Оформление квартиры в Москве с минимальными затратами

Ilia_SB

Подскажите, как оформить квартиру в Москве с минимальными затратами!Ситуация:человек не имеет родственных связей с собственниками квартиры.Их двое,они оба согласны.Как оформить документы по пунктам,чтоб их нельзя было оспорить в суде( родственниками или 3 лицами).Квартира приватизирована!

102938

в смысле вступить в собственность?

Ilia_SB

да, и прописаться

ok-13

прописка к собственности отношения не имеет.

Ilia_SB

главное стать собственником, ну, и прописаться

102938

а ты хочешь быть единственным собственником или одним из трёх?

Ilia_SB

одним из трех

102938

тогда не знаю, читай что-нить около долевого владения недвижимости.

lodi2

продать часть доли?

Suebaby

продать часть доли?
слова "часть" и "доля" означают одно и то же.
можно не продавать, а дарить: тогда будет не договор купли-продажи, а договор дарения
поводов оспорить сделку дохрена.
Например: выяснится, что продавец был невменяем (пьян, психически нездоров) в момент подписания договора.
Или например: выяснится, что продавец владел долей незаконно (т.е. оспорить сделку, по которой тот её получил).

asgrig

слова "часть" и "доля" означают одно и то же
а свою долю ну никак на меньшие части не разделишь, блин

Ilia_SB

можно не продавать, а дарить: тогда будет не договор купли-продажи, а договор дарения

это вариант с минимальными затратами? если не ошибаюсь, то за дарственную 5% (т.к. не родственники) от стоимости квартиры придется презентовать государству...

lilith000007

А если не секрет, зачем тебе доля в квартире?
И неужели люди просто так согласны тебе отдать часть хаты?
Может ты все таки путаешь собственность и прописку?

102938

да меня удивляет что по её словам сейчас у квартиры уже 2 владельца.

Aeria_Gloris

и что? у коммуналок, например, может быть сколько угодно владельцев.

Suebaby

это вариант с минимальными затратами? если не ошибаюсь, то за дарственную 5% (т.к. не родственники) от стоимости квартиры придется презентовать государству...
а покупка доли за 3 рубля может быть признана фиктивной :)

Ilia_SB

Может ты все таки путаешь собственность и прописку?

я не путаю собственность и прописку
А если не секрет, зачем тебе доля в квартире?

а ты не думаешь, что это не однокомнатная хрущевка, а охрененно огромная хата в центре москвы?
И неужели люди просто так согласны тебе отдать часть хаты?

если пытаюсь у вас выяснить, логично подумать, что согласны

lilith000007

Меня это не удивляет
Если двое жили в квартире во время СССР и в 90ые её приватизировали, то она на 2их будет записана
Меня удивляет, зачем этим двоим просто так давать долю в квартире другому человеку?
Чтобы та прописалась?
Так это и без доли можно сделать
Больше вариантов не вижу

antcatt77

да меня удивляет что по её словам сейчас у квартиры уже 2 владельца.
доли могут появится, как минимум при вступлении в наследство, при разводе.
ps
так что федечка наполовину нагнал про не возможность деления долей:
женишься, разводишься - делишь имеющуюся долю пополам.

stas911

Ну мало ли как уговорили их на такой шаг - а теперь надо быстро пользоваться, пока не передумали!

lilith000007

Ну тогда жильцы дураки - владелец доли запросто может продать свою часть и придется им жить хрен пойми с кем или выплачивать ей деньги за эту долю

stas911

Ну почему дураки? Мало ли какие отношения могут быть у людей, помимо родства. Дружба там всякая, любовь. Не обязательно же быть меркантильной сволочью, правда? Скорее всего, они достаточно хорошо ладят, чтобы просто так такую подлянку друг другу не устраивать, а если случатся форс-мажорные обстоятельства, то всё поймут и не будут жаловаться, что приходится "жить хрен пойми с кем".

lilith000007

можно завещанием тогда передать
Во-первых страховка, что тебя досрочно не выселят, во-вторых нормально передаешь свою долю без всяких вопросов и мутотеней

mainbest

Интересно, а можно заключить договор, что квартира может быть продана только целиком, то есть, отдельно продать свою долю каждый из совладельцев не может?

asgrig

так что федечка наполовину нагнал про не возможность деления долей:
женишься, разводишься - делишь имеющуюся долю пополам.
вот что бывает, когда нужный смайлик не поставишь

102938

Интересно, а можно заключить договор, что квартира может быть продана только целиком, то есть, отдельно продать свою долю каждый из совладельцев не может?
Можно

mamao

Договор дарения невыгоден из-за налогов.
Договор купли-продажи долей квартиры. Лучше составить одним документом, тогда не потребуется нотариально удостоверять согласие сособственника на продажу доли. Каждый из собственников продает по 1/3 своей доли, т.е. по 1/6 доли в праве собственности на квартиру. Требуется нотариально удостоверенное согласие супругов собственников квартиры, если доли приобретались в браке (около 1000р.). Собрать документы для продажи - платно только БТИ(кадастровый паспорт и экспликация) - около 500р. Госпошлина за регистрацию - две (либо четыре, не уверен) квитанции по 500р. Составление договора купли-продажи + сдача на гос. регистрацию около 5000р. Если не может кто-то сдавать лично - доверенности около 1000р.
Если есть сомнения в здоровье продавцов - мед. освидетельствование перед сделкой(цена договорная по минимуму справки ПНД и НД.
Фантазировать что может произойти и как этого избежать могу очень долго

Ilia_SB

огроменное спасибо за ответ!
а если опекунство сделать?

QueenJenie

опекунство - опека, только над несовершеннолетними или недееспособными, если такие у вас в собственниках или даже прописанных - дело сильно осложняется.
Видимо имеется в виду покупка квартиры под выплату ренты или пожизненного содержания с иждевением. Во-первых сразу - нотариальное удостоверение данного договора (нотариус мало не попросит во-вторых - его легче расторгнуть, в-третьих - ренту или содержание нужно действительно выплачивать ежемесячно в течение неопределенного срока.
И неприятный для вас вопрос: Если самая дешевая квартира в Москве не может стоить дешевле трех млн, соответственно 1/3 доля - 1млн, то не выйдет ли экономия на привлечении профи боком?

paoook

жулье детектед
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: