Почему в РФ огромные цены на жилье

StarichOK

-09-15 Виктор Шацких
На квартирный вопрос предложен асимметричный ответ
В последние годы, чем больше «наверху» принимали программ, указов и поправок в законы, призванных «продвинуть» страну в решении жилищной проблемы, тем быстрее, опережая рост зарплат, поднимались в цене квадратные метры, и тем острее их не хватало. За время реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё» доступность жилья в стране уменьшилась, по вполне официальным данным, в полтора раза.

Чтобы представить остроту российского «квартирного вопроса» и его масштаб, достаточно вспомнить, что в советские времена в РСФСР строили каждый год 75-80 миллионов квадратных метров жилья — примерно по полметра на каждого из россиян. Тогда всем казалось, что это очень скромный показатель: в развитых странах ежегодно строится по 1-1,5 квадратных метра на человека. Но скоро выяснилось, что тот советский уровень был рекордным.

В начале 90-х российская строительная индустрия, как и вся экономика, полетела вниз. Только в 2007 году страна снова вышла на сколько-нибудь приличный объём в 60,4 млн. квадратных метров (о «раскладе» внутри этого объёма поговорим дальше, он весьма своеобразный). Если провести от тех советских 80 млн. к нынешним 60-ти прямую черту, то в «яме» под ней окажется 380 млн. не построенных в прошлые годы квадратных метров жилья.

Однако беда не только в том, что россияне живут тесно. Надо принять во внимание, что большая часть возведённых в советский период панельных домов была рассчитана на эксплуатацию в 30-50 лет, которые во многих случаях уже прошли. И если в Москве старые пятиэтажки сносят и на их месте строят высотные башни, то в других регионах старые дома как стояли, так и стоят. Долго они ещё протянут? Толком этого не знает никто. Специалисты отвечают уклончиво.

Власти, казалось бы, видят остроту ситуации и принимают меры для выхода из жилищного кризиса. Но пока это даёт обратный результат. Главным итогом принятых мер стал дикий рост цен на жильё. В Москве самая облупленная двухкомнатная «хрущовка» площадью 45 квадратных метров стоит сейчас не меньше 250 тысяч долларов. Двухкомнатная квартира поприличней оценивается уже в 300-400 тысяч долларов. Считается, правда, что в столице такие деньги можно заработать, и вообще, как недавно заявил бывший российский министр экономики Евгений Ясин, в центре Москвы должны жить только долларовые миллионеры. Не можешь заработать на столичную квартиру — езжай в провинцию.

Однако там положение с «квартирным вопросом» не лучше. Например, житель Калининграда со среднестатистической российской зарплатой в 15 тысяч рублей в месяц (это 630 долларов чтобы купить на окраине города ту же двухкомнатную «хрущовку», должен каким-то образом скопить 100 тысяч долларов или 13 своих годовых зарплат. Для сравнения, средний американский дом площадью 150-200 кв. метров стоит 200 тысяч долларов — это чуть более трёх годовых доходов средней американской семьи.

Откуда у нас такие нечеловеческие цены?

Короткий ответ, конечно, «воруют». Не менее 30-40 процентов (по некоторым оценкам до 60-ти) в стоимости российского жилья приходится на чиновничью ренту, «коррупционную составляющую». Кроме того, строительство и смежные с ним отрасли в России дико монополизированы. Федеральная антимонопольная служба ничего не может с этим поделать. Это в США антимонопольное ведомство — грозная сила, страшный зубастый ящер, перекусывающий пополам те компании, которые пытаются доминировать на рынке. Цены после этого сразу идут вниз. А в России монополистов уговаривают, отчитывают строгим голосом, выносят предписания. Помогает это как мёртвому припарки.

Собственно, так у нас обстоит дело не только в строительстве. Но здесь ещё проблема в раздвоенном, до шизофрении, представлении о том, как именно должно выглядеть решение жилищной проблемы. С одной стороны, казалось бы, вполне очевидно, что квартир и домов надо строить намного больше, чем сейчас. В разы. Тогда цены на недвижимость спустятся до соизмеримого с уровнем российских зарплат порога. Все возможности для наращивания объёмов строительства в России есть. У нас с избытком любых ресурсов, миллионы мужиков в городах и деревнях маются от безделья. В кое-то веки в стране много денег. Почему бы действительно не «раскрутить» стройиндустрию, не потеснить хоть сколько-нибудь монополистов и не уменьшить остроту жилищной проблемы?

Но, с другой стороны, многие наши сограждане, причём, отнюдь не только владельцы строительных компаний и их родственники во власти, не хотят, чтобы жильё дешевело. Недавно председатель одного из профильных комитетов Госдумы убеждал меня в том, что недвижимость в Москве и Подмосковье, где цены на квадратные метры за последние пять-шесть лет выросли в пять-шесть раз, должна оставаться очень дорогой: «иначе туда съедется весь СНГ». И в то же время (это уже опять с первой стороны) председатель комитета активно участвует в подготовке законопроектов, призванных удешевить строительство, в том числе, в столице и её окрестностях.

Такая диалектическая жизненная позиция совсем не уникальна. В годы бурного роста цен на недвижимость или до начала этого роста многие бизнесмены и чиновники, а также многие наши общественные деятели, демократы новой и старой волны и борцы с коррупцией успели вложить свободные деньги в покупку нескольких квартир и хорошего загородного дома. И тоже весьма огорчатся, если всё это вдруг упадёт в цене. А ведь упадёт, если жилья строить больше.

Так, может, не надо его слишком много строить? Или надо, но при этом как-нибудь позаботиться, чтобы цены не снижались? А доступность жилья обеспечить за счёт повышения простым людям зарплат. Раз в пять-шесть.

Нет, тоже нехорошо. Инфляция разгуляется и всё съест.

Эти раздумья и сомненья прогрессивной общественности образуют необходимый бэкграунд для тех чудес, которые получаются из попыток российских властей продвинуться в решении жилищной проблемы. Создают вокруг этих чудес поле такого, как бы это сказать… Пассивного одобрения. Или, по крайней мере, понимания.

Вот некоторые из чудес.

Приоритетным направлением в реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жильё», как многие помнят, в начале 2005 года было объявлено развитие ипотеки. Эксперты сразу же предупредили, что в российских условиях это неизбежно обернётся ростом цен на недвижимость и что начинать надо с другого конца — с развития промышленности стройматериалов, инженерной инфраструктуры и увеличения на этой базе объёмов строительства самого простого, без лишних «наворотов», жилья. Но экспертов не послушали. На удешевление ипотечных кредитов раздали пять миллиардов долларов — и сломали, таким образом, баланс спроса и предложения. Цены на жильё рванули вверх. Всё вышло ровно так, как предсказывали эксперты и просто взрослые люди. В течение 2005 года российская недвижимость подорожала на 50-70 процентов, а в течение 2006 — ещё на 100 процентов.

Конечно, не только ипотека была виновата. Страна продолжала «накачиваться» нефтяными деньгами, и богатые покупатели недвижимости из числа менеджеров сырьевых компаний и чиновников готовы был платить за квартиру в Москве хоть миллион, хоть три миллиона долларов. На таких покупателей в основном и ориентировались строители и продавцы квадратных метров. Три четверти столичных квартир, построенных в последние годы, относятся к категории «элитные» или «бизнес-класс». В регионах эта цифра несколько ниже, однако, не намного. Таким образом, приличный вроде бы показатель в 60,4 млн. квадратных метров жилья, построенного в 2007 году, при ближайшем рассмотрении вызывает гораздо меньше оптимизма. По вполне официальным данным 90 процентов вновь построенных квартир и домов приобрели 15 «верхних» по доходам процентов российских граждан.

Как следствие, в сегменте эконом-класса и на вторичном рынке ещё больше обострился дефицит предложения. И поэтому цены там росли иногда ещё быстрее, чем в элитном сегменте.

При этом, поскольку объёмы строительства жилья, хоть и элитного, всё-таки увеличивались, то вслед за этим дикими темпами начали расти цены на строительные материалы. Новых заводов по их производству не построили, наверное, от рассеянности, а у владельцев старых появилась возможность, поделившись с кем надо, заложить свои «два конца». Кто в России такое упустит? И кто помешает, Федеральная антимонопольная служба? Не смешите. В общем, только цемент с 2004 по 2008 год подорожал в стране в пять-семь раз.

Ещё одно «чудо»: за последнее время в России значительно обострился дефицит инженерных коммуникаций под строительство. В конце 2007 года председатель ныне упразднённого Росстроя господин Круглик сообщил, что именно нехватка подъездных дорог, газовых и электрических сетей может стать основным сдерживающим фактором для наращивания объёмов строительства жилья, поскольку строители «выбрали» в предыдущие годы все резервы.

Такое заявление особенно интересно, поскольку именно Рострой, начиная с 2002 года, занимался реализацией специальной Федеральной целевой программы «Жилище» и её подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства». Программа и подпрограмма предусматривали систему мер и стимулов, направленных на то, чтобы инфраструктура развивалась опережающими темпами. А чтобы местным органам власти и предпринимателям интереснее было её развивать, государство пообещало давать им гарантии и субсидировать проценты по кредитам под строительство подъездных дорог и коммунальных сетей. Однако по прошествии нескольких лет выяснилось, что заложенные в программе с подпрограммой механизмы не сработали. Гарантии и субсидии никого не заинтересовали. «Оказалось, что к кредитным отношениям никто вообще не готов», — заявила в одном из интервью президент общественного фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, участвовавшая в разработке данной схемы.

В общем, дефицит коммунальной инфраструктуры от всей этой борьбы за народное счастье только обострился.

Ещё веселее обстоит дело с земельными участками под строительство: у нас их тоже остро не хватает. При том, что в США, например, города и прочие населённые пункты занимают 24 процента территории, а в России только один процент. Даже с поправкой на российскую вечную мерзлоту это очень скромная цифра. А цены на земельные участки в России выше, чем в США, по крайней мере, вокруг мегаполисов.

Складываться эта ситуация начала после принятия в 2003 году закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Целью закона было создание рынка земли и запуск рыночных механизмов в сельском хозяйстве. Но эксперты в ходе обсуждения проекта закона высказывали опасения, что, если не устранить специально оставленные в нём «дыры», то все перспективные территории будут скуплены крупными финансовыми структурами. Которые затем начнут диктовать свои условия и устанавливать правила игры на рынке земли. О такой опасной перспективе, в частности, в 2002 году говорил в интервью автору этих строк бывший председатель Совета Федерации орловский губернатор Е.С.Строев.

Всё опять произошло именно так, как предсказывали специалисты. «Новые правила игры» оказались весьма незатейливыми и заключаются они главным образом в том, что «финансовые структуры» придерживают принадлежащие им земли и продают их под застройку маленькими кусочками. Отчего цена участка увеличивается в пять-десять, а то и в пятьдесят раз. На сложностях с переводом земли из категории в категорию очень хорошо кормятся местные чиновники, которым тоже ведь надо жить. Причём, переход участка в разряд «земли населенных пунктов» и связанное с этим многократное подорожание вовсе не означает, что в новую цену включена подводка дорог, электросетей, воды и газа. Все эти проблемы новый владелец участка должен решать самостоятельно, закладывая цену решения в стоимость будущего строительства. Собственно, ответ на вопрос о том, почему особняк в окрестностях Нью-Йорка стоит 400 тысяч долларов, а такой же в Подмосковье полтора миллиона — начинается именно здесь.

«Знаете, как надо правильно выполнять программу «Доступное жильё» по-российски? — загадал мне загадку знакомый сотрудник известной девелоперской компании. И подсказал верный ответ: — Каждый, кто может, должен «сделать» хотя бы полмиллиона долларов и купить себе квартиру в Москве».

А кто не может — тот лузер.

Разумеется, в лузеры попадают и все те россияне, кто не сумел «сделать» 200 тысяч долларов в Новосибирске или 150 тысяч в Калининграде. То есть подавляющее большинство населения.

Таким образом, если оценивать положение дел в стране по состоянию «квартирного вопроса» (а это один из важнейших показателей, как не крути то вполне очевидно, что современная Россия остаётся страной без середины, без равновесия. На том месте, где в других странах спокойный и сытый средний класс, у нас дырка от бублика. Весь наш средний класс по наиболее оптимистическим оценкам составляет 20 процентов населения. Такое государство при сколько-нибудь серьёзных потрясениях — падении нефтяных цен, например, да не дай Бог совпавшим с резким ростом цен на продовольствие — опять рискует кувыркнуться.

Но в это время в Кремле созрели новые прорывные идеи в области строительства.

Дмитрий Медведев недавно заявил, что для решения жилищной проблемы надо активнее строить не многоэтажки, а индивидуальные домики эконом-класса, сотни тысяч, а потом и миллионы. Создавать из них посёлки вокруг городов, связывать скоростными дорогами с центром. Чтобы в России стало как в Канаде или в США.

По большому счёту это заявление не содержало неожиданностей. На тему «малоэтажки» в последние два года неоднократно высказывались и Владимир Путин, и сам Медведев. Более того: малоэтажное строительство ещё в 2006 году было объявлено одним из важных направлений нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». Правда, пока без особого толку. Единственный принципиально новый момент в заявлениях и действиях Медведева по «квартирному вопросу» — решение о создании Фонда содействия жилищному строительству, куда новый президент собирается передать все неэффективно используемые земли министерств и ведомств. Эти участки в дальнейшем планируется пустить под застройку. Речь, по словам Дмитрия Медведева, пойдёт о миллионах гектаров.

Специалистам понятно, что новый президент предлагает выбраться за пределы мегаполисов в поисках доступного жилья — от отчаянья. С чего загородному жилью быть дешевле городского? Если не воровать и строить много, то себестоимость квадратного метра в панельном многоэтажном доме всегда будет ниже, чем в благоустроенном индивидуальном. Особенно если посчитать затраты на прокладку тех самых коммунальных сетей (в расчёте на квадратный метр при индивидуальном строительстве эти сети в среднем в три раза длиннее, чем в многоэтажном микрорайоне) и добавить цену дорог, которые придётся прокладывать к новым посёлкам. Однако все предпринимавшиеся в последние годы попытки очистить городское многоэтажное строительство от монополизма и «коррупционной составляющей», а также всерьёз нарастить его объёмы, ни к чему хорошему не привели. И теперь российские власти, потеряв надежду отмыть чумазых городских «детишек», предлагают нарожать новых.

Тем не менее, некоторые эксперты считают, что шансы «прорваться на малоэтажном направлении» всё-таки есть — при наличии политической воли у нового президента и ещё более нового премьер-министра. Речь ведь, по большому счёту, идёт о том, смогут ли, в конце концов, Путин с Медведевым в интересах большинства населения хотя бы немного «подвинуть» тех наиболее дорогих россиян, которые обувают всех остальных соотечественников не только с квадратными метрами. Если их совсем не подвигать, то и с высокими нефтяными ценами можно дождаться новых массовых выступлений, как в январе 2005-го после отмены льгот, а то и чего похуже. Вон децильный коэффициент в России уже в два раза превышает показатели 1917 года.

Но возьмись за борьбу с монополизмом и коррупцией как следует, и ты рискуешь не только растерять соратников, но и сломать себе шею.

А вариант с «загородом» и пустующими федеральными землями как раз выглядит изящно: Путин с Медведевым ничего у хозяев жизни не отбирают, позволяя им, как и прежде, возводить сверхдорогие многоэтажки и торговать дорогой землёй. Однако начинают рядом, силами специально созданной, не коррумпированной и вообще не коммерческой госкорпорации, строить много-много скромных, но благоустроенных домиков — причём, деревянных и каркасных, почти без использования сверхдорогого по нынешним временам цемента — на бесплатных бывших землях Минсельхоза и Минобороны.

Это не такая уж и утопия. Конечно, мы вместе посмеёмся насчёт некоррумпированности корпорации. Однако цены на «городское» жильё сейчас во столько раз выше себестоимости, что могут реально упасть или хотя бы «просесть» даже в том случае, если предложенная схема сработает только наполовину.

Довольно неприятным для нового президента является то обстоятельство, что многие россияне помнят, как в малоэтажном строительстве за последние годы уже неоднократно и так же шумно озвучивались другие «прорывные идеи», вроде создания строительных кооперативов.

По мысли авторов (а озвучивал идею как раз Дмитрий Медведев, в ту пору первый вице-премьер объединившись в кооперативы, будущие домовладельцы сумеют более успешно противостоять чиновникам. Помочь им организоваться и недорого получить землю под строительство должен был специальный закон, проект которого правительство обещало внести в Госдуму еще в начале 2007 года. Однако закон до сих пор не принят, и кооперативы не созданы.

Точно так же в конце прошлого года тихо сдулась «пилотная программа», презентованная в июне верным соратником Дмитрия Анатольевича, координатором нацпроекта «Доступное жилье» Александром Браверманом.

Он обещал, что уже в октябре 2007-го в российских регионах будут выставлены на аукционы 38 подготовленных к строительству площадок с готовыми инженерными сетями для строительства 20 миллионов квадратных метров жилья. С тех пор об этой программе федеральная пресса больше не вспоминает, а в некоторых регионах «пилота Бравермана» сейчас характеризуют довольно сатирически.

И вот ещё одна «прорывная идея».

Сколько она проживёт? Принимаются ставки.


Оригинал этого материала опубликован на ленте АПН.

lilith000007

ГЫ ГЫ
Статья в целом по делу, но концовка просто убила
Чиновники - воруют, строители набивют цену и только Путин с Медведевым белые и пушистые и смогут привести нас в светлое будущее(спрашивается, что им в предыдущие 8мь лет мешало это сделать).
А про то, что ФАС ничего сделать не может тоже смешно - когда надо они делают
Вон МТС и Билайн приперли, что они тарифы подняли для других операторов, те сразу все на место вернули

102938

а пузырь когда лопнет?

sever576

С такими вопросами к Шпонглу )

seregaohota

Чиновники - воруют, строители набивют цену и только Путин с Медведевым белые и пушистые и смогут привести нас в светлое будущее(спрашивается, что им в предыдущие 8мь лет мешало это сделать).
8 лет они конвертировали власть в собственность. Теперь по гипотезе Сатарова у них разделение труда - Путин продолжит воровать и относительно честными способами изымать собственность, Медведев же будет обеспечивать цивилизовывание РФ чтобы тем, кто придёт за ними, труднее было провернуть тот же финт с ними. Хотя уходить никто не собирается.
По теме совсем ассимметричный ответ способного на это населения по жилью - приобретать его за границей.
В России чтобы дожить до чего-то хорошего - надо жить долго (c) Корней Чуковский
 

vamoshkov

Точно так же в конце прошлого года тихо сдулась «пилотная программа», презентованная в июне верным соратником Дмитрия Анатольевича, координатором нацпроекта «Доступное жилье» Александром Браверманом.
 
Он обещал, что уже в октябре 2007-го в российских регионах будут выставлены на аукционы 38 подготовленных к строительству площадок с готовыми инженерными сетями для строительства 20 миллионов квадратных метров жилья. С тех пор об этой программе федеральная пресса больше не вспоминает, а в некоторых регионах «пилота Бравермана» сейчас характеризуют довольно сатирически.
я все понял:
успех программы про доступное жилье принадлежит многоуважаемому ДАМу, за это его и выбрали, он и дальше будет столь же успешно решать поставленные задачи.
ну а в ее полном провале виноват пилот Браверман, кстати, наверняка еврей :)

sanitar

Еще один ассиметричный ответ:
Квартира в Москве за миллиард рублей
нашли самую дорогую квартиру за 1 144 381 500 (Один миллиард сто сорок четыре миллиона триста восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей. Замечу что московские строители изменили своим привычкам и почему то продали эту квартиру с отделкой. Отделкой от дизайнеров журнала ESQUIRE.
Если предположить, что хозяин проживет в ней, ну, предположим, 50 лет, то стоимость проживания в этой квартире составит 2 613 рубля в час, то есть немного больше $100 в час. Впечатляет!
Хотя конечно если сравнивать со стоимостью четвертого кольца, то это конечно полная дешевка!

Kraft1

Если предположить, что хозяин проживет в ней, ну, предположим, 50 лет, то стоимость проживания в этой квартире составит 2 613 рубля в час, то есть немного больше $100 в час.
Значит под конец жития хата обесценится - тут-то я ее и куплю!

queenseg

а что удивительного в такой квартире? Очень даже хорошая вещь для "подтягивания" средней цены квадратного метра (ведь именно этой цифрой чаще всего оперируют риелторы) Это ж можно десяти тысячам квартир поднять цену (грубо) на 6-7 тысяч долларов. Строим десять таких виртуальных монстров - и вуаля! цены на недвижимость в Москве выросли на очередные 10 процентов! (я не продешевил?)

lilith000007

у этой квартиры площадь больше 500кв.м
Так что стоимость квадратного метра не такая уж и большая будет

queenseg

ну, даже если 500 квадратов: цена за квадрат у неё больше 1.000.000 долларов.

queenseg

прошу извинить:лишний нолик написал :confused:

lilith000007

Хотя нет - посчитал получилось 85тыс баксов за кв.м.
Это же пипец какой-то

s4d3v2g

Квартира в Москве за миллиард рублей

там каменты жгут =)

rjhgec

Однако начинают рядом, силами специально созданной, не коррумпированной и вообще не коммерческой госкорпорации, строить много-много скромных, но благоустроенных домиков — причём, деревянных и каркасных, почти без использования сверхдорогого по нынешним временам цемента — на бесплатных бывших землях Минсельхоза и Минобороны.
...так же шумно озвучивались другие «прорывные идеи», вроде создания строительных кооперативов.
1) в черноголовке с помощью кооперативов очень многие построили себе квартиры работая по вечерам и в выходные за 2-3 года, щас бы такую возможность дали!
2) еще проще можно поступить: государсто дает бесплатно или по цене скандальных аукционов людям земли (собсно если продают алигархам землю на рублевке по 50уе за метр то почему бы не продать ее всем желающим тем более что это записано в законе!? :grin: ) и проводит туда комуникации - люди даже подводку комуникаций могли бы даже оплатить, особенно если подводить будут не русские а китайцы :grin:
кароче нету накакой жилищной проблемы - это все придумали чиновки чтоп навариццо на недвижимости!
зы: рынок стройматериалов можно легко обрушить и без ФАСа: надо просто отменить пошлины на ввоз китайских цемента и т.п. да собсно яп лучше выбрал деревянный дом чем кирпичный! есть причом заграницей уже готовые дома недорого - правительству надо просто не созадвать преград в виде ввозных пошлин и все!

102938

юро, а если снять пошлины на ввоз китайского цемента, то наши зводы встанут.
и народ пойдёт опять пить так как нет работы.
и денег даже на дешёвое жильё не будет.

seregaohota

есть причом заграницей уже готовые дома недорого
Причём в тропической Африке говорят хижины такие дешёвые, что пипец. Организуй фирму по ввозу. :shocked:

seregaohota

Турецкий цемент (не в Турции, а уже в России после всех пошлин) уже дешевле нашего.

seregaohota

Какой источник долларов угас…
– Я – не я, и пирамида – не моя!
Хеопс
В рекламных рассылках по электронной почте стали все чаще появляться предложения к россиянам купить себе недвижимость во всем мире. Как ни странно, они вполне реальны. Например:
«Квартиры в Москве стоят от З500 евро/кв. м.
Квартиры в Германии – от 500 евро/кв. м.
В Германии – ДЕШЕВЛЕ в 7 раз!».
Это – правда. Хотя уровень жизни подавляющего большинства россиян значительно ниже уровня жизни в Германии.
Или такое предложение купить недвижимость на Кипре:
«Продаются квартиры в клубном поселке на 1-й линии моря, свой песчаный пляж.
2-комнатные, прямой вид на море, в полной отделке!
Прямая продажа от застройщика:
Квартиры 90 кв. м с участком – 97 тыс долларов.
Пентхаусы 132 кв. м (закрытая площадь 82 м) – 119 тыс долларов.
Комплекс построен, живут люди.
БЕСПЛАТНО:
– кухонный гарнитур;
– холодильник;
– стиральная машина;
– плита, вытяжка.
Стадия строительства: завершена чистовая отделка. При покупке вы выбираете цвета встроенной мебели и кухонного гарнитура, отделка «под ключ» занимает примерно полтора месяца. В цену входит вся сантехника, электрика, полностью готовый санузел с гарнитуром, раковиной, душевой кабиной и унитазом, встроенные шкафы во всех спальнях и прихожей, кухня с навесными шкафчиками и встроенной техникой».
Нет, это не утопия: квадратный метр обихоженного пентхауса на средиземноморском курорте стоит дешевле метра старенькой «брежневки» в Воронеже. Хотя уровень жизни… Ну, не будем о гнусном.
В чем же секрет этой фантастики? В пирамиде. Все дело в том, что самый ценный в жизни большинства россиян товар перестал быть таковым. Если вспомнить Маркса, то можно смело констатировать: никакой меры общественно-необходимого труда в цене жилья в нашей стране сегодня нет! Товар этот недоступен абсолютному большинству нуждающихся в нем. Однако спрос на него остается высоким, и обеспечивает его, в отсутствие мифического «среднего класса», прослойка самых богатых. Но только используют они этот товар не по его прямому назначению, а в качестве финансового инструмента: как банковский вклад под высокий процент.
В Воронеже к началу капитализма в России количество жителей приближалось к миллиону, с тех пор здесь построены миллионы квадратных метров жилья, не считая частных коттеджей. А жителей убавилось без малого на сто тысяч. Целый вице-губернатор недавно объявил, что больше двух третей квартир в новостройках пустует. И службы ЖКХ это подтверждали, рассказывая о своих попытках найти их владельцев и заставить платить квартплату, о которой многие рантье и не подозревали: я ж, мол, там не живу, за что платить?.. А в коридорах городской думы шептались о чемоданах с наличкой, которые регулярно прибывают в офисы крупных строительных фирм Воронежа из Москвы, Питера, Нижнего Новгорода.
Схема товар–деньги–товар приняла на рынке коммерческого жилья России совершенно уродливую форму, при которой потребительские свойства товара напрочь потеряли свой исходный смысл. Это значит, что рынок недвижимости – вовсе и не рынок, а чудовищное финансовое извращение. Крах его неизбежен в тот момент, когда остановится искусственная накачка стоимости жилья со стороны правительства и сырьевых монополистов. Не может «хрущовка» в Синих Колдырях долгое время быть дороже коттеджа на Кипре или добротной и ухоженной квартиры в Мюнхене, минимальная зарплата и соцобеспечение в котором на порядки превышают российские. Даже если вокруг страны построят железобетонный занавес, что и делает ныне власть (сознательно или неосознанно – другой вопрос Марксову аксиому о цене товара как меры общественно-необходимого труда опровергнуть невозможно. Пустые новостройки – это абсурд, как и обувной магазин, забитый лишь калошами восьмидесятого размера. И обрушение такой пирамиды неизбежно.
Как только владельцы вкладов «недвижимость» увидят, что проценты больше не капают, а за вклад надо еще и самим платить, они начнут изымать капиталы, пытаясь направить их в другое место, где они могут приносить доход, а не убытки. Вот только продать жилье будет некому.
Эта пирамида, в отличие от пузыря ГКО, построена не на воздухе, склеенном пустыми бумажками долговых расписок государства, а на колоссальной промышленности, которая пронизана единой кровеносной системой с несметным объемом сопутствующих производств – от цемента и железнодорожных перевозок до производства мебели и бюджетов всех уровней. Обрушение грозит стране полным крахом. В августе и сентябре 98-го знакомая, например, не могла купить детское питание младенцу, и это была большая для нее неожиданность. Тогда во многих магазинах полки опустели: торговцы ждали, когда кризис устаканится, чтоб хоть приблизительно определить своим товарам цену. Теперь последствия даже представить трудно.
К тому же строительная пирамида подпирается валютной пирамидкой: ведь истинной покупательной способности рубля никто не знает, а котировки на валютной бирже определяются Центробанком. Как он пожелает, такой курс рубля к доллару и установит. Ну, еще нефть влияет, которая сегодня по сто и большая, а завтра по сто пятьдесят, но маленькая. Ведь так и не прислушалось начальство России к Пушкину насчет «и почему не надо золота ему, когда простой продукт имеет». Нету простого! Даже говядину, как признал сельхозминистр, приходится на 70% импортировать. А уж про «ножки Буша» или порошковое молоко лучше и не вспоминать, чтоб не злить еще не вымерших крестьян.
Отчасти поэтому рубль не котируется за рубежом, так и не став конвертируемым, несмотря на призыв самого президента РФ. Ни один из банкиров не смог назвать реальную покупательную способность рубля к доллару и хотя бы примерный коридор их соотношения. Все в руках Центробанка!
Латать этот Провал, чтоб не слишком провалился, невозможно: это «система ниппель». Рынок недвижимости похож на акулу, которой двигаться дальше жизненно необходимо.
А когда все рухнет, цены, конечно, упадут. На сколько – номенклатурный рынок не дает ориентиров. Можно лишь предполагать, что «хрущовка» в Синих Колдырях должна стать во столько же раз дешевле квартиры в Мюнхене, во сколько разнится покупательная способность жителей этих населенных пунктов. Причем не сегодняшняя способность, нет: оказавшись под развалинами колоссальной пирамиды, она может оказаться совсем иной.
Мир номенклатурного псевдорынка будет разрушен до основанья – не пролетариатом, а тяжестью собственной жадности и жажды власти. А затем – нам придется начинать все с самого начала.
Александр Ягодкин
наш соб. корр., Воронеж
25.09.2008

mong

а каова доля цены цемента в цене квартиры ? :D

an242

Все последние годы сокращение объемов коммерческого жилья, поступающего на рынок, придерживание квартир застройщиками, а также скупка новостроек инвестиционными покупателями, являлись надежным «рычагом», толкающим цену московского квадрата вверх. Но теперь «рычаг» треснул и сломался. Как известно из экономики, эластичность спроса, когда при уменьшении объема предложения можно симметрично повышать цену, не беспредельна. Рано или поздно наступает порог, когда цена не может быть выше даже при сведении предложения к нулю. Похоже, что именно такого рубежа и достиг рынок недвижимости Москвы, а общий кризис ликвидности стал катализатором, позволившим проявиться накопившимся проблемам.

http://www.irn.ru/articles/16339.html

FieryRush

юро, а если снять пошлины на ввоз китайского цемента, то наши зводы встанут.
Цемент - это такой товар, который из Китая возить невыгодно в нормальной ситуации. Причина его дороговизны - очередная монополия.

an242

Как пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru в своем материале «Стагнация. Секреты успешной продажи квартиры на сегодняшнем рынке», нынешняя ситуация не может быть названа иначе как стагнация. На рынке царит равновесие, но равновесие плохое: и спрос незначительный, и предложение небольшое.
Если вы всерьез хотите продать квартиру, первым шагом должна стать ее подготовка.
Кроме того, следует понимать, что на стагнирующем рынке цена должна быть выставлена точно – иначе никто из покупателей не заинтересуется вашим предложением.
Основное внимание следует уделить рекламе - стереотип, сложившийся во времена ажиотажа: достаточно дать объявление «куда-нибудь и как-нибудь», и о продаже квартиры узнают все, уже не сработает.
Главное же, что нужно уяснить – квартира требует «подачи», ценник должен быть адекватен рынку, а с предполагаемым покупателем общаться надо вежливо, - пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

:grin:

an242

а пузырь когда лопнет?
 
В последние месяцы впервые за долгое время ситуация складывается так, что почти все факторы, кроме ограниченного предложения, начинают работать на понижение рынка недвижимости. Поэтому, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в ближайшей перспективе на московском рынке недвижимости с большой вероятностью появится отрицательный тренд. Коррекция цен до конца года может составить 5%-10%, а в следующем году – до 15%-20%.

то есть отыграют рост цен 2008го года и к концу 2009го вернутся на уровень начала 2008го.
Никакого лопанья пузыря, но если это случится, возникнет крайне необходимый разрыв шаблона "жилье может только дорожать".

seregaohota

а каова доля цены цемента в цене квартиры ?
Небольшая. Анализ на специализированных сайтах видел, но оно мне не надо и забил. Половина цены похоже коррупция. Причём об этом в открытую говорят. Хотя после заяв Медведева что у Путина должности министров и губернаторов покупали а Жириновский прейскурант озвучил - это уже не удивительно. Жадность и троечные решения пожирают режим.

mong

Жадность и троечные решения
ну так капитализм, совок закончился (с)

seregaohota

совковый капитализм

mong

ну уж какой есть, ты ж не соизволил пошевелить пальцем, чтобы сделать правильный капитализм :p

sever576

Ай, маладца! -)
совок им не нравился, капитализм им не тот, на Луну их что ли отправить?

MammonoK

а что, обязательно что-то из этих двух должно нравиться? не очень ясны радостные завывания.

stm7543347

В мире, где процветает ПафегизмЪ, альтернативы нет.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: