Домик в деревне как инвестиция

stel_s

Есть ли смысл во вложении денег в дом в деревне? Точнее даже, наверное, в землю в деревне.
Ситуация следующая: предлагают купить дом с участком 15 соток в деревне в 30 км от Твери. От Твери до ворот дома ведет хорошая асфальтированная дорога, в деревне замечено большое количество машин из Москвы.
Недалеко строится газопровод и есть вероятность централизованного подвода газа.
Жить пока там не планируется, рассматривается только как вложение денег.
Цена вопроса около 20к$

vodes5311

Вложение денег подразумевает, что ты этот домик или будешь сдавать или продашь потом с выгодой или и то и другое.
1. Сдача. Изучаешь ИРР почем можно сдать домик в том районе.
На лето есть шанс сдать москвичам под дачу, в зиму - хз. Сдача под дачу сильно зависит от живописности места, наличия природы, инфраструктуры и.т.п.
Сдача в зиму - требует подготовленности участка к зиме.
Нужно быть готовым к тому, что для того, чтобы сдавать потребуется вложиться.
2. Продажа на будущее. Нужно смотреть какие есть факторы влияющие на повышение/понижение цены.
Например, проводка газа (если его нет) - скорей всего повысит цену участка. Наличие соседей которые тоже начинают строиться - тоже повысит, т.к. всякие расходы на благоустройство можно будет делить на всех.
С другой стороны кризис может привести к тому, что ты станешь очень долговременным инвестором.

stel_s

Сдача не планируется, пока только продажа в будущем

FieryRush

Не самый лучший момент для вложения денег в непонятные еб****я.

lordkay

но сейчас многие хотят деньги куда-то вложить, а куда вкладывать - непонятно

Sander

ты опоздал лет этак на 5

Sander

в производство?

stel_s

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи

lordkay

лет назад еще в подмосковье можно было покупать за такие деньги

lordkay

в производство тушенки и в картофельные поля?

stel_s

У меня особого желания нет, есть возможность и я пытаюсь выяснить, целесообразно это или нет. Если нет, то искать что-то еще не будем :)

Sander

ты про сельское хозяйство говоришь

abscent

Недалеко строится газопровод и есть вероятность централизованного подвода газа.
Если населенный пункт не включен в план газификации, то газпровод может хоть через всю деревню проходить, но частным лицам газ не проведут. Выясни у местных властей есть ли утвержденный план и на какой год завершение строительства.

lebuhoff

Недалеко строится газопровод и есть вероятность централизованного подвода газа.Если населенный пункт не включен в план газификации, то газпровод может хоть через всю деревню проходить, но частным ицам газ не проведут. Выясни у местных властей есть ли утвержденный план и на какой год завершение строительства.
+1
у тети газопровод Дружба пролегает уже лет 20 через поселок. газификация началась год назад. ;)

morpheus2

ты опоздал лет этак на 5
или торопится на пару

Suebaby

или торопится на пару
нострадамус?

Chuk

нострадамус?
"Удивительно, как это жрецы-прорицатели, взглянув друг на друга, могут еще удерживаться от смеха..." ;)
Цицерон.

andrei9246

последние три года в Твери земля и недвижимость сильно подорожала, в основном за счет москвичей. 20к неплохая цена.

Solefald

5 лет назад еще в подмосковье можно было покупать за такие деньги
5 лет назад эти деньги и стоили намноооого больше

Sander

на сколько?

mancurov

А от МКАД сколько до этой деревни?
Я вот ищу домик в деревне как дачу. Если сомневаешься сам, можешь поподробней инфу скинуть?
в 30 км от Твери

paoook

щас лучше с кэшем быть.

stel_s

км к северу от Твери
хз, сколько от Москвы, думаю, около 180 +-, дорога через Клязьму, вроде

stel_s

Спасибо, узнаем :)

ba55

если не будешь брать домик, напиши пожалуйста координаты как можно будет связаться с агентом, мои родители ищут дом для жилья, оч хочется по-быстрее найти . заранее спасибо!

urchin

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи
Руслан Сабуров живёт в Сочи, видимо он знает прикуп :grin:

291074

Руслан Сабуров живёт в Сочи, видимо он знает прикуп :grin:
Еще бы, столько лет водить за нос ГРУ может только очень удачливый человек :)

erter

тут смотрю часто задают вопрос — во что вкладывать. Золото, доллары, в недвижимость и т.д.

Народ, базовая аксиома — вкладывать надо в активы, а не в пассивы. В то, что приносит деньги. Квартира может быть активом, если она приносит больше бабла, чем потребляет. Вы ее выгодно сдаете, например. Реально выгодно, а не так, что потом, посчитав ее остаточную стоимость и сколько вы потратили на ремонты после нерадивых жильцов окажется, что у вы больше потеряли, чем заработали. Машина может быть активом, если вы на ней что–то перевозите за деньги. Иначе это пассив, который жрет ваши деньги. Да, она может вам улучшать комфорт жизни и безусловно имеет смысл в таком виде, но это уже не актив. Золото, доллары и т.д. — это тоже пассивы, если они не приносят проценты. Кладите деньги в иностранные пенсионные или страховые фонды, если хотите всенепременно в долларах складывать. Там хоть проценты неплохие. Хотя надежность тоже не 100%.

Но в первую очередь надо стремиться вкладывать в рабочие бизнесы.

В условиях реального пиздеца, когда бизнесы и депозиты слишком ненадежны, вкладывать надо в себя. Починить зубы, подлечиться, пойти на курсы чего–нибудь полезного, что вам потом поможет зарабатывать, сделать ремонт в квартире, если вы знаете, что не сможете съебать, купить одежду, запас еды типа консервов.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: