Цены на московские квартиры стремительно растут

qwe34qwe

Квартира на миллион
Жилье в центре города уже не купить дешевле 1 миллиона долларов
20 марта 2006, 12:58
Фото: ИТАР-ТАСС
Текст: Михаил Золотарев
Распечатать •
В закладки •
Постоянная ссылка •
Средний уровень стоимости московского жилья поднялся за последнюю неделю на 2% и превысил 2700 долларов за квадратный метр. Рост цен коснулся и элитных домов – новая квартира в центре Москвы теперь обойдется покупателям в 1 млн. долларов и больше. Эксперты объясняют подорожание отсутствием адекватного предложения на фоне непрекращающегося роста спроса.
В среднем по прогнозам отраслевого аналитического агентства IRN.RU, столичные квартиры подорожают по итогам марта не менее чем на 7%. И цены на жилье выйдут на новый максимум. К концу февраля темпы роста цен на квартиры в Москве достигли 1,5% – 2% в неделю, а стоимость некоторых квартир выросла за месяц почти на 10%. Среднее значение городского индекса стоимости жилья превысило аналогичный январский показатель на 5%.
«Главная причина резкого подорожания – снижение объемов предложения на столичном рынке недвижимости» Главная причина резкого подорожания – снижение объемов предложения на столичном рынке недвижимости. При высоком спросе растут цены на все категории жилья. Текущие объемы предложения на вторичном рынке жилья как минимум на 35% уступают объемам предложения аналогичного периода прошлого года. На начало 2006 года сокращение количества новостроек достигло 29,6% по сравнению с началом 2005 года.
В последнее время рост цен отмечается и в секторе элитного жилья. Количество новостроек к центре Москвы (в пределах 3-го транспортного кольца) существенно сократилось: на текущий момент в этом сегменте предлагается к продаже 66 новых домов, в то время как в прежние годы в этом сегменте было представлено более сотни новых объектов.
Главная причина сокращения количества новостроек в центре Москвы очевидна: центр города застроен почти полностью, и число площадок под новое строительство неуклонно сокращается. Дальнейшее увеличение количества площадок может произойти лишь в случае реконструкции центральных районов города.
Объем рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса, расположенных в пределах 3-го транспортного кольца, составляет около 10% от полного объема коммерческой застройки в Москве. Предложение в 66 новостройках центральной части города составляет 540 000 кв. м. На каждый дом в среднем приходится 53 квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках центральной части Москвы составляет 7257 долларов.
На эту тему
Квартиры в Москве
Рост цен на недвижимость
Решение квартирного вопроса
Желанные квадратные метры
Два способа получить квартиру
Бесплатная ипотека для москвичей
Обманутые жильем
Жилье дорожает

Это в три раза выше уровня цен в новостройках среднего ценового сегмента (новостройки между ТТК и МКАД – 2454 долларов за квадратный метр а также среднего уровня цен на вторичном рынке жилья – 2437 долларов за квадратный метр. Если учесть, что средняя площадь квартиры в новостройке в пределах 3-го транспортного кольца составляет 154 квадратных метра, то получается, что стоимость квартиры в новых домах центральной части Москвы уже превысила 1 миллион долларов. Пентхаус можно приобрести за 3-5 миллионов долларов.
После оплаты квартиры в центре Москвы покупателю следует готовиться к сопутствующим расходам – за пользование инфраструктурой района. По данным IRN.RU, средняя стоимость машиноместа в новостройках элитного сегмента составляет почти 66 000 долларов, а в отдельных домах превышает 100 000 долларов. Средняя стоимость последующей эксплуатации квартиры равна 2,2 долларов за квадратный метр в месяц, следовательно, для среднестатистической квартиры площадью 154 кв. м. выходит около 340 долларов в месяц. В некоторых новостройках стоимость эксплуатации выше средней, и для квартир большой площади она может доходить до 1000 долларов в месяц.

stm79165711

средняя стоимость машиноместа в новостройках элитного сегмента составляет почти 66 000 долларов, а в отдельных домах превышает 100 000 долларов.
какой-то стрёмный гон, или уже машиноместа продаются по цене квадратного метра ЖИЛОЙ площади?
Не желаете припарковать свой рынванчик? Пожалуйста, всего 100k зелени

rjhgec

Ура товарисчи!

lenmas

Может, покупать гаражи и жить там. Дешевле все же.

stm79165711

в том и прикол, что машиноместо - это не гараж
есть большое общее помещение, где есть разметка краской
площадь 3х5 метров, а то меньше, вот это - ваше, за $100к

user1893

Нет, это не стремный гон

sonic112

Приятель недавно в ипотеку купил 2-шку (маловитражку) в кукуево (Печатники) и не новую, без ремонта - только толчки и все - за 120000 у.е. под 15% в долларах на 15 лет
в тоге 2/3 з.п. будет отдавать за квартиру

rjhgec

я в рабство нихачу!

sonic112

ну так я о том же
у него на жизнь останется от силы 700 у.е. а у него жена есть и ребенок от первого брака

Dr_Jones



у него на жизнь останется от силы 700 у.е. а
ужос нах.

user1893

Посмотри антимульт Необратимость.

sonic112

тоолько это и остаеццо
а чел чуть больше года назад тоже самое (примерно) купил за 70 000 у.е.
вот и судите о росте типо

qwe34qwe

% от стоимости жилья - откаты чинушников

vodes5311

Подмосковье не так стремительно растет, это радует

mayuka

Подмосковье не так стремительно растет, это радует
по темпам роста почти то же самое.
просто абсолютные цифры пока отличаются.
Например, в каком нить солнечноногорске один мерт площадди давно уже за 1000 уе кв.м. перевалил, причем в хрущевках...
---
московская область в ценах скоро подтянется, т.к. народ там активно раскупает площади, а строится его не так много, чтобы удовлеьворить вечно растущий спрос.
www.arn.ru - кому интересно, там не аналитика только, непонятно кому написанная, там есть реальные свежие цифры.

basildol

Что ж, придётся сказать москве "ПАКА"
Пахать всю жизнь на маржу строителей и откаты для глубокоуважаемой московской администрации как-то неинтересно

mayuka

ну тут не только администрация москвы..
все хотят жить в москве, потому что нигде кроме как в москве и питере жизни нет в россии.
а что ты будешь делать не в москве?

Nefertyty

Ну так а если бы были дешёвые квартиры, в нормальных районах быстро бы раскупили всё, место не резиновое. Стали бы селиться огромными толпами в Подмосковье. А дороги в 10 раз не расширишь, и, начиная с какого-то момента, народ просто перестанет успевать за сутки доезжать до работы и обратно. Таким образом, значение Москвы как желанного места для жизни пропадёт.

basildol

ну тут не только администрация москвы..
все хотят жить в москве, потому что нигде кроме как в москве и питере жизни нет в россии.
а что ты будешь делать не в москве?
Ну значит не в России... что ж делать...
Если народ России не может решить фундаментальную проблему: а именно то, что сей народ собственные представители (чиновники и депутаты) разводят как конченных лохов, значит выхода три
1. Быть лохом как все и пахать на толстого дядю-чиновника
2. Стать толстым дядей-чиновником и разводить лохов
3. Свалить
Первые 2 варианта отпадают из этических соображений

mayuka

как только московская область увеличит численность, москва станет только административным центром, в московской области образуется своя инфраструктура.
Это сейчас все ездют на работу в москву, а потом, с появлением сферы обслуживания того же подмосковного населения образуется часть рабочих мест и в самой области. Потом туда подтянется мелкое производство.
А транспотрной проблемы и так не избежать

Nefertyty

> в московской области образуется своя инфраструктура
инфраструктура много где есть
в любом городе жить можно, только деньги плати
а вот деньги - в москве, как раз потому, что это административный центр

Serhio68

свалить, пардон, куда?
на дяду Сэма работать?
или ты имел ввиду из Москвы?
---
многим из нас, жаждущим остаться в москве этого сделат не удасться.
кто на (под)москвичке женится, кто работать будет как вол, кто в лотерею выиграет- но многие свалят откуда приехали.
Вопрос что ты там будешь делать, откуда бы ты ни был? А если человеку некуда ехать? В Простоквашине мгу не нужно никому, там надо фермерским хозяйством заниматься.
Шерхан, кстати, интересовался както-

lenmas

Что ж, придётся сказать москве "ПАКА"
А, может, сказать своему правительству "ПАКА"? Ты не думал о такой возможности?

Serhio68

московской области образуется своя инфраструктура
инфраструктура много где есть
в любом городе жить можно, только деньги плати
а вот деньги - в москве, как раз потому, что это административный центр
отлично. вывод - надо оставаться в москве. очевидно каждому, выполнимо для единиц.
а кто реально осознает свои возможности - тот уже лыжи точит-
оптимист изучает английский, пессимист - китайский, реалист - автомат калашникова - в тему тут, по моему

basildol

А, может, сказать своему правительству "ПАКА"? Ты не думал о такой возможности?
В ближайшее время без вариантов. Плюс те варианты, которые были раньше, тоже не вселяют оптимизма

lenmas

А 2007, 2008 годы? Или тебе уже будет не актуально?

Tallion

3. Свалить
Блин, когда же вы все наконец свалите и можно будет свободно дышать

Nefertyty

> и можно будет свободно дышать
Думаешь, квартиру тебе оставят?

basildol

Блин, когда же вы все наконец свалите и можно будет свободно дышать
Да ты не особо радуйся-то... Все свалят, а ты один останешься тут пахать на всю вертикаль власти. Будешь жить в дырявой панельной многоэтажке с соседями-таджиками и всю жизнь отдавать 70% зарплаты за этот кайф

lenmas

Кто такие "вы", вроде мне понятно, а кто такие "мы" - не откроешь маленький секрет для большой компании, а?

basildol

Ну так а если бы были дешёвые квартиры, в нормальных районах быстро бы раскупили всё, место не резиновое. Стали бы селиться огромными толпами в Подмосковье. А дороги в 10 раз не расширишь, и, начиная с какого-то момента, народ просто перестанет успевать за сутки доезжать до работы и обратно. Таким образом, значение Москвы как желанного места для жизни пропадёт.
1. На самом деле непонятно, что будет, если тренд переломить, т. е. если московское жильё потеряет инвестиционную привлекательность. Всем известно, что чудовищная доля уже проданных квартир незаселены и куплены барыгами именно с целью спекуляции. Если жильё начнёт падать в цене или даже будет расти медленнее альтернативных вариантов наварить, всё это будет выброшено на рынок - есть шанс, что хватит всем
2. Есть мнение, что темпы жилищного строительства ограничены искусственно (усилиями московской администрации, распределяющей площадки под застройку, лицензии и т. п.)

Nefertyty

> есть шанс, что хватит всем
может и хватит
но и в привлекательности такое жильё сильно потеряет, благодаря тому же самому эффекту
и в подмосковье цены тоже выше, чем в москве, не будут - то есть и там будет перенаселение
> Есть мнение, что темпы жилищного строительства ограничены искусственно
легко
на то он и административный центр, тут всё искусственно
административные должности (чиновников и менеджеров топливных компаний) конкурсные, так же как и должности их обслуги - на всех нефтедолларов не хватит
если эту неестественность московского жизнеустройства убрать - станет так же, как в любом бабруйске

sonic112

Есть мнение, что темпы жилищного строительства ограничены искусственно (усилиями московской администрации, распределяющей площадки под застройку, лицензии и т. п.)
....потому, что рынок строительства поделен и там аного людей из мосгордумы участвуют

zaza

предлагаю всем ехать в Питер!

Krendils

а что ты будешь делать не в москве?
Очевидно, есть смысл в наладке москвообразной жизни в других крупных городах. У кого первого начнёт получаться -- тому и FlaK в руки.

sonic112

на то он и административный центр, тут всё искусственно
административные должности (чиновников и менеджеров топливных компаний) конкурсные, так же как и должности их обслуги - на всех нефтедолларов не хватит
тут бабки крутятся - как ни крути, и это привлекает людей сюда ехать
пока услоавия в до городах не улучшаться - ажиотаж не упадет
а перенаправлять денежные потоки из Москвы ниукто не не будет.. не выгодно. все каналы уже налажены

FieryRush

отлично. вывод - надо оставаться в москве. очевидно каждому, выполнимо для единиц.
а кто реально осознает свои возможности - тот уже лыжи точит-
оптимист изучает английский, пессимист - китайский, реалист - автомат калашникова - в тему тут, по моему
Отличная идея насчет английского и китайского, кстати. В Китае народ (с запада) очень неплохо живет, климат, опять же, с дерьмовым московским не сравнить.

basildol

предлагаю всем ехать в Питер!
бррр... там ещё холодней чем тут Давайте лучше воссоединимся с Украиной и уедем в Киев

Krendils

Давайте лучше воссоединимся с Украиной и уедем в Киев
Тогда уж с Великой Туркменией. Там ещё теплее.

basildol

может и хватит
но и в привлекательности такое жильё сильно потеряет, благодаря тому же самому эффекту
Мне лично крыша над головой нужна, а не привлекательность
Основные условия:
1. Должна быть возможность доехать до работы за 30-40 минут (м. б. под землёй).
2. Самой работы должно быть дофига, чтобы работодатель не зарывался

basildol

тут бабки крутятся - как ни крути, и это привлекает людей сюда ехать
пока услоавия в до городах не улучшаться - ажиотаж не упадет
Говорю ж, куча квартир незаселена.
Теоретически государство могло бы прессануть барыг: например ввести налог (скажем 5% стоимости) на незаселенные площади. Рост цен сразу бы поубавился. Это так, навскидку что можно придумать - а так кучу ещё всего
Но никто этого не делает, т. к. все суки в доле

Nefertyty

> 1. Должна быть возможность доехать до работы за 30-40 минут (м. б. под землёй).
Метро тоже в 10 раз проблематично будет расширить - сваи от домов будут мешаться
> 2. Самой работы должно быть дофига, чтобы работодатель не зарывался
Работы (хорошей) будет столько же, а вот бивисов-претендентов прибавится.
Как ни играйся с ценами на жильё, нефти больше продавать не станут - там ведь другие ограничивающие факторы.

minher

всё. после окончания МГУ все уезжаем на родину, целину поднимать.

sonic112

и не просто а доле, а в доле еще и со строительным бизнесом. сцуки. и еще думаю с банками - охрененные процы за ипотеку. так что стоимость получается в 2 раза выше текущей

sonic112

было бы чтто поднимать, когда все опустилось...

FieryRush

и не просто а доле, а в доле еще и со строительным бизнесом. сцуки. и еще думаю с банками - охрененные процы за ипотеку. так что стоимость получается в 2 раза выше текущей
Ничего. Народ пока в эйфории от относительно благополучного периода роста начала 2000-х, все расчитывают, что их доходы будут и дальше увеличиваться и они легко выплатят свои долги. Только, думаю, ждет их облом - экономика наша загибается самым активным образом.

sonic112

экономика наша загибается самым активным образом.
как экономист - поддерживаю руками и ногами. рост ВВП лажа полная

sever576

расшифруйте пжалста

Nikolay52

а между тем цены все равно растут...

Tallion

Кто такие "вы", вроде мне понятно, а кто такие "мы" - не откроешь маленький секрет для большой компании, а?
Нытики из форум.локал

sonic112

что именно расшифровать?
- все бабки мы получаем исключительно от нефти, а цены на нее зависят от коньюктуры рынка и следовательно трудно прогнозируемы. И нет никакого раельного заменителя нефти (как экспортного товара) чуть что грохнет - и мы пойдет ко дну
- золотовалютный резерв, которым мы так любим щас гордиться и резервный фонд. лежат метрвым грузом и никак не используется, между тем можно было бы пустить нефтедоллары на развитие промышленности (не нефтяной или перерабатывающей нефтепродукты (они в разы дороже сырой нефти)
- тарифы - регулирование естественных монополий на нуле, цены растут
- популяристические меры ВВП по увеличению з.п. и пенсий - совершенно нежффективны и прсто загоняют проблемы внутрь
- продуктовая зависимость от импорта - уже бьет по нам (см цены на сахар и соль)
от повышения цен на бензин - крестьяне в жо практически и неокупаемы
и т.д. и т.п.
ИМХО - проблемы загоняются внутрь и не решаются. к выборам президента все вскороется (при лоюбом политическом сценарии и придет время собирать камни, и что еще хуже кидать их в кого-нибудь)

FieryRush

Ты еще забыла о нездоровой инфляции (5% с начала года против которой правительство бессильно, поскольку, как считают некоторые, ее причина в стабфонде. Доходы от нефти реально складируются в США в их облигациях и одновременно их учитывают в бюджете, печатая для покрытия разницы рубли. Сейчас пенсии повысят, еще хуже будет.

sonic112

инфляция - это рост цен, это я сказала
Фрадков не экономист, и вообще ни фига не делает в экономике..
А типо "экономисты" - тоже не особо что-то делали, а щас вообще все закинули
и Эконом регулирование щас ограничивается
- повышением з.п. в приказном порядке ВВП
- и опять же прямыми распоряжениями ВВП в стиле "а не сделать бы нам...."
И все

TAPAHTAC

А вот вопрос на засыпку. Есть такая вещь как фьючерсные контракты,это как бы договоры на покупку(продажу) любых товаров, в любом обозримом будущем, по какой-то фиксированной цене; как правило, эта цена несильно отличается от текущей,сегодняшней цены товара. Почему бы, нашим нефтеторговцам не заключить фьючерсы на продажу всей своей нефти, лет на 20 вперед, и тогда они будут, как бы, застрахованы от падения цен. Правда если цены вырастут, то останется только локотки кусать. Но зато, доморощенные паникёры не смогут красиво зажигать. Типа так:
все бабки мы получаем исключительно от нефти, а цены на нее зависят от коньюктуры рынка и следовательно трудно прогнозируемы. И нет никакого раельного заменителя нефти (как экспортного товара) чуть что грохнет - и мы пойдет ко дну

sonic112

сам подумай немного, что сказал и мне ответь

sonic112

Правда если цены вырастут, то останется только локотки кусать.
+10

FieryRush

Кстати, как может сочетаться большая инфляция с укреплением рубля относительно доллара? При таком раскладе в России станет невыгодно что-либо производить в принципе.

qwe34qwe

Путина фтопку. Т.к. нечего недалает. Кликуха у него "колокольчк", звинит, а все без дела. Доходы строительных фирм до 1000%. Конкуренции нет. Взятки чиновников в стоимости жилья до 50%. Квартиры не должны быть главным способом сохранить и преумножить капидал. Даешь прогрессивный налог на владение больше 2-х квартир. Понимаю теперь почему наруо в БР голосует за Лукаша-батьку .

sonic112

при том, что меры по снижению стоимости жилья совершенно очевидны:
- налоги с барыг- перккупщиков
- налоги на влдельцев более одной квартиры
- контроль за строительными компаниями
и т.д.
да не хотят блин

sonic112

может быть стимулирование импорта?
мы же уже импортозависимы
И если вступим в ВТО то нам пипец

qwe34qwe

Врут еще, что не хватает стройпрощадок. Не может быть, чтобы продав трешку в центре города в регионе у человека не хватало бы денег, чтобы купить однушку в подмосковье.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: