Цены на недвижимость

Goby4x4

kto-nibud' ob'iasnite mne, chto tvoritsia s tsenami na kvartiri v Moskve.. A to ia iz Grecii nichego poniat' ne mogu! Krizis minoval?

zuzaka

В смысле, миновал? Есть ли резкое падение цен на квартиры? Конечно, нет. Растут ли цены? Черт знает, если и растут, то не очень сильно.

asgrig

По данным аналитического центра irn.ru, общегородской индекс стоимости жилья вырос за апрель на 0.8% и составил 1842 долл./кв.м против 1827 долл./кв.м в марте. При этом основная роль в повышении общего уровня цен перешла к жилью среднего и нижнего ценового сегмента. Это панельные и кирпичные дома советского периода, а также современные панельные дома, в основном, в радиальных округах и спальных районах города. Рост стоимости на эти классы жилья составил в апреле более 1%.
далее - http://rating.rbc.ru/article.shtml?2005/05/11/1022355

nbjy

да растут цены..растут...полюбому..

Goby4x4

kak-to menia vse eto ne uteshaet...

asgrig

а кого ж утешает... 4 года назад знакомая купила в Бутово хорошую однокомнатную за 22К, сейчас меньше 50-60 даже и смотреть не надо.

Goby4x4

Chto-zhe delat' , Feden'ka?

asgrig

а тут неподалеку Джизус считал... Снимать выгодней получается...
Хорошая 2-комнатная - $700/мес=$84K/10 лет. А стоит такая квартира порядка $100K.

Goby4x4

a esli mne posle 10 let ne zahochetsia etu kvartiru "diade" otdavat' ? Ved' on mogla bi bit' MOEI!

IMPButch

А может ты через 10 лет не захочешь жить в России?

Goby4x4

somnevaius'...

asgrig

С нынешними процентами в кредит она обойдется в 2-2.5 раза дороже, т.е. отдавать ты этот кредит будешь до самой пенсии:)

Goby4x4

poniatno... spasibo za informaziu poidu teper' obedat'

burkovskaya555

зато ты сможешь себе почти не в чём не отказывать, иметь клёвую бытовую технику, машину, и т.д. а не собирать по копеечке на оплату какой-то квартиры, которая не факт, што будет в будущем тебе удобна своим географическим положением относительно места твоей работы.

Goby4x4

tozhe verno!

burkovskaya555

+ бояца того, што потеряв свою работу - потеряешь квартиру, не сможешь платить РЕГУЛЯРНО за неё, то бишь можешь одномоментно потерять возможность иметь постоянное жильё.
единственно, што на твоё сщатье может пройти инфляция и стоимость твоей квартиры (если она закреплена в рублях, што мало вероятно) превратица в ничто, то есть ты достаточно быстро её выкупишь (так было с моими родственниками, им я считаю повезло).

Kraft1

Тут плохо относятся к сдаче-съему квартир, соседи капают на мозги часто

burkovskaya555

однако, это источник дохода для большого количества москвичей.

uvilir

по моему херня
на съёмной квартире главное гадство - в любой момент можно оказаться на улице
т.к. права квартиросъёмщика не защищены никак
и не факт, что в скором времени будут
я сейчас живу на съёмной квартире, и мне такое положение дел не нравиться
а своя квартира это своя квартира, и уж чем снимать двушку за 700$ (а цена на аренду будет расти) лучше выплачивать в месяц по 900$ за _свою_ квартиру, которая _уже_ твоя
а наличие квартиры это хороший якорь, это Milestone ниже которого ты уже не упадёшь (хронический алкоголизм я не рассматриваю)
короче просчёт невыгодный
потом в съёмной двушке детей особо не воспитаешь, для детей уже хотелось бы как минимум трёшку
которую можно взять на базисе _уже_ имеющейся квартиры
так что калькуляции Джезуса конечно любопытные, но неправильные
потому как в его случае деньги фактически выкидываются на ветер, а в случае покупки квартиры - деньги остаются твоими (даже с учётом процентов)

uvilir

для этого кредитор тебя обязует каждый год страховать жизнь здоровье и собственность
пакет от РОСНО - 660$ в год

FieryRush

Это твои расчеты неправильные. Даже за 1-натную ты будешь расплачиваться лет 10, о какой еще трешке для детей может идти речь? И платить за нее ты будешь явно больше 900$.
Не говоря уже о том, что квартиры в Москве в большинстве своем откровенный хлам и отдавать за него такие деньги просто жалко.

uvilir

я _знаю_ свой вопрос

burkovskaya555

я говорила о плюсах съёма, а не о том как расплачиваца с кредитором, есте-но, бабло страхуют, при этом будешь держаца за свою работу как за ниточку

burkovskaya555

которую можно взять на базисе _уже_ имеющейся квартиры
хорошо, ты сначала сделай своей собственностью двушку, лет этак за 10, жену к этому времени молодую искать будешь, штоб детей заводить. так как твоя ровесница будет уже далеко не в лучшем деторождебном возрасте

uvilir

а когда живёшь на съёмной квартире ты хочешь сказать, тебе не надо работать?

burkovskaya555

нада, но ты теряешь квартиру:
в случае съёма - чужую (можно снять дешевле)
в случае "почти" собственной - свою квартиру потеряешь, так как не сможешь регулярно платить.

lilith000007

Когда расплачиваешься за квартиру - цена фиксирована, когда же снимаешь, то цену могут поднять.
Если стал зарабатывать больше, то можешь раньше на несколько лет погасить долг за квартиру.
А жить семьей в съемной квартире - ИМХО фигово, потому что в одной 10 лет не проживешь, а переезжать напряжно

burkovskaya555

а тебе не интересен такой вариант, што ты станешь больше зарабатывать и тебе не нада будет собирать по копеечке штоб купить квартиру за 10 лет. а просто ты купишь её чуть позже, но не напрягая бюджет сейчас. ты готов сейчас потратить свою молодость на скупую экономию?

lilith000007

А те не кажется, что до старости не маза бегать по съемным квартирам?
А снимая хату трудно на новую накопить

uvilir

ты вообще про страховку мой пост выше видела?
ты хоть на сайт РОСНО зашла условия посмотреть?

burkovskaya555

+ чем больше будет количество желающих снимать квартиру, тем больше вероятность того, што упадёт спрос на покупку квартир. и соответственно и цены на них

burkovskaya555

ты ж сам написал, што зарплата увеличица с ней и реально можно будет быстрее купить

uvilir

недвижимость в москве подешевеет только в случае угрозы революции
или когда ядерная бомба шарахнет

burkovskaya555

хорошо, бабла больше платить будешь всё-равно

lilith000007

Отлично - вы снимайте квартиры, а я куплю по дешевки потом

uvilir

_время_ будет потеряно
+ недвижимость подорожает

burkovskaya555

не зарекайся

burkovskaya555

недвижимость подорожает
, я не об инфляции, а о повышении статуса по профессиональной лестнице

uvilir

по моему ты немного не умная
а пиздеть с тобой ради попиздеть я не буду
иди думай

burkovskaya555

а по-млоему, ты просто сдрейфил, аргументы кончились.

lilith000007

Я сказал, что быстрее выкупить ту квартиру, в которой живешь.
Вот по суди ты снимаешь квартиру за 700 баков, потом тебе увеличивают зарплату на 300баком, которые ты откладываешь на квартиру. В итоге только 300баков идут на собственную квартиру.
Если ты взяла иппотеку и выплачиваешь по 700 баков в месяц, потом тебе увеличили зарплату на 300 и на твою квартиру идет уже 1000бачей, причем ты так же живешь в квартире и ты уверен, что тебя завтра не попросят переехать в другую

burkovskaya555

вариант потери работы?

kasia74

это где при росте спроса цены падают?

burkovskaya555

см.: спрос упадёт.

lilith000007

Тоже самое и о съеме можно сказать - чем ты будешь платить, если потерял работу?
И вообще как жить будешь?

burkovskaya555

есть возможность по крайней мере снять дешевле, в др. районе, меньше комнат.

lilith000007

Как мне кажется, если теряешь работу, то заработка нет вообще?

kasia74

Строю логическую цепочку:
Многие люди покупают квартиру для съема
Спрос на съем растет
Значит, цены на съем растут
Следовательно, покупать квартиру для съема становится все выгоднее
Следовательно, цены на квартиры не падают
угу?

mizvar

У тебя много знакомых покупают квартиры для их последующей сдачи?

burkovskaya555

ты найдёшь другую, но риск не найти оплачиваемую также как прежняя (которой тебе хватало на оплату квартиры) есть.

lilith000007

Много людей покупают себе более лучшие квартиры, а старые сдают, чтобы иметь постоянный заработок

Jaroslavski

уровень доходов не тот у наших знакомых.

mizvar

Это только весьма зажиточные Москвичи так могут делать

burkovskaya555

я ваще не о покупке квартиры для съёма. до этого речь есчо не дошла.

uvilir

просто не не интересно спорить с человеком, который не умеет думать

kasia74

родить детей обратно? Если бояться потери работы, то можно прямо сейчас уезжать куда-нибудь в Кукуево на стопудово гарантированную работу и низко-средний уровень жизни.
И если кто-то хочет иметь машину, клевую технику и все такое(то есть стремится к хорошему уровню то неужели этот кто-то так легко потеряет работу и не найдет другую?

CrazyProg

в данном случае к тебе это даже больше относится

lilith000007

Он очень мал.
К примеру взял иппотеку, а через 3 года ты потерял работу.
Неужели со стажем работы в 3 года ты не трудоустроишься на лучших условиях, чем три года назад с 0ым стажем?
Что-то мало в это верится.
Даже в этот критический момент ты так же можешь снимать дешевое жилье, правда потеряв квартиру.
Но хуже ничем не стало.

mizvar

то неужели этот кто-то так легко потеряет работу и не найдет другую?
Уууу! Повсеместно. Люди строят грандиозные планы, чего-то подсчитывают, решают, а потом их выкидвают с работы, они пытаются найти аналогичное место, не выходит, комплексуют, спиваются и....конец

Kraft1

недвижимость в москве подешевеет только в случае угрозы революции
Угроза революции есть.

kasia74

но для того, чтобы все повально снимали квартиры, они должны появиться, то есть кто-то все-таки должен их купить для начала?

burkovskaya555

И если кто-то хочет иметь машину, клевую технику и все такое
не будет хватать бабла это купить, если будешь сидеть на ипотеке. блин, у меня есть знакомые, которые живут с ипотекой: они держуца за свои работы, которые уже рушат их личные отношения. они хотят сменить работу, но бояца не найти лучше. вот она реальность.

Jaroslavski

абалдеть! ну и логика...

tazo11

а своя квартира это своя квартира, и уж чем снимать двушку за 700$ (а цена на аренду будет расти) по 900$ за _свою_ квартиру, которая _уже_ твоя
за двушку стоимостью 90 тысяч, если брать кредит под 11 процентов в баксах на 15 лет около 720 баксов в месяц надо платить всего (с учетом страховок - максимум 800) web-страница , правда предварительно надо 30 косарей накопить и иметь белую зарплату не меньше 1800бачей...

mizvar

но для того, чтобы все повально снимали квартиры, они должны появиться, то есть кто-то все-таки должен их купить для начала?
Вообще-то, они и так все куплены давно, или нет?

Jaroslavski

ага! и именно поэтому нужно продолжать снимать, ничего не бояться и в 40 лет обнаружить, что ты и вся твоя семья бомжи.

uvilir

пока незначительная

burkovskaya555

Он очень мал.
откуда ты знаешь, мб спрос через лет так 3, на твою профессию будет превышать предложение ( я не знаю, кто ты по специальности, поэтому не берусь судить тебя)
правда потеряв квартиру
нерватрёпка

kasia74

ну, для этого случая, мне кажется, исход одинаковый в случае ипотеки и съема. Чем лучше при потерянной работе снимать жилье?
Что так, что так, ты оказываешься на улице. Причем, ежели ты по квартире уже что-то выплатил, ты оказываешься на улице с деньгами

burkovskaya555

Люди строят грандиозные планы, чего-то подсчитывают, решают, а потом их выкидвают с работы, они пытаются найти аналогичное место, не выходит, комплексуют, спиваются и....конец
блин как знакомо: есть пример родственников: советник президента банк - годом позже таксист

lilith000007

А у меня знакомые начали в советское время с комнаты в комуналке, а сейчас имеют хорошую двукомнутную кваритру, причем ещё и сыну собираются квартиру покупать. Кудря, ты всю жизнь собираешься на съемных квартирах жить?

kasia74

чтобы хотеть сменить работу, не нужно НИЧЕГО, кроме желания. Сиди себе работай и ищи другую. Что ты теряешь? Найдешь больший оклад - переходи.

CrazyProg

Причем, ежели ты по квартире уже что-то выплатил, ты оказываешься на улице с деньгами
это как это, нука объясни? а банк тогда с чем остается?

burkovskaya555

а покупать некому, а новостроеек ДОФИГА

tazo11

К примеру взял иппотеку, а через 3 года ты потерял работу.
Неужели со стажем работы в 3 года ты не трудоустроишься на лучших условиях, чем три года назад с 0ым стажем?
Что-то мало в это верится.
Даже в этот критический момент ты так же можешь снимать дешевое жилье, правда потеряв квартиру.
Но хуже ничем не стало.
К тому же имхо если вдруг не способен продолжать выплачивать кредит, твою квартиру продают, но уже выплаченную часть кредита тебе возвращают, т.е. теряешь только проценты. Или я не прав?

kasia74

это не в 98 ли? Тогда это вырожденный случай

Jaroslavski

с квартирой?

burkovskaya555

неужели до 40 лет ты не реализуешься в профессии и не сделаешь карьеру? и не купишь себе квартиру? плохо ж ты в себя веришь

Jaroslavski

все новостройки куплены по большей части.

lilith000007

нерватрёпка
Когда переезжаешь из квартиры - тоже нервотрепка, особенно, когда переезд вынужден и неожидан.
И я никак не поверю, что ты 10 лет проживешь в одной квартире и ни разу не переедешь по причине отказа в съеме

kasia74

банк, дорогуша остается с квартирой
Или ты думаешь, что вот выплатил ты, скажем, 5 тысяч, потом не смог платить, и банк все себе присвоил?

Jaroslavski

по-моему, плохо веришь в себя ты
блин как знакомо: есть пример родственников: советник президента банк - годом позже таксист
я-то уже купил

mizvar

нет, но за амортизацию он сдерет сполна! Хохо

burkovskaya555

нет, но я не хочу собирать на данный момент копейки из зарплаты, штоб выплачивать стоимость квартиры. с этим я не смогу позволить купить машину, позволить хороший садик, школу детям и т.д. и буду трястись за работу. НАФИК

Jaroslavski

ей будут просто поднимать цену - она сама свалит

Jaroslavski

ой, это все теоретические разговоры. надо договор читать, чтобы знать кто и с чем там останется...

burkovskaya555

у меня знакомые начали в советское время с комнаты в комуналке, а сейчас имеют хорошую двукомнутную кваритру, причем ещё и сыну собираются квартиру покупать.
у меня так родственники купили по кредиту трёшку

kasia74

Вот я одного не понимаю: ты считать умеешь?
Заводишь детей, покупаешь себе все, что угодно.... КАК должна увеличиться зарплата, чтобы покрыть все расходы и еще накопить на квартиру?
А в декрет никто не пойдет? С детьми-то. Это муж в президенты или в бандиты собрался?

mizvar

Чего там читать? Ясно совершенно, что банк в накладе не останется

uvilir

со страховкой
за которую ты 700 баксов в год башляешь

Jaroslavski

выплаты по ипотеке будут сравнимы с выплатами по съему.

burkovskaya555

Сиди себе работай и ищи другую.
О знаешь ли, смотря какая работа если на этой работе нет доступа в инет и запрещено пользоваца сотовым.....хм.

mizvar

Не видел работы без доступа в инет, а без сотового - очень продуктивно

uvilir

кто тебе это сказал? ты бы хоть вопрос прозондировала бы прежде чем спорить

Jaroslavski

да, нас обдирают везде и всюду. пойду убью себя.

mizvar

убей, тебе еще доооолго расплачиваться за квартирку-то

burkovskaya555

Такое может случится с каждым. Нельзя быть настолько увереным в завтрашнем дне

lilith000007

неужели до 40 лет ты не реализуешься в профессии и не сделаешь карьеру? и не купишь себе квартиру? плохо ж ты в себя веришь
Давай опять посчитаем.
Вот ты суперудачно к 35ти годам можешь позволить себе купить квартиру.
Если бы ты покупала квартиру по иппотеке, то к этому времени у тебя была бы уже квартира, к которой нужно было добавить денег. Если же ты снимаешь квартиру, то у тебе нужно больше платить.
Кроме того, дорогуша, вы как-то странно тут аргументы приводите.
С одной стороны говорите, что при взятии иппотеке боитесь потерять работу, а с другой стороны говорите, что при съеме квартиры сделаете себе такую карьеру, при которой без проблем выкините несколько сот баксов на квартиру.

Jaroslavski

не с банком же

burkovskaya555

откуда инфа?

Jaroslavski

почитай инет, побеседуй с менеджерами от недвижимости.

burkovskaya555

я-то уже купил
родители?

mizvar

спроси в любом риэлторском агентстве. Половину дома сразу скупит какая-нить крупная фирма. Скажем, у моей сестры, которая живет на Таганке, рядышком построили 3 дома с 94ого по 2004. В первом доме с 3его по 7ой этажи все скупил Юкос еще во время стройки для своих сотрудников, второй дом почти полностью отоварил Русский Аллюминий...итп

Jaroslavski

частично
все. я ушел на семинар

lilith000007

Это известный факт.
Квартиры в новостройках покупаются ещё во время постройки дома - так они дешевле.
Потом они или продаются гораздо дороже или начинают там жить или сдают её.

burkovskaya555

а и квартира в каком -нить Кукуйске за км 100-200 от работы

mizvar

Немножко ближе, даже рядом с метро

burkovskaya555

есть такие или доступ в инет контролируеца

burkovskaya555

ах вот ф чём фишка, они уже купили таким образом. Интересно первоначальный взнос как собирали?

mizvar

ты родственников в расчет не принимаешь? Я вот расцениваю их как решающий фактор, например

burkovskaya555

я говорю о том, што съём квартиры менее рискованнее, чем связаться с ипотекой

burkovskaya555

ну тык я считаю, што выгоднее снимать
уже объясняла почему.

mizvar

Тогда не выгоднее, а надежней

burkovskaya555

так и есть. только в моём случае. наша семья расчитывает только на себя. поэтому снимать выгоднее.

lilith000007

А по моему наоборот.
Не понимаю что ты теряешь?
Пока твой аргумент только один - теряешь работу, но при этом что при иппотеке, что при съеме последствия одинаковы - тебе приходится отказываться от предыдущей квартиры и снимать дешевую. На счет в разнице выплат, то ещё раз повторю - цены за съем будут расти все время, если сейчас ты действительно будешь платить на 100-150 баков меньше, чем при иппотеке, то через год или 2 эти цифры выравниваются, а потом ты будешь платить больше.

kasia74

Таки тебя обманывают

burkovskaya555

а первоначальный взнос?

lilith000007

только в моём случае. наша семья расчитывает только на себя. поэтому снимать выгоднее.
А на хозяина, у которого неожиданно дочка захочет замуж и он попросит в течении недели съехать ты в расчет не берешь? У меня батяня пару раз так накололся, когда хозяева неожиданно сообщали, что им понадобилась квартира.

burkovskaya555

uvilir

кто тебе сказал? ты хочешь сказать, банк заинтересован в том, что б возиться с продажей с молотка квартиры, банк заинтересован в том, что б содрать с тебя максимум процентов
и ещё раз повторяю: тебе ипотечный кредит без страховки никто не даст
если ты теряешь работоспособность - за тебя будет платить страховая компания
если ты на съёмной квартире теряешь работосопосбность - уезжаешь в свой мухосранск и там кукуешь, потому как жить негде

lilith000007

Это единственный его минус
У меня к счастью он есть

pita

Снимать квартиру подешевле и копить - раз уж ничего другого не остаётся. Выжать из житья в общаге максимум. А потом - ипотека, возможно по порограмме помощи молодым семьям (вроде такое было - но не уверен).

solaris_chel

на самом деле, выгоднее, конечно, во что-то вкладываться
но в данном случае, гораздо важнее решить для себя квартирный вопрос "психологически"
т.е. так, чтобы он тебя не парил
а купишь ты при этом квартиру, снимешь или решишь бомжевать, не так важно. на мой взгляд
Кудряшка с мужем решили и зачем их разубеждать?
а про семью, которая рассчитывает только на себя - расскажу про своих друзей (просто для иллюстрации):
несколько лет назад (4 года, кажется, или 5) они наскребли около 8 тысяч (чуть родители помогли, но денег тоже не было) на покупку квартиры в строящемся доме в Домодедово, самой дешевой, на первом этаже и т.п., довнесли за пару лет до 13 тысяч... сейчас продали эту квартиру (хотя дом еще не построен) уже за 35, и с долгами купили себе однушку на первом этаже в Москве, вместе с ремонтом, процентами риэлтору и мебелью вложивщись в 62 тысячи
очень милая квартирка, в хорошем районе, в двух станциях от кольца метрошного, окна хорошо выходят - в палисадничек с кустами смородины и крыжовника и сиренью...
кстати, женились по залету больше восьми лет назад, она была на первом курсе, он тоже студент, нигде не работал и т.п.
сейчас она формально не работает, но на самом деле очень сильно помогает в работе ему
и сына растит - кстати, перворазрядника по шахматам

gateway-2002

ха. сейчас ситуация совсем другая кстати. цены на сьем не растут в отличии от цен на покупку. хотя и те и другие растут мало

loli26

как трогательно....
прошу прощения, не удержался к чему ваще рассказ про залет и сына-шахматиста... ну да ладно
а ваще молодцы, всё правильно сделали. я б сам так щас сделал, тока зарплата черная и кредит сложно получить. единственно, щас так как им не повезет - цены так бурно не растут уже.... хотя может и будут?

kasia74

:
цены на сьем не растут
:
и те и другие растут мало
так растут или НЕ растут?

solaris_chel

про сына-шахматиста, чтобы как бы показать, что они им занимаются и любят
это просто очень много времени отнимает, причем у обоих
а в принципе, просто мне их семейство нравится поэтому и говорю
ну и видела это все своими глазами очень близко - мы с ними всегда в соседних комнатах жили

gateway-2002

растут но медленне чем на покупку. так сложно понять?

FieryRush

>>Это известный факт.
Квартиры в новостройках покупаются ещё во время постройки дома - так они дешевле.
Потом они или продаются гораздо дороже или начинают там жить или сдают её.
Нет. Так было когда-то давно, а сейчас котлованы стоят не сильно дешевле готового жилья. И хрен ты сейчас что-нибудь дороже продашь - цены за последний год выросли меньше чем инфляция.

kasia74

точно не знаю, но мне кажется, не медленнее. Особенно в последнее время.
Ладно, забили

FieryRush

http://www.rutv.ru/broad?rubric_id=33&brand_id=8116&broad=63707&sch_duble=6
Вот уже и антипеар московского "жилья" начался.

simakosha

если мне скажут - иди и работай за 20000 уе в месяц в темном подвале - пойду и буду работать

mizvar

здоровье потом не купишь, а от темного подвала оно пошатнется серьезно

simakosha

а его и так нет

mizvar

lev-rechin

> блин как знакомо: есть пример родственников:
> советник президента банк - годом позже таксист
хуйню наверное какую-то посоветовал

mizvar

Всегда только безупречные советы давать не получится

CrazyProg

гораздо важнее решить для себя квартирный вопрос "психологически"
Да-да-да!
Абсолютно согласен.
Снимая квартиру не приходится думать о том что будет, если какой косяк с деньгами - не обязательно работу потерять, могут зарплату "задержать", или там со здоровьем чего в темном переулке приключится. С человеком - хозяином квартиры всегда можно договориться, в отличие от банка.
С другой стороны кого-то возможно парит возможность потерять съемное жилье (подозреваю, что только тех, кто сам еще не снимал )
А когда постоянно что-то парит - мозги работают хуже, меньше зарабатываешь...
А насчет форсмажорной арифметики я вот так считаю - при съемном жилье ты теряешь максимум 2х месячную сумму оплаты на поиск нового жилья и переезд(~1-2k$ максимум при формсмажоре и ипотеке ты теряешь гораздо больше в деньгах(проценты, страховки, штрафы за просрочку причем чем дальше - тем больше; но самое хреновое - ты теряешь уже ставшее "своим" жилье, это психологически тяжелее. То есть оно конечно понятно, что вероятность форсмажора мала, но учитывая срок ипотечного кредита получается не так уж и оптимистично.
Я так думаю, ипотека рулит если уже есть жилье и его можно сдавать под оплату процентов с кредита - вот тут все риски минимальны. А первую квартиру покупать в ипотеку - невыгодно.
И еще я так думаю что сейчас у большинства из нас зарплата растет гораздо быстрее роста цен на жилье

woodyM

А чем в Греции плохо? Домик на берегу Эге-гейского моря сколько стоит? =0) От и до?
Я б из Греции никуда бы не поехал, а с Гаваев тем более. Море....Нахрен покупать здесь квартиру, в дурно-пахнущей, закопченой, переполненной Москве? А если в Греции работа интересная и хорошая, то лучше продлить контракт лет на 10. Какая там зарплата? Минимум 25Килоевров в год? Жить можно! =0)

DOOT11

А чем в Греции плохо? Домик на берегу Эге-гейского моря сколько стоит? =0) От и до?
Я б из Греции никуда бы не поехал, а с Гаваев тем более. Море....Нахрен покупать здесь квартиру, в дурно-пахнущей, закопченой, переполненной Москве? А если в Греции работа интересная и хорошая, то лучше продлить контракт лет на 10. Какая там зарплата? Минимум 25Килоевров в год? Жить можно! =0)
Правильно рассуждаешь, всецело поддерживаю! Чем быстрее и, самое главное, больше вас туда свалит, тем лучше. И, желательно, не на 10 лет, а насовсем.

lilith000007

Пиздуй пиздуй ихтиандр хуев

FieryRush

Я тут чисто для прикола посчитал, сколько лет нужно батрачить на 1-квартиру, которую я снимаю. Получается, что надо 15 лет платить по 650$ по кредиту + 3 года копить на первый взнос, откладывая столько же. За то же время я выплачу, снимая ее, практически ее стоимость (больше тыщ на 6). Если посчитать, сколько процентов принесет мне разница между выплатами по ипотеке и ценой съема положенная в банк под 6%, то получится 135k$. И кто-то здесь говорит о плюсах ипотеки?

ibshmar

Покупай квартиру в Греции, а мы будем к тебе в гости ездить.

ibshmar

Помнится, в каком-то фильмы (Игры мужчин, вроде сотрудник ФБР по выходе на пенсию хотел себе виллу на Бермудах купить и стоила она, если мне не изменяет память, порядка 250000$. Так что недвижимость на берегу океана вполне доступна, тем кто собирается покупать квартиры в Москве

stm5694737

А как вы будите снимать квартиру, когда вам с мужем будет ,например, 50 -60лет.Наврятли кто-нибудь согласится пустить к себе двух стариков.А дети?Переезжая с квартиры на квартиру они так и не поймут, что такое на самом деле ДОМ.А когда они выростут, тоже будут снимать?
Если хочешь всю жизнь жить в Москве, то обязательно нужно, чтобы была своя квартира.Это и прописка постоянная, и пенсия, и медицина, и просто уверенность в завтрашнем дне( в том смысле, что тебя в один прекрасный момент не попросят со съемной квартиры,как уже тут писали).Конечно, можно надеяться, что когда-нибудь, лет через 10, зарплата будет такая, что за пару месяцев можно будет "накопить" на квартиру(или надеяться, что цены на квартиры упадут но для меня лучше сейчас жить очень скромно, платить проценты по ипотеке, но жить в своей квартире, пусть даже без мебели.
Я уже давно пытаюсь решить проблему жилья (тем более , что с ребенкм очень сложно найти квартиру для съема поэтому это для меня больной вопрос.Лично я для себя решила покупать квартиру по ипотеке.Лучше выплачивать за кредит 500-600 долларов за однокомнатную где-нибудь в Кожухово(но зато СВОЮ тратить на дорогу по 3 часа,чем 700 (как некоторые тут пишут, хотя для меня это очень дорого) за сьем где-нибудь близко к центру.

uvilir

Я тут чисто для прикола посчитал, сколько лет нужно батрачить на 1-квартиру, которую я снимаю. Получается, что надо 15 лет платить по 650$ по кредиту + 3 года копить на первый взнос, откладывая столько же. За то же время я выплачу, снимая ее, практически ее стоимость (больше тыщ на 6). Если посчитать, сколько процентов принесет мне разница между выплатами по ипотеке и ценой съема положенная в банк под 6%, то получится 135k$. И кто-то здесь говорит о плюсах ипотеки?
в каких это банках депозиты на 6% в баксах открывают?
ни один банк не поставит процентную ставку на депозит больше инфляции
так что покупательская способность тех самых шести тысяч с процентами через 15 лет будет меньше, чем сейчас, и ты нифига не выйграешь

burkovskaya555

но для меня лучше сейчас жить очень скромно, платить проценты по ипотеке, но жить в своей квартире, пусть даже без мебели
правильно написала. ДЛЯ ТЕБЯ. Первоначальный взнос как собирала? Уже ввязались в ипотеку? А я вот не хачу

stm5694737

Пока еще нет, чтобы кредит получить, нужно подаждать, чтобы стаж работы был побольше (пол года я до недавнего времени без оформления работала.А за это время может и по программе молодой семье что-нибудь предложат. А первый взнос везде по немногу будем собирать. Что-то продавать, что-то у родственников занимать, немножко родители обещали дать.

Goby4x4

ia v Moskve hochu!

lilith000007

по иппотеке все время одну и туже сумму выплачиваешь, а цена за съем будет расти

burkovskaya555

цена за съем будет расти
ссылки на инфу

Posiflex

а тут особой инфы и не надо. ты живешь в квартире, тебе нравится и переезжать не особо хочется => хозяин будет повышать тебе плату, пока не нащупает твою "критическую" сумму. с ростом твоих доходов будет расти и "критическая" сумма.

burkovskaya555

меньше хозяину нада показывать, што доходы растут

Posiflex

не получится

lilith000007


меньше хозяину нада показывать, што доходы растут
А толку то.
Выйдет какая-нибудь канторка на твоего хозяина и скажет, что найдет для него без проблем человека, который за 800, а не 700. Вот и придется тебе или платить больше или съезжать

burkovskaya555

а если бы, да кабы.
сдающих квартиры много, исчи другую

Posiflex

всю жизнь на чемоданах?

burkovskaya555

меня не напрягает сильно
по крайней мере некоторое время. есть знакомые снимают квартиры, ну я б не сказала, што они вечно на чемоданах сидят

Posiflex

ну, тогда поспрашивай, как часто с ними начинаю разговор, об "инфляции, тяжелом положении в стране и пора бы повысить плату..."

kasia74

Кудряшка:
зато ты сможешь себе почти не в чём не отказывать, иметь клёвую бытовую технику, машину, и т.д.
и скрывать это от хозяина

burkovskaya555

вы уже платите, вот и платите дальше
дом строящийся, - не факт, што достроят

kasia74

ты ошиблась Мы по уши в долгах, но стоим на ногах - можешь не злорадствовать. Обычно в форуме ты -сама доброта. Не порть имидж

Posiflex

дом строящийся, - не факт, што достроят
пальцем в небо ты про аленку ничего не знаешь.

burkovskaya555

Мы по уши в долгах, но стоим на ногах - можешь не злорадствовать.
Вот я не хочу сидеть в такой луже и зарабатывать неврозы

Posiflex

невроз будет, когда тебя выселят с квартиры раньше того, как ты найдешь себе другую. + ребенок, соответственно, меняет школу\детский сад.

burkovskaya555

кто ищет, тот найдёт и вовремя
безалаберность за скобки возьми

Posiflex

это
желаю вам скорейшего прибавления в семействе, тогда и поговорим

burkovskaya555

желаю вам скорейшего прибавления в семействе, тогда и поговорим
спасибо , если это не от злости

IMPButch

Надо учесть безбашенность хозяев. Которые иногда требуют в трехдневный срок освободить квартиру . Мой дядя например таким образом за 3 года поменял 3 квартиры.

Posiflex

нет, злости никакой нет

lilith000007

Мой отец за 2 года штук 5 сменил.
Один раз в аварию из-за этого попал, потому что хозяева потребовали быстро съехать и он в экстренном порядке стал вещи перевозить.

kasia74

Мадам! У Вас есть своя точка зрения на проблему, есть принятое решение, которое не все считают таким замечательным, как Ваша семья.
Но вот доказывать всем, что они верблюды - не надо Вы чуть что требуете ссылок на информацию, а сами позволяете себе судить о том, чего не знаете.
Как пишут врачи после осмотра, объективно: все мои друзья, снимающие квартиру, стремятся выйти из этого состояния максимально быстро и вкладывать деньги в свою недвижимость. В качестве авторитета - девушка с высшим экономическим образованием, работающая в очень хорошей консалтинговой конторе. Вы думаете, она располагает меньшей по сравнению с нами информацией? Или она глупее нас?

burkovskaya555

я своё мнение никому не навязываю, в отличии от вас, мадам

lilith000007

Единственное препятствие к иппотеке, которое я вижу - это первый взнос.
У меня он славо богу есть
Все остальные аргументы, которые прозвучали(изменение курса бакса, потеря работы и.т.п.) относятся в равной степени как к иппотеке, так и к съему.

kasia74

Что Вы! Я навязываю только прихватки, да и то редко

DOOT11

Уймитесь уже обе. Оказывается, бабы тоже умеют членами меряться?

FieryRush

>>В качестве авторитета - девушка с высшим экономическим образованием, работающая в очень хорошей консалтинговой конторе. Вы думаете, она располагает меньшей по сравнению с нами информацией? Или она глупее нас?
А что умнее что-ли? Ничего, кроме элементарной математики знать не надо, чтобы посчитать выгодность вариантов. Цена на квартиры сегодня реально завышена по сравнению со съемом, поэтому снимать выгоднее.
Что касается твоих друзей, то предлагаю взглянуть на немцев - те почему-то предпочитают жить в съеме и только на пенсии приобретать домик в тихой деревне.

FieryRush

>>в каких это банках депозиты на 6% в баксах открывают?
ни один банк не поставит процентную ставку на депозит больше инфляции
так что покупательская способность тех самых шести тысяч с процентами через 15 лет будет меньше, чем сейчас, и ты нифига не выйграешь
А причем тут вообще баксы, это раз. А во-вторых, кто мешает тебе вкладывать деньги не в банки, а в инвестиционные фонды, где проценты выше. Я считаю, что 6% можно получать практически без риска.
Инфляция существует - это факт, но я не учел расходов на амортизацию, которые владелец квартиры будет вынужден платить. И еще, например, в съеме я никогда не буду делать ремонт. Мои цифры показывают, что ипотека сейчас чудовищно невыгодна и пока цена съема и цены на квартиры не достигнут баланса, связываться с ней смысла нет.

lilith000007

то предлагаю взглянуть на немцев - те почему-то предпочитают жить в съеме и только на пенсии приобретать домик в тихой деревне.
Сравнил жопу с пальцем.
Немцы снимая квартиру - уверены, что их от туда не выселят пока они сами этого не захотят.
У них нет такого, что приходит хозяин и требует освободить квартиру.

uvilir

у них и участкового нет, который приходит раз в месяц и собирает себе деньжат по отсутствию у проживающих регистрации

lilith000007

кто мешает тебе вкладывать деньги не в банки, а в инвестиционные фонды, где проценты выше. Я считаю, что 6% можно получать практически без риска.
Пиздец, у нас тут просто все биржевые игроки.
Да у нас максимум, что народ может сделать с лишними деньгами - это в банк их положить.
Такие вещи могут единицы из форума провернуть.
ЗЫ
То что цены на жилье завышены - это факт, причем как на съем, так и на продажу

lilith000007

есть такая маза

Sander

//это не ответ тебе, но всем, кто спорит с кудряшкой.
Стоит добавить то, что в основном тут спорят люди не разу не снимавшие квартиру и не покупавшие, и против них кудряшка.
НО! Лично я знаю как минимум 4-х человек, снимающих квартиры(каждый в отдельности уже в течении как 2-х лет, это точно. Все эти люди далеко не юнцы - двоим где-то 30, двоим уже за 40 лет. Трое из них с экономическим образованием, 1 с юридическим. (про образование это я так, к слову.)
За 2 года никаких эксцессов не было. Просто надо заключать нормальный договор и выбирать адекватного хозяина. (есть категория граждан живущая на съем квартиры - лучше идти к таким) А если за хату платишь 700-800$ то и хозяина можно выбрать нормального и договор будет заключен. (лишние 100 баксов как плата за спокойствие --- не есть очень дорого).
Теперь мое мнение:
В заключении можно сказать, что можно и снимать квартиру и идти в ипотеку. Кому-то нравиться одно, кому-то другое. Но говорить что один вариант более выгоден или более стабилен чем другой нельзя.
Априори:
Ипотека --- дешевле. (в плане платишь N лет как за съем, а потом получаешь хату)
Съем --- более гибкий.
Но степень риска нельзя сравнить, т.к. платформа на которой это все держится (наша экономика) сама по себе хер пойми - стабильна, или нет, и предсказывать - не случиться ли какого-нибудь кризиса.
К примеру:
1. Упадет рубль, начнут их печатать до кучи, --- настанет тогда ипотечникам счастье (если кредит в рублях) либо жопа (если кредит в баксах, а зарплата не успеет догнать курс).
2. Упадет рынок жилья --- настанет счастье съемщикам, которые деньжат подкопили и смогут за накопленные 40КБ хату купить, а Ипотечники будут грызть локти, выплачивая еще в течении 10 лет сумму в 160КБ.
Вариантов может быть до кучи, и не стоит с этим спорить, приводя в пример заключения разных аналитиков: всем и так ясно, что если и будет какой дефолт или слом рынка, то большинство людей об этом уж точно узнают последними и только из новостей.

H3JIJIU

этоо пост ко всему топику, а не к сообщению на который пишу ответ
бла чего спорить?
можно жить на съемной хате, если тебя не собо парит, что могут выгнать
можно жить в собственной хате, если долги не особо парят
И вообще почему никто не рассмтривает перспективу вернуться на родину? Кто Россию из гавна поднимать будет? >:-<
Ведь наверняка у вас там найдется где жить а про зря плату - можно свое дело попробовать начать, но это уже к теме не относится

Sander

есть такая маза не открывать ему.
2. есть такая маза, что он штраф может брать только если в течении 90 дней каждый день тебя палил вхате, так что просто надо быть чуть наглее и не бояться отстаивать свои права.
3.Такой участковый видимо редкость.

Sander

верной дорогой идете, товарищ!

lilith000007


НО! Лично я знаю как минимум 4-х человек, снимающих квартиры(каждый в отдельности уже в течении как 2-х лет, это точно. Все эти люди далеко не юнцы - двоим где-то 30, двоим уже за 40 лет. Трое из них с экономическим образованием, 1 с юридическим. (про образование это я так, к слову.)
А они сколько раз меняли съемную квартиру?
Кроме того я не представляю, как в старости жить в съемной квартире, а если все равно собираешься покупать, то зачем тянуть

H3JIJIU

нет, у меня такой же участковый
я ему не деньгами а настройкой компов на опорном пункте плачу
90 раз это ты в суде доказывать буш, а так по телефону сложно чтоли проверить? меня так и высекли на второй месяц

Kraft1

Кто Россию из гавна поднимать будет?
Ну конечно же, !

H3JIJIU

а он че? я редко читаю коммон

lilith000007

Когда же сдрисьнешь обратно в свой казахстан?

Kraft1


И тебя тоже вылечат.

lilith000007

Тебя видимо не смогли

Sander

призумпция невиновности еще в силе у нас.
1.Это ОН в суде будет доказывать.
2. Звонок в УСБ и заявление о вымогательстве (пишешь его на диктофон)
3. при этом можно подать встречный иск вплоть от
"вовлечения в дорогостоящие тяжбы" до "моральный ужерб и нанесение вреда деловой репутации"
Если грамотно подойти и не входить в роль жертвы, то он быстро сдрейфит, а потом еще и честь будет отдавать при встрече.

Kraft1

С чего ты взял, что я такой же долбоеб, как и вы?

lilith000007

Я так не говорил .
Мы нормальные - а ты долбоеб

CrazyProg

Надо учесть безбашенность хозяев. Которые иногда требуют в трехдневный срок освободить квартиру.
Ну зачем писать херню? Все агенства сдают квартиры со 200% предоплатой хозяину - за первый месяц, и за последний. Отсюда вывод - никто тебя раньше чем за месяц из квартиры не выгонит. Ну не делаются так дела. А если там кого-то когда-то выгнали - так нахрена было с таким безбашенным хозяином связываться? И потом что мешает заключить договор? Что за бред про "светить доходы"? Под эти доходы хозяин себе хату новую в ипотеку купит, а вы говорите светить неудобно. Чушь собачья!

lilith000007

Иногда легче дать на лапу, чем мыкаться по судам

CrazyProg

Менту тоже гораздо проще обтрясти другого лоха, чем мыкаться по судам Потому что людей думающих как ты - больше.

Sander

2-е по одному разу, по собственному желанию, когда меняли место работы, что бы удобнее было добираться.
1 менял по собственному желанию, на лучший вариант
1 не менял.
Я не понямаю, почему 50-60 это старость?
Все, кого знаю из этой возрастной категории ведут довольно веселый и живой образ жизни, при этом не считают себя стариками и не ведут себя как старики.
Старость --- не есть возраст, а состояние души-тела.
Если кто-то уже в 23 года потерял гибкость, не умеет перестраиваться, неповоротлив фихически и умственно, и т.д. и т.п. то он и в свои 23 уже старик.

H3JIJIU

может и есть презумция, а вот у меня есть проблема с армией и в суд ох как не хочется идти
а по телефону он ничего вымогать не будет, просто тебя по нему приглашают на встречу и обстоятельно беседуют с тобой
в конце концов добиваюсь от тебя того чего нужно....

woodyM

--------------------------------------------------------------------------------
А чем в Греции плохо? Домик на берегу Эге-гейского моря сколько стоит? =0) От и до?
Я б из Греции никуда бы не поехал, а с Гаваев тем более. Море....Нахрен покупать здесь квартиру, в дурно-пахнущей, закопченой, переполненной Москве? А если в Греции работа интересная и хорошая, то лучше продлить контракт лет на 10. Какая там зарплата? Минимум 25Килоевров в год? Жить можно! =0)
--------------------------------------------------------------------------------
Правильно рассуждаешь, всецело поддерживаю! Чем быстрее и, самое главное, больше вас туда свалит, тем лучше. И, желательно, не на 10 лет, а насовсем.
--------------------------------------------------------------------------------
А чем тебе будет лучше, если все мы туда свалим? Поянси только кто такие мы, которые тебе тут жить не дают... =0) По подробнее, пожалуиста.

Valdmimmir

есть конструктивное предложение.
Прокрутить грандиозную афёру на предмет прохождения радиационного облака через Москву. Опубликовать данные о повышенном уровне радиации в СМИ и сидеть, радостно дожидаясь понижения цен на недвижимость.

harina

непервыйнах, но выскажусь.
просто цифры.
сабж - вторичка, наш район, пятиэтажка непоследнего этажа, маленькая 1-ка 30-33 метра, метр - 1900-2200 от степени убитости.
итого: ~65 тонн
на подобные метражи дается ипотека под ~13% годовых и 30% первоначалки. т.е. пусть 20 тонн первоначалки. + 4-6 тонн на оформление риэлторов, оформление кредита, страховки жизни и т.д..
имеем: 25 тонн первого взноса - отсюда никуда не деться. сразу отсекаем тех, кто не может накопить - снимайте говенные хаты в новоебенево и копите 25, иначе НЕ ПОЛУЧИТСЯ!
Имеем заем на 45 тонн в банке на скажем 8 лет (96 месяцев)! (меньше особо не имеет смысла, если случайно упадет бабло кучкой - внести ЗАРАНЕЕ всегда можно и срезать банку часть финальной прибыли от твоего займа)
по несложной формуле приведу сразу результаты:
первый платеж - 956
96-ой платеж - 474
общая сумма выплаченного бабла - 68644 (т.е. +23644 баксов к кредиту).
выводы (если все будет ровно и без доп.выплат по ходу):
- каждый месяц сумма выплаты уменьшается на 5 баксов
- ну можно сюда еще плюсануть выплаты по страховке жизни (пока не изучал мат.часть, цифры рисовать не буду)
- $45000 / 96 = $468,8 - ваша ежемесячная мзда за хату! (найти в нашем районе подобную "единичку" на съем дешевле 450 НЕ УДАСТСЯ! и цены ползут вверх в течение 3 последних лет примерно на 50 баксов в год все на живых примерах знакомых)
- $23644 / 96 = $246,3 - вот ваша усредненная повинность за кредит ежемесячно! (в начале, правда, порядка 400 баксов а все остальное вы платите за СВОЕ жилье, которое дорожает в среднем 10-20% в год (без урлов, у меня лично такая инфа)
- как правило, штрафы за досрочные выплаты берутся с первых 6 месяц, дальше - хоть сразу все принеси и погаси (т.е. грубо 400*6=2400 банк с вас получит при любом раскладе )
никаких выводов или наводок, сами неглупые, сделаете просто чем глупо флудить посмотрите на цифры и решите - тяните - не тяните. все остальное - лирика.
ипотека на новостройке (БЕЗ ОБЕСПЕЧЕНИЯ УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЖИЛПЛОЩАДЬЮ) не работает! не хочу писать почему, залезьте на любой сайт банка и посмотрите проценты и условия ипотеки под "котлованы", БУГАГА!
вэйк ап нео матьтвайу и вэлкам блиадь в риал ворлд!

Valdmimmir

блин, опередили, суки

gateway-2002

начнем с начала - где ты видел у нас тут пятиэтажки? на миан.ру в районе универа+вернадка всего три однушки - 66, 150, 220Куе. за последний год аренда двушек не выросла совсем. за 500 будет хорошая двушка в спальном районе, за 700 - на вернадке.
берем калькулятор на дельтакредите - доход 2000 в месяц, процент по ипотеке - 13, 10 лет, тада хату мона за 70к и при этом первоначальный взнос 18к, общий платеж за 10 лет без первоначального взноса - 99480. при этом на момент полной выплаты твоей хате уже будет 30 лет как минимум
плата за аренду за 10 лет - 91к.
хз чо лучче

harina

начнем с начала - где ты видел у нас тут пятиэтажки? на миан.ру в районе универа+вернадка всего три однушки - 66, 150, 220Куе. за последний год аренда двушек не выросла совсем. за 500 будет хорошая двушка в спальном районе, за 700 - на вернадке.
берем калькулятор на дельтакредите - доход 2000 в месяц, процент по ипотеке - 13, 10 лет, тада хату мона за 70к и при этом первоначальный взнос 18к, общий платеж за 10 лет без первоначального взноса - 99480. при этом на момент полной выплаты твоей хате уже будет 30 лет как минимум
плата за аренду за 10 лет - 91к.
хз чо лучче
1. Миан - не панацея, есть еще много прекрасных сайтов, incom.ru, miel.ru, atn.ru и конечно же izrvr.ru (если конечно не переврал с латиницей )
да, предложений невагон, но за 2-6 месяцев найти непаленую хату можно.
2. пятиэтжки где? (ну или задипанные девятиэтажки ) полмичуринки стороны ФДС - раз, мосфильм - два, вернадка - сторона ДСВ - три, в районе черемушкинского рынка - четыре плюс старые 9-этажки повсюду
3. ну так это ж ништяк! 91 - НА ВЕТЕР! дяде сраному, а тут всего какие-то 18 К на входе и на 8 тонн больше за 10 лет и СВОЯ ХАТА в собственности
мужик, разве тут могут быть 2 мнения? при том что рыночная стоимость хаты растет (ну пусть по минимуму на 8-10%)... какой капитал ты получишь на выходе? или мы свято верим в перенасыщение рынка недвижимости и возврату к 1К за метр на Вернадке?

gateway-2002

ах да, совсем забыл. купишь ты в итоге однушку и жить тоже будешь в однушке.

ibshmar

Живешь в Греции, а квартиру хочешь в Москве. Вот он настоящий патриотизм

harina

надо с чего-то начинать
ты пойми, нельзя простому пареньку из Гондураса сразу поиметь 2-ку на Октябрьской никого при этом не убив и не ограбив
надо быть реалистом. на само деле вторичная 1-ка здесь = нормальная 2-ка типа в МО ил Химках, Южном Бутово и т.д.. Просто мой выбор убитая и маленькая 1-ка здесь против 2-ки далеко. Но это дело предпочтений (а иногда необходимости конечно )

gateway-2002

ну хуле, однушка на вернадке - 400. за десять лет - 13*10*400=52000 за сьем. вот и сравним с 18к+99480+за оформление и страховка 6000+комуналка по сотне в месяц 12000= 135 за десять лет. на разницу 135-52=83 наверняка мона будет тут хату купить как видишь совсем другой расклад.

gateway-2002

так что, всех убедил чтоли?

gateway-2002

или вот еще маза - потом поехать и купить домик в той же, млять, греции. там уж всяко дешевле чем в мск.

harina

ну хуле, однушка на вернадке - 400. за десять лет - 13*10*400=52000 за сьем. вот и сравним с 18к+99480+за оформление и страховка 6000+комуналка по сотне в месяц 12000= 135 за десять лет. на разницу 135-52=83 наверняка мона будет тут хату купить как видишь совсем другой расклад.
0.
нефакт, что через 10 лет за 83Кб ты сможешь взять "кое-что" нормальное 4 года назад 1-ка о которой мы говорим стоила 38 и это считалось дорого! (мой друг купил, инфа из первых рук ) никто не мог предположить, что она может стоить всего через каких-то 5 лет уже 75! и ведь спрос-то есть!
1.
я по другому посчитаю немножко
6 лет, кредит на 40Кб, 20 Кб первый взнос, 5К на оформления. коммунальные платежи съемной хаты и своей РАВНЫ
за 6 лет 40Кб превращаются в 55.8Кб
в итоге: 20 + 5 + 55,8 = 80,8Кб. ежемесячные платежи: от 990 до 560.
2.
6 лет снимать хату
72 мес.*$450 = 32400. ну не получится снимать на между универом и вернадкой за 400! давай также не забудем возможные переезды (с выплтатой агенствам каждый раз за новый вариант но мы это скомпенсируем всякими страховками при покупке и считать не будем.
ну и давай опять же вернемся к тому, что людей все больше, метро переполненно, ездить из ебеней на работу для людей большее зло, чем жить в маленькой единичке, но зато близко ко всем развязкам типа ТТК и нескольких проспектов. я к тому, что хата будет дорожать в плане аренды. поэтому я бы приплюсовал к 32400 еще штуки 3 вот только так (на самом деле я уверен, что все будет жестче).
итого: 35К.
3. небольшой анализ данных
через 6 лет мы имеем потраченных 81Кб за хату которая ща стоит 60Кб или 46К свободных денег (81Кб-35Кб) и никакого ликвида на руках.
при минимальном росте рыночной стоимости хаты получаем 8% в год (опять же, я уверен, что реально будет все хуже для нас, несчастных гастарбайтеров ) - 95,2Кб.
Т.е. как бы мы даже поимели 14 кусков - раз (не много для 6 лет, но главное не в минус )! имеем закрытую задницу собственностью в москве - два! и самое интересное, под недвижимость в 95К в Москве можно предельно ненапряжно и неощутимо для кошелька взять уже нормальную ипотеку под приличную 2-ку! принимаю ваши со Сью оптимистические взгляды на увеличенную з/п и надежный профессиональный рост еще момент! если эту пятиэтажку нахуй снесут заботливые власти - ты поимеешь широкоформатную (от 42-45 квадратов) единичку в том же районе (ЮЗАО) как минимум, а если поипать мозг с адвокатами - выиграть решение остаться в собственном районе (ну типа Раменки, Академический. Университетский и т.д. т.е. никаких тебе окраин, а вот мол оставляйте меня в пределах 3 км
но будем считать. что некий доп.бонус, не основной при выборе способа решения вопроса недвижимости
принимаю возражения

gateway-2002

странно ты считаешь. проценты по кредиту - неверно посчитаны сходи вот сюда http://deltacredit.ru/calculator/
опять же - коммунальные платежи съемной хаты и своей нихуя не РАВНЫ потому как на сьемной ты платишь только за междугородний телефон остальное входит в стоимость(обычно конечно)

gateway-2002

и кстати, где это кредит на 6 лет с таким процентом? нада на 10 считать

harina

посчитал.
ну по его схеме:
6 лет, 13%, кредит на 41,6Кб превращается в 60,1Кб (ну в 3 штуки разница с моим расчетом, некритично зато 17,8 первый взнос.
при комм.платежи: за такую хату, при условии непрописывании в ней, не больше $50. мне так москвичи сказали опытные
остальные выводы будем оспаривать? насчет собственности, которая физически есть, растет в цене и является офигенным стартом для улучшения будущей жилплощади против выкидывания части суммы чужому дяде. но имения на руках порядка 45 Кб
а зачем считать на 10 лет? если реально уложиться в 6 и начать крутиться дальше (но в совершенно ином статусе).

gateway-2002

так в каком банке можно на 6 лет под такой процент? и как это непрописываясь в хате? нахера она тогда? а мебель, а ремонт? так что 12-15 тонн еще приплюсовывай всеже

solaris_chel

я выше писала про реальную покупку, где ВМЕСТЕ с мебелью, процентами риэлтору, ремонтом и т.п. общая сумма получилась меньше 62 К
а про прописку - в ипотечные квартиры не прописывают детей, соответственно, с большой вероятностью при их наличии и планировании, одного из родителей тоже не надо туда прописывать

gateway-2002

где там у вас хата? и вы уже выплатили все?

lilith000007

ну хуле, однушка на вернадке - 400. за десять лет - 13*10*400=52000
Ты уверен, что за это время цена не возрастет?
Лет через 5 она может быть в полтора-два раза выше

gateway-2002

да уверен. у банков там тоже была подстава с изменением процентов в одностороннем порядке банком.

solaris_chel

читай выше
это не моя хата уж точно и без ипотеки
поскольку не моя, где точно, не напишу, в хорошем зеленом районе, в двух станциях от кольца, 7-10 минут от метро пешком, дом панельный, метраж 33 или 34, год постройки дома около 75ого-80ого

harina

я не понимаю в чем косяк? на райфаизене примерно такая же цифирь получилась.
вот, кстати, ботайте http://www.raiffeisen.ru/rBank/retail/mortgageloans_raiffeisen_benefits
имеется ввиду что процент на 6 лет БОЛЬШЕ, чем на 10 лет? или что? или не дадут на такой короткий срок? дадут, я уверен, еще как дадут у них полюбак первых 2-4 лет выплаты самые сытные, а потом хоть трава не расти
ты объясни что не так с кредитом на 6 лет и 13% годовых, возможно, я чего-то не догоняю
насчет мебели-ремонта... после спартанских условий ГЗ можно совершенно спокойно первое время не заморачиваться, я лично про себя говорю, возможно кто-то скажет, что не может жить в облезлой хате... я могу. тем более косметический ремонт ~5К в такой маленькой квартирке. мебель? нахуй мебель даешь жизнь на полу
а насчет прописки гыыы. вот тут уже ты не в курсе: давно несекрет, что являясь даже собственником недвижимости в Москве, единственным и выписанным со старого места жительства - ты хер пропишешься. По закону может ты что-то и имеешь, какое-то право, но дело будет пинаться несколько лет, чтобы тебя прописать. По разным личным источникам, прописаться на свою хату стоит от 2 до 5 тонн. Просто взятка, причем множественная и утомительная по времени. Выдача загранника и получение росс.гражданства близко не стояли даже вместе с пропиской в Москве в настоящее время. прописка - в смысле постоянная регистрация, просто старый термин привычнее

Hrog

Про прописку ты написал полный бред.
Прописку в Москве, имея свою квартиру, получить очень легко.
Те же знакомые, о которых выше говорила Таша, уже прописались в квартиру всем семейством с 8-ми летним сыном. Напомню, сделка была 15-го апреля, плюс пара недель документы были на регистрации прав собственности, плюс майские праздники. Получаем, что на саму прописку они потратили около недели, учитывая, что у главы семейства были проблемы с подтверждением его Российского гражданства и ему пришлось просить выслать документы из своего старого города. Неделя! На всё, про всё.
Прописка несовершеннолетних детей теперь не составляет проблемы (по крайней мере не должна) после принятия нового Жилищного Кодекса, в котором по настоянию ипотечных банков специально был внесен пункт по поводу выселения несовершеннолетних детей из квартиры под залогом - теперь банк, если ты перестаешь платить по кредиту, спокойно тебя выселяет оттуда всем скопом. Следовательно прописка теперь туда несовершеннолетних детей должна проходить без особых проблем. Единтсвенное, надо убедиться, что в кредитном договоре соотв. пункт был вычеркнут.

Hrog

Косметический ремонт 1-ной квартиры стоит порядка 1000-1500 баксов, если делать его своими руками.
З.Ы. У тебя какие-то нереальные цифры все время проскакивают. Если ты их приводишь с потолка, то прекрати, а если ты их приводишь исходя из своего опыта или опыта знакомых, то вас очень неплохо развели на бабки...

harina

у каждого свои понятия косметич.ремонта
1. своими руками я делать ничего не буду, не заточены, да и западло, мое раб.время дороже
2. космет.ремонт - побелка, стены, плинтуса, двери, замки, перетряхнуть сантехнику и всякие раковины, электрику.
3. элементарные покупки хол-к, стиралка, плита, минимальная мебель, кухня какая-никакая.
я всегда немного завышаю цифры от реальных, т.к. на практике выходит именно так.
насчет прописки: видимо вам офигенно повезло, за месяц крутануть. я слышал другие цифры и сроки. м.б. немного погорячился с 5 штуками. попробую порасспросить людей поподробнее. опять же, я сам бегать по всем чиновникам строго в часы приема, по 20 раз переделывать какие-то косячки в документах, иметь траблы с паспортными и военными столами на выписке со старого и вписывании в новое - не могу себе позволить. опять же - время-деньги, каждый выбирает свое.

CrazyProg

Насчет прописки у тебя просто данные устарели - пять лет назад все так и было. Есть подозрение что это связано с ценами. Зачем чинить бюрократические препятствия, когда есть "естественные" экономические

Tallion

у банков там тоже была подстава с изменением процентов в одностороннем порядке банком.
Не бывает такого. Обычно банк может только потребовать досрочной выплаты.

H3JIJIU

>>даешь жизнь на полу
а нафига тебе тогда вообще хата? мож собатю какую выгонишь из конуры и сам туда поселишься

harina

ну я имел ввиду "на полу"! в смысле это не будет супер кровать за $1500 и супер модные кресла, а скромная мебель из икеи по 80-200 баксов за штуку
в конуре дует и я не люблю первый этаж

avtosun

у каждого свои понятия косметич.ремонта
1. своими руками я делать ничего не буду, не заточены, да и западло, мое раб.время дороже
2. космет.ремонт - побелка, стены, плинтуса, двери, замки, перетряхнуть сантехнику и всякие раковины, электрику.
Год назад вышел в 2к, работали работяги.

harina

ну чо спорщики, сдулись? или типа останемся при своих мнениях?
кто-то еще верит что съем хаты - это круто? в текущей ситуации на рынке Москвы?

gateway-2002

дык при наличии 20к начальных - может быть в другом случае нет. как ты там ответил на счет 30-ти летней хаты в гадюшнике?

harina

придется их (20К) найти иначе ты вне темы любыми путями! т.к. если жилье дорожает ~ на 10% плюс-минус в год, то каждый год отдоляет тебя от 70К "гадюшной хаты" на Университете (в текущий момент) на 7К!
а это ни разу не мало!
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: