Ещё один показатель "пузыря" на рынке жилья Москвы

ulia06

http://rating.rbc.ru/articles/2008/06/10/31973179_tbl.shtml?...
№ Регион Средняя цена на жилье в I кв. 2008 г., тыс. руб. за кв. м: вторичный рынок Средняя цена на жилье в I кв. 2008 г., тыс. руб. за кв. м: первичный рынок Прирост цен на вторичном рынке, % с I кв. 2007 г. Прирост цен на вторичном рынке, % с I кв. 2006 г. Прирост цен на вторичном рынке, % с I кв. 2005 г. Объем строительства в 2007 г., кв. метров на 1 тыс. жителей
1 Москва 137.3 117.2 11.3 109.0 186.4 462.0
2 Санкт-Петербург 69.7 84.2 37.2 102.4 125.7 577.0
3 Московская область 61.8 55.2 35.4 123.9 199.7 1 142.0
4 Сахалинская область 59.2 44.9 45.8 140.8 204.3 186.0
5 Краснодарский край 58.2 44.6 61.7 147.0 244.1 727.0
6 Новосибирская область 52.3 44.9 26.7 88.4 134.4 466.0
7 Ханты-Мансийский АО 51.7 46.0 –1,2 111.8 184.8 522.0
8 Тверская область 51.6 50.4 67.4 157.3 206.2 296.0
9 Свердловская область 51.0 40.8 19.0 108.2 146.7 376.0
10 Ненецкий АО 50.7 42.7 17.6 112.2 116.1 853.0
11 Самарская область 50.5 41.5 29.6 95.7 203.4 403.0
12 Липецкая область 50.3 36.1 60.5 164.7 210.1 601.0
13 Ямало-Ненецкий АО 49.4 43.6 6.9 - - 468.0
14 Тюменская область 48.8 43.3 –1,3 93.9 161.0 580.0
15 Пермский край 47.8 51.8 22.9 128.2 238.8 322.0
16 Приморский край 46.8 41.5 49.9 81.9 167.0 170.0
17 Республика Коми 46.8 42.9 8.1 104.0 149.9 201.0
18 Иркутская область 46.6 51.6 36.4 129.7 168.3 229.0
19 Томская область 46.6 40.9 41.4 110.3 146.5 425.0
20 Калужская область 45.7 45.4 38.9 114.0 196.3 453.0
21 Волгоградская область 44.9 40.1 74.0 135.5 215.2 289.0
22 Республика Алтай 44.7 37.5 37.0 182.5 200.4 255.0
23 Республика Башкортостан 44.5 39.8 –2,8 45.3 111.5 458.0
24 Нижегородская область 43.0 55.6 11.9 131.4 160.0 311.0
25 Республика Якутия 42.9 34.9 22.4 79.4 115.6 327.0
26 Хабаровский край 41.8 43.8 53.0 59.1 91.3 178.0
27 Красноярский край 41.6 45.2 51.2 89.9 114.0 392.0
28 Вологодская область 41.1 39.5 15.7 98.9 140.6 392.0
29 Республика Карелия 41.0 40.9 17.3 136.5 188.1 196.0
30 Костромская область 40.9 38.3 16.0 157.4 207.2 195.0
31 Архангельская область 40.8 38.8 11.4 139.4 143.9 182.0
32 Ярославская область 40.6 41.5 9.6 114.6 119.5 308.0
33 Ростовская область 39.4 35.8 24.3 80.3 120.8 399.0
34 Владимирская область 39.2 38.1 45.0 108.5 163.5 258.0
35 Забайкальский край / Читинская область 38.9 30.4 73.4 114.5 222.2 198.0
36 Республика Дагестан 38.7 23.9 82.3 120.4 121.1 299.0
37 Омская область 38.7 34.5 27.8 102.1 182.4 545.0
38 Республика Мордовия 38.5 36.2 56.6 107.7 112.6 286.0
39 Рязанская область 38.0 37.6 9.8 87.6 129.5 386.0
40 Республика Татарстан 37.7 34.0 14.4 100.2 139.4 543.0
41 Калининградская область 37.5 42.6 55.0 138.1 186.0 802.0
42 Ленинградская область 37.1 39.6 30.1 99.2 115.7 515.0
43 Удмуртская Республика 36.8 40.1 5.8 85.6 115.5 313.0
44 Алтайский край 36.8 37.6 18.0 122.8 128.7 237.0
45 Пензенская область 35.8 33.4 50.1 138.4 164.1 395.0
46 Брянская область 35.8 28.5 61.9 113.2 147.0 234.0
47 Курганская область 35.5 - 77.6 115.4 192.9 193.0
48 Псковская область 35.4 38.5 48.0 133.7 154.9 187.0
49 Белгородская область 35.0 39.0 40.2 119.1 163.6 702.0
50 Тульская область 34.8 39.9 39.2 104.9 113.5 206.0
51 Чувашская Республика 34.7 35.2 12.4 100.4 145.5 781.0
52 Кировская область 34.1 36.8 14.0 68.2 135.8 260.0
53 Новгородская область 33.5 30.9 10.9 109.3 139.8 311.0
54 Республика Хакасия 33.5 28.3 91.7 78.8 114.5 301.0
55 Смоленская область 33.3 29.6 23.1 91.7 159.5 302.0
56 Оренбургская область 32.9 32.6 34.4 79.6 169.8 354.0
57 Тамбовская область 32.6 29.1 35.1 118.1 173.8 449.0
58 Республика Марий Эл 32.4 35.6 20.2 97.4 168.1 400.0
59 Кемеровская область 32.2 28.2 21.1 43.4 65.7 358.0
60 Республика Бурятия 31.7 30.2 22.6 111.1 125.0 281.0
61 Курская область 31.7 29.1 49.2 - 138.4 319.0
62 Ульяновская область 31.6 34.1 38.3 135.0 185.3 321.0
63 Республика Адыгея 31.0 25.8 81.1 155.7 219.4 148.0
64 Ивановская область 31.0 31.1 13.9 135.6 197.2 118.0
65 Астраханская область 30.8 31.8 70.8 119.6 175.4 730.0
66 Челябинская область 30.8 34.7 19.0 45.7 91.4 474.0
67 Амурская область 30.8 34.7 37.6 51.1 144.3 194.0
68 Воронежская область 30.7 32.3 27.7 87.4 134.7 424.0
69 Республика Тува 29.9 30.8 33.4 141.1 195.8 107.0
70 Ставропольский край 29.0 26.6 55.2 92.9 131.2 327.0
71 Орловская область 28.2 28.5 45.2 91.4 112.8 377.0
72 Саратовская область 27.9 26.9 51.6 83.0 103.4 393.0
73 Камчатский край 27.8 40.3 34.2 67.1 150.8 44.0
74 Кабардино-Балкарская Республика 24.9 - 71.2 92.7 162.9 264.0
75 Еврейская АО 24.8 20.8 47.1 98.4 121.5 162.0
76 Мурманская область 24.7 - 8.8 61.7 124.5 16.0
77 Магаданская область 22.5 - 34.7 107.6 185.2 87.0
78 Республика Северная Осетия 19.7 19.8 28.9 71.7 110.2 250.0
79 Карачаево-Черкесская Республика 17.4 14.3 34.4 42.3 49.3 208.0
80 Республика Ингушетия 17.1 - –9,5 107.2 110.2 64.0
81 Республика Калмыкия 15.6 17.8 16.5 27.7 41.0 271.0
82 Чеченская Республика 15.5 - - - - 38.0

обратите внимание: в Москве первичка дешевле вторички, а это нездоровый симптом... как раз указывает (косвенно) на пузырь.
P.S.: не думаю, что он лопнет раньше,ч ем через 3-5 лет

atsel

в Москве первичка дешевле вторички
Со вторичкой юридические риски меньше, плюс, право собственности получаешь почти сразу. А с первичкой, особенно долевой, получение свидетельства на право собственности растягивается на годы. Поэтому вторичка дороже.

ulia06

на самом деле это было бы логично, если бы мы рассматривали объекты одного возраста, класса и планировки.
В москве обчень большой "парк" старой вторички, которая проигрывает первичке по этим показателям, так что я с тобой не соглашусь :)

atsel

     Если ты про хрущобу, которая стоит чуть не как новый монолит, то это непонятная аномалия, конечно, я согласен.

oofc

Тут ещё качество стройки роль играет. Соблюдение СНиПов, ГОСТов и т. д. Вроде совсем недавно проходило, как дом вообще без вентиляции построили и сдали.

MammonoK

хрущобы (5-ти этажки) сейчас активно сносят, поэтому есть резон купить однокомнатную хрущобу с потолками 1.5м, а потом переехать в что-то более приличное после сноса

mikenirvana

хрущобы (5-ти этажки) сейчас активно сносят, поэтому есть резон купить однокомнатную хрущобу с потолками 1.5м, а потом переехать в что-то более приличное после сноса
более приличное точно не дадут.
или все забыли, что мы живем в России?

MammonoK

дадут, хотя бы потому, что новое жилье как правило будет иметь бОльшую кухню, более высокие потолки и тд. т.е., дома со схожими характеристиками уже просто не строят

cavid

Ага, кухня будет больше, а метраж - меньше. И многим ли такое нужно? :smirk:

MammonoK

если ты проведешь более-менее адекватную регрессию стоимости жилья на различные факторы, то увидишь что площадь кухни привносит более значительный вклад в стоимость жилья, чем жилая площадь
таким образом, ответ на твой вопрос: да, многим.

manka

более приличное точно не дадут.
Дадут более современное и в новом доме. Впрочем,
в московских реалиях обычно оказывается, что
новая квартира значительно дальше от метро,
чем исходная хрущовка.

gvkonder

Ага, кухня будет больше, а метраж - меньше.
А что, сейчас в новых домах часто бывают, например, двушки площадью 45 метров? :smirk:

gvkonder

Впрочем,
в московских реалиях обычно оказывается, что
новая квартира значительно дальше от метро,
чем исходная хрущовка.
Значит, "исходную хрущовку" надо брать максимально удалённую от метро :D

gvkonder

обратите внимание: в Москве первичка дешевле вторички, а это нездоровый симптом
То, что в некоторых остальных регионах вторичка дешевле, как мне кажется, указывает только на полную отстойность средней вторички.
Если сравнивать новостройки с аналогичными домами (т.е. построенными не слишком давно то новостройки будут очень сильно сосать - деньги надо платить сейчас, а жильё получишь хз когда; после того, как получишь жильё, надо ещё будет выложить немаленькую сумму за ремонт... итд.

cavid

если ты проведешь более-менее адекватную регрессию стоимости жилья на различные факторы, то увидишь что площадь кухни привносит более значительный вклад в стоимость жилья, чем жилая площадь
таким образом, ответ на твой вопрос: да, многим.
Насколько я помню, жильё при компенсации дают равноценное. То есть, оценивают старую и дают новую такой же стоимости. То есть, тут не выбор из разных квартир, где одна дешевле, а другая дороже. Тут выбор из равноценных квартир, но в одной больше кухня и меньше общая площадь, а во второй - кухня меньше, а общая площадь больше.

cavid

А что, сейчас в новых домах часто бывают, например, двушки площадью 45 метров?
Я живу в новой двушке площадью 50 метров. :p
А ч0?

gvkonder

жильё при компенсации дают равноценное. То есть, оценивают старую и дают новую такой же стоимости.
Охренеть.
А откуда стоимость берут, с потолка?
Афаик есть какие-то правила, вроде того, что взамен дают квартиру в том же или одном из прилегающих районов, с количеством комнат не меньше, чем было, и с общей/жилой площадью не меньше, чем было.
в одной больше кухня и меньше общая площадь, а во второй - кухня меньше, а общая площадь больше
Нет. Речь шла о:
площадь кухни привносит более значительный вклад в стоимость жилья, чем жилая площадь
То есть, общая площадь в обоих случаях, можно считать, одинаковая, только площадь кухни в первом варианте больше (за счёт меньшей жилой).

gvkonder

Я живу в новой двушке площадью 45 метров.
Офигеть, неужели такие делают ещё?
Можн сцылку? :o
Мне казалось, это сейчас стандартная площадь скорее для однушки...

cavid

Откуда ж я те ссылку найду? :confused:
Вообще тут немного непонятно: В одних документах фигурирует число 45, в других - 50.. В счёте за квартплату - 47,3 метра.

cavid

А откуда стоимость берут, с потолка?
Вообще-то есть независимые конторы-оценщики. ;)

MammonoK

о есть, общая площадь в обоих случаях, можно считать, одинаковая, только площадь кухни в первом варианте больше (за счёт меньшей жилой).
exactly

gvkonder

Как государство определяет, является ли этот самый "независимый оценщик" действительно независимым и адекватным? Какие законы и акты это определяют?

kadour

действительно независимым и адекватным? Какие законы и акты это определяют?
ты чо как маленький такие вопросы задаешь?

gvkonder

Не "как маленький", а "как не юрист".
Если государство прибегает к помощи каких-то посторонних компаний в решении таких вопросов, какими-то законами/актами должно быть определено, к каким именно компаниям они могут прибегать.
А то знаем мы этих ваших оценщиков - владелец квартиры даст им бутылку, они оценят его старую однушку в ебенях в сто миллионов, и придётся государству давать этому владельцу пентхаус на арбате, непорядок.

Enery

Дадут более современное и в новом доме.
В Москве при расселении хрущёвок дают жильё по рыночной стоимости, а оценщики хрущёбу на 3-ем кольце оценивают по той же площади как южное Бутово, серьёзно спасает ситуацию для москвичей, что остальное дают по соц найму. Но это по сути халаявная ипотека на 15 лет.

lilith000007

хрень какую-то написал
Во-первых обязаны дать в том же районе, что и была квартира, исключение ЦАО.
Во-вторых если и придется доплачивать, то не по рыночной цене, а госрасценкам
года 2 назад у меня знакомые так получили квартиру в новостройке большей площадью.
Доплачивали они по госросценки, да и то не за весь метраж
Там типа такого была - квартира двушка 40 кв.м., им предлагали новостройку 50 кв.м. без доплаты или 55 кв.м. с доплатой за 5 лишних метров по госсрасценкам - они выбрали 2ой вариант.(цифры может не абсолютно такие - но схема такая)
Квартира в том же районе
На счет удаленности от метро не знаю

cavid

кто такие госрасценки? Кадастровая стоимость имеется ввиду?

lilith000007

может быть
в общем платили они гораздо ниже рыночной стоимости

stm5641203

очень даже дадут- вокруг моего дома раньше были страшнейшие хрущобы- и этих любей селят в монолиты, где однушка с минимальной площадью 42 метра! практиччески весь микрорайон получил квартиры нахаляву! и не в одном доме- а во всех в округе!

stm5641203

проводит конкурс на выполнение тех или иных услуг/работ

an242

тоже снимал хату на молодежке, которая хозяевам досталась вместо старой, причем я видел и старую (дом еще не снесли) - первый этаж, совместный санузел, убитая нахрен, от метро дальше минут на 5 чем новая. Новая - 6 этаж, площадь больше, раздельный санузел, уже с ремонтом от застройщика. Не евро конечно, но гораздо лучше чем в старой хате, мы вселились сразу и только радовались. Мужик сказал что побегать конечно пришлось, но бабок они никому не давали.

Ehidna

эх, везет же людям
:)

stm5641203

вот все пытаюсь понять: как можно получить хату от государства не в теории, а на практике... меня особо удивлояет, что в моем новом доме я не увидела ни одногомалоимущего: все на дорогих тачках, все себе сразу евроремонты отгрохивают.... на какие шиши, если они типа бедные? или как это возможно?
льгот у меня нет. убитой хаты под снос тоже. многодетной семьи или инвалидства- нет...
короче, смотрю на своих соседей и не понимаю- почему им государство выдает такую материальную поддержку?

an242

ороче, смотрю на своих соседей и не понимаю- почему им государство выдает такую материальную поддержку?
патамушта они москвичи :) как кто-то тут резонно заметил, стать москвичом может быть смыслом жизни :)

stm5641203

ну ок- стать москвичкой -какая-то странная цель.
но я и не слышала и не видела реальных людей не из москвы, которыые в регионах бы на самом деле получили бы после развала совка хату нахаляву. я бы и в своем городе не отказалась бы от хатки бесплатной но как это осуществить?

an242

ну у нас (тверская обл) давали и после развала СССР, но очень недолго - так скажем те хаты которые начали строить еще при СССР.
а потом не давали потому что вообще-то псевдопроблемы с местом из-за которого сносят старые дома, есть только в Москве и Питере, соответственно только там и давали взамен снесенного.
Ну вот сейчас я опять-таки знаю что в моем городе строят панельку для переселения двух послевоенных бараков которые стоят в очень модном месте и где собираются постоить дома регионального элит-класса. Так что может такая программа и по регионам пойдет.

vsabitov

я бы и в своем городе не отказалась бы от хатки бесплатной но как это осуществить?
Нью-Васюки ;)

paoook

как можно получить хату от государства не в теории, а на практике
Надо быть реал силовиком с маяком, а всяких лошпетов с левой убирать уверенно ;)

an242

а тем временем:
Подавляющее большинство россиян - 82% - считают, что цены на недвижимость в их населенном пункте будут расти, при этом 60% ожидают значительного роста цен.
Таковы данные опроса, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Два года назад, в 2006г., рост цен на жилье прогнозировали несколько большее количество опрошенных - 89%, из них 68% ожидали сильного роста.
По мнению 22% респондентов (в 2006г. - 21% рост цен на жилье в текущем году будет незначительным. И лишь 4% респондентов (в 2006г. - 5%) ожидают, что ситуация на рынке жилья не изменится и цены останутся на прежнем уровне.
Как отметили во ВЦИОМе, среди опрошенных не нашлось тех, кто думает, что цены на жилье могут снизиться. Вместе с тем в 2008г. по сравнению с 2006г. возросло количество затруднившихся с прогнозом - с 6% до 14%.
Одна из самых заинтересованных в приобретении недвижимости категорий населения, респонденты в возрасте 25-34 лет, выбирают ответ "цены значительно вырастут" гораздо чаще (68% чем опрошенные других возрастов (53-62%).
В 2006г. такое мнение выражали 72% респондентов данной возрастной группы. Чем ниже покупательская способность респондентов, тем больше затруднений у них вызывает вопрос об изменении цен на жилье (от 9% среди тех, кто без проблем может покупать вещи длительного пользования, до 19% среди тех, кому денег не хватает даже на продукты).
Как отметили во ВЦИОМ, в городах среднего размера чаще, чем в других типах поселения, отмечают, что цены вырастут лишь незначительно (в 30% случаев, в других типах поселения 17-24% и меньше доля тех, кто предрекает существенный рост цен (53% и 57-66% соответственно).
Среди респондентов из разных федеральных округов наиболее оптимистичны в своих прогнозах жители Уральского федерального округа (только 42% из них ожидают значительного роста цен на недвижимость наиболее пессимистичны - жители Дальневосточного округа (72% ожидают значительного роста цен).
Опрос ВЦИОМ проведен 17-18 мая 2008г. Были опрошены 1,6 тыс. человек в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: