покупка квартиры в новостройке

zaza

Что такое ГК? Когда возможна прописка в новостройке? Спасибо

mancurov

ГК - Гос комиссия по приемке дома
Прописка делается после оформления в собственность, последнее делают от 3х месяцев до нескольких лет после ГК (зависит от застройщика и выбранного метода оформления в собственность)

illegal

//Прописка делается после оформления в собственность, последнее делают от 3х месяцев до нескольких лет после ГК
Среднестатистически год-полтора. ГК часто передвигают от первоначально назначенного, обычно на полгода-год. Но это больше относится к стадии котлована, если дом уже стоит, то перенос ГК менее вероятен.
И того можно от первоначально обещанного срока ГК до собственности, и, соответсвенно, прописки проходит где-то 2-3 года.

Pashtet

После ГК пожно зарегистрироваться в своем жилье (временная регистрация а после собственности - прописаться. Это сделано для переселенцев из пятиэтажек, которых селят в новостройки, не будут же они все БОМЖами.
Если в собственность долго не оформляют, возможно оформлить право собственности по суду, т.е. совсем уж долго без свидетельства не будешь.
По опыту - покупала квартиру у ПИКа, ГК была заявлена в декабре, реально приняли дом в апреле, но записали задним числом как будто был принят 30 декабря. Свидетельство о собственности выдано через полтора года в августе.
Что такое ГК см тут: http://novostroyka.by.ru/StepReg.html

illegal

//После ГК пожно зарегистрироваться в своем жилье (временная регистрация а после собственности - прописаться. Это сделано для переселенцев из пятиэтажек, которых селят в новостройки, не будут же они все БОМЖами.
Теоретически можно, но на практике это большой гемморой, вплоть до суда. По крайней мере не для пересленцев из пятиэтажек.

Pashtet

Зарегестироваться же в новостройке без собственности нет проблем, но это будет временная регистрация. Если откажутся регистрировать, то просите в письменном виде отказ, только тогда суд, хотя бывает достаточно жалобы начальству.
По суду можно получить право собственности, если ваш инвестор тормозит с этим:
По многим новостройкам в течение длительного времени инвестор-застройщик не может оформить право собственности в силу разных причин, основная - финансовые разногласия с правительством москвы.
Пока ген.инвестор не подпишет Акт о выполнении им условий инвестиционного контракта с городом процесс оформления собственности жителей невозможен.
Если у вас договор инвестирования (не предварительный договор то выходом из тупикового положения является признание право собственности на построенную квартиру через суд и регистрация права собственности на основании судебного решения.
Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры с уплатой госпошлины исчисленной по следующей формуле:
=(6600+0,5%*(A2-500000-(6600+0,5%*(1000000-500000
А2=сумма, которую вы заплатили по договору инвестирования
Если размер расчитанной пошлины превышает 20000 руб, то уплачиваете 10900 руб.
Можно попробовать подать иск с пошлиной 100 руб. - вдруг судья пропустит.
Скачать квитанцию можно на любом адвокатском сайте, там же можно посмотреть адреса и подсудность.
Исковые требования - признать право собственности на квартиру по адресу за ФИО, взыскать госпошлину с ответчиков.
Ответчики-фирма-продавец,и дальше по цепочке все конторы участовавшие в инвестировании вашей квартиры включая ген.инвестора.
При получении решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу, не забудьте оплатить 20 руб пошлины и получить второй экземпляр решения суда. Проверьте наличие в тексте номера дела и слова "копия".
Минимальные официальные сроки 2 месяца на 2 судебных заседания, 10 дней на вступление решения в законную силу с момента передачи дела в канцелярию. Момент передачи дела и подготовки текста решения может длится еще месяц.
С решением идем в территориальное БТИ и заказываем на свою квартиру в 1 экземпляре следующие документы:
1. поэтажный план (кол-во кв.м умножить на 1,1 руб)
2. экспликация (76,27 руб)
3. справка о соответствии строительного и почтовых адресов (370,34 руб)
тарифы по состоянию на 1 февраля 2007 без НДС 18%
Срок изготовления 5 рабочих дней.
Непосредственно регистрация:
Заходим на сайт Мосрегистрацииhttp://www.mkr.mos.ru скачиваем квитанцию, бланк заявления на регистрацию. Заполняем, оплачиваем пошлину 500 руб, прикладываем
-оригинал квитанции об уплате госпошлины на 500 руб.
-заполненное заявление
-2 экземпляра судебного решения с круглыми печатями и штампом о вступлении в законную силу
-справки БТИ
-показываем паспорт и отдаем копию паспорта с рукописной отметкой "копия верна ФИО полностью подпись дата"
-копию судебного решения с рукописной отметкой "копия верна ФИО полностью подпись дата"
Если действуете по доверенности, то оригинал доверенности и ее копию.
Расписание работы можно уточнить на сайте - приемная на Зеленом проспекте дом 20 (серое административное здание прямо возле метро Перово) работают в том числе в субботу. Поскольку принимает документы по судебным решениям только одно окно (второй этаж окно №12-13) очередей не избежать, лучше подъехать часам к 8 утра и потолкаться часок на улице. Принимают медленно, выдают на руки расписку с указанием какие именно документы сданы и датой получения свидетельства.
Срок оформления свидетельства 1 месяц.
Через месяц приезжаете с распиской и с паспортом забираете свидетельство
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: