Как снять квартиру

Vortexevil

многие , думаю , уже имеют опыт в этом вопросе.
подскажите, как грамотней искать, где, чего делать не надо..
хочу 1 комнатную квартиру в пределах мкад. чем ближе от мкад тем меньше хочу. деньги ограничены.
вот для разгона темы:
-агенство. а не кинут?
-инет.это те же агенства?
-какой район посоветуете?
-денек сколько запасать?
спасиба.

zerg759

- вероятность, что кинут, есть всегда. Надо смотреть, что за люди. С тобой должен работать один агент и ездить смотреть квартиры он должен только с тобой, а не назначать встречу ровно в 14:32, а в 14:40 - там же с другим человеком. Я пользовался услугами Бест-Недвижимости. Не кинули. Из Миана даже не позвонили ни разу на оставленую заявку - мудаки какие-то.
- да
- это сугубо индивидуально. Новые Черемушки, Университет (и там, и там - минимальная цена будет 450-500$ в месяц).
- минимум 350 в месяц (это возле МКАДа, или в разгромленном состоянии обычно - 400, заплатить нужно за два месяца и 100% агенту - т.е. минимум надо 1050$.

stm2664885

дааа, цены растут....

tania_12

>-какой район посоветуете?
думай сам
куда тебе ездить оттуда, и что от района надо
самому поездить, посмотреть

Sander

А можно агенту и не платить --- приходишь смотреть квартиру, говоришь, что не понравилась, потом приходишь и договариваешься с хозяином. Хотя в этом случае у хозяина меньше доверия к тебе.
Как вариант можно договориться с Агентом за пол цены или меньше --- на сколько хватит твоих способностей.

zerg759

Не забывай, что после тебя квартиру смотрят ещё 10 человек.
И если это не какая-то дорогая квартира, то хозяин выбирает, кто ему больше понравится.
И смысла сдавать квартиру человеку, который только что наебал агента, никакого нет.

Vitaminka

да когда мы с челом пытались снять квартиру, то очередь на нее была просто нереальная, как будто ее на халяву отдавали

77BO

Хотя в этом случае у хозяина меньше доверия к тебе.
Хе, а у тебя больше доверия хозяину?
моя сестра тоже без агенства снимала.Друзья работают в прокуратуре, проверили адрес по базе все чисто.Хата не палённая.Хозяева приветливые, показали квартиру, дали ключи и взяли квартплату (обычно оплачивают первый и последний месяц проживания, плюс залог за мебель\\ он у всех по разному\всего=800$).На следующий день торжественного заселения в обед кто-то ключами открыл дверь ....и входит с чемоданами.Короче в тот день их набралось 5 семей обманутых.Менты ничего не хотели делать пока не пригрозили прокуратурой.Толку ноль.Только узнали, эта группа после них ещё несколько кватрир таким же образом сдали.
так что будь внимательней

stm2664885

вот гады!

serejka

-агенство. а не кинут?
-инет.это те же агенства?
-какой район посоветуете?
-денек сколько запасать?
насчет агенств. в Москве есть два типа агенств. Так называемые "информационные агенства" - это стопудовое наебалово. Суть в том что ты подписывашь за копейки (1800р или что-то рядом) конракт, согласно которому тебе ПРЕДОСТАВЛЯЮТ ИНФОРМАЦИЮ о недивжимости, например кто сдает квартиры. Ты получаешь доступ к определенной базе, в которой половину этих сдающихся квартир предложили другие агенты ....
второй тип стандарт - риэлторовские агенства. Тут все ок (насчет всех не уверен). Чтобы не прогадать обращайся в агенства, которые имеют ИМЯ и репутацию на рынке недвижимости, например МИАН. Для всех агенств условия примерно похожи: 100% комиссия и у кого как (по желанию наймодателя) еще 100% плата за последний месяц или залоговая сумма.
тобищь 2ная или 3ная сумма нужна сразу.
вообще, мне понравился МИАН.

zerg759

вообще, мне понравился МИАН

А мне крайне не понравился.
Тётка по телефону разговаривала со мной грубо, постоянно отвлекаясь куда-то в сторону.

Vitaminka

тебе просто с теткой не повезло, лицо фирмы не есть лицо отдельного представителя, хотя в принципе так должно быть!

zerg759

тебе просто с теткой не повезло

Это не мне не повезло, это МИАНу не повезло.
Я постараюсь никогда не пользоваться услугами МИАНа и всем буду советовать делать то же самое.

serejka

ну так вот мне повезло значит с теткой

serejka

и еще.
насчет гарантий.
у всех агенств договор найма - ДВУХсторонний договор (причем у всех образец дог-ра найма почти одинаковый т.е. после того как ты заселишься агенство никиакой ответственности не несет и гарантий никаких не даёт. Остаётся одна гарантия - как раз договор найма.
а посему к этому документу надо отнестись максимально внимательно.
я поступил так: взял образец МИАНа, отослал своему знакомому юристу на "переаботку". Переаботал он его надо сказать конкретно, особенно главу, где речь идет об объязательствах и прочей байде. После согласовал его с самиим МИАНом и естсетвенно с наймодателем. Главное в этом вопросе не надо кричать типа "или такой договор или идите на х..". Пусть тебе юрист подробно напишет, что и почему он поменял или добавил. Так, чтобы ты мог аргументированно все потом объяснить. А лучше на встречу с наймодателем притащи юриста с собой.

shag

Советую обратиться к ГК и ознакомиться с таким понятием, как "публичный договор". Подписать ты можешь все что угодно, однако в случае наступления судебных споров внесенные изменения будут признаны ничтожными, хотя агентство, дабы умаслить клиента, может при заключении договора в чем-то пойти ему на уступки.

serejka

всмысле?
о каких изменениях идет речь?
в договор вносятся изменения до того как он подписан. по сути ты предлагаешь свой вариант договора... И в суде будет рассматриваться этот договор без всяких изменений...
а агенство, если дойдет до суда будет не при делах.
как только подписывается договор и ты им отдаешь 100% комиссию.
о них можешь забыть... они свои обязательства выплнили. Агенство не является ГАРАНТОМ твоего проживания в снятой квартире...
ЗЫ: "мне кажется, что я тебя не так понял "

serejka

и еще полезно на досуге прочитать "Жилищный кодекс", чтобы знать свои права и обязанности.
тока повнимательнее с его актуальностью
насколько я помню, где-то в марте этого года подготавливался проект "нового" Жилищного Кодекса РФ.
принят он или нет - хз

shag

Это не ты меня не так понял, а я тебя не так понял
Я говорил о договоре, на основании которого агентство оказывает свои услуги. Гражданский же договор можно менять как хочешь, лишь бы он не противоречил действующему законодательству.

olga1

>минимум 350 в месяц (это возле МКАДа, или в разгромленном состоянии
С этим не согласен. Как повезет.

serejka

поддерживаю
если долго ебаться мона найти удобный вариант за 350.
но все-таки расчитывать на евро ремнот не стоит

zerg759

Позвони в агенство и спроси.
Везение - это если самому долго и упорно искать.

olga1

У меня всего 2ое знакомых снимали через агенство. Одна получила однушку за 350 на Красной Пресне, другой двушку за 380 в Люблино (сторговал с 400). Геморра никакого не наблюдалось.
Да, квартиры отличные.

serejka

но фактор везения есть.
был такой вариант: комнатная кв., 4мин от метро Вернандского...цена 550 уе!
надо отметить что 2 комнаты были не очень большие и квартира по жил площади была, конечно же, больше 2х комнатной, но не на много.
+ в квартире стир машинка, холодильник и микроволновка....
вот такая вот фантастика

shag

А когда это было?

olga1

В этом месяце.

evaksenia

В FAQе надо раздел про съем квартир сделать и туда твой пост.

shag

Ну не знаю... Однушка на Красной Пресне за 350 -- это точно из раздела фантастики. Да еще и "отличная". Хотя критерии разными бывают, конечно.
А какое расстояние от метро, что есть в квартире, и т.д?

olga1

Квартира на Пресне вышла так дешево потому, что (как я понял) хозяйка куда-то отчаливала и ей надо было срочно сдать квартиру.

shag

Не удивил. Любая квартира на более-менее человеческих условиях сдается в Москве за день.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: