Совет риэлтора

kirichenko124

Нужен совет риэлтора или человека, который разбирается.
Вот по такому варианту = Аусбург
Насколько это кидалово? Цены так-то сказочные.

Logon

Смотри какая фишка появляется:
смотришь на их емейл. В принципе, других упоминаний об организации нет, а это должно уж насторожить... Далее вбиваешь мейл в поисковик, и практически первым видишь ссылку на такой материал
 
Проявляйте бдительность при инвестировании в строительство
В рамках проведения мониторинга строительных объектов на территории городского поселения Мытищи сотрудниками администрации выявлен земельный участок по адресу: г.Мытищи, ул.Шоссейная, д.13 на котором в настоящее время начаты незаконные работы по строительству 3-х этажного 12-ти квартирного жилого дома. Необходимая разрешительная документация, предусмотренная п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства указанного объекта администрацией не выдавалась. Земельный участок согласно землеустроительной документации имеет вид разрешенного использования ИЖС с ограничением в пользовании без права дополнительного строительства. Собственник земельного участка является физическое лицо.
В соответствии с федеральной программой реконструкции Ярославского шоссе дом №13 попадает в полосу отвода дороги и подлежит сносу. В ходе дополнительных проверочных мероприятий установлено, что на сайте www.9892101.biz размещена рекламная информация о продаже квартир в данном многоквартирном доме, указаны контактные телефоны и примеры договоров о создании жилищно-строительного кооператива. В настоящее время установлено, что застройщиком объекта является строительная компания ООО «Магма» не имеющая свидетельство о допуске в СРО.
По факту незаконного строительства и привлечения денежных средств в Мытищинскую городскую прокуратуру и ОБЭП УВД по Мытищинскому муниципальному району направлены обращения с просьбой привлечь к ответственности ответственных застройщика данного объекта.
Обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с 214 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Тем самым потенциальному дольщику во избежание случаев мошенничества необходимо запрашивать у застройщика все необходимые документы предусмотренные указанным Федеральным законом. Все другие схемы предлагаемые застройщиками не предусмотрены действующим законодательством и могут являться мошенничеством.

Желающие верить в сказ могут конечно найти аргументы, что "данное совпадение случайное и никакого отношения к поселку не имеет", тогде просто предлагаю подумать над тем фактом, что по твоей ссылке, в разделе "свой бизнес", предлагают продажу НЕЖИЛОГО помещения в данном поселке всего лишь за 125 тысяч уе.
 
Если Вы хотите создать свой бизнес без покупки жилья в Аусбурге, то уже сейчас всего за 125 тыс.$ вы сможете приобрести помещение S= 250 м2 под любое из необходимых направлений. Создайте свой монопольный и очень прибыльный бизнес в своей сфере внутри Аусбурга!

ну а теперь просто сравнить стоимость жилья там и стоимость "нежилого", и пдумать, где же подвох?
ЗЫ. Особенно порадовали приписки снизу
 
Данный ресурс является открытым СМИ | Все предложения не являются публичной офертой

ЗЫЗЫ. Совсм забыл - и посл этого сомневающимся ркомендую купить журнал Деньги за эту неделю (№37 где есть целая статья про эту схему... В той статье, кстати, указаны примеры того, что купить в Мск дешево жилье все таки можно

philnau

купить в Мск дешево жилье все таки можно
Вкратце, что за примеры?

Logon

Журнал купи, там написано
Прсто перепечатывать в лом...
Да, и сейчас глянул - номер это 36, наверное такой уже фиг в продаже найдешь.
Если вкратце - вышеприведенную схему в статье называют "серой", указывают все ее минусы, пишут про судебные процессы организатора этой схемы - Олега Швырева.
В конце статьи (которая называется "Квартира для начинающего миллионера" пишут о варианте покупки хаты за миллион (в Долгопрудном, в поселке Водник объясняют, почем утак дешево (маленький метраж, этаие мини-студии сов семи коммуникациями)

Logon

Кстати, нашел эту статью в нете

Квартира за миллион: чем приходится расплачиваться за дешевизну
Рынок жилья потихоньку растет, и многие задумываются о соответствующих инвестициях. Тем более что цены за два кризисных года упали, и за 1-2 млн руб. сейчас можно купить жилье в непосредственной близости от Москвы. Куда можно вложить свой первый миллион и как при этом не стать жертвой мошенников.
"Серые" схемы
Если открыть любой каталог недвижимости, сразу бросается в глаза множество похожих и очень заманчивых объявлений. Предлагаются совершенно одинаковые квартиры-студии площадью 20 кв. м в трехэтажных домах по цене от 660 тыс. до 1,5 млн руб. за штуку. Или 40-метровые "однушки" и 60-метровые "двушки" (это уже для инвесторов побогаче). Причем встретить их можно в самых разных районах Подмосковья, но больше всего на западе. Объединяет эти предложения одна и та же сомнительная схема, которую я уже как-то подробно описал в "Коммерсант. Жилой дом" (март 2008 года, статья "Таунхаусы на доверии"). Суть в следующем: в деревне или даже садовом товариществе покупается участок. На нем под видом коттеджа строится многоквартирный дом (чаще сразу несколько а все хозяева квартир записываются как владельцы частей этого дома. При этом застройщик экономит на согласованиях и проектных работах, которые для дач необязательны.
А дальше начинается самое интересное. Во-первых, уже несколько таких домов снесено по решению суда, поскольку они нарушали СНиПы и закрывали солнце соседям. Во-вторых, даже если местные власти, скрипя зубами, зарегистрируют дом, то с коммуникациями они помогать точно не будут. В лучшем случае жильцам удается подвести воду, свет и газ за свой счет, потратив суммы, сопоставимые с ценой жилплощади. В худшем - так и жить с 5 кВт электричества на 24 квартиры.
Автор этой поразительный методики - некто Олег Швырев. К моменту, когда надо заниматься коммуникациями, ни он, ни его фирмы уже не имеют к дому никакого отношения, поскольку все "доли" проданы. Кстати, после той старой публикации Олег Евгеньевич начал писать мне письма в одной из социальных сетей. В переписке он рассказывал о своих выдающихся достижениях и сравнивал себя с Генри Фордом. А однажды даже прокомментировал снос одного из своих домов: "Это я по доброй воле. Раз кому-то из жителей мешает, я уберу. Даже обжаловать не стал. Дом уже разбирают... А люди могут делать с этим участком что захотят - они же его собственники. Вся ответственность ведь на них. Я просто исполнитель".
Тем не менее Олег Швырев уже проиграл в Гагаринском суде Москвы три гражданских дела по искам дольщиков. Как сообщили в пресс-службе суда, требования удовлетворены в полном объеме. Еще два аналогичных дела сейчас находятся в производстве.
Некая группа компаний "Малоэтажный квартал", предлагающая подозрительно похожие студии за 660-700 тыс. руб. на Калужском шоссе и таунхаусы за 900 тыс. на Дмитровке (рекламу многие слышали по радио при ближайшем рассмотрении тоже оказалась детищем Швырева, занимающего в ней пост президента.
Под видом покупателя я отправился в один из офисов "Малоэтажного квартала" у метро "Менделеевская". Как и следовало ожидать, на Калужском шоссе схема оказалась знакомая. На небольшом участке в 1,35 га среди обычных коттеджей и дач в поселке "Газопровод" предполагается построить 17 тыс. кв. м жилья в виде 13 одинаковых трехэтажных домиков. Кое-кто из потенциальных покупателей уже написал запрос в администрацию Ленинского района Московской области и получил вполне предсказуемый ответ от главного архитектора: никакого разрешения на строительство нет. Увидеть этот ответ любой желающий может на муниципальном сайте.
Малышка на миллион
Но не стоит расстраиваться - квартиру за миллион в ближнем Подмосковье купить все-таки можно, даже за 935 тыс. руб. Такое предложение обнаружилось в Долгопрудном, точнее, в поселке "Водники".
Приехав смотреть объект, я оказался практически на острове - поселок расположен между каналом им. Москвы, Котовским заливом и Хлебниковским затоном. Когда-то в затоне обслуживали речные суда, а в домах жили речники. Теперь буксиры и баржи уступили место дорогим яхтам. А общежитие судоремонтного завода, нестарую девятиэтажку красного кирпича, перевели в жилой фонд и продают по частям. В нем и предлагается уникально дешевая квартира.
В общем, если вы хотите работать в Москве, а жить в окружении воды и проплывающих под окнами кораблей, то "Водники" - это для вас. Дорога до одноименной железнодорожной станции занимает минут десять. Еще полчаса, и вы на Савеловском вокзале. С арендаторами проблем быть не должно.
Почему же тогда так дешево? Дело в размере. После раздела общежития на квартиры осталось несколько нежилых помещений с возможностью перевести их в жилищный фонд, в том числе и очень маленьких помещений по 11 и 12 квадратов. Вода и канализация в этих клетушках есть, и при должной изобретательности их можно превратить в миниатюрные студии.
Если столь малые формы не для вас, то еще осталось несколько студий за 2 млн руб. Размера квартирки небольшого, всего 24-26 кв. м, но внутри есть все необходимое. В одну из них на 8-м этаже хозяин даже умудрился впихнуть джакузи. Если на руках всего миллион, то можно взять ипотеку, поскольку жилье вторичное.
Самые дешевые новостройки
Старые дома растут только вместе с рынком. А что если вложиться в новостройку? В ближнем Подмосковье сейчас без труда можно найти строящийся дом с ценой около 45 тыс. за 1 кв. м в однокомнатной квартире.
Легко отыскать и практически готовое здание, например среди домов в Подольске, которые возводит местный домостроительный комбинат. Так, новостройка на улице Северной напротив машиностроительного завода имени Орджоникидзе уже подведена под крышу, идут внутренние работы и монтаж окон, а госкомиссию обещают во втором квартале следующего года. Эта панельная 17-этажка с отделкой под кирпич - один из первых домов, заложенных уже после кризиса, ее начали строить только полтора года назад. За 43-метровую "однушку" здесь просят 1,89 млн руб. Ипотеки нет, но при 70-процентном первом взносе застройщик предлагает рассрочку остальной суммы на срок до полугода. Правда, небесплатно, а под 1,7% за каждый отсроченный месяц. Зато стоимость первого платежа падает до 1,3 млн руб.- суммы, доступной даже начинающему миллионеру.
Если же вы совсем не боитесь очередной волны кризиса, то можно поискать дом на самой ранней стадии строительства, зато поближе к Москве. Такие предложения тоже есть. Например, 20-этажная монолитно-кирпичная башня в ЖК "1-й Молодежный" в Красногорске, на Ильинском шоссе. Здесь еще остались 33,5-метровые квартиры за 1,84 млн и 36-метровые за 1,99 млн на первом этаже. Только вот строительство начнется лишь в этом октябре, а сдать дом обещают не раньше 2012 года.

stm7543347

Он расположен в 37 км от МКАД по Дмитровскому шоссе
Город Аусбург вблизи Москвы - это удачное соединение европейских традиций и технологий строительства поселков городского типа
По-моему, правдоподобно.

78685

Швырёв молодец - очень наглядная иллюстрация доли дармоедов в стоимости жилья :grin:
выдвинуть в мэры Москвы

Logon

Швырёв молодец - очень наглядная иллюстрация доли дармоедов в стоимости жилья
Это да, тоже отметил...
Фактически, это наглядный пример реальной стоимости жилья - чел строит квартиры, которые продает без "соответсвующих" согласований, то есть разница между "рыночными ценами"и его и составляют стоимость "шевелений"

mikenirvana

Нужен совет риэлтора или человека, который разбирается.Вот по такому варианту = Аусбург Насколько это кидалово? Цены так-то сказочные.
а вот и ссылки в интете
http://www.chernevo81.narod2.ru/
http://poselkitut.ru/index.php?s=f9453456203013c9d6b9c5dee4c...

rishar

Вам жаловаться не на что! Как раз сейчас, на деньги вырученные от Аусбурга достроят Морозовские Усадьбы.
гы гы. МММ напоминает )

kirichenko124

Спасибо всем, особенно . Если будет еще информация по теме, в т.ч.
купить в Мск дешево жилье все таки можно

пишите. Думаю, не меня одного интересует эта тема.
ЗЫ статью нашел в он-лайне = http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1500768
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: