Динамика цен на аренду однокомнатных квартир

FieryRush

Ындекс по циану 1-ных квартир

Объем предложения

Зацените, как адски растут низшие сегменты. Реальная жесть началась.

cwer2008

Объясни несведующим, что обозначают ось y на первом графике, и что вообще показывает второй.

losjawrik

скорее всего, на первом на оси У - средняя цена предложения (тыс. руб на втором динамика предложений (штук предложений) в разных ценовых сегментах (17-20тр, 20-25тр,...)

selena12

имхо на 1-й средняя цена, на 2-й по у объем предложения в штуках, а в категориях соответствующие диапазоны цен (только должно быть не 1720, а 17-20, например)

selena12

йоптже

FieryRush

скорее всего, на первом на оси У - средняя цена предложения (тыс. руб на втором динамика предложений (штук предложений) в разных ценовых сегментах (17-20тр, 20-25тр,...)
Да, почти верно. Только цена не средняя, а скорее индикативная, поскольку среднюю не посчитать.

losjawrik



Ындекс по циану 1-ных квартир
а это у них на сайте индекс такой посчитан и опубликован, или сам подкачал и посчитал?

FieryRush

Конечно сам. Риэлторы никогда в жизни не станут делиться инфой.

selena12

отличное начинание, амиго. думаю, форум будет тебе благодарен, если ты его не забросишь :)

antcatt77

а 2-ки и 3-ки тоже падают?
или падение затрагивает только нижний сегмент?

Gameover

или падение затрагивает только нижний сегмент?
Думаю, это не падение затрагивает нижний сегмент, а все предложения постепенно смещаются книзу, поэтому растет нижний сегмент.

kotyara

ну пока ничего не наблюдается, обычная для этого времени ситуация, всегда в ноябре предложение сильно увеличивается и цены проседают на 5-10%. Вот в сегменте 60-80 тр - там все гораздо интересней должно быть (процентов 20-30 вполне может)

maldeln

Позитив с утра на флокал.

Kraft1

Вот в сегменте 60-80 тр - там все гораздо интересней должно быть
Этот сегмент никому не интересен, как и твои увещевания :grin:

FieryRush

ну пока ничего не наблюдается, обычная для этого времени ситуация, всегда в ноябре предложение сильно увеличивается и цены проседают на 5-10%. Вот в сегменте 60-80 тр - там все гораздо интересней должно быть (процентов 20-30 вполне может)
Чего-то я не припомню, чтобы в ноябре было большое предложение или цены проседали. Это только для весны характерно. По изменениям предложения в сегментах видно, что массовая аренда сместилась от 30-32т к 26-27. 20-25 очень активно растет, ждемс, когда обгонит 30-35.
Еще из наблюдений могу сказать, что появилось очень много дешевых хат в Солнцево и Новопеределкино, а в Москве (около Ю-З) изменения пока локальные. Получается, что первыми пострадали малооплачиваемые арендаторы, а вовсе не буржуи, которые снимают за 80т.

Kraft1

Агенты, кстати, объясняют это тем, что хаты, которые выставлялись на продажу, сейчас стали сдавать :)

Rozarioagro

Получается, что первыми пострадали малооплачиваемые арендаторы, а вовсе не буржуи, которые снимают за 80т.
малооплачиваемые арендаторы - это те кто сдают за дёшево или снимают за дешёво?
Объясни вкратце, как именно они пострадали, ты думаешь?

Kraft1

Многие из тех, кто снимал задешево, скоро будут сокращены - вот они и пострадали (и пострадают).

rkagan

те кто сдают - называются арендодатели.
арендаторы - эт кто снимает.

FieryRush

Объясни вкратце, как именно они пострадали, ты думаешь?
Потеряли доходы.
Если есть накопления, то гораздо проще уехать на родину и пинать *** пару лет, чем просирать деньги на космическую аренду в условиях, когда за приличную зарплату работу найти очень сложно.

H3JIJIU

наверное лучше так:
когда за приличную зарплату придется пахать за троих-пятерых ;)

playback

я лично считаю что пострадал именно как арендатор.
Квартиру снял в сентябре, считал что хороший вариант. А щаз уже можно по такой цене найти вариант еще лучше, а дальше видимо цены сместятся еще ниже и у меня будет недешевый съем относительно не самой лучшей квартиры. А переехать низзя - потеряешь больше на комиссии и перееездах...

FieryRush

Смотря как события развернутся. Если цены понизятся до прошлогодних (это я считаю оптимистичный для арендодателей вариант то все затраты ты отобьешь за полгода (залог на старом месте + коммисия). Ну и стоит попробовать нагнуть хозяина и сэкономить.

playback

понятно что если петух клюнет буду нагибать хозяев, но если они не прогнуться, то испытание под кодовым названием "Поиск квартиры и переезд" не хочется повторять. Это даже не совсем деньги, это как говорят питерские - головная боль.

kastodr33

Новопеределкино,
Еще бы. В такой жопе удивительно, что вообще кто-то снимает.

kastodr33

А переехать низзя - потеряешь больше на комиссии и перееездах...
Обсуди аргументированно этот вопрос со своим арендодателем. Скажи что у тебя есть такие-то варианты, и если он не снизит то ты ими воспользуешься, в чем проблема - то?

sawylya

кстати, первый график похож на линию - скоро упрётся в ноль! :)

FieryRush

Большинство арендодателей сдавали хаты год и более назад, поэтому они без проблем согласятся на прошлогодние цены. Так что я думаю, до 20-22 упадем без задержек. Дальше уже возможны приступы жадности.

sawylya

понятно что если петух клюнет буду нагибать хозяев, но если они не прогнуться, то испытание под кодовым названием "Поиск квартиры и переезд" не хочется повторять. Это даже не совсем деньги, это как говорят питерские - головная боль.
выкинь или продай все ненужные вещи (по мне, так нужные - это только документы, пара шмоток и комп).
тогда переезды не так страшны

sawylya

Большинство арендодателей сдавали хаты год и более назад, поэтому они без проблем согласятся на прошлогодние цены. Так что я думаю, до 20-22 упадем без задержек. Дальше уже возможны приступы жадности.
дальше уже цены будут держаться за счет понаехавших, которые ринутся снимать подешевевшие хаты)

H3JIJIU

>>которые ринутся снимать подешевевшие хаты
куда ехать то? работы нет, зп тоже проседают....

kotyara

Этот сегмент никому не интересен, как и твои увещевания
только когда он упадет до 35-40 ( уже сейчас до 30% торгуются, в отличии от эконома) то говно что сейчас пытаются сдать за эти деньги очень хорошо просядет.

FieryRush

Update:
Индекс:

Предложение:

Как видим продолжается резкое снижение арендных ставок. Сегмент 20-25 скоро обгонит 30-35, что значит, что бюджетная хата будет стоить не больше 25 штук. Все еще очень дорого, но направление взято верное. Сегмент 17-20 тоже демонстрирует уверенный рост, хотя пока влияние его незначительно. Дорогие сегменты упорно стоят на месте, то ли хозяева упертые, то ли хаты дороже 60 штук просачиваются вниз.

FieryRush

Кстати, прикол. На Проспекте Вернадского двушки стоят дешевле однушек и их субъективно больше.

DEVIL095

А ты не можешь реализовать панельное исследование? Например засечь ряд квартир по адресам или телефонам, иным параметрам и отследить, как хозяева снижают цены по конкретным квартирам: например, хотели продать квартиру из города зеленодольска, улица ленина дом 1, по старой цене не вышло, снизили.
Но даже если ответ отрицательный, то все равно то, что ты уже сделал - это круто

FieryRush

Продать? Такие данные есть на сайте www.realprice.ru
по аренде смысла нет следить за этим

imarish

Какие то совсем не адекватные цены на этом realprice 100 за однушку в москве. Это или фейк или разводка.

FieryRush

Там цены из Из рук в руки.

FieryRush

Индекс:

Предложение:

Как видим, цены продолжают стремительно падать, оборзевшие хрущевладельцы рвут на себе волосы. По рассказам очевидцев цены еще ниже, т.е. двушку можно снять за 32 без особых проблем.
Рост предложения в диапазоне 25-30 сильно замедлился, 20-25 продолжает уверенно расти. 17-20 пока растет слабо, но явно готовится к прыжку.

ignore

а небольшие падения это от того, что не все апают объявы по выходным?

FieryRush

Ага

kosmos

Среднее по 7 ближайшим точкам может рисовать?

FieryRush

Что ты имеешь в виду?

_NEKTO_

А по вертикальной оси что?
Почему-то мне кажется, что 25-30 растете так же уверенно, как 20-25.

FieryRush

По вертикальной штуки. Растет, но не так уверенно. За выходные тенденция еще виднее стала.
Щас цена, за которую сдают больше всего квартир приблизилась к 25, поэтому 20-25 должен начать догонять 25-30.

_NEKTO_

Индекс?

FieryRush

Чего индекс?

MaxVV1980

Данные по сегменту 20-25 все по сдаче на длинный срок?
У меня соседи влезли в кредиты, рыпнулись продавать квартиру, да только вот три месяца что-то никто не интересуется. И это не единичный случай даже среди знакомых. Покупатели ждут скачкообразного падения, поэтому растет предложение на вторичном рынке (люди сдают на коротко то, что не продается). Надо понять учтен этот тренд уже в графиках или нет.

FieryRush

Нет, без учета таких тонкостей.

MaxVV1980

Тонкости, возможно, важные. Как только пойдет волна покупок, предложение резко упадет обратно.
Грубо говоря масштаб денег при продаже квартиры (даже по 3000$ за квадрат покрывает масштаб проблем по быстрому выселению из нее кого-нибудь, разругиванию с агентством, попаданию в черный список и даже каких-то судебных сложностей, особенно учитывая, что много кто продажей занимается в силу обстоятельств.
Тренд на снижение цены, это, конечно, не переломит, но будет ли падение сильно глубоким неясно.
Кстати вопрос. учитывают ли арендодатели такие тонкости. Отличное время для заключение долговременных контрактов
У нас уже хозяева как-то вдруг начали вести себя по-мышиному, приехали неожиданно за баблом почти без предупреждения, не обратили внимания даже, что ключ от почтового ящиков поменялся, квитанции говорят ничего, на почте получим, тока типа не шуршите слишком сильно.
Сидим тихо и ждем нападения северных лис;)

ulia06

Как только пойдет волна покупок
наивный...

_NEKTO_

на первой картинки там не штуки, а индекс какой-то

Kraft1

Отличное время для заключение долговременных контрактов
:grin:

FieryRush

на первой картинки там не штуки, а индекс какой-то
А, там цена в рублях.

MaxVV1980

наивный...
;) Не покупок так арестов;) Нестабильная ситуация на этой массе кредиторы-короткая сдача должна вскоре разрешиться, и не сказать чтобы по хорошему, выбивание кэша из должников уже, кажется, обогнало рейдерство по популярности;)

jozef

ДОвай новый актуальный графЕк ! Думаю, всем интересно !

FieryRush

В конце недели. Пока все по прежнему.

jozef

Спасиб тебе, добрый человек )

MaxVV1980

Да, ты это, того, не останавливайся, жжошь:)
Реально ценная информация на самом деле, спасибо автор:)

FieryRush

Индекс

Предложение

Все по старому - идет активное снижение цен. Судя по предложению, ходовые однухи сдаются уже ниже 25т. Предложение дорогих хат начало четко снижаться, что не может не радовать. Рост в сегменте 25-30 исчерпан, на смену подходят 20-25 и 17-20.
По двухам и трехам несколько иная картина. Общее количество квартир практически не растет или даже падает и цена последние пару дней не уменьшается. Видимо, их снимают в складчину те, кто съехал с однух и снимают самые дешевые варианты. Но поскольку двух примерно так раза в полтора больше однух, а трех примерно столько же, то однухам это не поможет. А если на них упадет цена, то и остальные подтянутся следом.

lenmas

Значит, пока все более-менее спокойно, то-есть наиболее ходовые двухи-трехи на прежнем уровне так и остаются :)

reberton44

А индекс жадности агентов ты не мог бы еще мониторить? :) Судя по циану, большинство агентов сейчас берут комиссию значительно менее 100 %, хотя в начале осени в подавляющем большинстве объявлений была указана комиссия 100 %.

H3JIJIU

пару лет назад для однушек было в основном 100% (м.б. за редким исключением)

FieryRush

хотя в начале осени в подавляющем большинстве объявлений была указана комиссия 100 %.
Это просто логическое следствие изменения спроса и предложения. Когда покупателей мало, им приходится или снижать комиссию или перекладывать ее на продавца. С дорогими хатами так всегда было.

maldeln

Значит, пока все более-менее спокойно, то-есть наиболее ходовые двухи-трехи на прежнем уровне так и остаются
Не всем нравится жить в общаге, если это не ГЗ
Как посмотрят, что за "те же деньги + 4-5 тыс" можно снять однушку, многие передумают.

ignore

ьги + 4-5 тыс" можно снять однушку, многие передумают.
если так будет, то да, но пока плюс 10

jozef

А вот и новые новости по поводу аренды
http://realty.lenta.ru/news/2008/12/26/arendamsk/

jozef

Как говорится, нет худа без добра. Спасибо Омереке!

5tr310k

Наименьшая стоимость аренды трехкомнатных квартир была зафиксирована в размере 24 тысяч рублей в районе метро "Речной вокзал".

все на речник! :grin:

lenmas

все на речник! :grin:
Так это Шпонгл и завлекает к себе на речник, чтобы кое-кому втолковать, что он сильно не прав :grin:

Fedpn

А новых данных нет?

FieryRush

Индекс:

Предложение:

Из-за праздников упало предложение, но даже при этом индекс снижается. Будем ждать первой рабочей недели января, чтобы оценить тенденции.

lenmas

Да, как-то резко предложение спало. Может, его все-таки принудительно убирают агентства, чтобы снизить падение цен? :confused:

FieryRush

Да нет, новый год же. Посмотри на 4 ноября, там тоже самое.

kastodr33

Так это Шпонгл и завлекает к себе на речник, чтобы кое-кому втолковать, что он сильно не прав
Был я в субботу на речнике - 2,5 часа в пробке стоял. Там и 17-ть за двушку походу дорого - настолько жопа.

lenmas

Ну, Алтуфьево тоже из той же оперы, а люди там снимают :)

Fedpn

Требую продолжения банкета :D

FieryRush

В пятницу.

Fedpn

В пятницу.
ок. :)

ignore

уж полночь близится, а германа всё нет ;)

FieryRush

Индекс:

Предложение:

Как видим, индекс стагнирует, что объясняется, несомненно, ускоренной девальвацией рубля в предновогоднюю и постновогоднюю недели. Многие выставляют свои халупы в валюте, поэтому они автоматически дорожают. Но рост предложения в дешевых сегментах позволяет надеятся, что уже на следующей неделе индекс пойдет вниз. Я думаю, что у него еще есть потенциал падения - тыщи 2-3, не меньше.

5tr310k

Cъемные квартиры заменят москвичам собственное жилье
Финансовый кризис привел к перетоку потребительского спроса с рынка купли-продажи жилья на рынок аренды. Отказавшись от запланированной ранее покупки собственного жилья, москвичи стараются сэкономить на аренде, поэтому наибольшим спросом пользуются квартиры экономкласса, отмечают эксперты рынка недвижимости. При этом они указывают, что, несмотря на девальвацию рубля, в столице наблюдается тенденция снижения цен на съемные квартиры.
По данным компании "Миэль-Аренда", только в декабре прошлого года однокомнатные квартиры экономкласса потеряли в цене почти 8%. Эта тенденция сохранится до весны, прогнозируют эксперты. О перераспределении спроса с рынка купли-продажи квартир на рынок аренды говорят почти все риэлторы и эксперты, опрошенные "РБК daily".
"Отложив покупку квартиры, люди снимают жилье, — говорит директор аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. — А снимая квартиру в кризис, люди смотрят именно на экономкласс".
Повышение спроса на квартиры экономкласса, по идее, должно было бы привести к росту стоимости их аренды, однако эксперты наблюдают обратную тенденцию: в декабре—январе цены на съемные квартиры снижались, даже несмотря на девальвацию рубля. "При росте спроса на квартиры экономкласса со стороны тех, кто отказался от покупки квартиры, спрос падает со стороны тех, кто больше не имеет возможности снимать жилье в столице и переходит на Подмосковье или, потеряв работу, вообще уезжает из Московского региона. Эти процессы компенсируют друг друга", — полагает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
По данным первого заместителя директора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, однокомнатные квартиры экономкласса в декабре 2008 года подешевели на 7,99%, двухкомнатные — на 5,73%, трехкомнатные — на 4,24%. Средняя стоимость найма квартир бизнес- и элит-класса в декабре изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры потеряли в цене 7,67%, двухкомнатные — 9,43%, трехкомнатные — 9,51%. Цена многокомнатных квартир уменьшилась на 23%. Согласно исследованию агентства DOKI, те же тенденции сохранились и в январе.
Несмотря на ускоряющуюся девальвацию рубля, в первой половине января арендная ставка на однокомнатные квартиры экономкласса упала на 6,4% и в среднем составила 23,5 тыс. руб. в месяц. Самая дешевая квартира предлагается у станции метро "Перово" за 14 тыс. руб. Цены на двухкомнатные квартиры в этом сегменте упали на 3%, стоимость их аренды в среднем составляет 26,5 тыс. руб. Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир экономкласса снизилась на 2,5% - до 43,9 тыс. руб.
В сегменте бизнес-класса, по данным DOKI, наиболее подешевела аренда однокомнатных квартир — до 39,6 тыс. руб. (они потеряли 10%). Двухкомнатные квартиры подешевели до 50 тыс. руб. (на 5,4% трехкомнатные квартиры в январе сдавались в среднем за 81,6 тыс. руб. (-1,7%). Средняя арендная ставка на элитные однокомнатные квартиры снизилась на 5% и составила 60,1 тыс. руб., на двухкомнатные — на 2,5% (99,5 тыс. руб. на трехкомнатные — на 4% (157 тыс. руб.).
По словам гендиректора DOKI Валерия Барнинца, большинство квартир все еще сдается за рубли, однако уже есть случаи, когда собственники фиксируют цены в долларах или евро. В.Барнинец предполагает, что эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту. Однако Дмитрий Таганов считает, что переход на валюту был бы нежелателен, поскольку тогда произойдет моментальное "очернение" рынка аренды жилья. Он прогнозирует, что тенденция снижения цен на аренду квартир сохранится до весны: "Рынок весь 2009 год будет в упадке: проблемой будет и недостаток спроса, и общая негативная ситуация в экономике. Если увольнения примут массовый характер, рынок аренды пострадает в первую очередь, ведь арендуют жилье люди менее обеспеченные в отличие от тех, кто покупает квартиры".
http://top.rbc.ru/moscow/19/01/2009/274924.shtml

Ну че за бред пишут эти заклинатели? Вместо покупки жилья, москвичи в массовом порядке начнут снимать квартиры. Т.е. кризис только для приезжих что ли? :o

Genmaximus

Бред, че тут думать!

algraf

одним словом рбк

reberton44

Есть изменения на рынке за прошедшую неделю?

FieryRush

По однушкам нет (лень постить график). Полная стагнация и по предложению и по цене.
НО, по двухам и трехам предложение прет и есть некоторое снижение цены. Думаю, что сейчас те, кто сняли дорого, стали переезжать на более дешевые хаты (разница в цене уже очень серьезная поэтому предложение по однухам и не растет. Как волна спадет, возможно цена еще упадет.

Trewester

индекс стагнирует

:lol:

FieryRush

В общем, как и предполагалось, был временный всплеск спроса на квартиры (видно меняли дорогие на дешевые). Но цены в текущих условиях все еще запредельные и есть куда снижаться, что мы и видим на графиках.
Индекс:

Предложение:

FieryRush

Кстати, поступают сигналы, что некоторые рыэлторы пытаются играть на повышение и впаривают квартиры +5-6 тысяч. Не поддавайтесь на провокации! Просто шлите их на ***.

Logon

Просто шлите их на ***.
Неплохо бы наверное озвучивать этих агентов+название их агенств - страна должна знать своих антигероев

lenmas

Ты прямо радуешь нас! :D

roza200611

а вот интересно как повышение тарифов ЖКА скажутся\сказались на арендной плате?

FieryRush

а вот интересно как повышение тарифов ЖКА скажутся\сказались на арендной плате?
Это величина второго порядка относительно курса рубля и уровня зарплат. Они всегда использовались исключительно для развода на повышение цены. Ну типа ЖКХ повысилось на 300 рублей, значит аренду надо повысить на 3000 - дорожает все, ебта!

maldeln

Кстати, да, повышение тарифов сказалось.
Я плачу 18 тр базы, +электричество, +телефон (не пользуюсь +повышенная плата за коммунальные услуги (я в квартире зарегистрирована). Раньше платила около 19 тр в сумме, теперь — 20,5-21 тр. Не смертельно, но ощутимо.

gvkonder

Раньше платила около 19 тр в сумме, теперь — 20,5-21 тр. Не смертельно, но ощутимо.
То есть, раньше коммунальных платежей выходило около 1000р, а сейчас - 2500-3000р?
Хозяева тебя обманули.

kotyara

у нас комуналка ( по квитанции) ровно в 2 раза повысилась (сравниваю за январь и предыдущие несколько мес).

maldeln

Легко могло повысится. Электричество было около 1,5р за кВч, а стало — 3. Те в два раза.
То же и с прочей коммуналкой. В следующий раз поподробнее просмотрю счета, хозяева их приносят на досмотр, только я почти никогда не проверяю дотошно, смотрю только итоговую сумму :crazy:

gvkonder

Электричество было около 1,5р за кВч, а стало — 3. Те в два раза.
Что-то непотребное у вас творится.
У меня электричество было по 2.05, стало - 2.56.
Выходит, раньше оно у тебя было на четверть дешевле, чем у меня, а сейчас - на 20% дороже? С трудом верится.

lordkay

Электричество было около 1,5р за кВч, а стало — 3. Те в два раза.
было 166 и 237 (электро/газ)
стало 211 и 301
это в коп/кВт.ч., у кого двух и более диапазонные счетчики, то ночью дешевле

gvkonder

МБ её с электроплиты на газовую перевели?
Правда, остальные платежи от этого в два раза не вырастут.

102938

Тарифы для потребителей Москвы с 01.01.09№ Показатель Ед. изм. Диапазоны напряжения
ВН СН-I СН-II НН
1. Население (с учетом НДС)
1.1 Городское и сельское население
Одноставочный тариф
электрические плиты коп/кВт.ч. 211
газовые плиты коп/кВт.ч. 301
Тарифы, дифференцированные по зонам суток
электрические плиты
тарифы с двухтарифными приборами учета
дневная зона с 7-00 до 23-00 часов коп/кВт.ч. 211
ночная зона с 23-00 до 7-00 часов коп/кВт.ч. 53
тарифы с многотарифными приборами учета
ночная зона с 23-00 до 7-00 часов коп/кВт.ч. 53
пиковая зона с 7-00 до 10-00 часов,
с 17-00 до 21-00 часов коп/кВт.ч. 211
п/пиковая зона с 10-00 до 17-00 часов,
с 21-00 до 23-00 часов коп/кВт.ч. 178
газовые плиты
тарифы с двухтарифными приборами учета
дневная зона с 7-00 до 23-00 часов коп/кВт.ч. 301
ночная зона с 23-00 до 7-00 часов коп/кВт.ч. 75
тарифы с многотарифными приборами учета
ночная зона с 23-00 до 7-00 часов коп/кВт.ч. 75
пиковая зона с 7-00 до 10-00 часов,
с 17-00 до 21-00 часов коп/кВт.ч. 301
п/пиковая зона с 10-00 до 17-00 часов,
с 21-00 до 23-00 часов коп/кВт.ч. 254
1.2 Потребители, приравненные к населению*)
Одноставочный тариф
электрические плиты коп/кВт.ч. 211
газовые плиты коп/кВт.ч. 301
Тарифы, дифференцированные по зонам суток
электрические плиты
тарифы с двухтарифными приборами учета
дневная зона с 7-00 до 23-00 часов коп/кВт.ч. 211
ночная зона с 23-00 до 7-00 часов коп/кВт.ч. 53
тарифы с многотарифными приборами учета
ночная зона с 23-00 до 7-00 часов коп/кВт.ч. 53
пиковая зона с 7-00 до 10-00 часов,
с 17-00 до 21-00 часов коп/кВт.ч. 211
п/пиковая зона с 10-00 до 17-00 часов,
с 21-00 до 23-00 часов коп/кВт.ч. 178
газовые плиты
тарифы с двухтарифными приборами учета
дневная зона с 7-00 до 23-00 часов коп/кВт.ч. 301
ночная зона с 23-00 до 7-00 часов коп/кВт.ч. 75
тарифы с многотарифными приборами учета
ночная зона с 23-00 до 7-00 часов коп/кВт.ч. 75
пиковая зона с 7-00 до 10-00 часов,
с 17-00 до 21-00 часов коп/кВт.ч. 301
п/пиковая зона с 10-00 до 17-00 часов,
с 21-00 до 23-00 часов коп/кВт.ч. 254
Примечание
*) к группе "Население" относятся (п. 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом ФСТ России от 06.08.2004 № 20-э/2):
- исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации наймодатели (или уполномоченные ими лица предоставляющих гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда: жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, приобретающих электроэнергию для коммунально-бытового потребления граждан в объемах фактического потребления потребителей-граждан и объемах электроэнергии, израсходованной на места общего пользования;
- гарантирующие поставщики (далее также - ГП энергосбытовые (далее также - ЭСК энергоснабжающие организации, приобретающие электроэнергию в целях дальнейшей продажи потребителям-гражданам и (или) исполнителям коммунальной услуги электроснабжения, наймодатели (или уполномоченные ими лица в объемах фактического потребления потребителей-граждан и объемах электроэнергии, израсходованной на места общего пользования;
- садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан - некоммерческих организаций, учрежденных гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);
- некоммерческие объединения граждан (гаражно-строительные, гаражные кооперативы, автостоянки); - населенные пункты, объединенные хозяйственные построеки граждан (погреба, сараи и иные сооружения жилые зоны при воинских частях и исправительно-трудовые учреждения, рассчитывающиеся по общему счетчику на вводе;

102938

не читабельно получилось
вообщем
тарифы такие
однотарифные
электроплиты - 211 коп
газовые - 301 коп
двухтарифные
электроплиты - 211 и 53
газовые - 301 и 75

gvkonder

То есть, по двухтарифному счётчику платить надо будет всегда меньше, чем по однотарифному? Я думал, там часть времени дешевле, а часть - дороже...
Почему ими тогда все не пользуются :confused:

lilith000007

для двухтарифных вроде надо другой счетчик устанавливать - обычный же не считает когда какое время, А тупо крутиться

gvkonder

Это и так понятно.

maldeln

Не буду разводить сейчас спор, т.к. точно тарифы не смотрела. Но в конце месяца проконтролирую и доложу.

stm6731712

Почему ими тогда все не пользуются
Потому что сам счетчик и его установка стоит определенных денег, которые будут окупаться несколько лет, и то, если именно заниматься экономией - постоянно думать о том, чтобы включать мощные приборы только в ночное время и т.п.

gvkonder

Например, у меня уже стоит такой счётчик, но для перехода на двухтарифную оплату надо писать специальные заявления.
и то, если именно заниматься экономией - постоянно думать о том, чтобы включать мощные приборы только в ночное время и т.п
Так экономия-то, выходит, будет в любом случае. Просто если включать мощные приборы только в ночное время - она будет больше; но даже если пользоваться электричеством только днём - всё равно не заплатишь больше, чем при стандартной оплате.

lilith000007

Например, у меня уже стоит такой счётчик, но для перехода на двухтарифную оплату надо писать специальные заявления.
Ну так напиши - в чем проблема то?

gvkonder

Во-первых, это съёмная квартира.
Во-вторых, я думал, что низкие цены часть времени компенсируются высокими ценами другую часть времени.

stm6731712

Например, у меня уже стоит такой счётчик
И из этого факта ты сразу делаешь обобщение на всех людей, удивляясь, почему же все не пользуются двухтарифными счетчиками?
А вот у меня, например, однотарифный счетчик, и платить в съемной квартире несколько тысяч за подключение двухтарифного, которые никогда не окупятся, мне нафиг не надо.

stas911

Круто, надо проследить, чтобы сразу двухтарифный был. А когда у них "ночь" считается? А то ведь как раз самое большое потребление вечером-ночью: свет везде горит, видеоигры разогревают процессоры.

reberton44

C 23-00 до 7-00
Есть и трехтарифные счетчики. :)

102938

Есть и более.

gsaxxx

когда свежие графики будут?

afonix

ОМГ! Кризис в разгаре, а хаты уже дорожают!
Аренда квартир в Москве начала дорожать
В первой половине февраля в некоторых сегментах рынка аренды квартир в Москве было зафиксировано повышение арендных ставок. Это первое увеличение стоимости аренды жилья в столице с ноября 2008 года. Об этом сообщается в исследовании аналитического центра агентства недвижимости DOKI.
Согласно представленным данным, в феврале величина ставок на аренду квартир в столице установилась на следующем уровне:
в скобках указано изменение цены по отношению к январю 2009 года
Однокомнатные квартиры
эконом-класс - 24,6 тысячи рублей в месяц (+ 3,8 процента)
бизнес-класс - 37,4 тысячи рублей в месяц (- 3,4 процента)
элитные - 61,4 тысячи рублей в месяц (+2,6 процента)
Самая дешевая однокомнатная квартира была выставлена в районе метро "Измайловская" за 15 тысяч рублей в месяц. Максимальная стоимость аренды однокомнатных квартир (160 тысяч рублей) была зафиксирована в Староконюшенном переулке.
Двухкомнатные квартиры
эконом-класс - 26,5 тысячи рублей в месяц (- 3 процента)
бизнес-класс - 53 тысячи рублей в месяц (+ 2,8 процента)
элитные - 106 тысяч рублей в месяц (+ 6 процентов)
Наименьшая ставка на аренду двухкомнатных квартир была установлена на квартиру в районе метро "Бульвар Дмитрия Донского" (19 тысяч рублей в месяц). Самая дорогая двухкомнатная квартира сдавалась на Мосфильмовской улице за 356 тысяч рублей в месяц.
Трехкомнатные квартиры
эконом-класс - 40,9 тысячи рублей в месяц (- 5,3 процента)
бизнес-класс - 76 тысяч рублей в месяц (- 8 процентов)
элитные - 159 тысячи рублей в месяц (+ 3,1 процента)
Самая дешевая трехкомнатная квартира в Москве была предложена в районе метро "Тушинская" за 25 тысяч рублей в месяц. Самая дорогая трехкомнатная квартира была выставлена в районе метро "Краснопресненская" за 1,42 миллиона рублей в месяц.
Отметим, что с ноября 2008 года стоимость аренды квартир в Москве стабильно снижалась. Так, к концу года средняя величина арендных ставок на однокомнатные квартиры эконом-класса в столице опустилась на 24 процента до 25 тысяч рублей в месяц. Аренда двухкомнатных квартир эконом-класса подешевела на 28 процентов до 28,9 тысячи рублей.
Сегодняшнее повышение ставок обусловлено возникшим в январе резким ростом спроса на аренду жилья. По данным первого заместителя директора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, в начале года спрос на аренду квартир вырос на 46,4 процента по сравнению с декабрем.
Эксперты полагают, что в дальнейшем тенденция к увеличению стоимости аренды квартир сохранится.

lenta.ru

gsaxxx

да я тоже прочитал эту бодягу и захотелось увидеть цифры

reberton44

Мне кажется просто еще больший процент собственников квартир зафиксировал арендную ставку в долларах и евро. В результате чего и наблюдается некоторое повышение стоимости аренды в рублях.

102938

1,42 миллиона рублей в месяц.

:shocked: :shocked: :shocked: :shocked: :shocked: :shocked:

klusser

ничего - скоро весна - а весной многие уезжают на дачи и сдают свое жилье на 4-6- месяцев за небольшие деньги - и это будет толчком к падению и долгосрочной аренды.

klusser

1,42 миллиона рублей в месяц
ее площадь = футбольному полю? :grin:

KLAYD

Самая дорогая трехкомнатная квартира была выставлена в районе метро "Краснопресненская" за 1,42 миллиона рублей в месяц.
А если таких еще десяток "выставить", то средняя цена аренды совсем хорошо в гору пойдет!

FieryRush

Индекс

Предложение

Наблюдается постепенное небольшое снижение цен. Первый шок от кризиса, видно, прошел и рантье надеются на лучшее. Хе-хе, хер им в рыло - у моей работы (в центре) уже второй месяц стоит пустым козырное место - арендаторов нет, недавно в соседнем здании освободился первый этаж.

FieryRush

Вести с полей: один чел недавно снял двухкомнатную квартиру у Белорусской (с другой стороны моста) на Ленинградке за 35. Это так, для ориентира.

reberton44

http://realty.mail.ru/news/3877.html
Риелторы сдаются, "однушки" с евроремонтом уходят за 20 тысяч
Съемные квартиры начинают "сдаваться", рынок аренды фактически скатился к 2006 году: в базах риелторов появилось немало предложений "однушек" по 17—20 тысяч рублей.
Как рассказали изданию в одной из риелторских контор, девять из десяти сделок теперь проходят с дисконтом. В условиях кризиса торг стал уместен, как никогда. Нередко в ходе переговоров клиенту удается скинуть ни много ни мало 20—30%.
Особенно ощутима скидка для тех, кто собирается снимать жилье классом повыше. По подсчетам риелторов, бизнес-"однушки" теперь, в среднем, уходят за 35 тысяч рублей в месяц, "двушки" - за 45, а "трешки - за 70.
Снизились ставки и в секторе экономкласса. Еще в начале января эксперты обратили внимание на увеличение числа желающих снимать жилье за счет тех, кому пришлось отложить покупку квартир. Тогда же назывались цены в 30-35 тысяч рублей за однокомнатную квартиру.
В январе спрос на аренду жилья в Москве вырос почти в два раза по сравнению с показателями декабря 2008 года, однако объем январского предложения отстает от декабрьского на 24,6%.
По логике, рост спроса должен был привести к повышению ставок на съемное жилье. Однако тенденцию перебил одновременный рост предложения. Раз продаваемые квартиры теперь не уходят так быстро, их владельцам пришлось пойти на рынок аренды. В итоге, квартир, сдаваемых за сумму до 25 тысяч рублей, теперь предлагается в 3,5 раза больше, чем до кризиса.
По оценкам специалистов, рынок аренды фактически скатился к 2006 году: в базах риелторов появилось немало предложений "однушек" по 17-20 тысяч рублей. В скидку вынуждены были вложиться и сами риелторы - они официально снизили комиссионные до 80% ежемесячной стоимости арендуемого жилья.
Такая уступка устраивает не многих. Возросло число квартиросъемщиков, которые предпочитают искать жилье без посредников. Побродив по интернету, можно найти массу однокомнатных квартир ценой около 20 тысяч в месяц рядом с метро и со всеми условиями.
Эту сумму, к примеру, просят за квартиру с евроремонтом, полным комплектом техники рядом с метро "Кантемировская". Непритязательный съемщик может найти предложения и за 14 тысяч. Вообще, наибольшей дешевизной отличается жилье, расположенное на юго-востоке и северо-востоке Москвы. Сумма аренды там на 20-40% ниже, чем в более престижных районах.
В целом, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", реальные цены на сдаваемое московское жилье с прошлого сентября упали примерно на 30%. За сравнительно небольшие деньги - от 7 тысяч -предлагаются комнаты.
"С ноября прошлого года начался процесс "утрамбовки" съемщиков. Число объявлений на тему поиска компаньона выросло на 25%", - рассказывает владелец одного из сайтов недвижимости. Процесс уценки не завершен, предсказывают аналитики: даже более "упрямый" эконом-класс еще просядет из-за оттока из Москвы людей, оставшихся без работы.

FieryRush

Благая весть. В предверии великого поста небеса послали нам очередное снижение цен на рынке аренды. А чего, правильно, пора и арендодателям попоститься.
По предложению пробили новые максимумы - по максимальному количеству квартир в одном диапазоне и по квартирам в диапазоне 17-20т.р. (пробили 1000). Добавлю 15-17 на следующей неделе.
Индекс

Предложение

alrtyntu

и?

nozanin

Ну че, будет график новый? :)

FieryRush

В пятнецу. На этой неделе, чего-то, жесткий обвал цен опять.

102938

скидки на 8 марта :)

h_alishov

В пятнецу.
ждем! :)

nozanin

Общественность ждёт графика подрочить как дрочеру в ЖЖ Лебедева сисек :)

h_alishov

Пошли SMS на номер 4242 и получи график!

FieryRush

Предложение у декабрьских максимумов по всем квартирам. О том, к чему это приводит, можно почитать в учебнике экономики или посмотреть на график индекса! Исчо немного и предложение квартир только от 20 до 25 превысит все предложение октября.
Индекс:

Предложение:

lenmas

Однушки куда больше входят, в 17-20 или в 20-25?

FieryRush

Это только по однушкам.

algraf

добавь сегмент 15-17

gvkonder

А можно для полноты картины общий график, чтобы с 20 октября (как в первом посте) до сегодняшнего дня?

KLAYD

Забавно - квартир по 20-25 стало в 10 раз больше. :ooo:

reberton44

Количество сдаваемых квартир тоже неплохо возросло...

nozanin

Порадуют ли сегодня ещё графичком? :)

nozanin

Результатов этой недели не будет? Никто не знает?

Fedpn

Результатов этой недели не будет? Никто не знает?
Хату собрался снимать?

102938

кстати по статистике 70% моих знакомых считаю, что если в июне они с хозяевами не договорятся о снижении цен по съёму, они будут искать новое жильё.

FieryRush

По просьбам трудящихся.
Индекс:

Предложение:

FieryRush

Как закалялась сталь.
Индекс:

Предложение:

algraf

будет интересно пнаблюдать когда красная пересечеться с синей ;)

lenmas

Это ты по поводу пересечения синей с зеленой? :grin:
Ну, придется годик подождать, наверное :)

Logon

если в июне они с хозяевами не договорятся о снижении цен по съёму, они будут искать новое жильё
Снижение снижению рознь...
Лично мой опыт - я на треть сбил стоимость, правда заплатил за это на год вперед :o ...

nozanin

Какая сегоднчя погода? :)

cwer2008

Какая сегоднчя погода? :)
Общество жаждет!

nozanin

Че-то не запостили в этот раз. :)

nozanin

Как сегодня дела? Есть шанс подрочить на картинку?

kosmos

Выводи с историей с октября. Так будет показательнее.

gsaxxx

циан
в выборку вошли только квартиры ближе чем 15 минут пешком до метро или ближе чем 10 минут транспортом
самые дорогие квартиры не все были распарсены
обобщённые результаты вот этого запроса
http://www.cian.ru/cat.php?p=1&currency=2&totime=259...
+ фильтр по расстоянию до метро + квартиры ниже 15 тыр не учитываются как спам
Станция метро Количество объявлений Средняя цена однушки
Театральная 1 118173
Боровицкая 1 80763
Чкаловская 1 80000
Охотный Ряд 7 67656,4286
Арбатская 39 61398,1026
Пушкинская 36 57167,5833
Парк Культуры 20 56376,9
Сухаревская 29 55560,4138
Кропоткинская 34 54708,5588
Полянка 15 51152,6667
Чистые пруды 15 50194,2667
Маяковская 36 49543,0833
Баррикадная 24 49310,3333
Новокузнецкая 11 48159,7273
Краснопресненская 41 48157,0976
Смоленская 51 48060,0588
Тургеневская 2 47497,5
Тверская 9 46666,6667
Павелецкая 34 44355,5294
Кутузовская 20 44046,6
Красные ворота 12 43975
Новослободская 38 43730,2895
Октябрьская 10 43700
Цветной бульвар 16 43440
Киевская 61 42103,8525
Фрунзенская 55 40756,7818
Таганская 66 40554,0455
Китай-город 10 40235,1
Белорусская 86 39640,9419
Чеховская 2 39534
Курская 15 39493,0667
Менделеевская 18 38787,7778
Добрынинская 8 38624,75
Новые черемушки 132 38414,3864
Беговая 40 38187,1
Партизанская 5 38005,6
Улица 1905 года 78 37051,1795
Сокол 46 35915,9783
Университет 53 35152,2642
Алексеевская 45 34880,0889
Марксистская 11 34809,0909
Бауманская 53 34640,0566
Серпуховская 8 34375
Красносельская 17 34287,0588
Парк Победы 17 34235,2941
Шаболовская 51 33609,6275
Проспект Мира 52 33586,5962
Дубровка 13 33538,6154
Ленинский проспект 14 33235,7143
Крылатское 111 33104,4955
Третьяковская 1 33000
Багратионовская 61 32979,9508
Автозаводская 20 32732,85
Спортивная 12 32666,6667
Вернадского проспект 121 32243,7025
Аэропорт 67 32103,6716
Рижская 41 32072
Динамо 77 31903,0779
Савеловская 60 31544,4
Международная 7 31285,7143
Деловой центр 24 31110,2083
Площадь Ильича 45 31083,1778
Нахимовский проспект 15 30598,4667
Юго-Западная 102 30417,8235
Академическая 94 30339,2766
Севастопольская 20 29801
Пролетарская 76 29796,6053
Калужская 61 29646,8197
Римская 6 29565
Комсомольская 4 29500
Пионерская 14 29456,5
Профсоюзная 67 29419,1194
Тульская 39 29201,2821
Полежаевская 46 28519,5652
Свиблово 91 28516,8242
Тимирязевская 55 28307,1818
Кунцевская 104 28088,1635
Студенческая 1 28000
Варшавская 30 27883,3333
Филевский парк 39 27672,1795
Семеновская 57 27622,807
Славянский бульвар 66 27550,2121
Сокольники 46 27204,3478
Кантемировская 65 27204,0615
Октябрьское поле 98 27055,1122
Чертановская 98 26846,8878
Щукинская 67 26775,9552
Измайловская 21 26686,8571
Коломенская 104 26680,3942
Беляево 59 26664,1695
Авиамоторная 24 26658,3333
Планерная 79 26605,443
Молодежная 100 26600,9
Коньково 85 26414,1294
ВДНХ 174 26370,1954
Теплый стан 27 26314,9259
Войковская 118 26084,5932
Сходненская 103 26041,3107
Волгоградский проспект 4 26000
Воробьевы горы 1 26000
Ясенево 71 25987,5775
Водный стадион 74 25928,1081
Нагорная 39 25923,7949
Фили 45 25842,2222
Каширская 28 25838,5
Преображенская площадь 136 25710,0441
Братиславская 102 25690,6275
Перово 108 25679,6296
Печатники 59 25610,1695
Текстильщики 112 25572,7857
Отрадное 106 25569,7736
Южная 57 25486,8246
Строгино 75 25439,9733
Медведково 105 25389,2381
Первомайская 130 25342,0615
Речной вокзал 159 25288,7799
Ботанический сад 22 25231,7727
Люблино 103 24911,6505
Алтуфьево 134 24880,709
Марьино 182 24825,9066
Дмитровская 35 24685,2
Каховская 54 24629,5926
Рязанский проспект 152 24621,3026
Тушинская 57 24596,4912
Шоссе энтузиастов 44 24577,2727
Электрозаводская 18 24554
Донского Дмитрия бульвар 84 24541,6548
Пражская 100 24508,62
Нагатинская 4 24500
Кузьминки 126 24455,0159
Аннино 14 24250
Бабушкинская 109 24143,5413
Кожуховская 12 24083,3333
Щелковская 227 24055,7709
Янгеля Академика 77 24039,0779
Ушакова адмирала бульвар 21 23904,7619
Новогиреево 144 23876,9931
Бибирево 72 23602,7778
Домодедовская 112 23447,0625
Волжская 26 23444,2692
Петровско-Разумовская 98 23382,6531
Выхино 222 23250,8423
Скобелевская улица 82 23214,2683
Орехово 53 23101,717
Улица Подбельского 57 23094,5088
Красногвардейская 119 23033,8151
Черкизовская 17 22970,5294
Бунинская аллея 76 22813,0263
Царицыно 126 22532,5397
Битцевский парк 4 22500
Владыкино 18 22300
Улица Горчакова 71 22296,4507
В ИТОГЕ: 8643 28829,2179

FieryRush

Выводи с историей с октября. Так будет показательнее.
Тогда плохо будут видны последние тенденции.
Зопощу сегодня, предложение просто прет - видно дачнеги начали свои халупы сдавать.

alex_fil20

а чего северо-запад красная ветка в самом низу?

kosmos

Зопощу сегодня, предложение просто прет - видно дачнеги начали свои халупы сдавать.
Ты эта, только "на длительный срок", надеюсь, оставляешь. Тут как бы снимающих квартиру "чисто на лето" немного.

alex_fil20

Я верю выборке. Мне интересно почему там квартиры стоят как в ЮБутого?

crumb71

а чего северо-запад красная ветка в самом низу?
:shocked:
в самом низу - это юго-запад
а северо-запад - это зелёная ветка
а

http://www.cian.ru/cat.php?p=1&type=4&currency=2&...

- это, очевидно, северо-восток, в самом верху
:confused:

alex_fil20

да, в пятницу проблемы со сторонами света.

FieryRush

Продолжаем падать. Надеюсь, Проф не лопнет от приступа бешенства...
Индекс:

Предложение:

nozanin

Всё идёт к тому, что к 1 июня, когда все повалят из Москвы, индекс перейдёт критическую отметку в 20.
Уедут многие из Москвы кто снимал, а куча дачников на лето начнёт сдавать совсем по дешевке, особенно те кто раньше не сдавал, но сейчас решат копеечку подзаработать.

wsda32



к 1 июня, когда все повалят из Москвы, индекс перейдёт критическую отметку в 20.
Уедут многие из Москвы кто снимал, а куча дачников на лето начнёт сдавать совсем по дешевке, особенно те кто раньше не сдавал, но сейчас решат копеечку подзаработать.
аа, так вот почему ты решил ставки принимать на 1 июня. хитрец.

feradula

а-а-а, до чего же приятно смотреть на твои графички :smirk: Заглянешь, и сразу настроение повышается на целый день. Спасибо!

lordkay

а-а-а, до чего же приятно смотреть на твои графички :smirk: Заглянешь, и сразу настроение повышается на целый день. Спасибо!
да, главное графики правильно рисовать (низ обрезать тогда падение средней цен менее чем на 10% воспринимается как драматическое падение в несколько раз
а если по ординате показывать значения не от 26.7 до 28.9, а хотя бы от 10 до 28.9, то картинка сразу потеряет существенный запас оптимизма:)

var24

Всё идёт к тому, что к 1 июня, когда все повалят из Москвы, индекс перейдёт критическую отметку в 20.Уедут многие из Москвы кто снимал, а куча дачников на лето начнёт сдавать совсем по дешевке, особенно те кто раньше не сдавал, но сейчас решат копеечку подзаработать.
да, судя по последнему графику, и так люди вовсю валят из Москвы :)

nozanin

да, судя по последнему графику, и так люди вовсю валят из Москвы :)
ща пока ещё некуда валить, не у всех дачные домики в зимний период позволяют нормально жить.
Что тут говорить — цены падают, вопрос только в том как сильно упадут.

var24

ща пока ещё некуда валить, не у всех дачные домики в зимний период позволяют нормально жить.Что тут говорить — цены падают, вопрос только в том как сильно упадут.
я про то, что просто растет предложение во всех ценовых категориях
наверное, либо народ, потерявший работу во время кризиса, разъезжается из Москвы, либо больше москвичей стали искать дополнительный заработок

gvkonder

тогда падение средней цен менее чем на 10% воспринимается как драматическое падение в несколько раз
Я уже говорил про это. Ответы - "ну, на две тысячи за три месяца - уже немало, значит, ещё за полгода снизятся ещё на четыре тысячи, и это будут уже нормальные цены".

FieryRush

а если по ординате показывать значения не от 26.7 до 28.9, а хотя бы от 10 до 28.9, то картинка сразу потеряет существенный запас оптимизма:)
Фу, не ожидал такого от тебя. Графики всегда масштабированы для того, чтобы лучше были видны тенденции. Если штука в месяц падения для кого-то мало, то что тут можно сказать - снимайте по 36 в Капотне.

lordkay

ты согласен с тем, что обрезанный низ вызывает ощущение, что цена упала не на 10%, а в несколько раз?

selena12

чо вы доебались, там же на оси значения стоят. лень посмотреть?
и вообще у него как раз хороший тон оформления графиков, если что.

gvkonder

Если штука в месяц падения для кого-то мало
На твоём последнем графике выходит падение с начала марта до начала апреля - с 28.7 до 26.7. Это две тысячи (или 7% снижения) за три месяца. За год такими темпами понизится на 25%.
что тут можно сказать - снимайте по 36 в Капотне.
36 в капотне не было и до всех этих падений.
Более того, если считать, что справедливая цена однушки в капотне 18 (тут почему-то все про 18к говорят) - с 36к ей до этих 18к такими темпами падать почти два с половиной года, так что твои задрачивания на текущий график становятся вообще непонятными.
Сам график - интересный и познавательный; но к нему тут сложилось какое-то слишком уж нездоровое отношение.

gvkonder

чо вы доебались, там же на оси значения стоят. лень посмотреть?
К тебе тот же вопрос от джаниши.
Давайте ещё вместо линейной шкалы использовать какую-нибудь извращённую, лишь бы монотонную - на оси ведь значения стоят, можно посмотреть!
Мне всегда казалось, что смысл графиков в наглядности. Когда показывают график количества кур на птицефабрике, и снижение поголовья с 10001 курицы до 10000 на нём выглядит как падение с самого верха в самый низ - это обычно направлено на то, чтобы у читателя, несмотря на цифры, сложилось ощущение, что птицефабрика в глубоком кризисе.

Sergey79

ты согласен с тем, что обрезанный низ вызывает ощущение, что цена упала не на 10%, а в несколько раз?
здесь вроде люди, привычные к графикам. Думал, каждый может отмасштабировать график в уме. Вы же не домохозяйки, чтоб вами манипулировал этот график.

FieryRush

Ну ты баран. Вероятная цель на данный момент - 18 тыщ за базовую однушку, т.е. 18+5-6=23-24т по индексу. Т.е. осталось тыщи 2-3 падать. За апрель, май возможно уже там будем.

FieryRush

чтобы у читателя, несмотря на цифры, сложилось ощущение, что птицефабрика в глубоком кризисе.
Успокойся, этот график не для тебя. Я, вообще, смотрю, тут нарисовалась куча заинтересованных лиц, желающих скрыть от остальных реальную ситуацию на рынке. То один чем-то недоволен, то другой. Такое ощущение, что у них самих сдается квартира, или как у Профа ипотечные платежи начинают уверенно обгонять аренду.

gvkonder

цель на данный момент - 18 тыщ за базовую однушку
Замечательно. Только при чём тут "36 тыщ в капотне", которыми ты меня тут пугаешь?
Я поверил в твои 36 тысяч и решил прикинуть, сколько же времени будет падать такими темпами цена с 36к до 18к, вот и вышло 2.5 года. Ты что, не прочитал то, на что отвечал?
т.е. 18+5-6=23-24т по индексу. Т.е. осталось тыщи 2-3 падать
Это где вас так учат цифрами манипулировать? Сейчас, кажется, 26.7 - так что осталось 2.7-3.7, а если округлять - то 3-4.
За апрель, май возможно уже там будем.
Ага. За три месяца цена снизилась на 2к - но ничего, меньше чем через месяц; уж точно меньше чем через два она снизится ещё на 2700-3700!

selena12

Давайте ещё вместо линейной шкалы использовать какую-нибудь извращённую
не надо грязи. мысленно добавить ноль к графику гораздо проще, чем из нелинейной в линейную преобразовать.

lordkay

чо вы доебались, там же на оси значения стоят. лень посмотреть?
график должен показывать наглядно не только динамику изменение цен, но и отношение этого изменения к полной цене
мне посмотреть не лень, не надо думать, что я участвую в общем заговоре "о скрытие реального положение дел на рынке"
я написал, что из графика, именно из графика (если не начинать смотреть цифры и считать, а зачем тогда график, если приходиться считать?) создается излишне оптимистичное представление, ты с этим не согласен?

kastodr33

ты согласен с тем, что обрезанный низ вызывает ощущение, что цена упала не на 10%, а в несколько раз?

Вызывает, но у тех кто никогда с графиками не работает.

lordkay

ты согласен, что этот график не дает ответа на вопрос "на сколько % упала цена за период?"
чтобы получить ответ, надо посмотреть на цифры и посчитать

FieryRush

Это стандартный способ построения графиков. Если зайти, например, на Google Finance, то можно увидеть, что там точно такой же подход - график заполняет всю ось y за исключением небольших отрезков сверху и снизу. Зачем строить график от 0, мне вообще не понятно. Как я уже сказал, в данный момент, по моему мнению, индекс не упадет ниже 23-24т, что и так прекрасно укладывается в масштаб графика.

lordkay

Зачем строить график от 0, мне вообще не понятно. Как я уже сказал, в данный момент, по моему мнению, индекс не упадет ниже 23-24т, что и так прекрасно укладывается в масштаб графика.
необязательно от 0, можно строить от 10-15 и отметить там зоны, 10-15, 15-20 т.к. многим интересно, когда цена войдет в эти коридоры, по такому графику хоть будет понятно когда ждать входа в обозначенные коридоры
у тебя же график не для спекулянтов, которые сегодня купили-завтра продали, так что сравнение с графиками котировок не очень корректно
я думаю, что многим именно интересно понять когда ожидается падение ниже некоторых уровней

gvkonder

Если зайти, например, на Google Finance, то можно увидеть, что там точно такой же подход - график заполняет всю ось y за исключением небольших отрезков сверху и снизу
График чего? Курса бакса?
Ну так с курсом баксов всех как раз интересуют именно копейки. Если мы хотим показать какую-то долгосрочную тенденцию (бакс падает и будет падать, и упадёт раза в полтора) - надо строить график от нуля.

FieryRush

надо строить график от нуля.
надо - строй, а я буду делать как раньше.

selena12

график должен показывать наглядно не только динамику изменение цен, но и отношение этого изменения к полной цене
нет, не обязательно
для этого при желании рисуют еще графики в относительных единицах
и вообще не вижу проблемы прикинуть в уме, сколько примерно процентов составляет (28.8-26.8)/28.8

nozanin

Короче человек делает регулярно важную для форумских арендодрочеров работу, а они ещё возмущаются.
Вообще, в этом треде тусят и надрачивают те кто хочет чтобы недвига рухнула. Нам такой график очень нравится, мы прямо ощущаем каждую пятницу, что жильё становится доступнее.
Все остальные дрочат в другом месте. А здесь радуются падению цены.

gvkonder

Вообще, в этом треде тусят и надрачивают те кто хочет чтобы недвига рухнула. Нам такой график очень нравится, мы прямо ощущаем каждую пятницу, что жильё становится доступнее.
Вот так и надо говорить - "мы каждую пятицу видим, как рухнули цены на недвижимость за неделю, и пофигу, что это каких-то 250р".

gvkonder

и вообще не вижу проблемы прикинуть в уме, сколько примерно процентов составляет (28.8-26.8)/28.8
Ещё раз. Какой смысл графика, если всё равно всё надо прикидывать в уме?
ЗЫ: Это 7% за три месяца. Конечно, если так сказать (или построить график от нуля) - не будет ощущения, что цены рухнули, а дальше рухнут совсем.

antcatt77

надо - строй, а я буду делать как раньше.
а график по какой лицензии распространяешь? :)
если по открытой (Common Public license то не хватает, конечно, исходных данных, которые были использованы при построении графика, чтобы каждый мог сам построить удобный для него график

selena12

заготовь на каждое арифметическое действие по японскому калькулятору и считай на них, если в уме трудно.
ЗЫ: Это 7% за три месяца. Конечно, если так сказать (или построить график от нуля) - не будет ощущения, что цены рухнули, а дальше рухнут совсем.

смысл не только в 7%-ном падении цены, а и в четко видимом на втором графике двукратном росте предложения, который подразумевает и большую сговорчивость арендодателей во время торга, и просадку комиссионных.

gvkonder

а и в четко видимом на втором графике двукратном росте предложения
Ко второму графику претензий вообще никаких нет, там всё замечательно.
Мы тут говорим про недостатки первого графика. Что он даёт такого, чего не дала бы таблица с цифрами? Ощущение того, что цены обрушились?

selena12

так любая таблица дает более полную информацию, чем график, но на графике общая картина легче воспринимается.
если возникает ощущение падения цен до 0, то надо себя перебороть и посмотреть на оси.

gvkonder

но на графике общая картина легче воспринимается
Ещё раз: что именно воспринимается легче на этом графике? Какая картина? Картина снижения на 7%?

selena12

нет, 7% считать надо, хоть из графика, хоть из таблицы.
из графика понятно, что просадка цены составляет пару тысяч при исходных 28-ми, и что снижение продолжается.
для ленивых можно было бы добавить справа шкалу с процентами, конечно, но продолжать ось ординат до нуля точно не стоит.

gvkonder

из графика понятно, что просадка цены составляет пару тысяч при исходных 28-ми, и что снижение продолжается.
Это было бы понятно из таблицы, если сделать там ещё одну колонку "разница с предыдущим днём".

lilith000007

Продолжаем падать. Надеюсь, Проф не лопнет от приступа бешенства...

мне уже 3 года пох на это все

vovkak

любая информация подается с какой-либо целью.
у автора графиков цель очевидна, он старается показать, что цены на аренду падают, для этого (осознанно или неосознанно) идет на некоторые ухищрения.
одно из них - обрезание низа графика. другое - выбор периода для анализа: сначала период был значительно больше, потом он стал показывать только последние месяцы. все это дает выводы о падении цены.
а если построить график от нуля и с самого начала измерений, то будет складываться картина, что цена сильно упала, а сейчас держится на примерно стабильном уровне, немного снижаясь.
это нисколько не умаляет достоинств автора и его анализа, субъективность в подаче данных не делает эти данные менее ценными. конечно, было бы немного корректней, если бы приводилось два графика, один - нынешний, а один - с нуля и за все время.

FieryRush

Обе гипотезы неверны. График так строится, потому что его так строит чужая программа и я не вижу причин искать другие проги, только ради сомнительной цели строить графики от 0.
График строится за 3 последних месяца для того, чтобы лучше было видно, что происходит в последнее время. Можно еще раз в месяц строить понедельный график.
>> а сейчас держится на примерно стабильном уровне, немного снижаясь.
это не так, даже на полном графике видно, что цена снижается, хоть и не такими темпами как в ноябре-декабре.

vovkak

если это ограничение пограммы, тогда все вопросы снимаются, извини за необоснованные подозрения :)
единственное, было бы иногда интересно видеть что-то подобное:
раз в месяц - в самый раз.

ulia06

. Это две тысячи (или 7% снижения) за три месяца. За год такими темпами понизится на 25%.
не выдержал. Ты пойми, что когда квартир было 5000 и средняя цена составляла 30.000, то это была совсем другая картина, чем сейчас, когда квартир ДО 20.000 стало 2.300 с галочками "только москва от месяца и более", а всего их под 16 тысяч.
Или ты только по средней цене снимать готов и изменение сегментов тебе не интересно?

ignore

Вероятная цель на данный момент - 18 тыщ за базовую однушку, т.е. 18+5-6=23-24т по индексу.
что такое 5-6 тыщ, которые ты накидываешь к 18" по индексу"?

ignore

а почему ты взял именно за 3 месяца?
почему не взял за только март?
за март очень даже неплохо получается

ulia06

я не nine17, но предполагаю, что если есть "выше среднего", то есть и "ниже среднего": тот же бизнес сегмент сильно вытягивает цену "средней" квартиры вверх. Пльс неадекватно завышенные предложения.

gvkonder

Или ты только по средней цене снимать готов и изменение сегментов тебе не интересно?
Для тех, кто в танке - обсуждался верхний график. Никто и не говорит о том, что нижний график чем-то плох.
Извини, не выдержал. Просто тут об этом уже даже явно говорилось.

gvkonder

а почему ты взял именно за 3 месяца?
Я взял за столько, сколько на графике.

FieryRush

что такое 5-6 тыщ, которые ты накидываешь к 18" по индексу"?
Интересна цена, по которой максимальное предложение. Она где-то на 5-6 тыс ниже индексной.

gsaxxx

http://realty.lenta.ru/news/2009/04/06/arenda/
С осени стоимость аренды жилья в Москве снизилась на 41 процент
С сентября 2008 года стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса в Москве подешевела на 41 процент - с 31 тысячи до 22 тысяч рублей в месяц. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости DOKI.
Стоимость аренды двухкомнатных квартир эконом-класса снизилась на 32 процента (с 37 тысяч до 28 тысяч рублей трехкомнатных — на 27,5 процента (с 52 тысяч до 40,8 тысячи рублей).
Однокомнатные квартиры бизнес-класса подешевели на 28 процентов (с 43,5 тысячи до 34 тысяч рублей "двушки" потеряли 16,5 процента (с 54 тысяч до 46,4 тысячи рублей трехкомнатные квартиры — 17,8 процента (с 86 тысяч до 73 тысяч рублей).
Однокомнатные квартиры элитного класса с начала кризиса подешевели 25 процентов (с 67 тысяч до 53 тысяч рублей двухкомнатные — на 20 процентов (с 98,5 тысячи до 82 тысяч рублей трехкомнатные — на 12,7 процента (со 178 тысяч до 158 тысяч рублей).
Аналитики отмечают, что снижение доходов россиян из-за кризиса привело к массовому переселению арендаторов из дорогих квартир в более дешевые. Пик спроса на аренду в Москве пришелся на январь и февраль, в эти месяцы количество заключаемых договоров аренды выросло на 30-40 процентов. На этом фоне предложение квартир в марте (по сравнению с октябрем прошлого года) в эконом-классе выросло на 21 процент, в бизнес-классе - на 18 процентов и на 25 процентов - в элит-классе.
Рост спроса на аренду жилья отмечают все участники рынка. Эксперты объясняют это тем, что на рынок аренды пришли те клиенты, которые планировали осуществить покупку жилья, но в связи с финансовым кризисом были вынуждены отказаться от приобретения и приняли решение снимать квартиру. По данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", в течение января спрос на аренду квартир в Москве вырос на 46,4 процента по сравнению с декабрем 2008 года и на 64,2 процента по сравнению с январем 2008 года.

kosmos

Однокомнатные квартиры элитного класса
:lol:
Эксперты объясняют это тем, что на рынок аренды пришли те клиенты, которые планировали осуществить покупку жилья, но в связи с финансовым кризисом были вынуждены отказаться от приобретения и приняли решение снимать квартиру.
Жили они на вокзале, жили, копили на квартиру, копили. А тут - кризис. Ну что делать, пришлось снимать :lol:

antcatt77

Жили они на вокзале, жили, копили на квартиру, копили. А тут - кризис. Ну что делать, пришлось снимать
возможен такой вариант
взяли в кредит 3-ку, а сейчас денег не хватает на выплаты - поэтому 3-ку сдают, а сами переезжают в однушку/двушку.

kastodr33

Советую изучить цены на однушки и трешки очень удивишься сколь невелика разница.
Таких гипотетических людей не то что мало, их вообще нет.

antcatt77

Советую изучить цены на однушки и трешки очень удивишься сколь невелика разница.
на эконом может быть.
на бизнес и элит - разница в цене приличная.
я лично в декабре выехал из 3-ки и переехал в 2-ку - поэтому почем разница точно знаю.
а можно ведь было заехать и в однушку эконом, тогда там вообще охрененная разница.

102938

ну давай уж разницу пиши тогда.

antcatt77

ну давай уж разницу пиши тогда.
разница даже на одной станции метро: между нормальной 3-кой у метро и однушкой транспортом 10 мин - сейчас где-то 35-40тыс. руб.

kastodr33

и много таких трешек берут в эпотеку?

antcatt77

и много таких трешек берут в эпотеку?
хз
ps
а что все хорошие большие квартиры брали за нал чемоданом?
мне как раз казалось, что ипотеку берет, в первую очередь, верхний средний класс, а им как раз подавай хорошие 3-ки.

kastodr33

ps
а что все хорошие большие квартиры брали за нал чемоданом?
Очевидно. А трешки если и брали, то продав однушку-двушку, и явно не козырные а гденить в новопеределкине.

nozanin

сегодня будет график или нет?

FieryRush

Индекс:

Предложение:

FieryRush

Я буду без инета следующую неделю, а то и больше. На работе циан не доступен из-за IP, поэтому будет дырка в данных, если только кто-то не захочет сам пособирать некоторое время данные. Нужно каждый день после 10.00-11.00 вечера запускать прогу и после визуального контроля сохранять инфу. Могу выслать программное обеспечение желающим.

KLAYD

А че ты сайт не сделашь? Контент ведь отличный.
Арендодрочеров в рунете дофига. И контекст на яндекс-директе надо полагать недешевый.
Тока нужен аналитик какой-нибудь статьи писать. Можешь взять шпонгла и профа :)

ghytr0001

А че ты сайт не сделашь? Контент ведь отличный.
нахер такое надо, циан тут же прикроет лавочку

h_alishov

нахер такое надо, циан тут же прикроет лавочку
если данные брать с cian распределенно (хотя бы даже через тот же TOR то фиг он ее закроет.

nozanin

сегодня не будет графиков, да?

Rozarioagro

нахер такое надо, циан тут же прикроет лавочку
Расскажи подробнее плиз, что может сделать циан в ответ на что.

Fedpn

Расскажи подробнее плиз, что может сделать циан в ответ на что.
Что что, по IP забанит нах. Нужно достаточно много хостов, чтобы сделать процесс сграбливания незаметным.

kosmos

Или один стримовый эккаунт.

gsaxxx

http://realty.lenta.ru/news/2009/04/21/arenda/
В Москве втрое выросло число сдающихся на лето квартир
Объем жилья, сдающегося в столице только на летний сезон (с середины весны до середины осени с начала апреля увеличился в три раза. В настоящее время в Москве на лето сдается 3,2 тысячи квартир. Об этом говорится в сообщении агентства недвижимости DOKI.
По наблюдениям экспертов, в этом году активизация сезонных арендодателей произошла раньше, чем в предыдущие годы, что связано, вероятнее всего, со снижением доходов многих владельцев. Кроме того, собственники готовы сдавать квартиры на более длительный срок: в 2008 году сезонное жилье сдавалось в среднем на 5-6 месяцев, в 2009 - на 7-8 месяцев.
Аналитики также сообщают, что в предыдущие годы на летний сезон предлагались в аренду, как правило, квартиры эконом-класса, в этом году на рынок вышло много квартир категории "бизнес" - доля таких квартир составляет 23 процента от общего объема сезонных предложений.
Аренда сезонного жилья, как правило, на 15-30 процентов дешевле жилья, сдающегося на длительный срок. В настоящее время средняя стоимость сезонной аренды квартир эконом-класса составляет 18 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной - 23 тысячи рублей, трехкомнатной – 30 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру бизнес-класса можно снять на лето за 30 тысяч рублей, двухкомнатной – 39 тысяч рублей, а трехкомнатной – 62 тысячи рублей.
Эксперты отмечают, что сезонные квартиры в этом году способствуют увеличению общего объема предложения арендных квартир и, как следствие, снижению арендных ставок.
"Сезонные квартиры оказывают сейчас "медвежью услугу" собственникам, которые сдают квартиры круглогодично, - отмечает генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Валерий Барнинец. - Большинство собственников сезонных квартир изначально готовы к существенному дисконту, а в нынешнем году на фоне падения арендных ставок квартиры, сдающиеся на 6-8 месяцев, оказываются еще дешевле. Необходимо также отметить, что основная масса арендных квартир не может конкурировать с сезонными квартирами как в ценовом отношении, так и в плане качества".

nozanin

Эх, вот бы сегодня узнать реальное положения дел. Никто не мониторил?

stbloom

То, что стоило прошлым летом 25, сейчас (по словам уцелевших агентов) можно снять за 22.
Агенство, через которое снимал я (не самое левое кстате) развалилось еще зимой.
Комиссию до 50 - 30% (на самом деле до 10 - 15 тыс.) снизить вполне реально - рассказали друзья, которые сейчас ищут.
Залог (говорят) берут не одним куском и не 100% от стоимости аренды.

FieryRush

Предложение за 15-17т сейчас около 500, на графике меньше, потому что я ввел поправочный коэффициент, чтобы индекс не упал резко после добавления этого сегмента.
Индекс:

Предложение:

ignore

а предпраздничный график будет?

kotyara

Кто недавно снимал жилье, какова ситуация сейчас на рынке? вот решил жилье сменить, интересно за какие деньги можно комнату в центре снять?

nozanin

Есть ли новости?

losjawrik

есть, кто-то повалил циан!

cwer2008

Не, ну так нельзя, подсадить на дрочграфиковую зависимость и лишать новой дозы.

FieryRush

В пятницу!

102938

сегодня пятница :D

nozanin

сегодня пятница :D
ждем рейтинга больше чем сиски в ЖЖ Лебедева

Dizell77

Кто недавно снимал жилье, какова ситуация сейчас на рынке? вот решил жилье сменить, интересно за какие деньги можно комнату в центре снять?
Двушку на Кантемировской за 30 сняли два месяца назад (агенту 50%)....пешком 5 мин от метро...в кв-ре очень приличный ремонт. Сестра жены недавно пеерехала в этот же район в однушку за 22 тысячи...3 остановки от метро...квартира приличная..без изысков, но и не убитая.
Обе квартиры нашли через ЦИАН.

FieryRush

Индекс:

Предложение:

nozanin

по-моему ты своим коэффициентом не наёшь графику нормально перейти отметку в 25. ;)
с чем связан скачок в первых числах мая?

FieryRush

Как обычно. В праздники предложение падает, а потом восстанавливается.

rjhgec

в однушку за 22 тысячи...
ОЧЕНЬ дорого, на речнике в агенствах однуха снимаеццо в пределах 15-18

kastodr33

ОЧЕНЬ дорого, на речнике в агенствах однуха снимаеццо в пределах 15-18
Шпонглопесдешь, как обычно.

ulia06

ты сам, часом, однушку за 25-30 не снимаешь?
За 15-17 сейчас без проблем можно снять "летний" вариант (можно и за 14, если постаратсья/поторговаться).
Открой для себя циан, что ли: там в категории "до 17.000 рублей" в Москве 600 квартир стабильно висит. Да, часть из них -спам, но снять можно.

kastodr33

ты сам, часом, однушку за 25-30 не снимаешь?
Я сам не снимаю, но нормальная однушка в нормальном районе тыщ 20 полюбому стоит, без коммуналки.
За 15 будет либо в жопе, либо убитая или без техники.
А нормальная двуха за 23 с коммуналкой это фантазии скорее всего.
Не, может кому-то в кайф жить в хате, с советской уйобищной мебелью и прочими пылесборниками которые нельзя выкинуть. Такие стоят дешево.

lev-rechin

НЕИЛЛЮЗОРНО ХОЧУ СВЕЖИХ ДАННЫХ!111

sergo1603

А нормальная двуха за 23 с коммуналкой это фантазии скорее всего.

такие варианты бывают, очень редко, но метко.
Я снимаю за такое бабло две команаты (в 3-х комнатной квартире, одна комната используется хозяевами как хлам-хранилище)

kastodr33

такие варианты бывают, очень редко, но метко.
Я снимаю за такое бабло две команаты
Ну запости фотки чтоли, посмотрим нормальная она или нет.

sergo1603

Следующим этапом будет просьба запостить сиськи моей девушки?

kastodr33

Ну ты же утверждаешь что квартира нормальная. Я же не прошу трусы на батаре фоткать. Мебель, отделку, сантехнику сфоткай, кухню там - чтобы уровень был понятен.

sergo1603

Ничего я постить не буду, хата более, чем нормальная. Живу в ней уже 3-ий год.

kastodr33

У меня друг есть, снимает за 27к. однушку чуть более чем ничем отличающуюся в лучшую сторону от хаты где лет 5 подряд был наркоманский притон.
Тоже говорит нормальная.

stbloom

снимает за 27к
Wellcome toooo FAIL!

kastodr33

От нее еще и до метро транспортомм от 20 минут до "как повезет".
Эту конуру тут в маркете пересдать еще недавно пытались еще дороже.
Но т.к. реальная ее цена не дотягивает и до 15, а нынешний владелец лоховат, все остались при своих :)

klusser

эээ, это хата Бубы? Он ее таки впарил за 27? Молодчик какой :grin:

kastodr33

эээ, это хата Бубы? Он ее таки впарил за 27? Молодчик какой
Да он ее уже давно впарил, когда в маркете чудо объявление появилось чувак там уже жил, но собирался съезжать.

klusser

там уже жил, но собирался съезжать.
но так и не съехал?)

FieryRush

Запостите объявление и ник, хочется знать, кто наживается на форумчанах.

kastodr33

но так и не съехал?)
Они до 23-х снизили.

kastodr33

Запостите объявление и ник, хочется знать, кто наживается на форумчанах.
Объявление уже сгорело, ник

stm8817924

известный барыга :smirk: :mad:

klusser

Они до 23-х снизили.
все равно как-то дохера.

kastodr33

все равно как-то дохера.
Естественно. Ну там человек такой, сложный.

dunaeva81

на циане цены сейчас подросли чего-то =(

Nitochka

+1 кстати, но критерии нормальности у всех разные :)

lev-rechin

знакомый говорил, что в середине месяца сильно повылазили покупатели на условиях 3 года, оплата 70%, ставка 15% (но не ипотека, а нормальный кредит, в конце отдаешь основной + проценты, без ежемесечных аннуитетов)

lev-rechin

типа покупают, чтобы спихнуть в аренду

Sergey79

наверное из баксов выходят

rjhgec

наверное из баксов выходят
а надо наоборт входить или сидеть в них - щас "вторая волна" пошла, есть подозрение что теперь недвижка уже не устоит..

102938

а третья когда будет?

fabio

третью ванга не предсказывала

nozanin

Ну че, как там сегодня? Будет график? ;)
У кого какие прогнозы? на июль?

FieryRush

Пока стагнация. Возможен рост из-за выпадания летних квартир.

bitle

Двушку на Кантемировской за 30 сняли два месяца назад (агенту 50%)....пешком 5 мин от метро...в кв-ре очень приличный ремонт. Сестра жены недавно пеерехала в этот же район в однушку за 22 тысячи...3 остановки от метро...квартира приличная..без изысков, но и не убитая.
Обе квартиры нашли через ЦИАН.
Вчера сторговал такую же двушку за 27 (с 30 изначально но не снял - решил рискнуть и не оставить залог, и ее увели, пока смотрел другую квартиру в соседнем доме. :mad: :mad: :mad: :mad:
А эта была с хорошим ремонтом, только что отремонтированным подъездом с консьержем, новыми лифтами, закутком с железной дверью на лестничной площадке, от метро минут 8, что от Кантемировской, что от Царицыно (ул.Луганская, 1). Хороший парк через дорогу, детская поликлиника и сад - в двух шагах - важно тем у кого дитё. Жаль что ушла.
Кстати заметил, что все хозяева двушек охотно не долго думая уступают 2-3 тысячи взамен на доходчивое объяснения того, что им, как арендодателям очень важно спокойствие и надежность (т.к. снимает семья а также сохранить квартиру в хорошем состоянии, а еще нет шума (т.к. ребенок маленький а еще что мы с женой закончили универ и являемся мегаинтеллигентной семьей. Даже не думал, что это так действует.

FieryRush

Вчера сторговал такую же двушку за 27 (с 30 изначально но не снял - решил рискнуть и не оставить залог, и ее увели, пока смотрел другую квартиру в соседнем доме
Расчитывал снять дешевле? Если подходит по параметрам и ремент хороший, то надо брать сразу, конечно.

bitle

Расчитывал снять дешевле?
Нет, я готов был и на 28, просто хотел быстренько посмотреть еще один вариант, раз уж записался, может там еще лучше. Но там сразу пришлось отказаться, т.к. к лифту вела высоченная крутая лестница без салазок - мне просто жену жалко, как она с коляской там карабкалась бы. Тут же звоню агентше - она "нет, уже сдали". Ну, теперь буду умнее...

Fedpn

Как там дела кстати?

lev-rechin

обнови плиз картинки?

filippov2005

>обнови плиз картинки?
Да, пожалуйста. Актуально!

FieryRush

Сейчас стагнация на уровне 25.40-25.50 с трендом на медленное повышение.

Fedpn

Сейчас стагнация на уровне 25.40-25.50 с трендом на медленное повышение.
Начался возврат "к норме"?

Судя по ценам на киевскую недвижемость:
http://www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value&step=mon...
похоже на то.

algraf

сейчас выпускаются пятикуры съезжая на квартиры

boni-cho

При просмотре циана есть ощущение, что цены на съем уверенно двинули вверх. Что показывает ындекс?

FieryRush

Да, двинули вверх. Сейчас индекс 26.10.
Но предложение все равно на порядок больше того, что было прошлой осенью, так что не думаю, что рыэлторский наскок удастся. Экономика - она и есть экономика, если денег у людей нет, то как им платить?
+ я еще думаю, летние квартиры стали пропадать из предложения, это предсказуемо должно было вызвать рост на штукарь-два, потому что их было много и они дешевые.

nozanin

Да, двинули вверх. Сейчас индекс 26.10.
Ололо, какая картинка за лето получилась?

FieryRush

Картинка хреновая. Рыэлторы пошли в атаку и сумели повысить индекс до 27.8. Правда, тут наложилась чистка объяв на циане и отпуска. Сейчас цена более-менее стабильна, посмотрим, куда пойдет.

nozanin

Картинка хреновая. Рыэлторы пошли в атаку и сумели повысить индекс до 27.8. Правда, тут наложилась чистка объяв на циане и отпуска. Сейчас цена более-менее стабильна, посмотрим, куда пойдет.
Надежда струбить бабла за август и сентябрь. Что тут говорить, против рынка прут.

FieryRush

Индекс

Предложение

FieryRush

Кароч, сейчас посмотрел свой раён - квартир по прежней цене заметно больше, чем было весной. Похоже, что рост цен наполовину виртуальный все-таки, за счет ужесточения порядков на циане + квартиры дешевле 20 исчезли как класс. Теперь все везде стоит одинаково.

nozanin

Похоже, что рост цен наполовину виртуальный все-таки, за счет ужесточения порядков на циане + квартиры дешевле 20 исчезли как класс.
Именно, что рост виртуальный.
А вот что будет, когда лопнет пузырь?

redtress

ведь известно что

Pashkaspk

А вот что будет, когда лопнет пузырь?
Всех забрызгает халявными квадрометрами

102938

хаты будут как газеты в киосках союзпечати отпускать

Amarga

В Москве существенно подорожала аренда жилья
Рост средних ставок на рынке аренды жилья Москвы в августе составил 10-15 процентов. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости DOKI.
По данным агентства, минимальный рост ставки по городу составил 5,5 процента, максимальный — 23 процента. Повышение стоимости аренды эксперты объясняют сезонным ростом числа потенциальных арендаторов (студенты и трудовые мигранты).
В ближайшие 1-2 месяца эта тенденция увеличения ставок продолжится. Это позволит многим арендодателям возместить потери, которые они понесли ранее, считают в компании.
Согласно обзору, по итогам августа средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса в Москве составила 24,9 тысячи рублей, двухкомнатных — 30 тысяч рублей, трехкомнатных — 38 тысяч рублей. "Однушку" бизнес-класса можно арендовать за 40 тысяч рублей, "двушку" - за 50 тысяч, "трешку" — за 75 тысяч рублей. Ежемесячная аренда однокомнатных квартир элитного класса составляет 70 тысяч рублей, двухкомнатных - 86 тысяч рублей, трехкомнатных - 170 тысяч рублей.
Стоимость аренды самой дешевой однокомнатной квартиры составляет на конец августа 17 тысяч рублей (такая квартира сдавалась в районе метро "Перово"). Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в августе в 1,377 миллиона рублей в месяц (квартира в элитном особняке возле метро "Сокол").
Из-за падения спроса на аренду жилья ставки найма квартир в столице начали снижаться с осени 2008 года. В начале года количество заключаемых договоров аренды выросло на 30-40 процентов. Рост спроса был продиктован тем, что на рынок аренды пришли те клиенты, которые планировали осуществить покупку жилья, но в связи с финансовым кризисом были вынуждены отказаться от приобретения и приняли решение снимать квартиру. Весной аренда опять начала дешеветь.
В июне средняя стоимость аренды жилья в Москве практически перестала снижаться. Отрицательная динамика сохранялась только в сегменте однокомнатных квартир бизнес-класса и элитных трехкомнатных квартир. В июле же появились первые признаки грядущего увеличения ставок.
http://realty.lenta.ru/news/2009/09/07/rost/

nozanin

В Москве существенно подорожала аренда жилья
Чем выше поднимутся сейчас, тем сильнее грохнутся в октябре и ноябре.

arturkaas

обновить бы не помешало
охота посмотреть на динамику август - сентябрь

gsaxxx

http://realty.lenta.ru/news/2009/10/02/arendamoscow/
Прогнозы о подорожании аренды московских квартир не оправдались
После скачкообразного роста в августе арендные ставки на квартиры в Москве в сентябре вернулись к июльским показателям. Об этом говорится в аналитическом отчете агентства недвижимости DOKI.
Коррекция коснулась жилья эконом-класса и бизнес-класса — в сентябре стоимость аренды в этих сегментах снизилась на 2,6 - 10 процентов. В сегменте элитного жилья снижения ставок отмечено не было, двухкомнатные элитные квартиры даже подорожали на 4,7 процента.
Аналитики отмечают, что в сентябре максимальным спросом пользовались двухкомнатные и трехкомнатные квартиры эконом-класса, но количество потенциальных арендаторов в дешевом сегменте снизилось на 18 процентов по сравнению с показателями сентября прошлого года. Низкая активность арендаторов и является основной причиной снижения арендных ставок.
Однокомнатные квартиры эконом-класса сдавались в среднем за 24 тысячи рублей в месяц, потеряв в цене 3,6 процента. Двухкомнатные квартиры в этом сегменте подешевели на 3,3 процента до 29 тысяч рублей в месяц. Стоимость трехкомнатных квартир эконом класса снизилась на 2,6 процента до 37 тысяч рублей в месяц.
В сегменте бизнес-класса были отмечены еще более значительные ценовые корректировки. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 10 процентов, в сентябре они сдавались в среднем за 36 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры бизнес-класса подешевели на 6 процентов до 47 тысяч рублей, трехкомнатные — на 6,6 процентов до 70 тысяч рублей.
Стоимость аренды элитных однокомнатных и трехкомнатных квартир по сравнению с августом не изменилась, в сентябре эти объекты предлагались по цене 70 и 170 тысяч рублей в месяц соответственно. Аренда двухкомнатных квартир подорожала на 4,7 процента до 90 тысяч рублей.
Самым дешевым предложением на московском рынке аренды жилья в сентябре оказалась "однушка" в районе станции метро "Текстильщики", которая сдавалась за 15 тысяч рублей в месяц. Стоимость самой дешевой двухкомнатной квартиры эконом-класса составила в сентябре 19 тысяч рублей — по такой цене предлагалась квартира в районе станции метро "Речной вокзал". Самая дешевая трехкомнатная квартира предлагалась за 22 тысячи рублей в месяц в районе Новогиреево.
Самая дорогая однокомнатная квартира в сентябре предлагалась за 180 тысяч рублей в месяц (в районе станции метро "Кропоткинская" самая дорогая "двушка" - за 438 тысяч рублей в месяц (у метро "Арбатская" "трешка" - за 1,26 миллиона рублей в месяц (в районе метро "Сокол").
В августе рост средних ставок на рынке аренды жилья Москвы в августе составил 10-15 процентов. Эксперты DOKI отмечали, что минимальный рост ставки составил 5,5 процента, максимальный — 23 процента. Повышение стоимости аренды они объясняли сезонным ростом числа потенциальных арендаторов (студентов и трудовых мигрантов). Аналитики прогнозировали, что в ближайшие 1-2 месяца тенденция увеличения ставок продолжится, что позволит многим арендодателям возместить потери, которые они понесли ранее из-за снижения спроса и стоимости аренды.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: