Риски при аренде жилья

gelena

Расскажите как сейчас дело обстоит с кидаловым, какие схемы, как уберечься?

bitle

Не жалеть бабок на проверенное агентство (т.е. 1 месячную стоимость квартиры)

soba

Как мне кажется, уберечься от кидалов можно толко своим чутьем.
Для официального съема квартиры необходимы такие вещи как: нотариально заверенный контракт о коммерческом найме квартиры, оформление временной регистрации в паспортном столе (если более полугода, то необходимо вставать на военной учет в следствии чего квартиродатель должен отчислять налоги, также, кажется, увеличивается ежемесячная квартплата.
Поэтому, когда найдена подходящая хата, хозяин доволен вами и все ОК, то будущий подписанный "контракт" не будет иметь никакой юридической силы.

rishar

составляй грамотно договор, смотри документы, храни договор и копии документов не в квартире.

rkagan

откуда про нотариальное заверение договора? был уверен, что простой письменной формы достаточно..

Pashtet

ппф достаточно, нотариус в данном случае как свидетель

gelena

Не жалеть бабок на проверенное агентство (т.е. 1 месячную стоимость квартиры)

У меня сложилось впечатление что агенству вообще насрать на квартиру, чья она, кто хозяева.
Они приходят впаривают квартиру клиенту и не за что не отвечают(т.е. если тебя кинут, то агенские деньги ты так же не получишь обратно).
А вообще кто-нить сталкивался с кидаловым(можно в приват)?

Oleg4534

Смотря какое агентство. Хорошим не насрать, они рдеют за репутацию.
профессионально проверяют документы на квартиру, пробивают по базам всё, ещё у них есть чёрные списки, которыми они делятся между собой.

dr_karp

+1 в целом, но еще, ИМХО, зависит от личности собсно агента, который с тобой работает
есть реально профи, но в оснвном увы беспринципные впариватели - ни малейшего уважения к клиенту и т.п. Ситуация на рынке такая, что всякая срань без проблем работать может

Oleg4534

Ну, слава богу есть знакомые хорошие. =)

daniila

ни каких дельных советов, только плати больше, да сам не плошай, как бабки на завалинке, не чего посоветовать, так молчали бы

bitle

зависит от личности собсно агента, который с тобой работает
Наверное, мне повезло

soba

В паспортном столе сказали. >0.5 года необходимо заверять у нотариуса договор ком. найма

meles

Смотря какое агентство. Хорошим не насрать, они рдеют за репутацию.
профессионально проверяют документы на квартиру, пробивают по базам всё, ещё у них есть чёрные списки, которыми они делятся между собой
Для агентов главное - побыстрее впарить кому-нибудь квартиру и заработать свои комисионные. На репутацию им пох, в агенствах недвижимости большая текучка кадров.

katya81

а гражданский кодекс почитать?

chis

torent.ru - там он хорошо все расписал, хоть и с оттенком своей профессии. почитай, там все есть.

Pashtet

Тебя развели. На жилую недвигу ничего заверять не нужно ни >0.5 ни >1 ты же с физлицом будешь договор заключать. Применяется глава 35 ГК http://www.garweb.ru/PROJECT/LAW/doc/10064072/10064072-055.h... т.к. на жилую недвигу только договор найма возможен. Регистрировать нужно только договор аренды на срок больше года http://www.garweb.ru/PROJECT/LAW/doc/10064072/10064072-053.h... и не у нотариуса, а в госрегистрации. Но, еще раз, аренда только на коммерческую недвигу, а на жилую - договор найма.
Не буду выражаться об интеллектуальном уровне работников п/с, сам догадайся кто пойдет работать на такую зарплату. Сегодня опять полдня потеряно в беготне по госконторам...

gelena

Кстати как пробить паспорт проверить настоящий он воообще?

meles

Кстати как пробить паспорт проверить настоящий он воообще?

http://fmsrf.ru

RUSTEANA2003

ты спрашиваешь про кидалово на этапе поиска хаты?
говорят есть такие,
но есть и кидаловы на более поздней стадии.
Говорят сейчас большинство агенств заключают контракт с условием
Хозяин может повышать цены но не чаще чем 1 раз в год.
Реальный случай из форума
После 4-х месяцев хозяйка повысила существенно плату (если не ошибаюсь сразу на 40%)
Короче все права у москвичей, провинциалы никак не защишщены в этом случае
Никто не запрещает согласно договору поднимать цену в 10 раз уже после 1-го месяца
Клиента кидают на агентские и последний месяц.
Моя знакомая снимала с контрактом где было написано:
"цена может повышаться по обоюдному согласию сторон"
Понятно что эта схема куда симпотичнее для съемщика.
-------
может выбор риэлторской компании начать с ознакомления текста контракта который они предложат в последствии

FieryRush

После 4-х месяцев хозяйка повысила существенно плату (если не ошибаюсь сразу на 40%)
Короче все права у москвичей, провинциалы никак не защишщены в этом случае
Надо было насрать посреди комнаты, пущай убирает.
Вообще, сдача квартиры без правильного договора большой риск и для тех кто сдает, просто мы люди культурные, боимся или стесняемся провести ответные меры на хамство хозяев.

Pashtet

Цена по обоюдному согласию означает: либо платите больше либо выметайтесь. Так что никаких больших прав она тебе не дает.
Если вы нормальные квартиросьемщики, не срете посреди комнаты, не громите хату, не мешаете соседям, за вами не нужно бегать и названивать каждый раз перед выплатой, то и хозяева будут повышать цены адекватно рынку, чтоб вам было выгоднее остаться чем съехать.

RUSTEANA2003

то и хозяева будут повышать цены адекватно рынку, чтоб вам было выгоднее остаться чем съехать.
Совершенно сомнительное утверрждение
Вот только одно из многих тому объяснение:
Для того чтобы менять цену адекватно рынку - надо быть в курсе адекватных цен на рынке, что вообще не тривиально.
Так вот, есть такая простая тутушка (владелец квартиры) образований каких то не кончала.
Сдала квартиру через агенство. В агенстве подсказали по какой цене лучше сдавать. Скажем за 700.
Потмо пришла на работу свою и поделилась с такими же коллегами не специалистами.
Что скажут коллеги?
Друзья из чисто дружеских побуждений залезут в шкуру этой тетки и скажут:
Ой да ты что! Проси больше за свою квартиру!
Такие квартиры как у тебя - сдают минимум за 1000.
Вон я реальный пример знаю подруга за 1100 сдала.
Другие коллеги поддакивают.
Подавленная "авторитетами" хозяйка идет и требует нехилого повышения уже на след месяц.
Ситуация понятна и зеркальна той что можно видеть на форуме.
Приходит в форум студент говорит - сколько стоит хатиа такая-то?
Ему в форуме отвечают (допустим) - 700.
Потом появляются другие и говорят
Кто ищет тот всегда найдет,
кто лох - тот снимает у агенства за 700 и выше.
И что их друзья снимают куда дешевле
Это тоже настоящая правда (как и правда про квартиру за 1100).
PS: кстати я тут просматриваю иногда цены на форуме ... удивляюсь
90% моих друзей снимает хаты за цены ниже (иногда существенно ниже) тех что здесь советуются.
Видимо 90% моих друзей из того разряда - которые ищат и всегда находят.
Складывается впечатление - по форумским ценам снимают только лохи.

RUSTEANA2003

Цена по обоюдному согласию означает: либо платите больше либо выметайтесь.
ВОт уж не правда
В случае о котором я рассказываю - тетка решила уступить когда она внимательно почитала эту часть контракта

FieryRush

Видимо 90% моих друзей из того разряда - которые ищат и всегда находят.
Складывается впечатление - по форумским ценам снимают только лохи.
+1 Искать надо всегда и упорно, агенты поначалу всегда отстой пытаются впарить по заоблачным ценам.

Pashtet

Попались на тетку-лоха значит.
Быть в курсе цен на жилье легко - можно посещать www.irn.ru и wwwboards.auto.ru/estatebs Ну и можно еще форумы вашего округа/района. Но даже если тетка совсем неграмотная в вопросе инета, то есть другие способы:
1. Выставить хату за 1000
2. Если за неделю найдется больше 3-х желающих, то поднять цену на 10% до 1100
3. Если желающих нет, то опустить цену на 10%
4. Если желающих 1-2, то сдать тому кто больше понравился или выставлять дальше
Есно при этом она может даже не показывать хату (если там жильцы а просто дать объяву в газету. Потом найденная равновесная цена озвучивается жильцам.
Жильцы ессно если будут искать новую хату, то опять придется платить агенту + переезд, поэтому соглашаются на цену хозяйки.
Если жильцы сильно нравятся, то тетка может просто в газетке почитать какой уровень инфляции и проиндексировать цену.
Нормальные хозяева редко повышают цену чаше 1-2 раза в год, т.к. все-таки риск и ломает. К тому же лучше всего использовать периоды роста цены, например, сентябрь-октябрь, тогда съемщики будут видеть что реально на глазах хорошие хаты разлетаются и больше вероятность что они согласятся. Также хорошее время Новый год, мало кто захочет съехать. Неудачное время - апрель-май, много предложений от уезжающих на дачу и создается впечатление "проседания" цен.

Anna

Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости:
www.riskover.ru
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: