Ключевые моменты при съеме жилья

vadim1973

на какие аспекты стоит обратить внимание при съеме жилья, при заключении контракта с хозяином арендуемой квартиры?

asgrig

на поиск

vamoshkov

если непосредственно у хозяина арендуешь(не у агенства) надо попытаться понять что он за человек.
Нам одна тетка сразу же начала рассказывать что кошку ни в коем случае, потому что ей они не нравятся, что детей чтобы не вздумали заводить, потому что как же так они тут бегать будут, что без московской прописки мы это плохо, потомучто мы можем у нее стенку за 1000 баксов украсть и она нас потом найти не сможет....
и еще она тут рядом живет и будет иногда заходить смотреть все ли в порядке.
Когда ее муж разрешил нам все таки без московской проиписки эту хату снимать, мы ее послали.

addd

Ну и еще я бы напирала на свидетельство собственности: если хозяева не предоставляют оригинал (посмотреть) даже агенту, если в свидетельсвте имя/фамилия никак не коррелирует с данными хозяев и этому нет разумного объяснения (квартира поокойной бабушки, не успели переоформить, и т.д....) - я бы напряглась и подумала 10 раз, прежде, чем договор подписывать.

FieryRush

+1 просекать надо хозяев. Если ведет себя слишком хитрожопо или уверенно, алкаш, параноик и т.п., то лучше отказаться от варианта. Можно еще факт диплома МГУ предъявить (агенту тоже сказать) и работы в каком-нибудь солидном учереждении. Адекватный хозяин с радостью ухватится за нормального человека, а не мутного чела с соседнего рынка.

vadim1973

Интересуют еще такие моменты, как проверка подлинности документов на квартиру, которые наверняка покажет "хозяин", и достаточно ли простой расписки от хозяина при получении ежемесячной уплаты налом.

bredjuk

если снимаете через агентство, то это все должен проверить агент
обязательно возьмите у агента справку-квитанцию, что вы ему заплатили именно за эту найденную квартиру (потом при возникновении проблемы, идти в агентство и требовать возврата)
в договоре с хозяином укажите, что если хозяин прервет договор меньше чем через год, то он обязуется вам вернуть те деньги, которые вы заплатили агенту (это по крайней мере оградит вас от раннего выселения, потому что так мне захотелось)
замки меняйте сразу нафик
вообще самое лучшее это тусоваться на форумах новостроек, так часто дают объявления о сдаче жилья, получится без агента и с адекватными хозяевами

qqqqqqqqqq

хотела бы по каждому пункту поставить плюсик, но так нельзя :grin:
а можно форумы новостроек, для примера хотя бы?

rkagan

хм. живем сейчас на четвертой съемной квартире.
1. первая. агентство. макс. официально. договор, опись древней мебели и посуды, хозяин показал прописку, какие-то док-ты на квартиру.
без проблем и доплат сделал регистрацию на год.
расплачивались без расписок. что неправильно.
через год захотели поднять цену.
2. по знакомству. усё на доверии. без договора, без док-тов на квартиру, без расписок.
делали регистрацию, когда понадобилась.
цена не менялась.
3. аналогично.
4. сейчас. чтоб не сглазить.. :grin:
ЦИАН/агент. договор подписывал не владелец и не прописанный человек. док-ты не предъявлялись.
регистрацию готовы сделать.
хм. кстати, кроме первого случая, в остальных - квартира сдавалась в первый раз.
зы. понимаю, что последний вариант - очень рискованный.
но создалось впечатление, что риск оправдан. поживем - увидим..)

rkagan

да, кстати.
никого не призываю следовать своему примеру вариант гораздо благоразумней.
только по поводу новостроек - там два варианта, или дороже среднерыночных цен, или пустая (скорее более, чем менее) ) каменная коробка..

qqqqqqqqqq

кстати, кроме первого случая, в остальных - квартира сдавалась в первый раз.
да, у меня тоже создалось впечатление, что это лучший вариант, хозяева не такие засранцы

lilith000007

ЦИАН/агент. договор подписывал не владелец и не прописанный человек. док-ты не предъявлялись.
регистрацию готовы сделать.
и как тебе регистраацию сделает человек, который не является собственником квартиры?

rkagan

формально - никак.
но владелец квартиры - его жена. так что, думаю, сделают..

bredjuk

я сижу на форумах своих двух новостроек, но они не подойдут, они далеко в подмосковье
чем плохи новостройки: скорее всего где-то рядом будет идти ремонт, квартиры дороже, чем старые
плюсы: без агента, ремонт новенький и скорее всего на отлично
ну и техника-мебель тоже новые

qqqqqqqqqq

вот объява
одушка на Петровско-Разумовской 16 тыс, решила проверить:
какое-то странное агенство, по крайней мере у него название странное web-страница
поиск по яндексу выдал , т.е. у этого агенства нет сайта? :confused: и во всех объявлениях только один человек Сергей, один и тот же мобильный тел, в основном цены на грани реального и нереального...
это кидалово?

102938

нет конечно. это дед мороз.

klusser

ты посмотри местоположение этих квартир. вполне реальные цены. а вот кидалово или нет - можно проверить, сходив посмотреть какой-нить вариант =)

kliM

на самом деле кто агент - не важно. Ты же не у агента квартиру снимаешь, а у хозяев - вот их и надо проверять, а агент всего лишь с хозяином сводит

vadim1973

рассматривается вариант:
есть квартира, записана на 2х человек (муж, жена). Жена уже 5 лет как безвести пропавшая.
Интересует вариант контракта, заключив который, можно не попасть. Какие есть варианты?

FieryRush

есть квартира, записана на 2х человек (муж, жена). Жена уже 5 лет как безвести пропавшая.
Это муж сказал? Он же мог и не говорить, так что это ничего не значит, по-моему. Никаких особых контрактов с тобой никто заключать не будет, если ты снимаешь бюджетную квартиру.

vadim1973

Ситуация развивается:
на сколько рисковано снятие квартиры у хозяина, которую он арендует по договору соц. найма? правомерно ли это, насколько рисковано и какие документы должны быть у него на руках? Стоит ли связываться, или риск неоправдан?

snap_1975

если снимаете через агентство, то это все должен проверить агент
-1.
Грамотные люди мне сказали, что реально агент ни за что вообще не отвечает, даже если расписался везде, где ему было предложено.
Максимум, может выступать свидетелем в суде (но вам-то оно нахъ?).
Но, конечно, если крупное нормальное агентство, то вероятность проблем понижается.

kliM

можно и снимать. Желательно чтобы были в наличии все люди, которые прописаны в квартире (в выписке из домовой книги указано, кто прописан на крайняк можно заключить договор с человеком, который в квартире прописан, а от остальных ограничиться распиской, что они не возражают.
Вообще, судя по ГК такое жильё в поднайм можно сдавать

kliM

Но, конечно, если крупное нормальное агентство, то вероятность проблем понижается.
Да нихрена она не понижается. Минимальная вероятность проблем - это когда по знакомству снимаешь, но с заключением договора.

FieryRush

>>на сколько рисковано снятие квартиры у хозяина, которую он арендует по договору соц. найма? правомерно ли это, насколько рисковано и какие документы должны быть у него на руках? Стоит ли связываться, или риск неоправдан?
В смысле живет в муниципальной (неприватизированной) квартире? Там есть нюансы, может он и не имеет права ее сдавать. Но тебе-то что? Хозяин и налог, небось, платить не собирается. Ты пойми, на данном этапе развития рынка аренды все зависит только от твоих отношений с хозяином. Все остальное будет в любом случае вне правового поля. Поэтому смотри только, чтобы он был либо владельцем, либо был прописан, если квартира муниципальная.

lilith000007

либо был прописан, если квартира муниципальная.
А если там ещё прописаны люди
Придет какой-нибудь ещё квартиросъемщик и все придется тебе выметаться
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: