Теорфизики предсказывают обвал рынка недвижимости

rjhgec

http://www.cnews.ru/news/line/index.shtml?2006/06/05/202932
Теорфизики предсказывают обвал рынка недвижимости
Миллионы людей задаются вопросом: когда же прекратится наблюдающийся рост цен на недвижимость? Согласно расчетам французских физиков-теоретиков, ждать этого осталось недолго. Анализируя динамику роста цен на недвижимость на западном побережье США, Бертранд Рохнер (Bertrand Roehner) из университета Париж-VII сделал вывод, что цены уже достигли рекордного уровня и вскоре можно ожидать их падения, сообщает PhysicsWeb. Хотя данные взяты для одного региона, цены на недвижимость в большинстве развитых стран могут быть описаны такой же зависимостью.
Цены на недвижимость в крупных городах большинства развитых стран, за исключением Японии, устойчиво растут на протяжении последних лет. Хотя наблюдающийся рост цен находится в тех же пределах, что и в предыдущих случаях (обычно эта величина составляет 80–100% нынешний пик цен держится дольше, чем обычно. Для того чтобы понять, почему это происходит, и попытаться сделать прогнозы на будущее, д-р Рохнер разработал модель, которая описывает среднеквартальный рост цен на недвижимость на западном побережье США на протяжении последних 40 лет.
Д-р Рохнер выделил четыре резких всплеска цен на протяжении этого периода, каждый из которых длился примерно 10 лет. Для каждого пика он рассчитал два параметра: амплитуду пика (отношение максимальной цены к начальному значению) и величину спада (отношение минимальной цены к пиковому значению). Результаты вычислений показали, что наблюдающийся в настоящее время пик находится еще в стадии роста и достигнет амплитуды более 1,7. Это значение амплитуды превышает все ранее наблюдавшиеся значения.
С помощью своей модели д-р Рохнер сделал прогноз эволюции цен на период до 2011 года. Согласно его расчетам, цены на недвижимость вскоре начнут экспоненциально падать, темп падения составит примерно 6% в год. Снижение будет продолжаться около 6–7 лет. В подтверждение этой теории уже начался спад цен на жилье в Мельбурне и Сиднее.

Рост цен на недвижимость на протяжении последних 40 лет (западное побережье США)
1 2


Тем не менее, д-р Рохнер обратил внимание на ограничения, существующие в его расчетах и других подобных моделях. «Возьмем, к примеру, рынок недвижимости Лондона, — комментирует ученый. — Год назад каждый, включая меня, был уверен, что критическая точка достигнута и цены начнут снижаться. На самом деле за последний год цены на недвижимость в Лондоне возросли на 8%. Это объясняется тем, что министр финансов Великобритании Гордон Браун предоставил правительственные гарантии банкам и другим кредитным учреждениям и выделил около $2 млрд. в качестве субсидий на покупку недвижимости. Естественно, ни одна модель не сможет заранее учесть такие факторы».

sever576

мечты, мечты

_sun_sunych_

Это объясняется тем, что [подставить нужное]. Естественно, ни одна модель не сможет заранее учесть такие факторы
Перефразируя известное выражение: "Хороший аналитик не тот, кто правильно прогнозирует, а тот, кто может всегда убедительно объяснить, почему прогноз не оправдался"

rjhgec

какие вы тут все одинаковые, прямо как с конвейера биозавда
мне было бы страшно на вашем месте

nozanin

А вообще это не честно, технологии развиваются, строить становится все дешевле, а цены растут.

H3JIJIU

те кто жилье строит им на тебя покласть, не ты другой вася купит, который согласится всю жизнь в кабале ипотеки быть...

verse3e3

все проще: мест под застройку очень мало. до 60% построенного жилья отдается правительству Москвы (а это оплачивают застройщики => покупатели оставшихся 40% да и пресловутый вася не обязательно жертва сомнительной ипотеки, а просто владелец среднего бизнеса из регионов, коих (владельцев) развелось как грязи.

TheTRY

Хорошая статья. Хорошие аналитики. Только вот этот прогноз был и три и пять лет назад Насчёт цен на недвижимость в России — всё говорит о дальнейшим росте: стабильность растёт (бюррократический аппарат с их "бизнес-структурами" её обгоняет цена за нефть, ограничено производство цемента — а это уже системный показатель, да и разница в уровне жизни между столицей и провинцией не сокращается...

H3JIJIU

цемент составляет в стоимости жилья, если мне память не изменяет, 0,5%

jul78

Нихрена цены не упадут. Я буду свечку ставить за ДИКИЙ, ДИКИЙ, ДИКИЙ рост цен на жилье... ибо работаю в этой сфере.

yurimedvedev

Себе трехкомнатную квартиру в центре Москвы уже купил?

basildol

Тебя вздёрнут на фонаре

raushan27

ага. после революции расстреляют, а в квартиру поселют три многодетные семьи... китайские.

kirawa

Бредовая схема.
Попытка описать физическими явлениями экономику - утопия.
Подход должен быть экономического мышления, а не спады-подъемы. Эти спады и подъемы происходят не сами по себе - изменение цен следствие падения спроса или роста предложения - других вариантов в общем-то нет. Так исследовать нужно эти характеристики, а не СПАДЫ подъемы....

yurimedvedev

Кстати, у того графика, что был нарисован по той ссылке есть четко выраженная десяти-одиннадцатилетняя периодичность. Солнечный цикл, понимаешь.

KLAYD

Какой-то абсолютно дилетантский прогноз. При чем тут теорфизика...
Выборка вообще никакущая...
Вон на том же рынке ценных бумаг/форексе по таким же канальным стратегиям народ играет и ничо, соросами-поди все дружно не стали... Дык а там история куда шире...
Очередной заказ...

basildol

Вон на том же рынке ценных бумаг/форексе по таким же канальным стратегиям народ играет и ничо, соросами-поди все дружно не стали...
дружно ВСЕМ стать соросами вообще наверное сложно... с учетом того, что финансисты ничего не производят, а только перераспределяют конечный объем благ, отобранных у рабочих и крестьян

yurimedvedev

дружно ВСЕМ стать соросами вообще наверное сложно... с учетом того, что финансисты ничего не производят, а только перераспределяют конечный объем благ, отобранных у рабочих и крестьян
+1. Вот слова не мальчика, но мужа!

Krendils

Солнечный цикл, понимаешь.
Дык это, говорят, что более полный цикл — 22-летний. А 11-летний — так, гармоника.

rjhgec

тупы те кто думает что человечество сильно отличается от муравейника. ФИЗЕГА ВЫШЕ ВАШИХ ШКУРНЫХ МЫСЛЕЙ! ФИЗЕГИ САМЫЕ ОБЪЕКТИВНЫЕ ЛЮДИ!
кароч история всех нас поимеет, в особенности тех кто ахуенно уверен в своих железных воззрениях...
а про "обоснования" высокой цены это просто ващще лол, 20 процентов - цемент, хорош уже так тупить то! а еще 80% стоимости жилья - это стоимость воздуха который в объеме квартиры - это больше соответствует истине
конечно есть проблема большего потока приезжих готовх снимать жилье по любой цене лиш бы не гнить в провинции, с этим непонятно как бороццо пока, но и то на крайняк можно начать расстреливать - быстро захотят назад в свой Краснозалупинск

raushan27

У нас всегда был комунизм в отдельно взятом городе, так что удивляться нечему.

730097993416

Подход должен быть экономического мышления, а не спады-подъемы. Эти спады и подъемы происходят не сами по себе - изменение цен следствие падения спроса или роста предложения - других вариантов в общем-то нет. Так исследовать нужно эти характеристики, а не СПАДЫ подъемы....
Физика здесь, в общем-то непричем. Это обычный benchmarking. Методология "черного ящика", со всеми плюсами и минусами..
P.S. Думаю, в данном случае benchmarking не сработает. Т.к. модель строилась на стабильных рынках и для стабильных режимов. У нас же ситуация становления, следовательно, влияние "циклов" мировой экономики сказывается на стоимости жилья в пределах погрешности

Zoltan

>У нас же ситуация становления
ничего, если мировой пузырь активов рухнет, наш не отстанет
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: