Планировка квартиры

mamishka

Дано - квартира в новостройке, в замкадье, недалеко от станции электрички. Подробнее:
1. Ремонта нет – голые стены,
2. Планировка ниже,
3. Зеленым выделены перегородки, которые рука так и тянется снести (важно: замкнутые контуры из зеленых стен – это вентиляционные короба
4. Серые стены и белые прямоугольники с перекрестьем – это несущие констукции, которые трогать никак нельзя,
5. Ремонт скоро собираюсь начать делать.
Планируемое использование:
1. Проживание семьи из двух человек,
2. Возможно в последствии добавятся дети,
3. Если кто-то приедет в гости, то скорее всего останется, так как ехать обратно может быть уже поздно,
Вопрос, как лучше спланировать внутреннее пространство? Может у кого-то есть иеди о том, что и как лучше сделать, на что обратить внимание, что было бы сделать практичнее и правильнее.

П.С. Общая площадь (за вычетом капитальных стен и лоджии) 103,5 метра.

bitle

Хороший план, все размеры указаны. Не то что старые БТИшки

mamishka

Ага, только это не БТИшка.

DRAG

планировка отстой

beer-for-bear

я бы не стала совсем уж все стены сносить. Точно бы отгородила отсек спальня\санузел справа, только дверь бы сделала не там, где вход в спальню, а чуть левее по коридору, там где санузел начинается. Остальное можно всё без дверей оставлять.
Если планируете детей, то для них тоже надо отдельную, отгороженную комнату будет делать, так что мне кажется, что нет смысла убирать все стены, чтобы потом опять их возводить.
А вот с нижней частью квартиры уже можно было бы поизвращаться, убрать часть стен, или сделать их нестандартной формы, или как-то интересно зонировать помещение.
ну вот условно говорят вот так

mamishka


планировка отстой
вынужден согласиться. так что нужно с этим что-то делать.

ivig67

имеет смысл ознакомиться с правилами по перепланировки в вашем "замкадье"
особенно относительно переноса "мокрых" зон: кухня и санузлы
обычно их перенос/расширение возможно только над нежилыми площадями соседей снизу

mamishka


я бы не стала совсем уж все стены сносить. Точно бы отгородила отсек спальня\санузел справа, только дверь бы сделала не там, где вход в спальню, а чуть левее по коридору, там где санузел начинается. Остальное можно всё без дверей оставлять.
Если планируете детей, то для них тоже надо отдельную, отгороженную комнату будет делать, так что мне кажется, что нет смысла убирать все стены, чтобы потом опять их возводить.
А вот с нижней частью квартиры уже можно было бы поизвращаться, убрать часть стен, или сделать их нестандартной формы, или как-то интересно зонировать помещение.
ну вот условно говорят вот так
Ага, я тоже думал над каким-то таким вариантом, но в него сразу просится какое-то дополнительное зонирование, типа сделать кладовку в прихожей и кинозал - см. вариант 3.
А вот в базовом варианте мне хочется сделать три комнаты, но при этом максимально расширить кухню и увеличить санузел при входе так, что бы в него влез не только умывальник, но и душевая кабина.


beer-for-bear

Ну вот вариант 3 мне кажется интереснее всего. Только не понимаю, зачем делать еще какую-то кладовку в прихожей, когда есть отличное место для гардеробной возле спальни.
Кухню, кстати, при таком раскладе можно забабахать отличную, с барной стойкой, которая будет отделять саму кухню от гостиной

HairD

Архитектору руки оторвать. Но мне кажется что вот как то так! Можно конечно еще подумать (это за 15 мин сделано). Сейчас посмотрел и подумал, что зону кухни и гостинно, можно поменять местами, но уменьшить гардероб и выход из детской перенести в правый угол. Вы бы сказали какие у вас пожелания к плану. Где кухня, какая площадь кухни или спальни, как к аркам относитесь, ну т.п. Посоветовать могу материалы покупать в Леруа Мерлен.

mars

А как на кухне готовить без воды?

bitle

Теоретически, можно наверное до верхнего стояка попробовать добраться при таком варианте

mamishka

За идею поменять местами ванную и кладовую у верхнего стояка спасибо большое - сам бы не додумался. ;)

mars

Много заморочек. Проще кухню сделать внизу (вместо детской) и 2 жилые комнаты рядом с туалетом.
Если хочется простора, то санузел делать совмещенным. Если учитывать, что будет проживать несколько человек, то делать раздельным.
Кладовая с окном - это жесть.

bitle

Кладовая с окном - это жесть.
?

gsaxxx

похоже, что посчитала часть несущей стены за окно :lol:

mars

Как минимум, нестабильные температурные условия смущают. Продукты хранят в сухом и темном месте. :o

CHICAGO

имей в виду, что для переноса мокрых зон нужно отдельное разрешение и некоторые дополнительные действия
кухни, ванные и туалеты — это мокрые зоны, если не хочется затрахаться, согласовывая проект, или затрахаться, продавая квартиру в будущем, мокрые зоны лучше не переносить
при составлении планировки рекомендую подумать о гардеробных комнатах, это на самом деле просто передовая технология по сравнению с тем, к чему мы привыкли из советских времен: позволяет полностью избавиться от мебели и лишних вещей в комнатах (особенно для детской и спальни актуально)

Sander

А плётку где в спальне хранить, если мебели нет?

asgrig

где-где...

CHICAGO

кстати, при выборе кровати стоит обратить внимание на кровати с ящиками ;)

mamishka

Гадеробные - хорошая идея. Какого размера нужно планировать под них закуток? Вот, к примеру, 1600 на 1200 мм подходящая ниша или маловато будет?
Ещё меня очень интересует два вопроса:
1. Какого размера нужно закладывать проёмы под двери, при условии, что размер двери будет 800 мм межкомнатной и 700 мм для туалетов и ванных комнат?
2. Какого размера нужно планировать корридоры. Вот, к примеру, если сделать ванную так как мне нравится, то корридор до правой комнаты получается всего 870 мм - это не малова-то?
3. Какое расстояние нужно оставлять с обоих сторон от унитаза, что бы его можно было комфортно использовать. На вскидку это где-то от 150 до 300 мм, но может есть какой-то стандарт?

sokrat

А вот такой вариант не рассматриваешь?

mamishka


вот такой вариант с гардеробными получается у меня.

mamishka

Предлагаешь поставить морозильную установку на входе и огродить всё сендвичпанелями? ;)

Suebaby

коляски, санки, велосипеды предполагается хранить в квартире?
если да, то на входе надо сделать очень широко
если нет, то тоже надо — удобнее толпой обуваться и одеваться
1805 — это очень мало

CHICAGO

какая-то непонятная у тебя тяга к коридорам: зачем делать закуток перед входом в комнаты по левой стороне?
и вообще, если комната рядом с кухней планируется как гостинная, то есть это публичная зона квартиры, то и вход в нее должен быть рядом со входом в дом, стенку вообще можно не ставить, соответственно и гардеробная в этой комнате не нужна

H3JIJIU

офигеть какой хороший, наверное чтобы его разложить квартиры мало :grin:

Suebaby

вообще-то он электронный и масштаб измеряется в каких-нить единицах размерности dpi
поэтому писать 1:1 вообще некорректно

mamishka

В этом варианте комната рядом с кухней планировалась как третья комната, поэтому я постарался делать там и гардеробную и выход в сторону большого санузла. Таким образом прихожая и кухня находятся в одной части квартиры, а жилая часть в другой.
В том варианте, где комната рядом с кухней является гостиной проще сделать сразу гостиную объединённую с кухней и не городить никаких лишних стен.

H3JIJIU

Для справки: план походу нарисован в Автокад и там по идеалогии программы рисуется все 1 к 1, а потом с помощью листов вывода задается масштаб (обычно 1:100).

mancurov

Проем +10 см к полотну. Стандартные размеры полотен: кухня - 70см, туалет и ванная - 60см, комнаты - 80см. Гардеробную тоже 60см можно сделать. Высота полотна 200см
2. Коридор точно более метра. Иначе тесновато будет.
3. Размер туалета в обычной панелке 100см*120см

mamishka

Спасибо, Игорь. ;)
У меня родилась мысль с учётом того, что эркер выходит на юг и эта комната является наиболее привлекательной для гостиной - сделать там гостиную, при этом сделать три спальни с гардеробными и небольшую площадь в нише выделить под кухню.
При этом мокрые зоны в моей квартире не выйдут за рамки мокрых зон в квартире ниже. Проблем только в том, что нижняя спальня будет находиться под кухней соседей сверху - риски затопления.
Ещё подумал, что было бы правильно сделать вход в нижний санузел со стороны спален, а не со стороны коридора.

mancurov

Что-то с планом ты намудрил.
Попробуй мебель расставь: технику, кровати, диваны, холодильник, стиралку, варочную панель, духовой шкаф, мойку, обеденный стол и т.д.

yangel1976

Вот смотрю, смотрю, не могу понять, что это такое?

mamishka

Это вентилляционный короб

gsaxxx

судя по плану у тебя ГЗ-болезнь, стремление к маленьким "уютненьким" комнатушкам

mamishka

Может быть ты и прав. ;)

yangel1976

Не ругайтесь,я тут в пэинте нарисовал) :grin:
1)По-моему гостинная должна быть большой!
2)и ее можно обьединить с кухней, либо поставить какую нибудь перегородку(барную стойку или что там напредлогали уже);
3)сделать при входе, как уже сказали, WC для гостей;
4)второе "мокрое" место можно сделать: а)WC и большой гардероб, б)кладовую-WC-гардероб

stm7504407

кухня без окон - это смерть сразу ) либо тебя женщина за это убьет через год жизни в такой квартире, либо если сам готовишь - то через год повесишься )

mamishka

Если посмотреть какие варианты перепланировок в подобных квартирах как правило предлагаются, то видно, что большинство из них имеет одну и ту же идею:
1. Сделать гостиную соединённую с кухней,
2. Сделать выход в кухню из гостиной,
3. Коридор который вел в кухню сделать частью ванной и получить большую ванную комнату,
4. Если есть санузел рядом со спальнями, то сделать там небольшой коридор и таким образом разделить квартиру на жилую тусовочную части.
Некоторые подобные варианты на www.ivd.ru:
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=247
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=309
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=826
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=650
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=1407
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=155
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=286
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=263
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=299
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=386
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=681
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=1016
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=1172

lebuhoff

кухня без окон - это смерть сразу ) либо тебя женщина за это убьет через год жизни в такой квартире, либо если сам готовишь - то через год повесишься )
Всё нормально - если делать кухню именно как кухню (аля кухонный уголок а кушать в другом месте, например, в той же смежной гостинной.

stm7504407

я специально сделал акцент на готовку. готовить днем при свете лампы все-таки унылей, чем при свете солнца :)

bredjuk

нельзя увеличивать и переносить санузлы (ну в смысле увеличить за счет коридора можно, но задолбаетесь согласовывать в бти)
нельзя переносить кухню в гостиную (около нее обязательно должен быть большой вентиляционный короб)
максимум что я бы сделала на данной планировке, это объединила кухню с гостиной, и сделала бы выход в гардероб из комнаты

yangel1976

пусть лучше выход из гардероба будет в коридор имхо

bredjuk

я бы вообще объединила бы этот гардероб с комнатой и сделала бы там большой шкаф-купе )

Suebaby

ну в смысле увеличить за счет коридора можно, но задолбаетесь согласовывать в бти
расскажи о процедуре?

gsaxxx

нельзя увеличивать и переносить санузлы (ну в смысле увеличить за счет коридора можно, но задолбаетесь согласовывать в бти)
нельзя переносить кухню в гостиную (около нее обязательно должен быть большой вентиляционный короб)
один знакомый увеличил размер ванной комнаты и снес несколько не несущих стен
по его словам это может иметь последствия только в одном случае - если будет создана комиссия, которая эту перепланировку зафиксирует
НО
комиссию можно не пускать в квартиру и что бы попасть внутрь им нужно решение суда, а суд может вынести такое решение только на основании заключения комиссии :)

bredjuk

Если он не будет продавать свою квартиру, то все нормально
а вот продать прямо так не сможет, и потом у наследников могут возникнуть проблемы
если просто снос или перенос ненесущих стен, то можно нарисовать план от руки и идти с ним к главному технику в Управляющей компании, он согласует
а вот если увеличение санузла за счет коридора (и только за счет него, за счет других помещений вообще нельзя увеличивать то нужно обращаться к архитекторской конторе, она будет рисовать план специальный и с ним потом идти согласовывать
у меня вот перепланировка не согласована и увеличение туалета за счет кухни, я даже боюсь начинать что-либо согласовывать

102938

один знакомый увеличил размер ванной комнаты и снес несколько не несущих стен
по его словам это может иметь последствия только в одном случае - если будет создана комиссия, которая эту перепланировку зафиксирует
НО
комиссию можно не пускать в квартиру и что бы попасть внутрь им нужно решение суда, а суд может вынести такое решение только на основании заключения комиссии
ты можешь менять планировки сколько угодно. твои проблемы могут возникнуть только если у соседей снизу будет плесень или мокрый потолок ну и главное при продаже тебе надо будет вернуть стены или идти согласовывать в БТИ твои новые стены

DRAG

чтобы не было плесени, гидроизоляция есть.
к тому же, если на несколько см увеличить ванну за счет коридора, то БТИ глаза на то закроет, потому как всегда можно сослаться, что так и было ну или, что толщину не несущих стен уменьшили

sandish

Всё нормально - если делать кухню именно как кухню (аля кухонный уголок а кушать в другом месте, например, в той же смежной гостинной
а гостей куда?

DRAG

Гости в квартире бывают, как правило, гораздо реже хозяев. Думаю, что логичней делать более удобно для хозяев, чем для гостей.

sandish

Гости в квартире бывают, как правило, гораздо реже хозяев. Думаю, что логичней делать более удобно для хозяев, чем для гостей.
да понятно.
мне просто больше нравится даже гостей принимать на кухне, чем таскаться с тарелочками, не говоря уж о том, чтобы самим есть.

DRAG

Тогда надо делать большую кухню-гостинную, где и готовить и гостей принимать.
Диванчик туда. Если вдруг что, то и заночевать кто-то из гостей может.

lebuhoff

мне просто больше нравится даже гостей принимать на кухне, чем таскаться с тарелочками, не говоря уж о том, чтобы самим есть.
Это вопрос, скорее, привычки. Даже у нас в деревенском доме в Беларуси после ремонта и выноса кухни в пристройку - чаще кушать стали в гостинной (хотя чай частенько пили и на кухне). Т.е. появилось мнение, что кухня - это место для приготовления пищи, а не жилая площадь, на которой проводишь всё время.

sandish

Это вопрос, скорее, привычки
да.
а еще мы ленивы и не любим нерациональные действия.
к коим я отношу то, что нужно переносить еду-посуду туда-сюда и риск повешенного загрязнения не только кухни, но еще и комнаты, если там есть.
исключение - если уж совсем толпа гостей придет.

Suebaby

выноса кухни в пристройку - чаще кушать стали в гостинной
прислуга не заебалась посуду и яства носить туда-сюда?

leon4891

да.
а еще мы ленивы и не любим нерациональные действия.
к коим я отношу то, что нужно переносить еду-посуду туда-сюда и риск повешенного загрязнения не только кухни, но еще и комнаты, если там есть.
исключение - если уж совсем толпа гостей придет.
Еще зависит от самой кухни и её размеров: там готовишь, куча всего стоит на столе, или там кастрюльки с первым, там второе, там компот, там тарелочки с закусками, там доска разделочная - порой раз, даже если заняты только рабочие поверхности, а в процессе готовки вся раковина завалилась посудой, приятнее поужинать в специально отведенной для этого гостиной, которая примыкает к кухне.

sandish

Еще зависит от самой кухни и её размеров: там готовишь, куча всего стоит на столе, или там кастрюльки с первым, там второе, там компот, там тарелочки с закусками, там доска разделочная - порой раз, даже если заняты только рабочие поверхности, а в процессе готовки вся раковина завалилась посудой, приятнее поужинать в специально отведенной для этого гостиной, которая примыкает к кухне.
можно объединить кухню с гостиной. Может и неплохо.
вижу два минуса: запахи кухонные в гостинной
и теряется полноценная гостинная. А делать отдельно гостиную и столовую может быть несколько расточительно.

Galuna

вижу два минуса: запахи кухонные в гостинной
вытяжку можно поставить

sandish

вытяжку можно поставить
имеет смысл, если кухня метров 6. А если кухня метров 10, зачем поганить комнату?

gsaxxx

имеет смысл, если кухня метров 6. А если кухня метров 10, зачем поганить комнату?
наличие вытяжки обязательно, если ты готовишь чаще одного раза в месяц

gsaxxx

вытяжку можно поставить
вытяжка не спасает от запахов на 100% , что за наивняк

ibshmar

Мои мысли такие:
1 Не делать совмещенный санузел. Хотя, наверное, умилительно сидя на унитазе смотреть, как жена купает ребенка. Да и для семьи из двух человек это неудобно. Сам жил и с раздельным и совмещенным санузлом - выбор однозначно в пользу первого. На 100 м2 это вполне можно себе позволить. Как вариант - один санузел совмещенный, ещё один туалет отдельно. Хотя сомневаюсь, что тут нужно два туалета.
2 Не соединять гостиную с кухней. Так будет две полноценные комнаты в каждой из которых люди могут заниматься своими делами (слушать свою музыку, смотреть фильм, готовить, говорить по телефону) не мешая друг другу. Кайфа барной стойки я не понимаю. Ну и запахи при готовке - никакая вытяжка не спасет при соединенных комнатах. Опять же площадь позволяет разделить.
3 Кухня 10м2 это минимум, а при такой площади я бы сделал метров 15, причем в светлой левой верхней части с расчетом на большой раздвижной стол, чтобы можно было посадить человек 10. На мой взгляд кухня-столовая - лучшее место для приема гостей и общения с ними. Разделять кухню и столовую неудобно - всё время придется носить еду, тарелки туда-сюда, если, конечно, не собираешься нанимать прислугу.
4 Область с балконом: гостиная - кинозал - спальня гостей. Экран напротив балкона. Соответственно темные стены. Поскольку тут же можно и главную стереосистему поставить - лучше заглушить стены (звукопоглощающие панели). Ну и соседям/домашним меньше мешать будет. Правда придется диван посредине комнаты ставить, но другие области ещё меньше подходят для кинозала.
5 Гардеробные размещать по остаточному принципу, хотя по мне, так они вообще не нужны, когда пытаешься выиграть площадь. Сколько бы места не было в квартире под хлам - оно всё равно будет занято полностью. Поэтому лучше его выделить по минимуму, а вот на важные вещи - кухня, кинозал, детская не жалеть места.
6 Проблемы с перепланировкой при продаже сильно преувеличены. Сейчас для регистрации договора купле-продажи справка БТИ не обязательна, поэтому продать можно с любой перепланировкой. Но интересы соседей, конечно, ущемлять не стоит.
7 Осторожней с модными советами типа - гардеробная комната новый уровень комфорта, барная стойка - залог счастья семьи.

pchelka77

не знаю что такое барная стойка, а вот большой и высокий стол к которому есть доступ со всех 4-х (или хотя бы трех) сторон очень удобно если готовишь дома :cool:
ну и когда девочка-вечеринки с совместной готовкой, то вообще не заменимо :grin:

ibshmar

Куче девчонок может и удобно готовить на большом столе, но одному-двум человекам комфортнее будет на специально предназначенной для этого столешнице кухонного гарнитура. Достаточно иметь сплошную рабочую поверхность метра полтора длинной. Но это уже к вопросу планировки кухни, а это отдельная тема.

gsaxxx

Достаточно иметь сплошную рабочую поверхность метра полтора длинной.
если готовить часто или не пельмени или не одному, то такой поверхности мало
опять же есть куча техники-полезняшек которые влом каждый раз убирать в шкаф
высокий стол доступный с нескольких сторон это удобно

Suebaby

Не соединять гостиную с кухней. Так будет две полноценные комнаты в каждой из которых люди могут заниматься своими делами
[pollstart]
[polltitle=+ Сколько раз вы сожгли еду, находясь за компом, который естессно стоял не в кухне]
[polloption=ни разу]
[polloption=1 раз]
[polloption=2-5 раз]
[polloption=6-10 раз]
[polloption=более 10 раз]
[pollstop]

ibshmar

Имеется в виду полтора метра чистой поверхности без полезняшек только под готовку. Больше - лучше. Плюсы встроенной в гарнитур столешницы: устойчивая к высоким температурам, загрязнениям, повреждениям поверхность; идеальная горизонтальность; максимальная близость к раковине, варочной поверхности, посудомойке, посуде, освещенность.
Но верю, что кому-то психологически комфортнее готовить на столе.

gsaxxx

Плюсы встроенной в гарнитур столешницы: устойчивая к высоким температурам, загрязнениям, повреждениям поверхность; идеальная горизонтальность; максимальная близость к раковине, варочной поверхности, посудомойке, посуде, освещенность.
Но верю, что кому-то психологически комфортнее готовить на столе.
это все сомнительно
не все поверхности устойчивы к перечисленным воздействиям
если же взять такую дорогостоящую поверхность как часть гарнитура, то ничто не мешает ее выделить в отдельный стол или барную стойку
про близость к раковине тоже не очевидно - как рапланируешь
ну и лучше верить, лично мне все равно готовиь на столе или столешнице гарнитура, но неравнодушные точно есть

gsaxxx

polltitle=+ Сколько раз вы сожгли еду, находясь за компом, который естессно стоял в кухне]
так интереснее

Andris

Сколько раз вы сожгли еду, находясь за компом, который естессно стоял не в кухне
Ни разу, благодаря нанотехнологии под названием таймер на плите.

sandish

Но верю, что кому-то психологически комфортнее готовить на столе.
мне удобно. режется все на столе. но больших плюсов отдельно для этого заводить барную стойку (кроме красоты) не вижу.

sandish

Сколько раз вы сожгли еду, находясь за компом, который естессно стоял не в кухне
каким образом нахождение компа и еды в одной комнате спасло бы еду в такой ситуации?

Galuna

а кухня с дверьми спасет? :grin: у нас китайцы-соседи что-то такое готовят, что даже в холле дома стоит запах и держится по полдня :) вытяжка+окошко на 5 мин открыть - для чувствительных носов спасение :)

Suebaby

каким образом нахождение компа и еды в одной комнате спасло бы еду в такой ситуации?
звуковым и шаговым образом

Suebaby

Ни разу, благодаря нанотехнологии под названием таймер на плите.
крутой пацан
наверное и в ГЗ не жил кстати
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: