Договор аренды жилья у собственника

kochegar10

Собираемся составить договор о съеме жилья с собственником. Как он выглядит и кем визируется? Нужно ли с него платить налог?

olesy13

вы снимаете? налог платит собственник
и ваще есть еще faq там довольно многа полезного написано

mad2501

Это договор найма жилого помещения. Заключается сроком не более 5 лет. В письменной форме. Госрегистрации такой договор не подлежит. Нотариальное заверение необязательно.

olesy13

мне казалось не более 1 года

mad2501

Путаешь с краткосрочным договором аренды.

olesy13

если не трудно можно популярно объяснить разницу?

mad2501

По нынешнему ГК договор аренды жилого помещения возможен только между юридическими лицами (п. 2 ст. 671 ГК). К нему применяются общие правила о договоре аренды (в том числе правило об обязательной госрегистрации договора, срок которого превышает 1 год).
А отношения физлиц регулируются договором найма.

olesy13

я думаю она кв хочет снимать - поэтому наверное все таки речь идет о договоре найма

kochegar10

а как он составляется? то есть после договора просто идут две подписи и все?
платится ли с такой сделки налог?

Angalak

Да, просто две подписи.
Что значит платится ли налог?
Налог на прибыль платит арендодатель. Платит он его раз в год, когда заполняет налоговую декларацию.
Подаст он сведения или нет — совершенно не твой вопрос.

stas911

А договор найма тоже подлежит обязательной регистрации, если срок более 1 года, или нет?

olesy13

договор найма не может же быть больше года
так по крайней мере было в факах :o
я могу просто оказаться наивным корейским мальчегом в очередной раз поверевшим в фл

kochegar10

Нашла в инете рыбу договора:
ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - скачать в текстовом формате
ДОГОВОР
найма жилого помещения
г. ______________ "__"__________ 20___ г.
____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)
с одной стороны, и _________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора и другие общие положения
1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное
изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в
нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое
помещение: _________________________________________________________,
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
именуемое в дальнейшем "Помещение".
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в
помещении будут постоянно проживать следующие граждане:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем,
имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между
Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий
настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет _____________________________
(сумма)
и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5
лет).
2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
Временные жильцы
2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия
Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.
Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по
общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе
разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам
(пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6
месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования
помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед
Наймодателем несет Наниматель.
3. Обязанности сторон по настоящему договору
3.1. Наймодатель обязуется:
передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном
для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором
находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать
предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного
дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в
помещении;
производить капитальный ремонт помещения;
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных
условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления
настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее
года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности,
а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается
продленным на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется:
использовать помещение только для проживания, обеспечивать
сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения
без согласия Наймодателя;
своевременно вносить плату за помещение;
самостоятельно вносить коммунальные платежи;
осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного
в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование
существенно изменяет условия пользования сданным помещением.
4. Поднаем жилого помещения
4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору
поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок
часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования
помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма
помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии
соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на
одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока
настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно
с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются
правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве
на заключение договора на новый срок.
5. Расторжение настоящего договора
5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно
проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с
письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении
установленного настоящим договором срока платежа;
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости
устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия
которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по
назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель
вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке
Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту
расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
6. Заключительные положения
6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре
может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения
договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем
становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним
Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не
достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении,
становятся сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет
преимущественное право на заключение договора найма помещения на
новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,
заключен в ______ экземплярах.
6.5. Адреса и реквизиты сторон:
Наймодатель: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Наниматель: ____________________________________________________
паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Подписи сторон:
Наймодатель ___________________ Наниматель _________________
М.П.
КОММЕНТАРИИ:
------------
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только
гражданин.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во
владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного
договора.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с
пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом,
указанным в ст. 290 ГК РФ.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут,
известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с
нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом
случае такие граждане являются сонанимателями.

А где пункт про возможность увеличения стоимости жилья? Вроде его нет. Можем ли мы его добавить?

stas911

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
допускается.
А это что?

kochegar10

Хотим прописать периодичность. что-то вроде хозяин не имеет права поднимать арендную плату в течение всего срока, на который заключается договор
и вообще что такое "одностороннее изменение"? понятно что без согласия съемщика никто хозяину платить больше не будет

Angalak

Можешь прописать отдельным пунктом сама, только уточни в ГК имеет ли этот силу.

kochegar10

ага, пасиб

mad2501

договор найма не может же быть больше года
5 лет. Если срок не прописан, то он считается равным 5 годам.

mad2501

А это что?
Наймодатель может поднять плату без согласия нанимателя. Не нравится - вали :cool: Но только если такой порядок (одностороннее изменение) прописан в договоре.

stas911

лол

stm7929259

а ты не в ГЗ живешь разве?

kochegar10

в гз

bredjuk

да наймодатель может вообще выгнать тебя из квартиры когда хочет, и всякими договорами ты можешь подтереться, он же собственник, и даже налоговой его фиг испугаешь, у тебя же договор не заверен нотариально
именно так иногда и делают плохие хозяева
и поднимать плату они могут, не нравится, ищите другую квартиру
тут все зависит от хозяев, найдете хороших, отлично
еще бывает сговор агента и хозяина
агент сдает квартиру, получает свои агентские, а хозяин через месяца три поднимает плату или выгоняет, и опять сдает квартиру через того же агента (агент с ним делится естессно)

atsel

     Для налоговой не имеет значения, заверен договор нотариально или нет. Договору найма вообще не требуется нотариальное заверение.
наймодатель может вообще выгнать тебя из квартиры когда хочет

     Не может. По договору найма жилого помещения право пользования им переходит нанимателю. Собственник не может им пользоваться до истечения срока действия договора.
Такого хозяина можно засудить и вселиться по решению суда.

bredjuk

сколько будет стоить суд и как долго он будет длиться?
вот приходит человек домой, а хозяин выкинул все его вещи в коридор и поменял замки, например

CHICAGO

можно просто позвонить в налоговую, гг

bredjuk

ты знаешь хотя бы один случай, когда налоговая пришла к хозяину?
я знаю два, когда настучали, один раз вообще никто не пришел и ничего не спросил, один раз пришел участковый, соседи (подговоренные хозяином) сказали что никого чужого не было, и опять-таки ничего не было

CHICAGO

я знаю, как именно нужно настучать в налоговую, чтобы пришли
не участковому и не милиции, а именно налоговой

bredjuk

ну стучали именно в налоговую, заявление даже писали
ну вот ты знаешь, а кто-то не знает

lebuhoff

так никто судиться и доказывать свою правоту не хочет, вот и творят хозяева, что хотят.
у нас здесь очень подробно расписаны условия контракта, но фактически хозяин находится в унижительном положении и ничего сделать не может. а суд легко выйграть, если например, повысил цену хозяин без твоего согласия.

Марго

Здравствуйте!так как мой муж военнообязанный и государство компенсирует стоимость жилья мы хотим заключить договор с квартиросдателем! но вот не совсем понимаю... будет ли это ущербно самому хозяину квартиры?
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: