Цены на жилье в Москве все же упадут?

12457806

Было бы прикольно, если бы прогнозы в статье сбылись.
________________________
Страховщики предсказали крах на рынке московской недвижимости
Справедливая цена квадратного метра жилья в Москве не превышает 3 тысяч долларов, а подмосковные метры не должны быть дороже 2400 долларов, утверждается в исследовании, проведенном аналитиками Росгосстраха. Сейчас, по данным "Индикаторов рынка недвижимости", средняя стоимость квадратного метра в Москве превышает 4200 долларов.
Исследователи утверждают, что их оценка является равновесной и справедливой, то есть при ней достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости. Таким образом, по словам авторов документа, в ближайшие год-два цены на московскую недвижимость могут упасть более чем на 40 процентов.
Стоимость квадратного метра рассчитывалась, исходя из курса доллара в 26,5 рублей за доллар. Для расчетов использовались данные Росстата, маркетингового агентства "Эксперт-Дата" и фонда "Общественное мнения".
В пресс-релизе отмечается, что при снижении стоимости жилья до расчетной, столица России приблизится по уровню цен к Женеве и Мадриду.
Росгосстрах является крупнейшей в России страховой компанией, страхующей в том числе и объекты недвижимости. Объем страховых взносов в 2005 году составил 36,5 миллиарда рублей.

sever576

Справедливая цена квадратного метра жилья в Москве не превышает 3 тысяч долларов, а подмосковные метры не должны быть дороже 2400 долларов, утверждается в исследовании, проведенном аналитиками Росгосстраха.
Ну-ка фамилии аналитиков в студию, пойду узнаю кто такие

qweq12

утверждают, что их оценка является равновесной и справедливой, то есть при ней достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости.

Отлично

juliya21

Исследователи утверждают, что их оценка является равновесной и справедливой, то есть при ней достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости.

Что же тогда по их мнению мешает установиться "справедливой" цене?

a10065

в ближайшие год-два цены на московскую недвижимость могут упасть более чем на 40 процентов.
кг

tamar77

Исследователи утверждают, что их оценка является равновесной и справедливой, то есть при ней достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости.
очень спорное утверждение...
ситуация такова, что предложение по-прежнему ограничено.
спрос по-прежнему его превышает. (хотя частично перешёл в "отложенный")
цена неизбежно оказывается выше равновесной.

s-time

Таким образом, по словам авторов документа, в ближайшие год-два цены на московскую недвижимость могут упасть более чем на 40 процентов.
3000/4200 = 71%, а не 60%
откуда они "более чем на 40%" взяли?

12457806

откуда они "более чем на 40%" взяли?
Наверное, цены упадут ниже справедливой цены за счет паники владельцев квартир.

DDomanin

3000/4200 = 71%, а не 60%откуда они "более чем на 40%" взяли?
Наверное, так: (4200-3000)/3000=0,4

Niklz

/3000 = 140% аналитики, что тут скажешь.

Bryn

то, что мы значение 40% обсуждаем уже несколько постов - вот здесь поработали аналитики.

ibshmar

А что не так? Именно это называется упадут на 40%.

katrinmania

упадут на 40% — это значит, умножатся на 0.6

KrestInna

Что же тогда по их мнению мешает установиться "справедливой" цене?
игроков на рынке недвижимости огрниченное количество, вход на рынок тоже ограничен, им просто невыгодно чтобы цена падала - и пока у них будет возможность держать цены и закрывать дыры накопленным капиталом - так будет происходить... возможно даже ценовой сговор на рынке произошел.

Priss

Ну-ка фамилии аналитиков в студию, пойду узнаю кто такие
если узнаешь - напиши серьезно ли они это написали

Kupa

если они анализируют так же, как и считают - то тред смысла не имеет

V-man

Так Росстат или Росгосстрах? Кто статью писал?

Kupa

по ходу, росгосстрах
а данными росстата может пользоваться кто хочет

uvilir

кто там из финансистов пояснит
вот банк выдал ипотечный кредит
под залог приобретаемой недвижимости
как наличие такого залога сказывается на стоимости активов банка?
в договорах обычно пишут, дескать при падении стоимости заложеной недвижимости более чем на 20%, необходимо должожить в залог разницу
т.е. если наличие залога выгодно банку, с точки зрения количества его активов, то получаем, что понижение на 30% а потом возврат цен к нынешнему уровню банкам очень даже выгодно

lenmas

Что же тогда по их мнению мешает установиться "справедливой" цене?
Может, это просто локальный экстремум? Только надо перескочить с теперешнего локального экстремума на тот, который предсказан аналитиками. А где доказательство того, что других экстремумов нет? В общем, авторам незачет по первому семестру матана.

IMPButch

Банкам выгодна стабильность на рынке, которая уменьшит рискованность их кредитов и позволит им выгодно размещать ипотечные ценные бумаги. Резкие скачки скорее нужны спекулянтам с краткосрочным горизонтом.

qwe34qwe

Может быть только стогнация (временная сейчас просто люди стали скидывать инвестиционные квартиры, поэтому предложение рости не будет бесконечно, а новостроек не достаточно. Спрос растет и будет рости.

juliya21

Сам-то понял, что сказал?

juliya21

Я, кстати, как-то интересовался про ипотечные ценные бумаги, но так и не понял что же это такое. Не могли бы объяснить?

Kraft1

Банкам выгодна не стабильность, а именно вложения, приносящие 30-50% прибыли, и связанный с этим ажиотаж.

lenmas

Точек равновесия может быть несколько.

juliya21

При одном простом условии, что это стабильные вложения

juliya21

В данном случае, едва ли. В любом случае, локальный экстремум и равновесие как-то мало связаны

IMPButch

Банк создает специальную компанию, на которую переводятся все ипотечные кредиты, и которая получает платежи по этим кредитам за вычетом прибыли банка. Эта специальная компания выпускает ценные бумаги и переправляет выплаты по кредитам покупателям этих ценных бумаг. Деньги от первичного размещения этих ценных бумаг поступают в банк. Таким образом банк списывает со своего баланса выданные ипотечные кредиты (а значит может выдавать новые кредиты получает фактически приведенную стоимость всех выданных кредитов (деньги для выдачи новых кредитов) и имеет свою прибыль (естественно меньшую, чем в случае отсутствия секьюритизации, но за удовольствие надо платить).

juliya21

Мда, жесткая схема . И что, высокой доходностью обладают ипотечные облигации? Почему, например, не привлечь те же деньги за счет вкладов в банк? Или депозит должен быть менее рискованным, чем облигация?

IMPButch

Ипотечные облигации обладают достаточно высокой доходностью и очень низким уровнем риска. В США, например, выплаты по некоторым видам ипотечных облигаций прямо или косвенно гарантируются государством.
За счет вкладов нельзя получить ту же выгоду потому что:
- депозитные ресурсы дороги для банка, так как население требует относительно высокую доходность на свои вклады
- в России население может в любой момент потребовать вернуть свой вклад. И что делать банку, если все деньги выданы в кредит?
- не используя секьюритизацию, банк получает у себя на балансе огромные объемы выданных кредитов, размер которых ограничивается государством

juliya21


- в России население может в любой момент потребовать вернуть свой вклад. И что делать банку, если все деньги выданы в кредит?
- не используя секьюритизацию, банк получает у себя на балансе огромные объемы выданных кредитов, размер которых ограничивается государством

Это, я так понимаю, и есть проблемы, связанные с ограничениями рисковой деятельности банков.
- депозитные ресурсы дороги для банка, так как население требует относительно высокую доходность на свои вклады

А что разве к облигациям требования высокой доходности падают? Учитывая, что деньги с депозита всегда можно отозвать, а облигации могут оказаться низколиквидными, да еще к тому же по вкладам риск меньше, это как-то странно...

katrinmania

>в договорах обычно пишут, дескать при падении стоимости заложеной недвижимости более чем на 20%, необходимо должожить в залог разницу
это где такие рабские договора бывают?
я видел только пункты типа

6.13. В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований КРЕДИТОРА (владельца закладной КРЕДИТОР (владелец закладной) имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества ЗАЕМЩИКА на общих основаниях.
А на стоимости активов цена залога никак не сказывается.

demetrius86

За счет вкладов нельзя получить ту же выгоду потому что:
- депозитные ресурсы дороги для банка, так как население требует относительно высокую доходность на свои вклады
- в России население может в любой момент потребовать вернуть свой вклад. И что делать банку, если все деньги выданы в кредит?
Именно поэтому "российский депозит" депозитом не являтся, а является вкладом до востребования. Это губит нашу банковскую систему, банк не может предложить нормальный процент и инвестировать средства частников. Гробим отечественный рынок капитала. Все кредиты выдаются государством. Поэтому кстати народ и вкладывает деньги в недвижимость, положить-то больше некуда.

kondreu

"Независимая газета": В 2008 году цены на жилье в Москве рухнут
Уже через год московская недвижимость может подешеветь более чем на треть
Компания «Росгосстрах» обнародовала прогноз, по которому уже через год цены на жилье в Москве и Московской области могут упасть более чем на треть. Такой сценарий мог бы поставить в сложное положение специализирующиеся на выдаче ипотечных кредитов банки. В случае невозврата кредита, суммы, вырученной от продажи заложенной недвижимости, могло бы не хватить на покрытие кредита и банк понес бы прямые убытки. Массовый невозврат кредитов, в свою очередь, грозил бы разорением тех банков, для которых ипотека – основной вид деятельности. Однако нового банковского кризиса из-за обвала цен на столичную недвижимость не будет – банки заранее подготовились к неблагоприятному для них развитию событий, заложив возможное снижение цен в свои риски.
По мнению авторов прогноза, доходы потенциальных покупателей растут медленнее, чем цены на квадратный метр. Из-за этого нынешняя стагнация может перерасти в масштабное снижение цен, в результате которого к 2009 году цена квадратного метра типового жилья в Москве опустится с нынешних 4,2 тыс. до 3 тыс. долл., а в Подмосковье составит в среднем 2,4 тыс. долл. Как выяснила «НГ», «Росгосстрах» в своем прогнозе не уникален, аналогичные или близкие к ним риски падения цен на недвижимость в свои ипотечные программы заложили многие банки.
По нынешним ценам покупать столичное жилье не готовы даже покупатели из нефтеносных районов России, доля которых за последний год выросла до 70% от общего числа покупателей квартир в Московском регионе, сообщил «НГ» руководитель центра стратегических исследований «Росгосстраха» Алексей Зубец. При этом он уточнил, что указанная коррекция цен произойдет не через два года, как указано в докладе, а уже через год. По его словам, коррекция цен на рынке завершится, когда российская семья сможет купить жилье с помощью ипотеки или сразу, отчисляя в течение шести лет треть текущего дохода на приобретение квартиры. Как отметил в беседе с корреспондентом «НГ» гендиректор консалтинговой компании Rway Александр Крапин, «уже начиная с сентября прошлого года домохозяйство с ежегодным доходом 6 тыс. долл., по критериям ипотечных банкиров, не могло претендовать на ипотечный кредит».
«Росгосстрах», как и любая другая компания, страхующая риски на рынке ипотечного кредитования, просчитывает свои риски от изменений динамики цен, закладывая их в страховые тарифы. Правда, отмечает "Независимая газета", Зубец отрицает, что исследование его центра связано с обслуживанием страховых интересов группы. В то же время многие работающие с ипотекой банки также подстраховались от рисков обесценивания залога по ипотечным сделкам.
Директора центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин, несмотря на то что был очень удивлен выводами специалистов «Росгосстраха», сообщил, что в «Бинбанке» первоначальный взнос при получении ипотечного кредита составляет 20% от стоимости приобретаемой квартиры, «чтобы в случае форс-мажора банк оказался в «минусе», квартира должна упасть в цене более чем на 20%, а средневзвешенный коэффициент обеспечения (соотношение кредита к стоимости залога) у всех банков составляет 60%, поэтому даже при развитии фантастического сценария обвала цен на 40%, на финансовой устойчивости банков это не отразится». Более того, банки готовы и к более сильному снижению цен на столичную недвижимость. Как рассказал «НГ» директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют Банка Эмиль Юсупов, «если цены на рынке недвижимости будут снижаться, банки будут увеличивать долю первоначального взноса в своих ипотечных программах, чтобы таким образом гарантировать себе снижение рисков. Не исключено и повышение ставки».

demetrius86

Таким образом, по словам авторов документа, в ближайшие год-два цены на московскую недвижимость могут упасть более чем на 40 процентов.
исходя из курса доллара в 26,5 рублей за доллар

Если доллар будет проседать на 10 % в год (что вполне ожидаемо цена медленно сползёт до нужного уровня без всяких там скачков.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: