Хозяйка хочет поднять плату за квартиру

vingur

Что посоветуете делать в следующей ситуации:
После 4-х месяцев проживания в квартире хозяйка хочет через месяц поднять цену на 30%. Договор заключался на 1 год, плата за месяц прописана. В договоре есть следующий пункт:
"Наймодатель имеет право изменять в одностороннем порядкевеличину платы за найм, предупредив Нанимателя за 2 месяца, но не чаще 1 раза в 12 месяцев". По договору была уплачена страховая сумма в размере месячной платы, которая не может быть возвращена, если Наниматель расторгнет договор ранее чем через год.
Договор подписан обеими сторонами, но нигде не заверялся ни печатями ничем.
Что предложите делать в такой ситуации?

asgrig

сука Наймодатель.
можешь идти в суд и судиться - по договору все ок

margo11

фигассе. Кто такой договор хитрый составил? Хозяйка? Агент?

asgrig

да нормальный договор

bredjuk

а щас все такие составляют
в суде он не выиграет, пункт же есть, что плату можно повысить
только вот хозяйка что выиграет от этого? если они просто подписывали бумажку, и не регистрировали ее в регпалате, то хозяйка не платит 13 процентов налогов, если будет суд, то ее обяжут заплатить (еще и штраф будет нужно намекнуть ей на это.
но если она налог платит, то по договору она имеет на это право, квартиры сейчас дорожают, становится дороже и аренда

margo11

Чего ж нормального? По этому договору очевидно, как заставить человека заплатить в течение 12 месяцв 13 изначально оговоренных сумм.

asgrig

почему имеет-то? Прошло 4 месяца, а в договоре ясно написано 12

asgrig

если ты по своей инициативе расторгаешь договор в течение первого года, то тебе не возвращается залог. А потом - возвращается

bredjuk

"Наймодатель имеет право изменять в одностороннем порядкевеличину платы за найм, предупредив Нанимателя за 2 месяца, но не чаще 1 раза в 12 месяцев".
не сказано что должно пройти 12! сказано, что не чаще! это означает, что она может посысить цену 1 раз в год (в какое угодно время, 4 месяца прошло или 6).

asgrig

ну хрен знает... Юристы - народ странный, язык у них свой

vingur

Спасибо за обсуждение.
1. Наймодатель не платит налог.
2. Дорого ли стоит обратиться в суд (и в суд ли вообще надо обращаться имеет ли такой договор юр. силу в суде?
3. Может ли юрист однозначно интерпретировать пункт на счет повышения 1 раз в 12 месяцев?
4. Мало ли до чего дело дойдет, на чьей стороне будет милиция, если туда обратиться (у нас нет регистраций в Москве, только жд билеты).

bredjuk

1. Наймодатель не платит налог.
2. Дорого ли стоит обратиться в суд (и в суд ли вообще надо обращаться имеет ли такой договор юр. силу в суде?
3. Может ли юрист однозначно интерпретировать пункт на счет повышения 1 раз в 12 месяцев?
4. Мало ли до чего дело дойдет, на чьей стороне будет милиция, если туда обратиться (у нас нет регистраций в Москве, только жд билеты).
в суд обращаться не имеет смысла, есть пункт договора, что можно повысить плату
припугни хозяйку, что настучишь на нее в налоговую, пусть подумает, штраф там реальный, да и потом ей придется с каждой аренды выплачивать

traffic_speed

Мало ли до чего дело дойдет, на чьей стороне будет милиция, если туда обратиться (у нас нет регистраций в Москве, только жд билеты).
1500,как и Глюку,если больше 3 м-цев без регистрации(см его тред про мол. специалистов)

muza71

подстава. новый, мне незнакомый, вид кидалова. сочувствую.

tlt_2008

Странный договор.
А если хозяйка через полгода заявит, что плату она поднимает не на 30, а на 100%? Согласно договора, на это она право имеет. Съемщик говорит, а ну нах такое счастье, ищет другую квартиру, и тут хозяйка показывает ему пункт, согласно которому, если он съезжает в течении года, то страховая сумма-взнос ему не возвращается. И остается либо платить ту сумму, которая ей в голову взбредет, либо съезжать, теряя деньги.
По сути дела,это кидаллово чистой воды. Тоже сочувствую

atsel

это кидаллово чистой воды
Это грамотно составленный договор в условиях востребованности найма жилья.

stealth

Если +30% превышают рыночную цену, найти другое жильё, перед тем, как съехать, сделать так, чтобы она о своих действиях пожалела (способов много )
Если не превышают, жить дальше и не париться, но когда в будущем решите съезжать, то всё равно сделать так, чтобы она о своих действиях пожалела (способов много )

sever576

огласи способы -)

snap_1975

и в суд ли вообще надо обращаться
Если хочешь/можешь к браткам - скорее всего вопрос решат дешевле и быстрее.
настучишь на нее в налоговую

Имеет смысл.
на чьей стороне будет милиция, если туда обратиться (у нас нет регистраций в Москве, только жд билеты).

Сходи в районное отделение и поговори там.Из разговора сабж будет понятен, а сразу писать заявление или еще хз что тебя никто не обязывает.
еред тем, как съехать, сделать так, чтобы она о своих действиях пожалела (способов много )

+1

kent0000

через месяц поднять цену на 30%

предупредив Нанимателя за 2 месяца

=> договор нарушает наймодатель. тут вопросов нету.
которая не может быть возвращена, если Наниматель расторгнет договор ранее чем через год.

=> этот пункт уже не действует....
зы. если я не прав.поправьте.
Еще, она должна предупреждение это тебе выслать заказным письмом если че. в противном случае, ты предупреждение не получал.

stm7504407

Еще, она должна предупреждение это тебе выслать заказным письмом если че. в противном случае, ты предупреждение не получал.
кстати, +1. или выдать под роспись

stm79165711

Если +30% выше рыночной стоимости - надо съезжать, тем более пик спроса вроде прошёл уже. Если цена в пределах рыночной - оставаться. Милиции на это похрен, это разборки по Гражданскому Кодексу - в суд. Налоговой, думаю, будет похрен. Судиться можно годами. Тем более, что по договору арендодатель прав. Только времени потеряете. Да, вас кинули. Да, по закону практически ничего сделать нельзя. Адекватность хозяев тоже нужно оценивать. По невозвращаемому залогу в договоре (с какого это хрена?) можно было догадаться.

ariana

реально припугни ее обращением в налоговую, я так делал. еще хозяин обязан был сделать тебе регистрацию на срок найма, но как правило этого не делается с молчаливого согласия обоих, т.к. тебе - платить квартплату, а ей налоги.
предложи ей компрамис - повысить, но не на 30, а на 10%. не согласится переходи к "диверсионным методам" и съезжай. за рецептами - в ПМ.
З.Ы. но лучше договориться полюбовно, т.к. рискуешь попасть в черный список съемщиков (и такой существует, как и список риелторов).

boikodima

странный договор...
снимаю 2й раз, и проблем не было - заплатить лучше одну сумму и не иметь мозги.
далее, предупредить она должна была за 2 месяца. за 1 - можешь сказать, чтобы подождала еще 1.
да, у меня в контракте прописано, что наниматель может отказаться от повышения - тогда он будет обязан вернуть тебе залог(страховую, как ты назвал).
и еще, сообщи в органы - сейчас, насколько помню, не платить налоги за сдачу квартиры - уголовное преступление. ну по крайней мере года полтора-два назад ввели, что до 3.5 лет(прошлый хозяин об этом все пугался и попросил меня говорить, что я по знакомству:) )
а на мой взгляд - отношения портить с хозяйкой нехорошо, нах тебе надо? раз уж на то пошло - шли нах, забирай залог и снимай другую.
если еще надо советы - спрашивай.

Sup6991lis

первый и самый важный вопрос: заверен ли договор нотариусом?

sever576

и при чем тут нотариус?

ariana

это давно уже не нужно. гражданские договоры имеют юридическую силу без регистрации.

RUSTEANA2003

прочитал тред
идея тани понравилась
Вообще я бы предложил следующий компромис:
1) Накинуть падле 10% (из требуемых 30%)
2) Намекнуть про налоги
зафиксировать в докменте новую цену
скажем самому притив агенство и предложить агенту позвонить по телефону хозяйке
другие
бонусы такие что на след 12 месяцев повышать ценуу не сможет
ну и потом - в сложившихся обстоятельствах возможно хозяйка воспримет 10% как личную победу. и успокоится

stat2814955

В ответ на:
через месяц поднять цену на 30%

В ответ на:
предупредив Нанимателя за 2 месяца
=> договор нарушает наймодатель. тут вопросов нету.
+10 если предупреждение зафиксировано в договоре. Сказать типа ОК, через два месяца согласно договору.

zaza

она скажет, ок - через 2 месяца на 100 процентов дороже =)

MadCat

месяца живёшь, а потом съезжаешь, оставив бонусы типа желтка.

legodobr

А чем, кроме договора она мотивирует подъем цен? трясет газетками с рубрикой "аренда жилья"?! она что действительно верит во всё, что в газетах пишут, включая нечто подобное "высокий, голубоглазый, супер богатый и холостой блондин жинится на ком угодно, срочно! "
Скажи ей, что эти объявленьица там месяцами висят по такой стоимости и периодически вновь появляются. Она хочет там же среди них висеть? и каждые три месяца менять жильцов, а потом опять висеть среди объявлений? спроси, готова ли она на это? Что ей главное: спокойные благополучные жильцы, вносящие аккуратно ежемесячно арендную плату или деньги? Если второе - пусть подпишет договор с каким-нить юр.лицом и готовится принять у себя 20 водителей маршруток! И то, юр. лица часто квартиры во всякой жопе не снимут
Попроси её рассуждать логически: сколько сейчас людей в россии реально могут ежемесячно вносить такую плату за квартиру? а теперь, сколько из них реально нуждаются в съемных квартирах? это безрассудно постоянно поднимать плату бесконечно!
P.S. описанные выше доводы могут подействовать на хозяйку, а могут не подействовать. всё зависит от самой хозяйки... в некоторых случаях договором трясти бесполезно и приходится прибегать к различным уловкам можно кстати наплести что-нить про низкий спрос и высокое предложение на рынке аренды жилья...

komandos

А что , где и главное за сколько снимали ?
( и соответственно ск она теперь хочет ? )
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: