается с начала осени, подстегнет ипотеку".
В Москве же по-прежнему ставка делается на так называемую социальную ипотеку. Как пишут "Новые Известия" в номере от 21 ноября, "в очереди на жилье стоят сегодня еще около 200 тыс. московских семей. <...> Столичные власти говорят, что бросить их на произвол судьбы они не хотят, а "раздать всем сестрам по серьгам" просто не могут. Поэтому город уповает на новые экономические механизмы, в частности, на ипотеку. Однако в ее классическом виде для большинства очередников она неприемлема, поэтому появилась ипотека социальная. Рассчитана она на москвичей из очереди на жилье, то есть тех, кто ждет бесплатных квартир. <...> Социальная ипотека дает возможность очередникам воспользоваться одной из двух схем. Первая предусматривает продажу квартир, построенных по городскому заказу, непосредственно по инвестиционной стоимости строительства, то есть без всяких "накруток". По второй субсидируется первоначальный взнос на приобретение жилья. Но в этом случае придется заплатить рыночную цену квартиры. На эти цели в бюджете города на 2007 год заложено 5,8 млрд. руб. <...> В будущем году в Москве для реализации программы социальной ипотеки будет введено в эксплуатацию около 370 тыс. кв. м жилья. "Правительство города активно развивает программу социальной ипотеки, так как она дает реальную возможность тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, приобрести квартиру по себестоимости", - заявил первый заместитель мэра в правительстве города Юрий Росляк. По его словам, уровень доходов как минимум 50 тыс. из 200 тыс. столичных очередников позволяет им воспользоваться этим видом ипотеки".
"Аргументы и факты" в выпуске от 22 ноября поясняют: "Теперь, покупая квартиру у города, можно сдать в зачёт стоимости имеющуюся у вас в собственности жилплощадь (постановление 874-ПП от 7.11.06). При этом стоимость 1 м2 общей площади квартиры, имеющейся в собственности у человека, будет равняться стоимости 1 м2 квартиры, продаваемой городом. Рассчитывать стоимость "городских" квартир в домах-новостройках должно МосгорБТИ, процесс оценки для граждан бесплатный. Оформляется такая сделка с взаимозачётом договором мены. У граждан есть три варианта оплаты недостающей суммы: внесение всех средств целиком и сразу (за счёт собственных сбережений); в рассрочку (в таких случаях заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа); в кредит (если заключённый договор мены не предусматривает рассрочку, а у человека не хватает денег для покупки квартиры, он может взять ипотечный кредит)".
Стоит также отметить, что эксперты советуют для приобретения жилья пользоваться затишьем перед новым витком цен на недвижимость. Как пишут "Известия" в номере от 20 ноября, "по словам независимого аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника, говорить о стагнации несколько преждевременно. "Забудьте об обвалах рынка, кризисах, пузырях, - призывает он. - Рост цен на недвижимость идет за ростом темпов нашей экономики, и обвала не будет даже в случае значительного снижения цен на нефть. Год-полтора может царить относительная стабильность, но в конце 2007 г все начнется по-новой". Стерник добавил, что темпы роста действительно могут и упасть. "Именно темпы роста, а не сами цены". В то же время риэлторы и строители полагают, что уже в начале следующего года (начиная с февраля) цены опять начнут расти, объясняя это выплатой бонусов по итогам года: чаще всего эти деньги вкладываются в жилье. К тому же нарастающие темпы ипотеки, программы социального жилья, дотирование малоимущих семей государством будут только подогревать спрос на недвижимость, а, следовательно, вести к очередному повышению. <...> В ближайшие два года цена квадратного метра в Москве, согласно заверениям многих экспертов в СМИ, возрастет в 2 раза".
При этом, как, в свою очередь, отмечает "Коммерсантъ" в номере от 21 ноября, "бурный рост цен на жилье экономкласса в Москве остановился впервые за два последних года. Согласно последнему исследованию аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru средняя цена квадратного метра панельного жилья на вторичном рынке на прошлой неделе зафиксировалась на уровне $3950. Уже к концу года на рынке жилья экономкласса ожидается стагнация или даже коррекция цен, а жилье бизнес-класса продолжит дорожать на 30-40% в год, уверены эксперты". По данным газеты, "за последние два года цены на московскую недвижимость выросли на 100%, наиболее сильный скачок пришелся на конец 2005 - начало 2006 года, когда квартиры дорожали примерно на 2% в неделю. "Год назад рост цен и ситуация с обманутыми вкладчиками сместили покупательский спрос в сторону вторичного жилья, к старым панельным домам. Кроме того, принятие закона о долевом строительстве сократило объемы нового строительства. В результате цены на вторичном рынке стали расти, а предложение сокращаться", - говорит коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов". "Сейчас рост цен на жилье экономкласса достиг потолка, впереди - стагнация или снижение, говорят эксперты. "Выплаты по ипотечному кредиту достигли $1,5 тыс. в месяц, что автоматически отсекает от числа покупателей квартир семьи даже с доходом в $3 тыс.", - рассказывал ранее Ъ представитель крупной девелоперской компании. "Учитывая, что цены уже на пике, их рост в сегменте типовых площадей закономерно остановился и будет снижаться в первую очередь", - уверен гендиректор "Миэль-недвижимости" Григорий Куликов".
Вышеперечисленные тенденции относятся к жилью эконом-класса, а как обстоит дело на рынке элитной недвижимости? "Заденет ли элитные квартиры кризис на столичном рынке жилья? Сегодня этим вопросом задается большинство экспертов: в том, что цены в сегменте бизнес-класса "застыли", уже никто не сомневается, а дешевым квартирам и вовсе предрекают падение стоимости. Что в этих условиях стоит ждать от рынка наиболее престижной недвижимости? Создается впечатление, что рынок элитного жилья пребывает в состоянии летаргического сна", - отмечает "М2 = Квадратный метр" (выпуск №45(305 6 ноября - 12 ноября). "Предложение действительно хороших и ликвидных квартир стремится к нулю, новые объекты на рынок практически не выходят, а покупатели все внимательнее присматриваются к рынку дорогого загородного жилья, считая его вполне адекватной заменой псевдоэлитным квартирам невысокого качества". "Кстати говоря, и ценовая политика застройщиков на рынке элитной недвижимости вызывает в последнее время все больше едких ухмылок даже у непосвященных людей. По сути, мы имеем сегодня "виртуальный" рынок наиболее престижного и дорогого жилья в столице. Риэлторы "виртуально" торгуют квартирами в несуществующих домах на несуществующем "Золотом острове", который еще непонятно когда и чем станет, по $30 тыс. за 1 кв. м", констатирует "М2". В связи с этим, приходят к выводу аналитики, "если ранее клиенты действовали по формуле "основная квартира - в Москве, второй дом - в Подмосковье", то теперь их предпочтения кардинальным образом изменились: главный дом - в Подмосковье, а вспомогательная квартира - в городе. Если следовать ей, можно и не особенно озабочиваться поисками настоящего элитного жилья, а приобрести квартиру в одном из новомодных "муравейников". И если ситуация продолжит развиваться подобным образом, то вскоре мы придем не к английскому варианту концентрации наиболее богатых людей в историческом центре города, в полузакрытых для посторонних кварталах, а к американскому варианту, предполагающему создание элитных поселений за чертой города".
"Элите в Москве негде жить", - заключают, в свою очередь, "Известия" (номер от 21 ноября). По мнению многих аналитиков, сегодня "качество предложенного жилья на "класс люкс" не тянет". "Наибольшие трудности испытывают продавцы квартир в жилых комплексах бизнес-класса, то есть в многоквартирных и многоэтажных "городках". Зачастую качество строительства таких домов ничем не лучше, чем обычного серийного "монолита", но цена близка к элитной, а среди многочисленного соседства попадаются люди, способные вместо шикарной жизни ввергнуть в воспоминания о юности, проведенной в хрущевке. На рынке загородной недвижимости ближнего Подмосковья похожая картина. По данным компании Vesco Group, в готовых к заселению коттеджных поселках заявленному классу соответствуют всего 620 тысяч кв. метров от объема предложения. И свыше 1 млн кв. метров продается по цене, неадекватной качеству. По информации компании, 80% клиентов в первую очередь отмечают завышенную стоимость".
Тем не менее, не все возможности по строительству жилья бизнес-класса в Москве исчерпаны; в частности, как пишет "Ъ" в номере от 23 ноября, "Mirax Group перемещается на юго-восток столицы. Компания погасила часть долгов АМО ЗИЛ и построит на его территории 160 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Инвестиции в строительство комплекса составят около $270 млн. Однако участники рынка считают проект рискованным: по их мнению, на территории бывшей промзоны нет смысла строить дорогое жилье. О строительстве жилого комплекса на земле АМО ЗИЛ Ъ рассказал член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев. По его словам, три месяца назад Mirax приобрела у предприятия участок площадью 2 га на 1-й улице Машиностроения. "Мы погасили долги ЗИЛа перед 'Мосрегионгазом' (дочерняя структура 'Газпрома'.- Ъ) в размере $30 млн, а взамен получили землю, на которой к концу 2008 года планируем построить 160 тыс. кв. м жилья бизнес-класса",- уточнил топ-менеджер. Ранее на этом участке располагалось общежитие завода. Сейчас территория освобождена, готова вся документация, строительство начнется в декабре этого года".
Масштабное строительство планируется и в центре; речь, правда, в этом случае идет не о жилье. "Российскому парламенту тесно в сегодняшних стенах. Об этом свидетельствует распоряжение правительства РФ N 1193-Р под грифом "ДСП" (для служебного пользования). В нем указано место для новой резиденции российских депутатов и сенаторов: "Обе палаты Федерального Собрания будут размещены в Москве в здании на земельном участке, ограниченном улицами Дружинниковской, Заморенова, Конюшковской, Рочдельской. Функции Заказчика возложены на Управление делами президента"", - пишет "Труд" в номере от 18 ноября. "Иными словами, комплекс воздвигнут на задворках Белого дома. Там, где сейчас расположены детский парк "Пресненский" и стадион "Красная Пресня". Оба этих объекта ликвидируют. <...> По некоторым оценкам, парламентский центр в 200 тысяч "квадратов" с инфраструктурой обойдется казне минимум в полмиллиарда долларов. Здание двух палат якобы соединят футуристическим переходом с прозрачными стенами. Под комплексом, как водится, зароют гараж для депутатских авто. К тому же придется в окрестностях Краснопресненской набережной, вечно страдающей от автозаторов, пересмотреть организацию движения. В общем, хлопот и расходов - выше крыши". Жители заранее протестуют против этого проекта, отмечает газета, хотя окончательное решение еще не принято. "Никаких конкретных договоренностей насчет участия парламентской недвижимости в схеме финансирования нового комплекса нет. Как нет пока и готового архитектурного решения. Поэтому непонятно в какую сумму обойдется проект. Но едва ли мы сумеем покрыть расходы путем передачи помещений, которые Федеральное Собрание занимает сейчас: строить-то нужно суперсовременный центр, и это потребует значительных затрат, - обрисовал нам ситуацию руководитель пресс-службы Управления делами президента Виктор Хреков. Он гарантировал, что "стройку века" сделают открытой для общественного контроля: проект обсудят с градостроительным советом Москвы и проведут прочие согласительные процедуры с населением".
Итак, стадион "Красная Пресня" может быть принесен в жертву масштабному строительству; но столичные власти заверяют, что работают над развитием спортивной инфраструктуры города. "В самое ближайшее время в городе появятся десятки бассейнов, катков, стадионов и физкультурно-оздоровительных центров. Кроме того, в столице полным ходом идет реализация сразу нескольких больших спортивных программ, согласно которым спортивные площадки должны появиться в каждом дворе", - сообщают "Известия" в номере от 17 ноября. "В целом же согласно среднесрочной городской целевой программе развития объектов физической культуры и спорта в Москве до 2008 года предполагается построить и реконструировать целый ряд объектов физической культуры и спорта. Среди них - 376 спортивных дворовых площадок, 262 здания для занятий физической культурой и спортом в микрорайонах, 80 крупных объектов городского назначения, 50 спортивных клубов, 6 универсальных комплексов для учебных тренировок и зрелищ, 55 детских школ, училищ олимпийского резерва, экспериментальных школ высшего спортивного мастерства. И, наконец, 4 объекта Московской федерации профсоюзов".
Ряд материалов на этой неделе были посвящены дорожному строительству. "Завершена проходка второго тоннеля под Серебряным Бором", - сообщает "Московский Комсомолец" от 20 ноября. По сведениям газеты, "в верхнем ярусе тоннеля, являющегося частью будущего Звенигородского проспекта, пройдет автомобильная трасса по три полосы движения, а на нижнем уровне разместятся пути метро от станции "Крылатское" до станции "Строгино". Тоннель проходит через Лыковский проезд до Крылатской улицы с выходом на строящийся Живописный мост и на проспект Маршала Жукова. Длина двух тоннелей, а также сервисного тоннеля составляет 1,5 км, при общей протяженности будущего Звенигородского проспекта 7 км. В субботу с участием Юрия Лужкова прошла церемония завершения проходки. А все работы по строительству тоннелей под Серебряным Бором планируется завершить в IV квартале следующего года". "Новый тоннель, отметил мэр, лишь часть большой работы по созданию в Москве новой скоростной вылетной Краснопресненской магистрали длиной семь километров, которая соединит между собой Новорижское шоссе, проспект Маршала Жукова и Звенигородское шоссе. По ее верхнему ярусу пустят в три ряда машины, а по нижнему - поезда от станции "Крылатская" до "Строгино". Тоннель проходит через Лыковский проезд до улицы Крылатской с выходом на строящийся живописный мост через Москву-реку на проспект Маршала Жукова. Ниже автомобильного и метротоннеля пройдет третий, так называемый сервисный тоннель - для аварийных и спасательных работ - диаметром чуть больше шести метров. Планируется, что все работы завершатся в четвертом квартале 2007 года", сообщает, в свою очередь, "Российская газета" в номере от 20 ноября. "Строящийся Краснопресненский проспект позволит снять нагрузку с Рублевского и Можайского шоссе, а также частично разгрузить Ленинградский проспект. "Это не дублер, а полноценная магистраль, обеспечивающая удобный выход на Новорижское шоссе", - рассказал корреспонденту "РГ" Александр Кузьмин, главный архитектор Москвы".
Получила продолжение и история с другим тоннелем - правда, не строящимся, а разрушенным. Как пишет "МК" в номере от 18 ноября, "поставлена точка в деле о самой крупной московской техногенной катастрофе последних лет. 19 марта этого года строители, забивая сваи под будущую автостоянку, так увлеклись, что продырявили... поезд метро на перегоне между станциями "Войковская" и "Сокол". Лишь чудом никто не погиб в тот день. Виновником ЧП назвали гендиректора столичной строительной фирмы "Полюс М" Радислава Лыбу. <...> В отношении его было возбуждено уголовное дело за нарушение правил безопасности при ведении строительных работ. <...> Сторона гособвинения запросила для Лыбы два года лишения свободы условно с испытательным сроком три года. Между тем Лыба в последнем слове сказал: "Я в силу своей неопытности допустил происшедшее. Хочу попросить прощения у всех пострадавших. Я никому не хотел причинить зла. Не судите меня строго". Cлужители Фемиды поняли, что несчастный строитель - лишь стрелочник. Ему дали 2 года условно с испытательным сроком 4 года. А значит, нерадивые бурильщики могут и дальше по приказу свыше буравить метро. Их строго не накажут, а высокие покровители всегда выйдут сухими из воды", - иронизирует "МК".
Но не всегда разрушения являются неприятной случайностью; в ряде на то есть предписание городских властей. Об одном из таких случаев пишет "Вечерняя Москва" в номере от 17 ноября. "Сколько метров высотой - 25 или 35? Именно этот вопрос встал во главу угла после того, как в центре Москвы появилось новое административное здание. ООО "Контус", которое его возводило, мягко говоря, слукавило: вместо пяти этажей возвело восемь. <...> Вопрос о незаконном строительстве обсуждался на заседании правительства Москвы и получил весьма жесткую оценку Юрия Лужкова. В ноябре прошлого года префектура Центрального округа, выступая от имени столичного правительства, обратилась в суд с требованием признать постройку незаконной и обязать самовольщиков демонтировать лишние этажи". Как прокомментировал "Вечерке" префект ЦАО Сергей Байдаков, "в истории современной Москвы это первый случай, когда сносятся сразу три незаконно возведенных этажа... Четыре года назад через суд мы добились разборки незаконно возведенной мансарды на одном из домов на Волхонке. А вот капитальное строение разбирается впервые. Обычно нам приходится решать более легкие задачи - убирать самовольно установленный павильон, пристройку к крыльцу. Но хочу отметить, что руководство округа и далее будет следить за тем, чтобы строители не нарушали исторически сложившийся облик древнейшей части города".
А вот сразу за пределами исторической части города - за Садовым кольцом - Москву, похоже, ждут новые масштабные преобразования. "Кутузовский проспект и его естественное "спальное" продолжение - Можайское шоссе в будущем могут стать русским аналогом нью-йоркской Уолл-стрит или лондонского Вест-энда. Пейзаж, открывающийся из окон автомобиля, не просто будет другим, а примет поистине футуристические формы", - пишет "МК" в номере от 21 ноября. Как прокомментировал газете вице-президент Российского союза архитекторов Павел Андреев, "концепция развития района призвана оживить невзрачные окрестности Кутузовского и Можайки, создав при этом архитектуру, достойную элитной репутации этого уголка столицы. Вся трасса будет как бы поделена на семь участков, большая часть которых станет своеобразными эпицентрами городской жизни на пересечениях Кутузовского проспекта и Можайского шоссе с поперечными улицами и магистралями (Рябиновая улица, Аминьевское шоссе, Минская улица и т.д.). Эти транспортные узлы и развязки будут задавать тон всему облику района. Здесь появится сеть бульваров с выходами к Москве-реке и Сетуни, будут разбиты парки и скверы, через главную магистраль вытянутся несколько пешеходных мостов и подземные переходы". По словам архитектора, "средоточие небоскребов на этих перекрестках приобретет плавную волнообразную амплитуду высотности от 5 до 55 этажей... Часть высоток будет использована для заселения жильцами из сносимых домов. Но все жилые здания будут перенесены в глубь кварталов".
Высотное строительство, действительно, является на сегодняшний день одним и приоритетов в градостроительной политике Москвы, но и здесь не все идет гладко. "Аукцион на право завершения строительства высотки "Вертикаль", входящей в программу высотного строительства "Новое кольцо Москвы", перенесен. Организаторы торгов объясняют конфуз на фоне растущей инвестиционной привлекательности Москвы необходимостью доработки документации, а застройщики - большими обременениями объекта, который к тому же имеет далеко не идеальный имидж", - отмечает "Бизнес" в номере от 21 ноября. В материале приводятся подробности истории проекта, разногласий между его соинвесторами, вплоть до инцидентов уголовного характера, что в итоге привело к фактическому прекращению строительства. "В январе 2006 года вышло постановление правительства Москвы, по которому город расторг инвестиционный контракт со "Спецвысотстроем". Строительство было заморожено на уровне 14-го этажа, и, когда и какая компания возьмется за возведение еще 25 (всего должно быть 39 неизвестно. По данным газеты, "участники рынка предполагают, что причина кроется в отсутствии заявок. Девелоперы, занимающиеся строительством высотных зданий, банально проигнорировали торги. Например, в пресс-службе компании "Дон-строй" пояснили, что проект малорентабельный. А как заявил "Бизнесу" глава Mirax Group Сергей Полонский, "новому инвестору придется улаживать вопросы с дольщиками, а это чревато не только финансовыми, но и серьезными временными затратами". <...> Ранее глава Москомархитектуры Александр Кузьмин признавал, что архитектурный проект готовили "проектировщики из Курска, которые никогда не проектировали здания выше девяти этажей", и в проектировании "Вертикали" "были допущены ошибки в расчете физических свойств конструкций". Более того, на условиях анонимности девелопер сказал, что "не исключает, что проект придется значительно перерабатывать, а то, что уже было построено, частично или полностью демонтировать". "Эксперты не исключают, что здание может на долгие годы стать недостроем. Сложившейся ситуации добавляют пикантности регулярные утверждения московских чиновников о привлекательности программы "Новое кольцо Москвы", согласно которой в 2006 году на аукцион планировалось выставить 13 проектов высотных зданий. История с "Вертикалью", похоже, останется единственной в уходящем году", - резюмирует "Бизнес".
"Столица переживает невиданный автомобильный бум. Когда Юрий Лужков только восходил к вершинам городской власти, столичные улицы утюжило лишь около 800 тысяч авто", сообщает "Труд" в номере от 22 ноября. "К нынешнему ноябрю автостадо достигло уже 3,2 миллиона моторов. Всем им остро необходимо где-то парковаться, при том, что свободной земли в черте МКАД просто не осталось. Осталась вода". По данным газеты, "первая не только в Москве, но и в России подводная парковка на 860 машиномест должна появиться прямо в центре города под Обводным каналом. Осушать для этого сам канал не придется. Как рассказала "Труду" архитектор Татьяна Малявкина, автор проекта, глубина в этом месте небольшая - всего 1,8 метра. Строительство будет вестись ниже уровня воды. В результате вдоль Болотной набережной должен появиться транспортный двухуровневый тоннель длиной 450 метров и два пандуса для въезда на подводную парковку. <...> Разработчики проекта не скрывают, что удовольствие "приводнить" свой автомобиль пока будет по карману только состоятельным москвичам и гостям столицы", - констатирует газета.
Быстрыми темпами растет не только дорожная сеть, но и другие инженерные сооружения едва успевают за динамикой развития Москвы и области. "Строительство четырех городов в Подмосковье может обвалить инфраструктуру столичного региона", - предупреждает "Независимая газета" в номере от 22 ноября. По данным газеты, "инфраструктура Москвы и Подмосковья может не выдержать нынешних масштабов жилищного строительства. Вчера это открыто признал мэр Москвы Юрий Лужков. В ходе заседания правительства столицы он отметил, что дефицит электроэнергии в Москве может отразиться на объемах строительства нового жилья. По словам мэра, ежегодно в Москве строится порядка 5 млн. кв. м жилья, но "в настоящее время город испытывает огромный дефицит в тепло- и электроэнергии". К этому следует добавить, что примерно такое же количество жилья ежегодно возводится и в Подмосковье, которое использует те же инфраструктурные мощности, что и Москва. Между тем в ближайшие 10 лет рядом со столицей должны появиться сразу четыре новых города или адекватных им по размерам жилищных комплекса, планы возведения которых декларируют частные компании. От того, как в них будет решена проблема энерго-, тепло- и водоснабжения, во многом зависит благополучие прочих жителей Московского региона". Строительство в ближайшие десять лет четырех городов и крупных поселков в Подмосковье могут ввергнуть столичный регион в масштабный кризис, считают специалисты. "По действующему законодательству, отвечать за развитие инфраструктуры приходится самому застройщику и часто его сил на это не хватает. "Местные органы власти перекладывают эту задачу на плечи застройщиков, которым при возведении инфраструктуры все равно придется обращаться к чиновникам. В итоге за все платит потребитель, на которого девелоперы перекладывают расходы по облагораживанию территории", - отмечает руководитель проекта фонда Института экономики города Дмитрий Хомченко". В материале перечислен целый ряд крупных проектов, которые в случае реализации могут лечь неподъемным бременем на инфраструктуру столичного региона.
Между тем, в ближайшее время может поменяться сама система регулирования градостроительной деятельности в Москве. "В недрах столичной мэрии родился новый бюрократический "монстр". Это Мосинвестконтроль, который будет курировать градостроительную политику и инвестиционно-строительную деятельность в городе. А львиная доля полномочий нынешних заместителей мэра и профильных министров достанется его руководителю Александру Рябинину", сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 24 ноября. "Похоже, на Тверской, 13, больше не будут спорить о том, кто является самым влиятельным чиновником в городе после Юрия Лужкова. <...> В ближайшее время Мосинвестконтроль планирует провести ревизию уже выделенных инвесторам земельных участков и экспертизу проектов, которые намечено на них реализовать. По итогам проверки договоры с отдельными неугодными застройщиками могут быть расторгнуты, а земельные участки выставлены на конкурс повторно. Кроме того, г-н Рябинин получил право вмешиваться в подготовку любых распорядительных актов, касающихся градостроительной деятельности на территории мегаполиса, а также земельных и инвестиционных конкурсов, вплоть до согласования стоимости лотов. До сих пор в структуре
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: