Кризис на рынке жилья в США

sever576

Кризис на рынке жилья США усугубляется. Сегодня крупная ипотечная компания American Home заявила, что не сможет профинансировать одобренные ей кредиты на $300 млн. Кризис на ипотечном рынке США уже затронул Европу. Повторение американского сценария возможно и в России.
Крупная американская ипотечная компания American Home объявила сегодня о том, что не в состоянии больше предоставлять кредиты на покупку жилья и может ликвидировать свои активы. Компания сообщила, что ее кредиторы прекратили выдавать ей займы, что не позволило ей в понедельник профинансировать уже одобренные кредиты на $300 млн. Во вторник акции American Home упали более чем на 85%. Эта новость вызвала новую волну обеспокоенности инвесторов по поводу нестабильной ситуации в США и общее снижение на рынке акций в стране.
Таким образом, кризис неплатежеспособности на ипотечном рынке США, разразившийся зимой 2007 года, вошел в новую стадию.
Он был спровоцирован предшествующим бумом на рынке жилья. До 2006 года, когда цены на недвижимость росли, многие американцы брали кредиты, так как любые проценты можно было окупить, перепродав потом квартиру. В 2005 году дома часто находили покупателя через несколько дней после появления на рынке и по сильно завышенной цене. В погоне за клиентами банки упрощали условия кредитования и выдавали кредиты без первоначального взноса даже людям без кредитной истории и с низкими доходами. К лету 2006 года предложение как на первичном, так и на вторичном рынке увеличилось, однако спрос упал. В результате цены на жилье снизились. Надежды американцев на сверхприбыль при перепродаже жилья не оправдались, и необеспеченные заемщики оказались не в состоянии платить по кредиту. В такой ситуации оказались около 1,5 млн человек. Объем непогашенной рисковой ипотеки достиг $1,3 трлн. В 2007 году нарыв лопнул. В феврале HSBC сообщил, что объем невозвращенных кредитов в банке составил $10,56 млрд.
«Это самый настоящий страх. Страх неизвестного, страх того, что спад на рынке высокорисковых ипотечных кредитов вызовет цепную реакцию», – прокомментировал партнер британского хеджевого фонда Synapse Investment Management Гэри Дженкинс агентству Bloomberg нарастающий кризис.
«Страху» сегодня подвержены не только инвесторы и банкиры, но и строители. По данным, которые опубликовал Департамент торговли на прошлой неделе, продажи новых домов в июне снизились на 22% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. А заявки на строительство снизились на 30–40%. На днях многие строительные компании опубликовали данные об убытках.
В будущем ситуация может усугубиться, полагает главный экономист Moody`s Марк Занди. По его оценке, в ближайшие два года не менее 2,5 млн домовладельцев объявят о своей неспособности дальше выплачивать долги по первичной ипотеке. Кроме того, по его мнению, еще 10% заемщиков с небезупречной кредитной историей объявят себя банкротами к середине следующего года.
Ипотечный американский кризис частично затронул и Европу.
По сообщению газеты Times, лондонская компания Cambridge Place недавно объявила о закрытии своего фонда Caliber Global Investment, управляющего средствами на сумму в $908 млн. В фонде, потерявшем за первый квартал 2007 года $8,8 млн, 60% средств приходилось на США. Большая часть этих денег была помещена в ипотечные пулы заемщиков с плохой кредитной историей. Теперь активы фонда будут распроданы. В понедельник о своих опасениях в связи с набирающим обороты кризисом в США заявил также второй по величине банк в Германии Commerzbank, выдающий ипотечные кредиты американцам. Финансовое учреждение выделило на борьбу с ситуацией 80 млн евро.
По мнению экспертов, на российском рынке возможно повторение американского сценария. В погоне за клиентами банки сегодня часто выдают рискованные кредиты, высказал недавно свои опасения председатель правления банка «ДельтаКредит» Игорь Кузин.
Наиболее опасно, по мнению эксперта, получившее сегодня распространение кредитования без первоначального взноса. «За тот период, пока заемщик платит кредит, рынок недвижимости может «просесть» процентов на 20%, то есть квартира, которую приобрел в кредит заемщик, может подешеветь на этот процент. Если по каким-то причинам заемщик отказывается в дальнейшем платить по кредиту, банк, реализуя ее, не окупит своих издержек», – описывает механизм возможного кризиса генеральный управляющий по розничным продуктам и услугам Международного Московского банка Алексей Аксенов. «Правда, кризис в США произошел не одномоментно, он созревал четыре года. Надеюсь, российские банки, как и банки во всем мире, извлекут из этой ситуации урок», – успокаивает директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош.
01 АВГУСТА 16:15

sever576

Спикер Совета федерации Сергей Миронов во время рабочей поездки в Башкортостан привел данные анонимных опросов строителей, согласно которым около 40% себестоимости квадратного метра жилья – это взятки на разрешительную документацию, оформление земли, на сдачу дома после строительства и т. д. Как пояснил спикер Совета федерации, граждане России в настоящее время оплачивают прямые нарушения законодательства.
Отвечая на вопрос представителей СМИ о строительстве доступного жилья, он заявил, что в настоящее время около 70% россиян не имеют возможности приобрести себе жилье из-за отсутствия средств, сообщает ИА "Финмаркет".
В тоже время он отметил, что правительство положительно оценило предложенную инициативу создания строительных сберегательных касс. "Надеемся, что с января 2008 года они начнут действовать", – добавил Миронов.
Создание государственной строительной корпорации с сетью региональных отделений, по его мнению, также поможет решить вопрос массового строительства социального жилья, считает глава Совета федерации. Кроме того, сказал Миронов, корпорация будет нанимать в субподряд строительные организации, которые будут строить жилье по фиксированным ценам за квадратный метр.
// "Вести.Ru"

losjawrik

Полагаю, уже пора оставить надежды на падение цены жилья в ближайшей перспективе. Это может случиться только если вдруг резко кончатся деньги (остановится экспорт нефти, начнется война добром никто сей лакомый кусок выпускать из своих пушистых лап не будет.
Лучше присмотреться пока к недвижимости в другой Москве, Пенсильванской, которая неподалеку от NY, или которая на Техасщине стоит. Недавно видел предложения - за 40куе дом с 2мя спальнями + участок 10 соток. А сейчас, перед лицом банкротства AHM, наверно еще больше подобных предложений будет.

sever576

а не в ближайшей?

losjawrik

Повторение сценария - падение цен, спровоцированое массовое продажей заложенных объектов недвижимости - вряд ли, так как банки уже сейчас весьма рьяно начали рубить сук, на которых сидят. Из-за этого вероятность, что люди будут брать слишком много взаймы, падает. Не охота ведь лохом, которого банк развел, быть.
То есть, для подобного кризиса сначала должен сложиться нормальный рынок кредитных продуктов, а затем он должен быть дестабилизирован внешним фактором. Если исходить из сроков, которые потребны на эти явления, то быстрее какой-нибудь другой кризис, имеющий последствиями падение цен на недвмжимость, постигнет РФ, нежели кризис с subprime mortgages.

sever576

хз, вчисто м виде повторения американского сценария не будет, ессно
но сейчас исчез спекулятивный момент в приобритении жилья, а онг присутствовал: как еще назвать, когда рынок за прошлый год показал 100% роста

losjawrik

В прошлом году государство не успело отобрать и стерилизовать доходы у экспортеров ресурсов, вот все и вложились, кому перепадало в первую очередь с той кормушки.
Сейчас эти средства рассосались по экономике, поэтому спекулятивных покупок нет.
Доходы экспортеров упали в первом полугодии 2007, доллар упал + пошлину подняли по средней цене нефти - пока затишье.
Если гипотеза верна, то осенью можно ждать еще небольшого роста цен.

sever576

по идее падение доходов и падение спроса приводят к нижению цен, а не к росту?
что я понял не так?

losjawrik

Ну вот цены на жилье и не растут пока, даже снижаются немного.
Но пока нефть была подешевле пошлины были выссокие - доходов не было, а теперь пошлины считаются по дешевой нефти, а сама нефть высоко - нефтяники в барыше сейчас, хотя и не в таком, как в прошлом году, можно ожидать, что скоро будут вкладываться и гнать цену на жилье вверх.

sever576

сомнительно, что все кинутся в жилье вкладываться, слишком рискованно

vamoshkov

В России сейчас бабла много и оно особо нах никому не нужно.
Куда его вкладывать то еще?

losjawrik

Ну, конкретно сейчас можно еще в политику вложения делать

stm7929259

Скоро выборы 2008, не опасно ли в политику-то вкладывать, вернутся ли?

losjawrik

Полагаю, самое время. А ты ждешь сюрпризов от грядущих выборов?

Andris

То есть, для подобного кризиса сначала должен сложиться нормальный рынок кредитных продуктов, а затем он должен быть дестабилизирован внешним фактором. Если исходить из сроков, которые потребны на эти явления, то быстрее какой-нибудь другой кризис, имеющий последствиями падение цен на недвмжимость, постигнет РФ, нежели кризис с subprime mortgages.
Присоединюсь к этому, весьма разумному мнению. Не следует мерять российскый рынок (да и экономику в целом) одним мерилом с другими странами.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: