[Махинации с ТСЖ] Собственники! С вещами - на выход!

nedanna

Тема , кстати, внятно проговаривалась в еще пару лет назад. (не знаю, есть ли они сейчас в открытом доступе - сайт у меня не открывается). Признаюсь, первый просмотр тогда у меня вызвал некий скепсис. Однако, реальность показывает, что если чиновнику дать возможность на&б@ть гражданина, то это будет сделано рано или поздно. Не завтра, так послезавтра. Доставляет, насколько тупо и нагло в открытую идет игра.
----------------------
http://www.novayagazeta.ru/data/2010/049/18.html
Жильцов вместе с домом можно поставить на счетчик, сдать в аренду или продать... Неиссякаемый источник для финансовых махинаций в сфере ТСЖ уже придумали в России
Петр Саруханов - <Новая>
Это вам только кажется, что вы не состоите в Товариществе собственников жилья (ТСЖ и что от вашего имени не берутся многомиллионные кредиты, и что через несколько лет вы не окажетесь банкротом, рискующим променять свою квартиру на комнату в коммуналке.
На самом деле процесс создания подставных ТСЖ принял в Москве столь угрожающие масштабы, что московские суды уже завалены исками жильцов, неожиданно узнавших, что от их имени их жилищем кто-то распоряжается.
Запомните народную примету: если в вашем доме начался капитальный ремонт - значит, вы, скорее всего, уже член товарищества, несмотря на то, что об этом вас никто не извещал. (Оказалось, что выделенные на программу капремонта московских домов деньги удобнее всего осваивать с помощью ТСЖ.) А если в доме неожиданно стали делать повторный ремонт - беда: кто-то, скорее всего, взял под него кредит, и не факт, что деньги отдаст, и тогда расплачиваться вам.
<Левые ТСЖ создаются, как правило, одним и тем же способом. Изготавливаются поддельные протоколы общих собраний с поддельными подписями жильцов. Председатель - подставное лицо, которое назначается приказом, а затем делает то, что захочет.
Есть ли ТСЖ в вашем доме или нет - узнать трудно, по крайней мере в квитанции квартплаты никаких сведений не найти, да и по телефону чиновники управы об этом не скажут. Такую информацию можно найти, например, на сайте налоговой службы. А можно и не найти - если в доме создано ТСЖ, которое зарегистрировано как юрлицо по другому почтовому адресу: Собственник всего дома должен быть указан в техническом паспорте, который, как выяснилось, является самым важным и охраняемым документом. Он должен храниться в БТИ, но жильцам, как правило, не удается затребовать его даже через суд.
В газету обратились жильцы десятка домов из нескольких районов Москвы, которые обнаружили себя членами ТСЖ и теперь тщетно пытаются восстановить справедливость. Я не буду называть их фамилии - они опасаются за свою жизнь. (Если кому интересно, например, прокуратуре, фамилии, адреса и документы есть в распоряжении редакции.)
Свиблово
Жильцы нескольких домов района Свиблово совершенно случайно узнали о созданном пару лет назад ТСЖ. Рассказывают, как пришли в департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ) и спросили: <Кому принадлежит наш дом?> Юрист ДЖП и ЖФ ответила: <Департаменту>.
Стоит пояснить: речь идет о домах, в которых более 51% жилых помещений принадлежит частным собственникам (т. е. квартиры приватизированы, куплены, получены в наследство . В этом случае именно граждане, а никакой не департамент, обладают правом решающего голоса при реализации своих жилищных прав (согласно Жилищному кодексу а членами ТСЖ могут быть только собственники. Вот собственники и не знали, что их имущественные права использует кто-то другой.
Листаю документы. Во всех случаях <неожиданные> ТСЖ зарегистрированы по единой схеме. Первый учредитель - юрлицо: департамент жилищной политики и жилищного фонда. Второй учредитель - некое физическое лицо, которое не имеет собственности ни в одном из этих домов и является сотрудником государственного учреждения г. Москвы <Инженерная служба района> (ГУ ИС).
И вот здесь главное - не запутаться в аббревиатурах. Мы помним ЖЭК, сменивший его ДЕЗ и уже привыкли к ЕИРЦ, куда мы все таскаем квитанции. Буква <Е> означает <единый>, то есть дробиться на что-то дополнительное ЕИРЦ не должен. Однако именно из этого ЕИРЦ выделили ГУ ИС как структуру ДЖП и ЖФ. Ну теперь вы понимаете, почему 90% населения никуда не идет разбираться, путаясь уже на второй аббревиатуре?
Я пробралась дальше и выяснила, что руководителей этого ГУ ИС назначают по представлению глав управ. Зачем нужны ГУ ИС? Считается, что они защищают интересы города как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. То есть - внимание! - контролируют получение бюджетных денег, субсидий и иных финансовых средств из бюджета города. (Вопрос: <Зачем тогда нужен департамент?> - оставим в скобках.)
Что касается Свиблова и наших взбунтовавшихся домов, то руководитель ГУ ИС района господин Бирюков своим приказом возложил исполнение обязанностей председателя правления ТСЖ на ответственного сотрудника ГУ ИС Черниченко Андрея Сергеевича.
Вообще-то, согласно ЖК РФ, председатель правления - лицо выборное. Эта коллизия всплыла в суде, при этом Черниченко на голубом глазу сообщил в зале заседания, что он является учредителем и председателем в общей сложности семнадцати ТСЖ.
Третий учредитель ТСЖ во всех случаях, что мне попались, все-таки житель дома: обычно бабулька, которая даже не догадывается, что вступила в ТСЖ, и чья доля собственности в доме не превышает одного процента.
В некоторых документах фигурирует и четвертый учредитель - департамент имущества.
Нас в свое время убеждали: будут создаваться ТСЖ - и мы станем собственниками, а председателя в любой момент можно переизбрать: <Это неправда, настоящий собственник - учредитель, а его не переизберешь>, - утверждают жители домов, решившие бороться. Действительно, как переизберешь ДЖП и ЖФ или ГУ ИС?
Из-за чего скандал?
Чем может грозить жильцу левое ТСЖ, узнаете, прочитав устав, который, согласно протоколу общего собрания, якобы готовился под вашим присмотром: ТСЖ может сдать, продать, сохранить и прекратить недвижимость; распределить обязанности по возмещению издержек; заключать договоры с физлицами и юрлицами, в том числе с иностранными; отвечать по своим обязательствам имуществом; от своего имени приобретать личные неимущественные права и обязанности, брать кредит:
Да, при этом имущество товарищества, которым оно за что-то там отвечает, состоит не из имущества малопонятных ДЖП и ЖФ или ГУ ИС, а из ваших обязательных платежей и вашего общего с другими жильцами имущества - то есть тех же стен, подвалов, придомовой территории.
Отдельные объекты общего имущества, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - грубо говоря, сданы, например, под склад мелкооптового рынка. А кредитные займы под общедолевое имущество и накопительные взносы жильцов могут быть помещены в облигации, сертификаты, акции, паи и другие ценные бумаги. В случае левого ТСЖ все это будет делаться без вашего ведома.
К обязательным платежам членов и нечленов ТСЖ, проживающих в доме, относятся: оплата вентиляции, радио, антенны, интернета, страхование, зарплата председателя, главного бухгалтера, содержание помещений для размещения служб ТСЖ: Бюджет же ТСЖ включает в себя: расходы на вознаграждение правлению и председателю, а также управляющей компании, управляющему, зарплату обслуживающему персоналу и иным лицам: ТСЖ может перестраивать дом со сносом и без него, принудительно взыскивать с должников (в том числе и с жильцов) причитающиеся платежи.
Председатель правления - лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех договорных документов ТСЖ. То есть после того, как появился поддельный протокол с поддельными подписями, никакие собрания больше не нужны: вас продали председателю, который будет все решать единолично.
Теперь фантазируем. Председатель может заключить договор с любой управляющей компанией, в том числе и с той, которая вгонит жильцов в долги. Он может застраховать имущество по завышенным ставкам за откат или взять кредит, деньги которого потратит на свое усмотрение: А потом - смоется.
Но это еще не все опасности. Учредительными документами ТСЖ являются не только протокол общего собрания и устав, но и некое обязательное приложение - схема распределения общедолевой собственности. Ради любопытства попробуйте получить схему - вряд ли получится: Эти документы хорошо охраняются от граждан.
Когда жителям одного из домов района Свиблово все-таки удалось раздобыть схему долей, они поняли, что именно от них скрывали. Согласно этой схеме, 26% общедолевой собственности дома принадлежит департаменту. А физлицам (жильцам) и каким-то странным юрлицам, которые все вместе заключены в одну строку, присвоено 74%. Сколько кому - непонятно.
Жители рассказывают: <Мы начали выяснять, что за юрлицо фигурирует в одной строке с нами. Чиновники ответили: существует некое распоряжение <для служебного пользования>, в соответствии с которым места общего пользования не делить, а оформлять полностью на ТСЖ. То есть получается, согласно этой схеме: в случае возникновения долгов благодаря председателю - представителю ГУ ИС, учредителем которого является ДЖП и ЖФ, рассчитываться придется нам, частным собственникам, а не департаменту, который уселся в другой строке, потому что имущество юрлица ТСЖ - это на самом деле наше имущество>.
Вот как рассуждают жители района Свиблово, которым уже пришлось пройти через судебные тяжбы: <Изначально ТСЖ приказным порядком создаются под капремонт. После ремонта председатель принимает дом на баланс, а собственники бегают с жалобами на некачественные работы. Они могут бегать вечно: Людей будут успокаивать, что все исправят, но принимать дом на баланс и подписывать акт будет все равно подставной председатель, единолично, с половиной не выполненных работ, а деньги исчезнут>.
<В рамках капитального ремонта, который проходил два года назад, - продолжают жильцы, - согласно правительственной программе были выделены средства из федерального бюджета. Подставной председатель подписал акт приемки, о чем мы не догадывались. Мы же продолжали добиваться полного капремонта. И полгода назад в доме начался еще один ремонт. Теперь уже непонятно, за чей счет. Возможно, уже взят кредит. Дальше эти долги может <купить> управляющая компания. Нас, таким образом, делают рабами>.
Все уже наслышаны о недобросовестных председателях ТСЖ, которые, взяв кредит, исчезают; об управляющих компаниях-однодневках, которые банкротят сами себя: Где гарантии, что ложные ТСЖ не повесят на жильцов долги либо не доведут дом до аварийного состояния? <Крыша течет, стена рушится: На ремонт - семь миллионов. Дом - нерентабелен>. Что дальше: снос; площадку - застройщику; людей - на выселки?
Но создание левого ТСЖ - это только первый шаг в цепочке отжатия собственности жильцов. В том же Свиблове уже есть случаи, когда фальшивые ТСЖ приняли новые редакции устава и стали ООО ТСЖ. То есть некоммерческие объединения жильцов без их ведома превратились в коммерческие организации. И цели подобной трансформации могут быть только коммерческими: учредители (ДЖП и ЖФ и ГУ ИС) становятся полноправными владельцами общедолевого имущества его бывших собственников.
С вещами на выход
По закону, если собственники жилья не реализовали свое право выбора способа управления домом в течение оговоренного времени, то город сам проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Последствия могут быть таковы: Из рассказов жителей Свиблова:
<Мы живем в доме по адресу: 1-й Ботанический пр., д. 1. Нам неожиданно поступило предложение переселиться в Бутово. Кому-то приглянулся наш земельный участок. Естественно, все отказались. Другой дом, по адресу: ул. Снежная, д. 17, к. 1, не пригоден для жилья, как выяснилось, и, скорее всего, подлежит сносу. В обоих этих случаях ТСЖ создано не было. А жильцы на Снежной, д. 14, к. 2, ликвидировали через суд созданное в доме левое ТСЖ. Но решение суда не вступило в законную силу, так как управа подала кассационную жалобу в Мосгорсуд.
Во всех этих трех случаях нам не предоставили возможность выбора управляющей компании, а сказали, что ввели <внешнее управление>. Глава управы выставил эти три дома на конкурс. Конкурс признали не состоявшимся, так как была подана единственная заявка - от ГУП <Жилищник-1>. В ДЕЗе, который также является управляющей компанией, нам объяснили, что ДЕЗу запретили участвовать в конкурсе. В итоге управа района все равно отдала эти три дома под управление <Жилищника-1>.
Мы считаем, что наши дома попали в черный список и их целенаправленно ведут к банкротству. Потому как в Свиблове есть две основные управляющие компании - ДЕЗ и <СвибловГрад>, в списках которых числятся все остальные дома района, но именно наши три дома попали в третью категорию собственности - <дома под снос> - к <Жилищнику>.
Сотрудница департамента открыла нам страшный секрет: <У вас нет выбора. Ваши дома снесут, это вопрос уже решенный. А в вашем случае нужно побольше кричать. Тогда дадут квартиры, которые вас более или менее устроят, и то не всем, а самым активным. Остальных вгонят в долги и выселят за пределы Москвы. Я уже принимала участие в таких мероприятиях и видела, как людей выселяют>.
К этому остается добавить: на сайте департамента имущества я увидела информацию о том, что вместе со 125 ДЕЗами в 2010 году планируется приватизировать все предприятия, осуществляющие деятельность в сфере ЖКХ. В частности, процесс акционирования предстоит пройти ГУП по эксплуатации высотных административных и жилых домов, ГУП <Жилищник-1> и другим крупным предприятиям.
Официальный комментарий
За разъяснениями я обратилась к замруководителя ГУ ИС г. Москвы Андрею Чечину:
- Почему жителям домов не предоставили право выбора способа управления и ввели <внешнее управление>?
- <Внешнее управление> домом может быть введено только в единственном случае, если кредитор предъявил права требования.
Откуда взялся кредитор? Кто ему задолжал, за что? Левые ТСЖ? ДЕЗ? При чем здесь жильцы и их имущественные права? На эти вопросы я не смогла найти внятного ответа у чиновников - мне посоветовали обратиться в район, поскольку по каждому конкретному дому в столь высоких сферах информацией не обладают.
Обратилась за разъяснениями к юристу ГУ ИС района Свиблово Марианне Гордеевой, и ситуация еще больше запуталась:
- Действительно ли введено <внешнее управление> в доме по адресу: ул. Снежная, д. 14, к. 2?
- По данному дому долгов пока предъявлено не было (а говорили - кредиторы. - И. Л.). Счета ТСЖ нулевые. Проверить хождение денежных средств на счетах ТСЖ можно только в налоговой инстанции и в рамках прокурорской проверки. Управа района подала кассационную жалобу на обжалование решения о признании ТСЖ недействительным, поэтому решение суда не вступило в законную силу, но домом должен кто-то управлять. В связи с этим управа района провела открытый конкурс по выбору управляющей компании.
То есть, переводя с бюрократического, враг (жильцы) обойден с тыла и разгромлен.
Бабушкино
Ситуация, сложившаяся в Свиблове, типична и для района Бабушкинский. Жители десятка домов подали заявления в прокуратуру по факту незаконно созданных ТСЖ. И руководство района попыталось <решить проблему> внесудебным путем.
15 апреля в управе района Бабушкинский состоялось открытое слушание на тему межевания 13-го микрорайона. На собрании присутствовали: глава управы Ю.А. Краснов, глава муниципалитета М.В. Земенков, руководитель ГУ ИС Л.Е. Пряхина. Мероприятие походило на объединенное общее собрание сразу нескольких ТСЖ во главе с их единственным председателем. Но жители утверждают, что его им назначили. <Мы его не выбирали. Мы видели поддельный протокол общего собрания о создании ТСЖ. Все документы поданы в прокуратуру>, - рассказывают люди. Как выяснилось, общим председателем оказался главный инженер ГУ ИС района Бабушкинский Решетов Сергей Михайлович.
Здесь нужно пояснить, что такое межевание. Это как раз нарезание земли в собственность ТСЖ: что принадлежит этому дому, а что - другому. Порядок согласования межевания (по закону) предполагает открытые слушания. И общему председателю ТСЖ пришлось на них пойти.
Однако финт не удался, потому что население оказалось <не в курсе>. О собрании было сообщено только в местном издании, а схема межевания оказалась запрятана на официальном сайте управы. Соответственно, слушателей было не больше пятидесяти. Они и подняли скандал, утверждая: если бы людям было известно о мероприятии - зал был бы полон.
В ситуацию вмешалась помощник депутата Госдумы Наталья Кузнецова. Она от имени жителей района Бабушкинский внесла предложение перенести слушания. И потом долго разъясняла гражданам, что каждый участок дома имеет свой индекс, согласно которому после межевания на территории этого дома могут возникнуть дополнительные постройки, а возможно, дом вообще будет подлежать сносу. Во всем этом нужно тщательно разбираться, потому что после межевания изменить индекс земельного придомового участка будет практически невозможно.
Я попыталась было задать вопросы общему председателю ТСЖ г-ну Решетову, но он сбежал. Пообщаться согласилась лишь пресс-секретарь ГУ ИС г. Москвы Оксана Масамрех, которая сообщила прописную истину: <ТСЖ - это товарищество собственников жилья. Учредителями могут быть только собственники. Либо оформленные документы являются нелегитимными>.
В теории это-то понятно:
Судебные хождения
29 апреля Мосгорсуд рассматривал кассационную жалобу управы района Свиблово на решение Бабушкинского суда, куда обратились жильцы дома по адресу: ул. Снежная, д. 14, к. 2, на предмет левого ТСЖ.
Представитель управы Бронеслав Марон настаивал на том, что собрание собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ, инициировали сами жители. Это утверждение опровергла представитель жильцов Лариса Финашева, которую саму назначили <ревизором ТСЖ> без ее ведома. Она подтвердила свои доводы документами. Суд постановил: решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Однако это скорее исключение из правил. Я посетила несколько заседаний судов по поводу незаконно созданных ТСЖ, которые жильцы, как правило, проигрывают: не хватает юридической грамотности, не могут выцарапать у чиновников документы, нет денег на адвокатов: То же самое могло случиться и с жителями дома на ул. Снежной, если бы не юристы-общественники из МОО <Справедливость>.
:До начала приватизации весь жилой фонд принадлежал государству. Потом людям позволили взять в собственность только свои квартиры, затем решились на ТСЖ, которому принадлежит то, что можно использовать в коммерческих целях и подо что выделяются бюджетные и небюджетные деньги.
Но параллельно идет процесс приватизации и акционирования государственного имущества, в том числе ЖКХ.
Эти два процесса столкнулись, хотя должны были быть независимыми друг от друга, как изначально предполагалось в концепции реформы ЖКХ. Вернее, их столкнули чиновники, используя дыры в законе, юридическую неграмотность населения, административный ресурс и ангажированность судов. И исход этой битвы, пожалуй, предрешен: что способно остановить чиновника, ощутившего возможность стать долларовым миллионером?
Жителям домов, с которыми я общалась, уже угрожают по телефону.
Справка <Новой>
Товарищество собственников жилья состоит из владельцев квартир, которые на общем собрании решили объединиться, избрать председателя, заключить договор с управляющей компанией или напрямую с подрядчиками, обслуживающими дом, и взять свое жилище на полный хозрасчет. ТСЖ принадлежит все общее имущество дома, включая стены, подвалы, крыши, коммуникации, перекрытия и определенная территория вокруг здания. Всем этим товарищество может распоряжаться по собственному разумению, ну, например, повесить на дом рекламу, сдать в аренду подвал и получать за это деньги, которые затем тратить на ремонт, консьержку и т. д.
В 2005 году вступил в силу <новый> ЖК РФ, согласно которому <собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме>. Тем самым дома сбрасываются с баланса города на плечи собственников, который, однако, не торопятся взять управление имуществом в свои руки - хотя бы потому, что плохо информированы.
В 2006 году выходит постановление правительства Москвы N9-ПП, которым предписывается органам административной власти г. Москвы подготовить и провести конкурсный отбор Управляющих организаций по управлению многоквартирными домами. Но Управляющие компании не спешат взвалить на свои плечи бремя содержания не ремонтированных полвека домов и восстановления их утерянной документации.
В мае 2007 года выходит постановление правительства Москвы N398-ПП, которым инициируется массовое создание ТСЖ. Возлагаются обязанности на ДЖП и ЖФ г. Москвы подготовить проекты предельных цен на проведение работ по организации ТСЖ - осуществляется за счет бюджета Москвы, но не более 179 600 000 руб. (и это только в 2007 году).
На выделенные деньги планируется проведение мероприятий по выпуску информационных материалов и методических пособий, разъясняющих необходимость создания Товариществ. К постановлению прилагается график по организации ТСЖ с 2007 по 2010 гг. в более чем 17 тыс. многоквартирных домах. Однако в 2008 году план сокращают до 13 685 домов (жилой фонд на 2009 год насчитывает порядка 31 тыс. многоквартирных домов, не считая муниципального и спецжилья).
В июле 2007 года принимается Федеральный закон <О Фонде содействию реформирования ЖКХ>, работающий по программам <проведения капитального ремонта многоквартирных домов> и <переселения граждан из аварийного жилищного фонда>. Москва отказывается от средств фонда, мотивируя тем, что с 1 января 2010 года город должен отказать жителям в предоставлении субсидий на оплату ЖКХ.
Представители фонда в один голос заявляют: утверждение Москвы неверное, и город имеет полное право устанавливать дополнительные субсидии. По сообщению <Коммерсанта>, <столичные власти не устраивало право госкорпорации и получателей денег контролировать распределение средств на капремонт. Для московских властей это означает только одно - потерю контроля над бюджетными деньгами, которые сейчас они могут тратить так, как им вздумается>.
А в декабре 2007 года выходит <Городская целевая программа по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг.>. В ней говорится, что в предыдущие годы работы по эксплуатации и ремонту многоквартирных домов финансировались за счет средств госбюджета, однако из-за недостаточного финансирования указанные работы не выполнялись в полном объеме. <Невыполненные обязательства по капитальному ремонту многоквартирных домов являются основным фактором, препятствующим созданию объединений Собственников помещений или выбору частных Управляющих организаций. Таким образом, к зоне ответственности города Москвы по проведению капитального ремонта относится 13 787 многоквартирных домов>. Знакомые цифры, не правда ли?
К программе прилагалась таблица, в которой приводилось смета распределения средств бюджета города на реализацию программы: за период с 2008 по 2014 год предполагалось выделение на комплексные и выборочные ремонты около 490 млрд рублей, на 2008 год - 40 млрд.
Получается, исходя из составленного правительством Москвы плана работ по созданию ТСЖ и выделяемого ежегодного финансирования, что начиная с 2008 года департамент совместно с ГУ ИС районов регистрируют Товарищества в каждом втором доме - как выясняется, без нашего ведома и согласия. Хотя много проще и менее затратно было бы инициировать программу по ремонту домов и восстановлению утраченной документации, после чего Управляющие компании с радостью взялись бы за свою непосредственную работу.
Конечно, может показаться, что инициировать массовое создание ТСЖ не имело смысла, т. к. деньги на ремонт домов перечисляются непосредственно на счета компаний, которые проводят ремонт в обход созданным ТСЖ (кроме реальных ТСЖ, которые работали напрямую с подрядчиками). Однако мы помним, что после проведенного не в полном объеме ремонта дом на баланс принимает единолично председатель, назначенный чиновниками, - неисчерпаемый источник для махинаций.
Как сообщает <Время новостей>, после секвестра бюджета Москвы 2009 года финансирование капремонта <сдулось> с 40,1 млрд руб. до 15,9 млрд. Правда, к концу года, видимо, ремонтникам удалось добрать существенную часть средств. В этом году расходы города на реконструкцию жилья составят порядка 25 млрд руб.
Примечательно, что всего в городе полностью отремонтировано лишь 650 домов. А к 2012 году, по прогнозу сотрудников департамента капитального ремонта, будет выполнено только 18% программы, хотя изначально предполагалась реконструкция 14 тыс. зданий, что - внимание! - соответствует планам создания ТСЖ по г. Москве.
И: удивительная приключилась синхронизация. На сайте ДЖП и ЖФ можно ознакомиться с новым законом N2 - <Основы жилищной политики г. Москвы> от 27 января 2010 года, в соответствии с которым органы государственной власти Москвы могут теперь предоставить средства бюджета на капитальный ремонт многоквартирных домов уже не только Управляющим организациям, но и непосредственно ТСЖ.
Как узнать судьбу своего дома
- Если вам небезразлична судьба вашего дома, можете обратиться к сайту http://www.valaam-info.ru/fns
В строку <Наименование> нужно вписать <товарищество собственников жилья>. В строку <Адрес> внести название улицы и номер дома, например: <улица Снежная, дом 14, корпус 2>, в строке <Регион> - выбрать нужный (пример: <Москва> ) и нажать <Искать>.
- В случае, если информация на сайте отсутствует, нужно отправиться в районный ГУ ИС - в отдел по работе с управляющими компаниями - и запросить договор на обслуживание вашего дома. В документе отражены обе стороны договора, одна из которых выступает от имени вашего дома. Возможно, это будет ТСЖ, созданное в нескольких домах, в вашем в том числе, но зарегистрированное по другому почтовому адресу.
- В случае, если вы обнаружили зарегистрированное ТСЖ, нужно опять идти в ГУ ИС и делать запрос на выдачу документов: протокол N 1 общего собрания собственников помещений, устав ТСЖ, выписку из ЕГРЮЛ, схему распределения долей собственников помещений дома, схему распределения общедолевой собственности.
- Решения частных собственников дома с вашими подписями вам, правда, вряд ли выдадут. Но в этом случае вы имеете полное право обращаться в прокуратуру с заявлением о мошенничестве, а в рамках прокурорской проверки просить установить законность создания ТСЖ. Но не забывайте, что исковая давность заявления составляет полгода с того момента, когда вы официально сделали запрос на получение документов.
- Как правильно и без ошибок пройти весь путь - ищите на сайте МОО <Справедливость> ]www.s-pravdoy.ru , в эту правозащитную организацию вы также можете обратиться за помощью юристов, которые специализируются на подобных исках.
P.S. Пока я готовила этот материал, решила узнать: а что с моим домом? Оказалось, я уже тоже член ТСЖ.
Инесса Леонова
12.05.2010

raushan27

У нас как раз такое было. ТСЖ удалось разогнать.

atsel

я уже тоже член ТСЖ
* Млин, в большинстве случаев протоколы собраний собственников квартир просто подделываются.
Это просто уголовка.

avp1976

Мне кажется, что доказать нереально. Иначе б не подделывали. Ну, или виновника не найти.

smelan22

Вся эта байда с ТСЖ, по-сути, является нарушением устоявшегося пакта между народом и властью. Содержание пакта очень простое - народ не интересуется тем, что делает власть (начальство не мешает им как угодно пилить нефтегазовые деньги, а в обмен власть не лезть в частную жизнь подданных. Своеобразный пакт о ненападении, по которому обычные люди могли не знать законов, подписывать, не читая, любые договора, не бояться, что чиновники начнут лезть в их жизнь. Никакой регламентации для простого человека, делай, что хочешь, живи как хочешь, можешь не платить налоги, подделывать справки и документы, воровать сколько влезет, никому ты, особо не интересен. Свобода, если сравнивать с западным человеком, зажатым в тиски различных государственных служб. Конечно, если попался в жернова системы, то тебя раздавят, но это философия рыбьего косяка. Никто за тебя не вступится, наоборот разбегутся, слава богу, что не их. Народ хотел стабильности, чтобы ничего не менялось и никаких реформ.
Однако в последнее время этот пакт начинает все чаще нарушаться. Жилищный кодекс, выселение за неуплату, ТСЖ, ЕГЭ, ювенальная юстиция и т.п. это грубое нарушение пакта. Высшая власть все больше теряет контроль над ситуацией и это раскрепощает мелкое начальственное чиновничество, не имевшее прямой выход к трубе и возможности воровать миллионами. И эта распоясавшаяся банда голодных бюрократов, почувствовавшая свою полную безнаказанность, естественно стала все чаще нападать на мирное население. Народ недоумевает - мы так не договаривались. Но пакт заключали совсем другие люди и они уже насосались, отъели пузо, накопили огромные счета в иностранных банках, их дети за границей, им уже плевать на былые договоренности. И здесь кроется главный механизм развития нестабильности, который раскачивает лодку все сильнее.

nedanna

Очень мудро сказано.
осталось экстраполировать ситуацию в недалекое будущее и запастись попкорном (и не только).

atsel

Иначе б не подделывали
* Все банальнее - никто не шевелится, чтобы что-то узнать.
Люди думают, что ТСЖ это типа ЖЭКа. Как-то возле подъезда дома, в котором я живу, висело объявление о собрании всех собственников квартир, чтобы решить вопросы с ТСЖ дома. Так вот, оно не состоялось - никто просто не пришел.

nedanna

кстати, в продолжении темы - однако, не стоит зацикливаться на ТСЖ. вот еще один репортаж, - заложить можно, оказывается, сразу целый город.
http://www.rusnord.ru/2010/1/29193
Он это сделал. Мэр Архангельска «заложил» население города под чешский кредит
АРХАНГЕЛЬСК, 13 мая.
Самые пессимистичные прогнозы экспертов, которые делались в Архангельске в течение последнего года, сбылись. 12 мая на внеочередной сессии Горсовета депутаты поддержали предложение мэра Архангельска Виктора Павленко о передаче всех остатков коммунальной инфраструктуры, еще принадлежащих городу тепловых и электросетей, малых и окраинных котельных на сумму 1,3 млрд. рублей в уставной фонд нового акционерного общества.
Создаваемые «Рога и копыта» предложено назвать «Архинвестэнерго».
Дальнейшая судьба имущества - стать последним залогом под безумный чешский кредит.
Экономика нового предприятия, чьи «филькины 50% акций» получает муниципалитет в обмен на имущество, такова, что объяснить идею окупаемости даже теоретически не взялся ни один эксперт, включая и второго акционера - ОАО «Энергия Белого моря».
Вместо представления расчетов глава городского хозяйства города Олег Головин рассказал на сессии Горсовета байку о презумпции «добросовестности контрагента», которая записана в Гражданском кодексе. На основании этой презумпции Головин предложил депутатам инициативу мэра Архангельска поддержать, последнее имущество заложить, запастись надеждой, что «не кинут» и начинать ждать барышей.
В отсутствие до сих пор «официальных» расчетов, единственное объяснение данной схемы эксперты дали - кулуарно - еще год назад: сначала создается «акционерка», в руках которой будут сосредоточены все коммунальные сети, с возможностью в любой момент шантажировать северный город разморозкой. Затем под эту акционерку берется умопомрачительный кредит в 100 млрд. рублей. Деньги, разумеется, потратятся на закупку сверхдорогого оборудования, доля откатов в котором может составить до 60 и более процентов.
А когда окажется, что для отдачи кредита банку гарантий областного бюджета с его валовыми доходами всего в 17 млрд. рублей в год явно маловато, то все бремя платежей по многомиллиардному кредиту автоматом ляжет на жителей областного центра. И никуда не денутся - будут выплачивать завышенный тариф, ориентировочно, лет сто. Особенно, если учесть, что только проценты (6%) за пользование кредитом, а это 6 млрд. рублей в год - сами по себе уже больше, чем весь валовый бюджет Архангельска.
Данное событие в жизни Архангельска можно смело сравнить с введением крепостного права, с наложением столетней татаро-монгольской дани или контрибуциями побежденного в войне народа.
Следует отметить, что не все депутаты Горсовета молчаливо стерпели унижение. В частности, справедливоросс Максим Корельский честно пытался юридически обоснованными доводами остановить или хотя бы отложить голосование по переломному вопросу в истории Архангельска. Отчасти его «смелость» обусловлена отсутствием за плечами крупного бизнеса, против которого бы использовался административный ресурс. Остальным же депутатам, оказалось, есть, «что» терять, и выступать открыто против решения «свыше», даже несмотря на неприкрытые угрызения совести, никто не посмел. Итог голосования: 18 - «за», 3 - «воздержались».
Сделка, предложенная мэром Архангельска, состоялась.
P.S. Если «раскинуть» одни лишь проценты по чешскому кредиту, без погашения основного долга - т.е. всего примерно 6 млрд. рублей в год на 350 тысяч горожан, то на каждого, включая детей и бывших льготников, придется по 1428 рублей платежей в месяц, дополнительно к тому, что они платят сейчас. В расчете, на семью из трех человек - 4 тыс 285 руб. в месяц.
Добро пожаловать в коммунальный ад! ....

mtk79

ОАО «Энергия Белого моря»
есть что-то петриковское уже в названии
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: