Если все держатели ипотечных кредитов прекратят платежи

smelan22

Вопрос, конечно, чисто гипотетический,однако, при нынешнем (тем более будущем ;) ) развитии способов самоорганизации общества (те же форумы, социальные сети) это же вполне возможно.
Что тогда будет? Особенно, если банк навыдавал много таких кредитов. Очевидно, что он сразу же обанкротится. А что дальше будет? Эти кредиты кому-нибудь передадут, наверное? Интересно, как это будет выглядеть.

Damrad

почему сразу обанкротится? начнет распродавать ипотечные квартиры

rkagan

А что дальше будет? Эти кредиты кому-нибудь передадут, наверное? Интересно, как это будет выглядеть.
примерно вот так..

stas911

А что в вопросе гипотетического? Нынешний кризис, насколько я понимаю, начался с того, что ниггеры в америке массово перестали платить по ипотеке. Если они вообще начинали, не знаю деталей.

dexx44

Начать массово продавать квартиры должников для банка это себе в убыток.
Попробуй сейчас продать хату.

Damrad

это нормально. потому что они могут продавать хаты по ценам сильнее ниже рыночных и все равно в убытке не останутся, потому что на момент продажи заемщик уже выплатил часть кредита. В любом случае банк свои деньги отобьет (причем быстро а то что останется - пойдет экс-заемщику, но банку абсолютно пофигу, сколько там останется, лишь бы побыстрее деньги отбить

Sergey79

заемщик уже выплатил часть кредита
а если даже не выплатил - то его обяжут продать машину и т.п. Не знаю, но мб в особо тяжелых случаях отправят отрабатывать пошивом телогреек в соответствующие места.

smelan22

Но насколько я понимаю, процесс отъема квартир вееесьма не быстрый, особенно, если у человека нет другого жилья, а банку надо как-то крутится, а у него рас и нет ликвидности.

Damrad

очень в этом сомневаюсь. Вроде до договору ты отвечаешь перед банком только своей ипотечной квартирой

lelja72

не, вроде тем, чем ты поручаешься в кредите
чаще всего это именно эта ипотечная квартира
но может быть, что это какая-нибудь другая квартира и т д

geva

Эти кредиты кому-нибудь передадут, наверное
Банк скидывает обязательства по кредитам сразу, как их получает. Насколько я понимаю, крупные юрлица, например, заводы, не кладут деньги на счета банка просто так на депозит, за красивые глаза. Банк в качестве гарантии выставляет эти самые квартиры, владельцем которых является. Для этих схем есть умные слова, которые я уже забыл, но смысл в том, что банк в случае массовых неплатежей по кредиту быстренько переведет стрелки на этих самых обманутых вкладчиков.
Был комикс про ипотечную аферу в США, в форуме на него ссылку давали

stm7929259

это называется "секьюритизация активов": можно собрать в мешок документы по выданным ипотечным кредитам и напечатать ценные бумаги, впихнуть кому-нибудь..а там трава не расти - в случае массовых неплатежей крайний владелец этих гавнобумаг может:
а) лезть в петлю или...прыгать на рельсы
б) найти заёмщиков, которые не платят по кредитам и утюжно-паяльными методами заставить заплатить по кредитам
Вариант б) в США не прокатил - там сложно применять утюжно-паяльные методы - рядовой негр, который давно (а можт вообще) не платил по кредиту при визите нежеланного гостя - банковского клерка, судебного пристава или "коллектора" в своём доме может взять ружьё и выстрелить и будет прав..Когда появляются целые посёлки-города таких негров-неплательщиков, самые жестокие коллекторы ссут туда соваться

Nefertyty

что ниггеры в америке массово перестали платить по ипотеке.
ага, сговорились и решили не платить
есть и другое объяснение - программеры не ту формулу вбили в системы оценки рисков для рейтинговых агенств, и рейтинг оказался завышенным, ага

Ryfargler

Особенно, если банк навыдавал много таких кредитов. Очевидно, что он сразу же обанкротится. А что дальше будет? Эти кредиты кому-нибудь передадут, наверное?
большое количество банков в России находится под контролем криминальных структур, и имеет такие же кадры в службе безопасности
поэтому, не стоит так делать, себе дороже

Fedor2008

Ну тут дело, наверное, в том, что "той" формулы не существует.
Поэтому забили как смогли. И не программеры, а кванты.
Ну и, конечно, это один из факторов только.

maxas67

очень в этом сомневаюсь. Вроде до договору ты отвечаешь перед банком только своей ипотечной квартирой
В Омерике отвечают только квартирой, а в России отвечают всем своим имуществом.

CHICAGO



процесс отъема квартир вееесьма не быстрый, особенно, если у человека нет другого жилья
по ипотечному договору ты обязуешься освободить квартиру по первому требованию банка

Logon

по ипотечному договору ты обязуешься освободить квартиру по первому требованию банка
А если ты отказываешься, то тебя будут принудительно выселять?
А в квартире дети-их тоже на улицу? Подозреваю, что банку выполнить свое требование не так то просто будет...

CHICAGO

все проживающие перед вселением в квартиру обязаны сделать нотариально заверенное заявление о том, что покинут квартиру по требованию банка. я хз, что там с детьми, но это тоже оговорено в договоре.
если ты забаррикадируешься и не съедешь, тебя выселят по решению суда

Logon

Я точно знаю, что детей выселить просто так, по первому-пятому-десятому требованию банка не смогут, детство у нас защищено законодательно.

CHICAGO

это я тоже знаю
с другой стороны прописывание детей в ипотечной квартире может быть сделано только с согласия банка
а если дети не прописаны в этой квартире, то фактически они там не живут (и у них есть прописка в другом месте, где они могут жить)

ALEKS67



В Омерике отвечают только квартирой, а в России отвечают всем своим имуществом.
Хуйню не пиши, пожалуйста.

sagemma

Если я не ошибаюсь, то ребёнка пропишут по месту жительства родителей без всякого банка. Ибо «детство у нас защищено законодательно».
Про банк не нашёл, но вот есть про «чужих дядей»
80. Регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия.

Ryfargler

В Омерике отвечают только квартирой, а в России отвечают всем своим имуществом.
это странное заявление, как составишь договор, тем и будешь отвечать
в плохом случае еще и гаранторы твои будут отвечать
в любом случае, стандартная форма, это деньги, и отвечаешь деньгами, то есть 5% мин даун был, остальные 95% ты должен, с аджастабле рейтом

Logon

в плохом случае еще и гаранторы твои будут отвечать
В последнее время уже неколько раз сталкивался с ситуацией, когда начинанались напряги у людей, которые года два-три тому назад в порыве ужне знаю каких чувств выступали поручителями, и теперь их начинают "трясти"...
Самый "жесткий случай" - чел взял кредит, получателями попросил быть двух коллег, в ноябре был сокращен, ушел в крутой запой-до сих пор не может выйти, сейчас банк "жизни не дает" семье его (жена и 2-е детей) и обоим поручителям

stm7929259

только в реальности с поручителей мало чего сдерешь
А если банк в одностороннем порядке еще и изменял условия договора, что популярно в последнее время (например, увеличивал процентную ставку то о поручителях можно сразу забыть

Logon

..только в реальности с поручителей мало чего сдерешь
а можно тут поподробнее?
Как-то мне касалось, что быть поручителем в подобной ситуации не кошерно

vlm78

А в квартире дети-их тоже на улицу? Подозреваю, что банку выполнить свое требование не так то просто будет
как правило, дети не являются собственниками. так что пойдут на улицу, увы..

Logon

как правило, дети не являются собственниками. так что пойдут на улицу, увы..
не-не-не, давай-ка без дезы....

stm7929259

по ипотечному договору ты обязуешься освободить квартиру по первому требованию банка
В таком договоре всё прописано, как и во многих законах, что-то вроде "в порядке, установленном законодательством". Поэтому на деле это крайне сложно исполняется - затянуть можно на годы, дыр в законе немеренно
Это тоже самое, что выселить из квартиры за долги по оплате коммунальных услуг - существует 2-3 прецедента, когда находили алкашей и снимали про них репортаж для 1-го канала под названием "Теперь за долги по коммунальным услугам могут выселить из занимаемой площади" - в реальности, если живут не наркоманы, не алкаши и не последние лохи - выселить можно физически (милиция, омон, взлом двери юридически лишить права собственности невозможно
В пендосовском законе немного по-другому - ипотечная собственноть принадлежит банку и неважно сколько стоит - купил дом за 0.5 млн долл по ипотеке, а из-за кризиса теперь он стоит 0.1 млн и ты не можешь платить - отдаешь дом и ты уже ничего не должен

Ryfargler

и ты не можешь платить - отдаешь дом и ты уже ничего не должен
к сожалению нет, договора как правило составляются на деньги а дом, это объект залога
таким образом, не будешь платить, дом арестуется и ты должен разницу от того что брал у банка и за сколько они его продали
были договора где ты был должен только дом, но это по большей части ушло
что выселить из квартиры за долги по оплате коммунальных услуг - существует 2-3 прецедента, когда находили алкашей и снимали про них репортаж для 1-го канала под названием "Теперь за долги по коммунальным услугам могут выселить из занимаемой площади"
это имеется в виду лишь изгнание тех у кого социальный найм, за долги по кварплате из своей квартиры выселить нельзя вообще никак
вообще, истребление соседей алкашей путем выселения на улицу зимой дело безусловно нужное и полезное но в России к несчастью труднореализуемо

lilith000007

по ипотечному договору ты обязуешься освободить квартиру по первому требованию банка

Гуль, во-первых там дается срок от 2ух недель вроде
Во-вторых если ты не освободишь квартиру, то банку придется обращаться в суд
Он конечно дело выиграет, но это время затянет

lilith000007

Банк дает согласие на прописку детей

FieryRush

не-не-не, давай-ка без дезы....
Блин, Тук, проспись. Выкинут детей из ипотечной квартиры и без проблем. Специально закон для этого был принят. И какой идиот стал бы давать ипотечный кредит, если бы можно было просто родить ребенка и не платить?

FieryRush

Самый "жесткий случай" - чел взял кредит, получателями попросил быть двух коллег, в ноябре был сокращен, ушел в крутой запой-до сих пор не может выйти, сейчас банк "жизни не дает" семье его (жена и 2-е детей) и обоим поручителям
Так Х**ЛИ поручаться за других людей? Если ты дебил и лох, то должен платить, все правильно.

FieryRush

это странное заявление, как составишь договор, тем и будешь отвечать
в плохом случае еще и гаранторы твои будут отвечать
в любом случае, стандартная форма, это деньги, и отвечаешь деньгами, то есть 5% мин даун был, остальные 95% ты должен, с аджастабле рейтом
У нас нет закона о личном банкротстве, поэтому будешь должен по жизни. Придется сдать машину, другие хаты, мат. ценности. Потом можешь идти бомжевать, если закон о плантациях не примут, конечно.

lilith000007

Кстати по поводу прописки в ипотечной квартире
Тетки в паспортном столе у нас не грамотные ниффига
При прописке в ипотечной хате они должны требовать согласие банка письменное.
Я прописывал у себя жену и дочку, ну и себя естественно, на всякий случай брал у банка разрешение, но при этом на разу в паспортном столе у меня это разрешение не спросили, а тупо прописали.
Конечно, может это из-за того что это близкие родственники(в договоре у меня прописано, что их я могу прописывать но мне кажется, это просто из-за того, что тетки не знают, что согласие банка должно быть или не посмотрели, что моя хата ипотечная

lilith000007

ну бомжевать это громко сказано, просто будешь отдавать часть зарплаты три года

Logon

Выкинут детей из ипотечной квартиры и без проблем. Специально закон для этого был принят.
Что за закон?
И кстати, согалсно твоей логике - и какой идиот бы стал давать ипотечный кредит, ели может наступить кризис, ипотека загнется, и хату можно будет продать только с большим дисконтом.
Вопрос на засыпку - что будет делать банк с квартирой, которая досталась ему в разгар кризиса?

Ryfargler

что будет делать банк с квартирой, которая досталась ему в разгар кризиса?
не беспокойса за банк, лучше подумай о хозяине квартиры который без квартиры и работы и долгами будет зимой на улице фактически

Sergey79

что будет делать банк с квартирой, которая досталась ему в разгар кризиса?
1. Сдаст в аренду и подождет, пока кризис не кончится. Что же еще ему делать?
2. Ну или обанкротится банк, его активы перейдут кредиторам, далее - п.1

lilith000007

Нахрена ему сдавать в аренду7
Продаст её и все, тем более если банк в долгах будет

stas911

ага, сговорились и решили не платить
нет, сговорились банкиры давать кредиты ниггерам, которые не могли, да и не собирались, платить.

Sergey79

Продаст её и все, тем более если банк в долгах будет
ну вроде выше было поставлено условие что кризис, вал таких квартир на рынке, и продавать их долго и задешево только.

lilith000007

Банку пофиг за сколько продавать
Многие вщяли кредит в 2006 - 2007 с первоночальным взносом приличным.
Пока цены до того уровня не упали.
ИМХО продав даже в 2 раза ниже пиковой стоимости 2008 года можно будет окупить кредит для большинства квартир
Сложности будут только для тех, кто взял кредит с 0 взносом или в 2008 - тут да возможно продажа не окупиться
Ну и ещё по новостройкам хз что
Если например затройщик забил на постройку дома. то банк хер продаст там квартиру

CHICAGO

маза, правительство тут собирается выкупать у банков ипотечные квартиры и сдавать их в аренду тем, кто взял кредиты

CHICAGO

с новостройками сейчас уже везде, вроде, вексельная схема
пока дом не построен, у тебя есть вексель на стоимость квартиры, который застройщик обязан оплатить
если застройщик не может это сделать, то банк будет судиться конкретно с ним, хе-хе

lilith000007

откуда инфа?
Да и это правительство, А не банки
Банкам проще продать один раз, чем со сдачей связываться

CHICAGO



откуда инфа?
мне стыдно признаваться но я услышала ее по радио, когда была на уроке по вождению

lilith000007

Просто власть за последнее время делает кучу заявлений, мол дадаим возможность отсрочить уплату кредита и.т.п.
А когда смотришь что они на самом деле предлагают, то оказывается это ничем не лучше, а пиарят это как суперпупер.

lilith000007

Кстати, если квартиры пойдут не на продажу, А на аренду, то тогда рынок арены сильно просядет и банкам не будет выгодно сдавать эти квартиры

CHICAGO

ну да, слов много, а на деле аренда, скорее всего, будет сравнима с аннуитетным платежом
к тому же тут речь идет не о сдаче квартир в аренду банками, а о сдаче квартир в аренду государством, то есть, фактически, возврат к советскому союзу и государственным квартирам

lilith000007

да и не факт, что обычным людям будут сдавать - сдадут за символические 100рэ чиновнику, А тот уже по рыночной цене будет сдавать

CHICAGO

не, там, вроде, тебе сдадут твою же ипотечную квартиру

lilith000007

Ну а если ипотечник откажется?
Сдадут на какой срок?
Квартира будет автоматом выкупаться или государство будет решат выкупать или нет?
Думаю будет куча лазеек
Да и закон пока такой не принят

FieryRush

А когда смотришь что они на самом деле предлагают, то оказывается это ничем не лучше, а пиарят это как суперпупер.
Ну а ты чего думал. Денег под распил и так не хватает, еще с ипотечниками делиться.
Говорили же все время, кинет вас всех государство. Сколько раз уже кидало, нет все время на те же грабли народ наступает.

lebuhoff

Просто власть за последнее время делает кучу заявлений, мол дадаим возможность отсрочить уплату кредита и.т.п.
слов говорится много, реальных вещей мало.
максимум из адекватного - только использование материнского капитала сейчас для ипотеки, но и то вещь туманная, непонятно, сколько человек этим воспользуется в этом году.
отсрочка платежа, как я понимаю, что % по ипотеке платить все равно надо, а на начальной стадии при аннуитетном платеже - это большая часть платежа, т е отсрочка мало на что влияет.
В Норвегии сильные проблемы с ипотекой и жильем (жилье падает с августа 2007 и до сих пор) были в октябре-ноябре 2008, когда курс валюты резко упал на 20%, у банков начался кризис ликвидности, отток иностр. капитала из страны и ставка росла как на дрожжах: если в 2004 была 3% по ипотеке, то в окт. 2008 поднялась до 8-9%, увеличив платеж в 2 раза (у большинства населения плавающая ставка по ипотеке то начались продажи домов, отсрочки платежей, но уже в ноябре гос-во снизило ставку до 4-5%.
сейчас парадоксальная ситуация: плавающая ставка 5%, а постоянная долгосрочная 3.5-4%, хотя должно быть наоборот, т е снижение ставок продолжится и рынок ипотеки опять оживится, а простым людям платеж уменьшится.
А РФ, в отличие от многих стран, взяла курс на подъем ставки, что не совсем логично, прикрываясь целью сдерживания инфляции, но мне кажется, что цель эта не будет достигнута, при этом экономике в целом от таких высоких % лучше не будет.

lilith000007

полезное я ещё в вижу в возврате подоходного с 2ух лямов, а не с одного, хотя по нынешнему курсу это 7тыс баксов всего капля в море
На счет материнского капиаатала хз
Райкин писал, что с ним куча проблем, что там в собственность на ребенка надо оформлять квартиру и.т.п.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: