Взял ипотеку, а цена на квартиру упала

nhytr000019

Предположим, что кто-то взял ипотеку и приобрел квартиру за 500 тыс зеленых. А она вдруг (конечно, это совершенно невероятно и невозможно ) упадет в цене неважно на сколько, скажем на 50 тыс. А квартиры еще нет - дом на стадии котлована или цоколя, и когда ее можно будет оформить в собственность никто не знает. Получается, что такая семья просто на пустом месте оказалась должна $50 000? Ведь если они бы отказались от этой квартиры и взяли ипотеку уже после падения цены, то она им обошлась в $450 тыс. Это все не считая процентов, которые с лишних 50 тысяч набегут!
ИМХО, это же банальное наи...во.

78685

ты неэкономически мыслишь
один из принципов капиталистической экономики - это то, что 100 баксов в момент T в общем случае не равны 100 баксам в момент (T + 1)

lana-svet

а какой банк даёт ипотечный кредит под строящиеся объекты? мы этим вопросом совсем недавно озадачивались и везде, где мы узнавали, кредитуют только те квартиры, которые могут СРАЗУ перейти в собственность покупателя и автоматом в залог.

sashachist

так же они могут вырасти в цене

nhytr000019

Если так, то это вроде бы мало меняет картину.

lana-svet

не понял, что меняет?
не построенный объект так купить не получится, т.к. деньги, за которые ни кто не отвечает, не выделят. а ответственность сейчас стараются организовать залогом самого объекта недвижимости (бывает, что посредством поручителей).
а то, что купленная квартира со временем может подешеветь - ну когда человек берёт кредит, он ведь решает свою задачу на этот момент, а не получает гарантию от финансовых неприятностей на период кредитования.

bredjuk

ипотеку под новостройки дают
тут кто-то даже из форума так уже покупал

aiday

Многие банки ипотеку на нескоро сдающиеся дома дают.
Очень многое зависит от застройщика и его договорной базы. К примеру, с начала лета можно купить по ипотеке квартиру в доме, сдающемся в 1 квартале 2008 года. Большего подобного временного расстояния припомню. А со сдачей через полгода-год можно взять, не особо сильно это ограничивает выбор банка.
Хотите банков - ВТБ, НИКОМ, Абсолют, Импэкс, СОЮЗ, Зенит, Москоммерц и т.д.
Но у каждого есть своё "но". Пример : почти наверное ВТБ потребует поручителя на этап строительства. По объектам, где соинвестором проходят МИЭЛЬ или МИАН не потребует, но таких объектов немного и они активно продаются. Все, кроме НИКОМа и ВТБ требуют нехилый первоначальный взнос на новостройку. Абсолют - великий рандомщик, непредсказуем.
А НИКОМ - это пиздец, я через него неделю назад новостройку одному клиенту покупал, так они трижды в день сделки умудрялись находить какой-то пункт в договоре, который их категорически не устраивал. Это при том, что как минимум за день до сделки они соглашались с предложенной формулировкой. Пидарасы, конечно, но зато первоначальный взнос по новостройке может быть нулевым. И купленный в итоге объект и его застройщика одобрили в общей сложности за неделю, что считается хорошим показателем.

Tallion

А квартиры еще нет - дом на стадии котлована или цоколя, и когда ее можно будет оформить в собственность никто не знает.
Это не ипотека. Ипотека - кредит с залогом права собственности. Кредиты на строящиеся объекты - инвестиционные и не управляются ипотечным законодательством.

aiday

хм.
А то, что в кредитном договоре прописано, что закладываются права требования на объект незавершенного строительства, покуда нет права собственности, и что при появлении прав собственности заемщик обязан оформить закладную в пользу банка - это не смущает?
Нормальная ипотека.

Tallion

Ипотечное законодательство оперирует только существующими объектами собственности.
Несуществующие объекты банк кредитует на свой страх и риск. Естественно, при возникновении объекта собственности на него может быть оформлен залог и вступают в действие ипотечные законы.

uvilir

Предположим, что кто-то взял ипотеку и приобрел квартиру за 500 тыс зеленых. А она вдруг (конечно, это совершенно невероятно и невозможно ) упадет в цене неважно на сколько, скажем на 50 тыс. А квартиры еще нет - дом на стадии котлована или цоколя, и когда ее можно будет оформить в собственность никто не знает. Получается, что такая семья просто на пустом месте оказалась должна $50 000? Ведь если они бы отказались от этой квартиры и взяли ипотеку уже после падения цены, то она им обошлась в $450 тыс. Это все не считая процентов, которые с лишних 50 тысяч набегут!
ИМХО, это же банальное наи...во.
если рыночная стоимость объекта залога падает более чем на 20% тебе придётся предоставить дополнительный залог

stm7929259

Это не ипотека
Почему?
Сейчас 2 схемы покупки по сценарию "дома еще нет, а уже надо заплатить": договор инвестирования + обычный простой вексель, 2-е придумано для обхода долевого закона
По ипотеке хату в доме без котлована, да даже без грузовой машины рядом и молдован сейчас тоже можно купить по ипотеке

stm7929259

кредитуют только те квартиры, которые могут СРАЗУ перейти в собственность покупателя и автоматом в залог
Не обязательно..
За вхождением в собственность банки не особо гонятся (при наличии проверенного застройщика) - на этапе строительства до получения прав действует повышенная ставка процентная - около 2

Tallion

договор инвестирования + обычный простой вексель
ну сам же все написал
инвестиционный кредит

nhytr000019

Это детали все. Я про сам казус. В случае падения цены люди начнут отказываться от ипотеки. Типа, ну и забирайте квартиру (тем более, что ее нет еще а грабительский кредит я больше не буду платить. Что тогда7

Tallion

Это не детали. Поскольку инвестиционный договор не есть договор купли-продажи, то он контролируется другими законами. Думаю, все сильно зависит от применяемой банком схемы. Т.е. или это отказ выплаты по векселю (один закон) или это отказ от долевого участия (другой закон). Короче банк в этом случае реально подставляется, риски большие.

uvilir

Это детали все. Я про сам казус. В случае падения цены люди начнут отказываться от ипотеки. Типа, ну и забирайте квартиру (тем более, что ее нет еще а грабительский кредит я больше не буду платить. Что тогда7
никакого казуса
цены на квартиры в москве только росли быстро
а падать будут очень медленно
и то, подмосковье будет продолжать расти ещё некоторое время
к тому моменту как цены упадут более чем на 20% от пиковой цены пройдёт лет 5
за 5 лет будет выплачено полкредита
можно будет сделать рефинансирвоание по меньшей ставке например

lilith000007

Не забываем ещё про первоночальный взнос, которые банки берут зачастую.

uvilir

Не забываем ещё про первоночальный взнос, которые банки берут зачастую.
сейчас уже не берут
клиентов днём с огнём не сыщешь

Anna23

Товарищ!
Это не казус, эта риски банков
Поздравляю, не стоишь на месте, расширяешь кругозор!
Скока тебе еще казусов предстоит узнать... Стока интересного

stm7929259

договор инвестирования + обычный простой вексель
ну он называется просто договор инвестирования
вексельный договор - то же самое, просто вексель есть на руках на стоимость квартиры

lilith000007

бывает что берут

stm7929259

думаю, что берут > не берут перв.взнос

aiday

По новостройке есть только 1 (один) банк, который не берет первоначального взноса (и без потребительского кредита для формирования оного). Это Ником. Знаешь другие?
Если говорить о вторичке, там таких банков сейчас ненамного больше : ВТБ на Москву+5км, тот же Ником, с недавнего времени через жопу Райффайзен. По большому счету, всё.

Claw777

неделю назад новостройку одному клиенту покупал
что за объект если не секрет?

aiday

Не секрет.
Долгоп, ул. Первомайская .
2-ка за 160 куе.
Ммм, конкурирующая фирма...

Claw777

ещё 10 накинуть и можно на Лукинской взять у вас же

CHICAGO

блядь, дорого!

stm7929259

+1

gvkonder

Получается, что такая семья просто на пустом месте оказалась должна $50 000?
Взял ты у друга в долг деньги, купить новый мобильник - а он через неделю вдвое подешевел, получается, что ты просто на пустом месте оказался должен половину стоимости?

gvkonder

И вообще, причём тут котлован?
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: