Как и где продать дом?

feradula

:)

foxik

Есть деревянный дом, Вологодская обл. В центре достаточно глухого поселка, можно добраться машиной или общественным транспортом от ж/д за 3-5 часов. Площадь 100-150 м2, 4 комнаты, отопление дровами.
Реально продать в Москве кому-нибудь? Можно использовать для выезда летом на охоту/рыбалку/грибы, ныканья от военкомата/кредиторов. Али кто проводить незаконные опыты по вивисекции захочет, вдали от милиции и гринписа.
Интересует где в Москве это можно предложить, и по какой примерно цене. Хотя бы порядок.

seregen-ka

А нахрена человеку в Москве, дом в Вологде? Наверное быстрее продашь в Вологде.

leonmykopad

Документы в поряде? Начинаем.
Покупаю за 20 тыс. руб.
Ну для повышенния цены надо хоть фотки дома, огорода, печи... и т.п.

lebuhoff

что за район, поселок?
в Вол. области действительно развивается "деревенский туризм", когда новые русские или князь Монако приезжали на пару дней поохотиться, баньку русскую истопить и тд, но это лучше новый дом сделать и туры на выходные организовывать.
 Как дачу вряд ли кто захочет использовать, т к далеко от СПБ и Москвы и дороги никудышные. :crazy:

102938

пятцот.

102938

и хозяин чинит забор

102938

22
кстати вот типичный пример развития кризиса.
взрослый безработный мужик, прикидывающийся маленькой милой девкой пытается приобрести недвижимость за деньги которых у него нету.
прям нигер-гей какой-то получается.

seregen-ka

Может это он всем кому должен говорит, что денег нет ...

selena12

кстати о вивисекции - подвал имеется?

tanniki

вообще, иметь любую недвижимость, согласииетсь, очень и очень приятно

tazo11

Есть деревянный дом, Вологодская обл. В центре достаточно глухого поселка, можно добраться машиной или общественным транспортом от ж/д за 3-5 часов. Площадь 100-150 м2, 4 комнаты, отопление дровами.
Реально продать в Москве кому-нибудь? Можно использовать для выезда летом на охоту/рыбалку/грибы, ныканья от военкомата/кредиторов. Али кто проводить незаконные опыты по вивисекции захочет, вдали от милиции и гринписа.
Интересует где в Москве это можно предложить, и по какой примерно цене. Хотя бы порядок.
А зачем именно в Москве продавать? Чтобы подороже? От МКАД там сколько км, около 400-500? Есть мнение, что для москвичей все же далековато.
А так как минимум можно попробовать в из рук в руки дать объяву: irr.ru и соседям сказать, что типа продается и оставить свои контакты, т.к. нередко во первых в деревни приезжают люди которые ищут дом для покупки, а во вторых они по своим родственникам/знакомым распространят инфу почти наверняка.
По ценам очень сильно зависит от кучи факторов. Судя по тому, что ты пишешь конечно сложно дать адекватную оценку, но думаю ценник за который реально продать лежит в пределах 500 тыс - 1.5 млн, вероятнее ближе к нижней границе диапазона. Ценник взят немного из личного опыта и немного вот из таких объявлений:

КОРОТОВСКИЙ С/С, Кисово: дом, 6х8, з/у 9 соток, баня, колодец, рядом речка Кисовка, цена 650 тыс.руб. (8202)51-90-97, (8202)62-22-07, Череповец
Дата выхода объявления в печатном издании: 14.02.2009

klusser

Приведенная тобой ссылка - это очень хороший участок- недалеко от Рыбинского водохранилища. Там цены очень высокие. У автора судя по всему - это пердь земли. Думаю цена не больше 100 крур.
З.Ы. Пусть автор треда укажет что за деревня и район в области.

tazo11

Приведенная тобой ссылка - это очень хороший участок- недалеко от Рыбинского водохранилища. Там цены очень высокие. У автора судя по всему - это пердь земли. Думаю цена не больше 100 крур.
З.Ы. Пусть автор треда укажет что за деревня и район в области.
Зато дом в 2-3 раза меньше в объяве чем у афтара, да и сцылка первая попавшаяся - чиста для иллюстрации. И вообще дом надо смотреть, т.к. может оказаться, что дом полуразрушенный или наоборот в очень хорошем состоянии, естественно такое будет сильно по разному стоить. А так если дом в плохом состоянии, в населенном пункте живет ровно две старушки еще, до асфальтовой дороги 10 км, а до нормального поселка еще 20 км, то ценник за который удастся продать конечно может быть существенно меньше 500, если вообще такое удастся продать. Вобщем я сразу сказал факторов очень много, если хочется более менее адекватную рынку цену выставить, то есть маза поездить по окресным деревням, повыяснять почем там продавали/продают и какие конкретно дома.

klusser

ну я довольно таки неплохо ориентируюсь в ценах в деревнях между Вологдой и Череповцом ( это типа центр области и там неплохие земли)
Там оочень многое зависит не от дома ( они в деревнях примерно одинаковые все - не путайте деревни и коттеджные поселки современные а от земли, точнее ее расположения.
Например в районе озер близ Кириллова - 60 тыр за сотку.
А нас в деревне мы арендуем гектар ( цену на покупку не узнавал - но она не сильно больше) за 180 рублей в год :grin:

rkagan

+1, наиболее сильно влияет расположение дома + транспортная доступность, остальное на порядок менее значимо.

leonmykopad

Какая последняя цена-то?

rkagan

ну, в темную :), не зная подробностей, я б согласился с 'ом - в районе стольника килорублей максимум.

tazo11

+1, наиболее сильно влияет расположение дома + транспортная доступность, остальное на порядок менее значимо.
Прям на порядок?
Пример более менее реальный: одна и та же деревня, которая устраивает потенциального покупателя по расположению и транспортной доступности.
Продается два дома:
- один убитый вхлам, площадью 40 метров, который проще снести и построить новый, чем ремонтировать (хотя на снос тоже надо тратить деньги ценник 400 тысяч (ну т.е. фактически только цена земли в этом месте, хотя конечно 400 это наверное в относительно хорошем месте земля будет стоить)
- второй дом на таком же участке, но дом площадью 100 метров, построенный 15 лет назад, в отличном состоянии (заезжай и живи стоимость постройки и отделки такого дома с нуля порядка 1 млн руб, ну т.е. вот если стоимость земли в этом месте около 400 тысяч и покупатели на землю находится, то есть мнение что, например, за 800 тысяч второй дом оторвут с руками.
Пример показывает, что дом влияет также очень сильно на конечную стоимость и вклад дома и земли может быть сравнимым.
Пример взят отчасти из жизни (правда не из Вологодской области, мож там и правда все дома одинаковые :grin: ) двое соседей в прошлом году продавали свои дачные дома, один продал за примерно 300, второй примерно за 800, дома расположены в 50 метрах друг от друга, оба дома кирпичные.

klusser

второй дом на таком же участке, но дом площадью 100 метров, построенный 15 лет назад, в отличном состоянии (заезжай и живи стоимость постройки и отделки такого дома с нуля порядка 1 млн руб
Думаю в условиях топикстартера твои примеры актуальны.
З.Ы. У нас в нашей деревне дом 180 метров построен 16 лет назад. Я даже побоюсь тебя шокировать стоимостью его постройки :grin: . Дом деревянный рубленый.

rkagan

пример что-то показывал бы, если б аналогичные дома в частном секторе облцентра, допустим, стоили бы примерно столько же и в такой же пропорции между собой (ну, Рублевку не будем рассматривать.. :) ).
я имел в виду именно географическое расположение дома/населенного пункта, а не относительно сельпо и клуба :)
зы. а 400тыров за участок - это очень неплохое место, похоже, или участок не менее полугектара..

tazo11

З.Ы. У нас в нашей деревне дом 180 метров построен 16 лет назад. Я даже побоюсь тебя шокировать стоимостью его постройки :grin: . Дом деревянный рубленый.
16 лет назад оно конечно все дешевле было и намного, ты сейчас за теже деньги попробуй построить.

lebuhoff

согласен, что дальше 100км от Вологды и Череповца стоимость упадет до нуля. Большинство деревень в Вологодской области вымерли или вымирают, остаются только крупные села или ПГС, дороги и мосты туда не строят, а те, что были, разрушились, электр. провода забирают на металл. о какой инфраструктуре тогда говорить?
у нас был дом 80км от Вологды, но сейчас в радиусе 20км от него нет ни одной жилой деревни, магазина, дорога 20км только для пешеходов, машиной не проехать. :crazy:

klusser

16 лет назад оно конечно все дешевле было и намного, ты сейчас за теже деньги попробуй построить.
Он был построен своими руками. А материал дало бесплатно государство на такое строительсво ( я имею в виду дается делянка в лесу - рубишь и обрабатываешь ты сам). И сейчас кстати тоже такое есть ;) . Так что с учетом инфляции - ничего не поменялось ибо НЕ применялась наемная сила.

klusser

согласен, что дальше 100км от Вологды и Череповца стоимость упадет до нуля.
Это конечно верно, но с оговорками. Земли близ Великого Устюга все же стоят кое-чего. Да и есть Килилло-Белозерские места - где тоже земля сейчас стоит около 60 тыр за сотку - а это для Вологодской области дохрена.

lebuhoff

Это конечно верно, но с оговорками. Земли близ Великого Устюга все же стоят кое-чего. Да и есть Килилло-Белозерские места - где тоже земля сейчас стоит около 60 тыр за сотку - а это для Вологодской области дохрена.
имеется в виду в окрестности цивилизации.
в бабушкинском районе еще дорога не до всех поселков есть, а на дрезине 20км не комильфо.

102938

готов уже приобрести за 55

leonmykopad

(тыс. руб. )

102938

тысячи

foxik

Ух, как популярны дома!
В общем, последние новости.
Дом в хорошем состоянии, крыши-стены не протекают. Забором огорожен, есть дровенник. Но нет ни мебели (думаю решается на месте у соседей можно не дорого купить ни каких-нибудь ништяков в в виде бань-строений. Находиться на удаление 15км от райцентра (с. Верховажье 50км от ж/д станции Вельск (граница с Архангельской обл.). Есть дорога, ходит общественный транспорт. Фотографии будут, если есть желающие купить.
60, 37'48.60'' C
42, 55'58.45'' E
Есть желание продать за 100,000-80,000 или около того.

bulgar

cсылка недавно попалась:
http://vicsrg.ho.com.ua/stat/ogorod.htm
Там мужик за 30 лет из Киева начитался книг про неизбежный ресурсно-финансовый кризис и в 2003 году купил дом в деревне, бросил работу программером, - уехал туда жить с женой.
Статья, как он свой быт устраивал...

Nitochka

Симпатичные места, почти тайга. Правда наш домик там уже настолько капитально разворовали, что нет смысла восстанавливать.
Замечу, что нам оный достался почти забесплатно - деревня была практически мертвая.

s6009

60, 37'48.60'' C
42, 55'58.45'' E
Глушь и пиздес! даже дорог нет
и адрес поправь

klusser

ну что я и говорил =)
100000 рур ему красная цена =)

s6009

это даже не красная а ярко-огненная с вкраплениями раскаленнной лавы

lebuhoff

район на границе с Архангельской областью, там даже федеральная трасса - это еще тот ужас.
С грибами и ягодами там полный порядок, если дорога реально проходимая (т е без трактора в слякоть можно обойтись то может смысл и есть.
Вообще дорога прямая у автора только одна - подать в вологодские газеты Городок и Бизнес-реклама. Говорят, что питерские покупают вологодские дома в деревне, чтобы 3 мес. летом жить семье, но район по отношению к Ленинград. области не в той стороне.

foxik

дорога туда есть, доехать можно от трассы М-8. На гугле тоже нашел:
web-страница
и на генштабных картах сверху посередине

foxik

спасибо. наверное так и сделаю.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: