Ипотека если дом не прошел госкомиссию

chepok35

Тут узнал одну интерсную особенность в выдаче ипотечного кредита в сбербанке. Оказывается, если дом, где находится квартира, уже прошел госкомиссию, но собственности на квартиру еще нет, то сбербанк под эту квартиру ипотечный кредит не дает. Вот не понимаю почему так. Чем такая квартира для банка хуже обычной новостройки до госкомиссии? Если квартира до госкомиссии, то они под нее кредит дают. Но ведь у такой квартиры тоже будет этот "мертвый" этап между госкомиссией и собственностью. В чем тут смысл?

vovo4ka8

А, что за госкомиссия, что она делает?

tlt_2008

Единственное объяснение, которое нахожу, что статус этой квартиры непонятно какой...
До приемки госкомисией квартира считается недостроем, и по ней предлагают одни деньги и процентные ставки; после госприемки и плучения свидетельства о собственности-это совсем другое жилье, за него другие ставки и деньги; ну а это период, когда еще ни то, ни се...
Хотя конечно странная ситуация, она только в Сбере, или в других такая же шняга?

Humpty

нету сейчас госкомиссии уже.
ест государственный строительный надзор, который осуществляет камеральную проверку документов для ввода объекта в эксплуатацию.


А, что за госкомиссия, что она делает?

tlt_2008

камеральную проверку документов
кхм, насколько знаю, проверка там не только камеральная.
Обычно госкомиссией иназывают комисию строительного надзора...
У меня в городе 4 год стоит построенный дом, который такая комиссия не принимает

Humpty

С 01 января 2007 г. теперь будет камеральная проверка.

tlt_2008

С 01 января 2007

писец всему....подозреваю, что приниматся будет одна коробка, квартиры будут по принципу конструктора - самоделкина - Сделай сам

Humpty

ну, почему? просто застройщик будет подавать акты о том, что построенный объект соответствует проектной документации, которая прошла гос.экспертизы, и техническим регламентам. Росстрой будет выдавать заключение о соответствии объекта на основании представленных документов, а ОМСУ уже соответственно выдавать акт о вводе объекта в эксплуатацию.

uvilir

Единственное объяснение, которое нахожу, что статус этой квартиры непонятно какой...
До приемки госкомисией квартира считается недостроем, и по ней предлагают одни деньги и процентные ставки; после госприемки и плучения свидетельства о собственности-это совсем другое жилье, за него другие ставки и деньги; ну а это период, когда еще ни то, ни се...
Хотя конечно странная ситуация, она только в Сбере, или в других такая же шняга?
ага
примерно так
до госкомиссии с застройщиком заключается договор инвестирования, который регулируется надысь вышедшим законом
после госкомиссии - доп построен и сдан, договор инвестирования не подходит
идёт договор предварительной продажи, вексель короче
вексели тут не регулируются никак, если какой косяк - хрен чего докажешь
очень мало какие банки с такими схемами работают, из известных мне только росбанк

Sersk

> вексель короче
вексели тут не регулируются никак, если какой косяк - хрен чего докажешь
да..., вексель - прикольная вещь
только вроде по векселям законодательство наоборот очень четкое..

uvilir

да..., вексель - прикольная вещь
только вроде по векселям законодательство наоборот очень четкое..
да тут не особо
тут ты не покупаешь квартиру, тут ты покупаешь право на выкуп квартиры
короче формулировки такие, что тебе никто не гарантирует, что тебе дадут именно квартиру, могут просто вернуть твои деньги

olgabezcor

так что лучше брать, в таком случае, под ипотеку? первичку, вторичку, "хз что и как называется"?
если можно, посоветуйте, пожалуйста, что почитать надежное по теме, где цены помониторить и пр.. я ж ничего пока в этом деле не смыслю
хочу хаткой обзавестись в следующем году
мысля была, купить первичку до отделки квартиры (т.е. только с санузлом) и потом самой все отделать по своему вкусу... но тут засомневалась, а выгодно ли это?... теперь, вот, этот тред почитала... и, если правильно поняла, можно еще и наколоться при покупке первички до этой комиссии, так?
в общем, пошлите меня по ссылкам хочется разобраться, что к чему

Pashtet

Между ГК и правом собственности квартира "висит". При ее продаже договор не обязан нигде регистрироваться. Поэтому это самый стремный вариант. К тому же отдаются доки на оформление собственности. Тебе будет приятно заплатить кучу бабла и получить свидетельство о собственности на Васю пупкина? Можно сразу после комиссии в течении недели-двух зарегистрировать договор с застройщиком, но сбер для этого неповоротлив.
Если есть где жить до постройки дома, можно покупать новостройку. Если жить негде, то лучше вторичку. То на то и выходит, вторичка дороже. но в новостройку еще много вкладываться + где-то жить все это время + риски. Со вторичкой можно более точно выбирать район где жить, а с новостройкой - только этаж.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: