Сколько стоит дом построить?

stm5641203

очень хочу жить в доме, а не в квартире.
имеется участок, именно где и хочется домик (другие участки не рассматриваются) в ближайшем подмосковье.
хочется дом, в котором можно жить в течение всего года не в спартанских условиях ( т.е. наличие электричества с возможностью эксплуатации мощных устройств типа стиралки, канализации с удобствами на уровне квартирных, полноценное отопление). дом 1-2 этажный скромный с минимальным количеством комнат, типовой (т.е. дизайн не важен но при этом на хорошем фундаменте и с качествеными строительными характеристиками (не в смысле- мраморные стены, а в смысле, что крыша на голову не рухнет много лет и уходу за домом понадобится минимально)
в чем принципиальные особенности: дом должен полностью заменить квартиру, но в удобствах отказывать себе не хочется. дом должен быль долговечным. участок сложный: заторфованная пойма небольшой реки, поэтому все строения разваливаются просто на глазах.
дом деревянный или кирпичный.
понимаю, что вопрос не простой, но все же, наверняка найдутся форумчане, которые сталкивались с подобным.
1) сколько времени занимают нормальные изыскательские работы?цена? кого можно рекомендовать, желательно на личном удачном опыте?
2) сколько времени занимает строителльство отдельно фундамента и самого дома?цена? кого можно рекомендовать, желательно на личном удачном опыте?
3) кто уже живет в частном хорошем /среднем доме- какие проблемы и как часто возникают? сколько стоит содержание дома и коммуналка?
цены в докризисном варианте нужны
просьба не ссылать просто на сайты стройфирм. интересует реальный опыт в неудачных строительных условиях, поэтому и не могу понять, сколько же реально это в итоге стоит и времени занимает

ulis74

Главная проблема частных домов - инфраструктура. Больницы-школы-поликлиники-магазины. Она решена?
Вообще самому выстроить дом, как показывает практика, немногим дешевле, чем купить в организованном поселке. Но во втором случае "всё включено".

stm5641203

инфраструкура минимальна, но достаточна.
поселок не подходит, т.к. участок не там. нужен дом именно на этом крайне возлюбленном участке
сама построить не могу- не умею. поэтому надо чтобы приехали профессионалы и построили, т.к. условия строительства реально кошмарные. народ уже по нескольку раз перестраивает свои дома, т.к. просто на глазах разваливаются из-за болота...

Sash

если Весной начать строить то к Осени можно достроить :)
Был опыт постройки нескольких Дач с 0

stm5641203

можно летали этих опытов? особенно по решению природных условий и цене вопроса?

vdolja

Ты же географ, должна знать, что болото - это все херня :)
Просто грунта надо будет больше, чем на сухом основании насыпать и водоотводы возможно делать по периметру.
Ты ведь не небоскреб строить собираешься :D

Sash

общая цена зависит от цены на стройматериалы и цены на рабочую силу.фундамент рекомндую делать железобетоным а верх деревяным

marina355

общая цена зависит от цены на стройматериалы и цены на рабочую силу
неожиданные детали :grin:

Sash

при использовании солдат и халявных стройматерьялов можно построит дом за 5 т руб :cool: :p

stm5641203

что касается географии этого вопроса- я уже изучила участок со всех сторон.
ну географическими методами. а их не хватило.
что касается грунта-то это обширная пойма, размазанная между 1 и 2, уровень грунтовых вод в сухой сезон в среднем находится на глубине 30 см. в самый сухой сезон, что я смогла зафиксировать- 70 см.
грунт состоит из переслоений крупнозернистого песка и торфа. глубина этих залежей составляет не менее полутора-2 метров.
все полселение располагается в этой очень обширной пойме. но именно мой участок имеет самое нижнее положение в рельефе. по весне по участку абсолютно без метафор протекает бурная река. при сильных дождях на участке как минимум топи, но может и рыба заплыть и оказаться на пороге времянки... круто. правда?
по крайней мере строительство на соседних участках показало, что при устройстве дома на сплошном фундаменте этого недостаточно (ленточный никто и не пытался делать. это заведомо бесполезно) при вырывании котлованов они моментально заполняются водой. ни один из котлованов не докопался до твердого основания или для признаков его близости.
как результат- все дома после зимы наклоняются как пизанские башни, трескаются, лопаются окна. что внутри- я не знаю. но наклон за год становится действительно очень сильным. в последующие годы дом кроме наклона начинаеь еще и ползти в сторону наклона.... это процесс неравномерный, поэтому все фундаменты потрескались из-за неравномерного протаивания грунта и проавливания в него фундамента.
что касается архитектурной части, то рекомендации следущие:
1) выторфовывание грунта и установка свай в твердое основание. сверху дом
2) котлован с полным удалением песко-торфяных отложений. установка сплошного фундамента прямо на твердо основание.
и то , и другое, как ты понимаешь, я как географ полностью изучить никак не могу . решить эти проблемы таджично-кустарными способами тоже не могу. поэтому интересуюсь

102938

если есть рядом газовая магистраль в которую можно врезаться то есть смысл задумываться о строительстве. если нет, то сразу отопление на саляре по нынешним ценам на дом в 150 квадратов уйдёт 30 000 в месяц.

stm5641203

это я , естественно, осознаю.
можно это все в конкретных целях и задачах, способах их решений, цене, результате?

stm5641203

есть рядом ( 150м) деревня, в которой все есть, так что потенциал развития есть.

102938

тогда выбери проект какой-нибудь я тебе посчитаю приблизительную цену без работы.
кстати в курсе сколько стоит врезаться к газу?

stm5641203

не в курсе цен- знаю, что недешево. но опять- варианты по цене отличаются на порядок.
дом... ну например, вариант обычной деревенской избушки в 3 окна на фасаде, 1 этаж- как в советское время настроили типовых домов во всех деревнях. с одним исключением- каменный, а не подушковый фундамент
если сможешь дать не просто цену, а разбивку по деталям, буду очень благодарна!

selena12

уходу за домом понадобится минимально
дом должен быль долговечным. участок сложный: заторфованная пойма небольшой реки, поэтому все строения разваливаются просто на глазах.
дом деревянный или кирпичный
при таких требования дерево не подойдет

stm5641203

почему? имеется ввиду только наземная часть

selena12

срок жизни в два раза меньше, чем у каменных (нормативы 50 лет против 100 и больше заботы требует. по крайней мере, мне говорили, что на зиму крайне не рекомендуется без отопления оставлять.

stm5641203

в доме необходимо отопление полюбас, т.к. я планирую там жить круглогодично вместо квартиры., м.б. даже с дитем

selena12

тем более, не оставлять же дитю рухлядь потом

pit89

А у тебя нет мыслей пойти в какое-нибудь агенство и задать им этот вопрос? Но вообще - это полный капец, когда у тебя дом стоит посреди лужи. Так даже никакого ландшафтного дизайна не сделаешь + каждые весну у тебя на участке ровным слоем оседает всякая хрень наверняка.
Как ты себе представляешь вообще жизнь на этом участке? Весной после снежной зимы из дома выходить не будешь? Что будешь делать, если в раз 15 лет вода будет на на метр подниматься, а на 2, а на 3?

pita

Лодка, сваи, лестница. Как-то так.

pit89

Лодка, сваи, лестница. Как-то так.

Ну просто получиться так: человек построит дом, сделает внутреннию отделку, а потом однажды вода подниметься чуть выше, чем обычно и затопит всю его технику, весь его ремонт и т.д.

stm5641203

есть- но только после того, как станет понятен уровень цен. как я сказала, по моим данным за одно и то же могут попросить от 80 тыщ до 1 млн долл. в случае последнего- меня уже ничего не интересует. в случае примерно первого- к изысканиям готова приступить м.б. даже весной

stm5641203

так сильно вода не будет там подниматься, если глобальное потепление там не станет еще глобальнее. ландшафтные вопросы у меня не возникают. с этой стороны я знаю все о , пожалуй, намного более экстремальных участках даже, чем мой. дизайн- проект ландшафта для меня-это дальше только вопрос денег, а не технологических решений.
я не представляю себе только строительство дома здесь

mancurov

По опыту коллеги, закончившей строительство дома под ключ этим летом, ушло примерно 5 млн руб, срок 1 год, дом ~ 200 кв. м.
Но они заказывали целиком проект "под ключ", даже весь ремонт был включен в проект.
Так же из их крупных дополнительных расходов вспоминается:
- вырыть колодец/скважину
- забор, ворота
- обустройство ландшафта после стройки
- подвести электричество
- подвести газ
- обставить кухню быт техникой
- обставить дом мебелью

mancurov

Хотя для такого сложного грунта, у них вроде нет решений...
Тебе реально надо сваи как от многоэтажного дома забивать и мостик от крыльца к дороге :)

GeorgeL

Тебе реально надо сваи как от
кстати есть подозрение что сваи могут не помочь, особенно если под участком метрах в 10-15 окажется подземное озеро =)

mancurov

Песок надо завозить, причем камазов 40-60, и под зиму (кстати, площадь какая?)....
Тогда грунт можно будет хотя бы на полметра поднять и укрепить.

Sash

кстати есть подозрение что сваи могут не помочь, особенно если под участком метрах в 10-15 окажется подземное озеро =)
а насыпь?

102938

Тебе реально надо сваи как от многоэтажного дома забивать
многоэтажные дома в подавляющем большинстве стоят на блоках как на фундаменте.
а сваи в землю зибивают для укрепления земли под домом. :)
т.е. дом на сваях не стоит.
если посмотришь на фундаменты полуброшенные то можно увидеть что сваи торчащие из земли через год два
рассыпаются где вода стоит.

stm5641203

а дом каменный или деревянный? участок простой или были тоже какие-то проблемы?
сколько стоили расходы по коммуникациям?
по ландшафту проще: есть разные по стоимости проекты и мне легко их пересчитать. главный расход в моем случае-это земляные работы. остальное- копейки.
забор есть, пока он меня устраивает. его только нужно подровнять- а так он и лет 20 еще простоит
скавжина -нужна артезианская
мебель и техника- все есть, новое и качественное ( на самом деле я даже когда хату обставляла, сразу выбирала все с учетом последующего переезда в дом)
вопрос еще: есть ли фотки дома? есть ссылка на сайт проектировщиков и строителей?

102938

насыпь из полметра щебня и полметра песка.
потом плиту выливать из бетона

GeorgeL

что значит " а насыпь"? конечно, можно насыпать еще и всю реку засыпать заодно, чтоб воды не было. из поста топик стартера я понял что насыпь планируется лишь декоративная, чтоб ландшафт и т.п. на месте остался, потому как имхо нормальная насыпь там будет такой что реально надо или реку засыпать или мраморный берег делать километра два в обе стороны =)

Sash

на таком участке проще сарай построить небольшой с буржуйкай

lebuhoff

могу сказать по Норвегии, частные дома тут приняты, наличие горы или болота местных не пугают и технологии, видимо, есть.
обычно дом выходит построить где-то в 200-300 тыс евро, это 200-300кв м, земля при этом может стоить от 5тыс до 500тыс. евро :o
деревянный дом ценится больше, т к лучше сохраняет тепло и более экологичный.
цены на стройматериалы примерно того же порядка с Москвой, а вот рабочая сила раз в 5 дороже. :o
вот такой домик в полной дыре, инфраструктура с нуля:
http://radikal.ru/F/s56.radikal.ru/i152/0808/fc/c3d0294cf4f1...
http://radikal.ru/F/s50.radikal.ru/i130/0808/4d/5275db354284...
http://radikal.ru/F/s43.radikal.ru/i102/0808/2f/0969a2eca240...
расходы:
1) 1200 евро - проект архитектора
2) 15тыс евро подрыв+дорога+коммуникации
3) 80 тыс евро -материалы, включая отделку
4) 30 тыс евро -работа
5) 10тыс - поборы гос-ва за утверждение строительства
итого: около 150 тыс евро, что считается на уровне цены 2комнатной квартиры, если брать город.

102938

2) 15тыс евро подрыв+дорога+коммуникации
мечта.

stm5641203

знаешь, полагаю. что все же есть. по крайней мере проезжая через деревни многократно на авто, я многократно видела ситуации и намного хуже. и там стояли типовые советские деревни с типовыми деревенскими домами. они выглядели в соответствии с их возрастом. потому-то и так настаиваю я на типовом совковом проекте , а не на индивидуальном

stm5641203

вот это или какие-то другие грунтовые сюрпризы могут выплыть. поэтому нужен грамотный исследователь. географией тут уж никак не обойдешься.

stm5641203

участок первоначальных работ- 15 соток. в перспективе- 100 соток

102938

если 100 соток, то стадо коров заводи

stm5641203

я планирую, что насыпь будет проходить по затопляемой части поймы, но слегка выше, чем соседний луг, чтобы учесть осадку грунта и в итоге получилось все равно выше- для защиты от особенно сильных затоплений. но форма контура будет подбираться так, чтобы паводковые воды не подмывали берег, а наоборот, укрепляли берег. из плюсов: участок находится на пойменном берегу, а не на подмываемом, поэтому самоукрепление сделать нетрудно

stm5641203

класс! спасибо
если в москве примерно так выйдет- то это вполне по божески, если в эту цену включены кошмарные норвежские проблемы... моя-то небось и попроще будет для них.... если 150 тыщ за дом в 200м- то это суперотличная цена!
вот если бы нашлись подобные аналоги российских цен!

stm5641203

а скока?

stm5641203

я не хочу фермерство- я хочу дом и бобров можно 100шт

lebuhoff

в Норвегии, если говорить об Осло, то бедные и "незападные" иностранцы живут в квартирах в городе, приличные люди живут в пригороде в домах. Коммуникации - это обычно электричество, т к газ и нефть целиком идет на экспорт, т е врезание в газовую трубу - это не в местных реалиях
Конечно, обслуживание и обогрев дома стоит недешево, что важнее, чем цена дома. :o
сейчас мы живем в частном, деревянном доме, минусов по сравнению с квартирой нет, плюсы: хорошая теплоизоляция зимой и летом, тишина и покой, природа рядом. Обратно в город и не хочется. ;)

stm5641203

вот и мне кажется , что если не дворец строить и не 500-метровый дом, то вполне неплохо будет. а сколько стоит содержание дома? какие проблемы по содержанию дома возникают и как часто? действительно ли от дома и на день не отъехать, чтобы не случилось очередной проблемы с ним?

102938

ну узнай сколько тебе будет стоить 150 метров газовой трубы тянуть от деревни.

102938

вы там что от электричества дом греете?

Priss

сколько стоит дом построить?

Kach знает не понаслышке.. )

12457806

До конца не читал, но мой тебе совет, продавай свое болото, добавь денег и купи другой участок.
Меньше геммора будет.

slidepick

всё не осил, может и уже ответили. Но всё равно напишу, что знаю.
1. В твоей ситуации, первое - делать геологию. Это либо нанимать бригаду, к-рая составит полный геологический отчет (примерно 500 т.р. может больше, но не меньше 400 это точно). Или бурить скважину, и по ней пытаться самой всё спрогнозировать (на какой глубине уже скальник начинается, к к-рому можно "прицепиться"). Работы думаю на месяц.
2. По геологи решать про фундамент. Если несколько метров до известняков, можно делать сплошной/столбчатый фундамент - высушивание/рыть котлован/засыпать щебнем/поднимать грунт и т.д. Если больше, уже пробивать и делать дом на сваях. На сваях дороже, но если дорог нет и всё затапливается, то любой камаз с щебнем будет золотым. Ни по цене, ни по срокам точно не скажу ~ 2-5миллионов, 6 мес.- 2года
3. Ищется контора которая будет строить (с учетом уже известных данных если строят они, то как правило проект дома делают бесплатно (то бишь все расчеты, плотность цемента, кол-во свай и т.д.) Они же исходя из геологии и географии посоветуют, что лучше в данной ситуации кирпич или дерево. Бревенчатый легче, каменный на сваи дороже ставить и т.д. Цена?! без фундамент, обычный средний дом 3-4 миллиона, 1-3 года. Ещё раз говорю - без фундамента, у тебя он будет самый дорогой и отдельной статьей расходов.
Живу в частном доме. Своя вода (скважина своя канализация (септик из колец). Газа нет. Всё от электричества. Никаких особых проблем, сложностей не замечал. Прожил 1,5 года, и ни за какие ковришки не перееду теперь на квартиру!

lebuhoff

вы там что от электричества дом греете?
да, электричеством. Обычно теплый пол в зале и ванной, электрические панели в остальных местах, на большой дом еще покупают электрический воздушный насос (как это по-русски :confused: ) мощностью 4000вт, который гоняет теплый воздух по дому.
в городе есть район, где в многоэтажках отопление с батареями, но это скорее редкость.
в глубинке можно и дровами дом топить, если есть возможность доставать дрова, т к официально они дороже электричества обойдутся.

arturkaas

и сколько квт\ч в месяц все это добро жрет?

lebuhoff

думаю, что несколько тысяч. :o
квартира в 40кв м съедает 250-750квт/ч в зависимости от месяца, но это обогрев дома, нагрев воды, бытовая техника и освещение при условии, что дом деревянный. Квартира в панельном доме может в два раза больше при равной площади.

arturkaas

а квт\ч у вас сколько стоит?

lebuhoff

а квт\ч у вас сколько стоит?
тяжелый вопрос. у нас цена рыночная, зависит от цены на бирже, т е может и падать, и расти.
где-то 1.2-2.5/руб

meles

Живу в частном доме. Своя вода (скважина своя канализация (септик из колец). Газа нет. Всё от электричества. Никаких особых проблем, сложностей не замечал. Прожил 1,5 года, и ни за какие ковришки не перееду теперь на квартиру!
Очень интересно. Если не затруднит, расскажи как устроено отопление от электричества, сколько есть в месяц кВт*ч. Какой глубины скважина?

Ryfargler

если есть рядом газовая магистраль в которую можно врезаться
врезатся стоит огромных денег

102938

Живу в частном доме. Своя вода (скважина своя канализация (септик из колец). Газа нет. Всё от электричества. Никаких особых проблем, сложностей не замечал. Прожил 1,5 года, и ни за какие ковришки не перееду теперь на квартиру!
Сколько в зимний месяц и сколько в летний электричества набегает?

pit89

Фотки участка выложи плз

slidepick

Идут обычные батареи, на воде, во всех комнатах+ соединительные трубы, как в любой квартире. Вся система сходится в одном месте, где стоят электр. нагреватели (тэны). 3 тэна. Соответственно 3 степени нагрева батарей. Когда на полную мощность (вкл. все 3) батарея греет очень прилично - рядом спать жарковато.
Дом изначально был сделан достаточно паршиво. Очень холодный (пол без стяжки и утепления, не высоко от земли). Не утепленный потолок и стены,старые окна с щелями. Потихоньку всё это переделывалось, но всё равно, иногда ощущение, что отапливаешь улицу. Совет всем строителям - никогда не жалейте материала и его качество на утепление. Строить надо изначально с максимальный утеплением всего и вся. Потом это окупиться с троицей.
Горячая вода - бойлер накопительного типа, на 150 литров. Семья из 4 чел-к. Хватает, но иногда хотелось бы больше (особенно для любителей полежать в горячей проточной ванне, как мне
Холодная вода - скважина, 10 метров глубины. Вода хорошая (рядом дача у Зайцева, говорят он проверял. По мне и так хороша - и на вкус, и на прозрачность, и ничего не шелушиться/не зудит после душа!. Стоит погружной насос (Русский. Работает тихо, но всё равно слышно. Будем переходить на немца, тот вообще шепчет
Но бывает, что из скважины вода плохая, тут как повезёт (или бурить глубже, до следующего прослоя воды).
Из электричества основные затраты - отопление (зимой эл. плита, бойлер (гор. вода насос, холодильник. Тариф 1,94р/кВт (так по-моему пишется). Семья из 4 чел-к. В месяц выходит примерно 3 тыс.р.

Ehidna

геолог запросил 30 тр за разведку. нужна машина заказчика, чтобы разместить геолога, его помощника, инструмент и ведро земли с твоего участка на анализы.
надо записываться заранее в очередь и типа чтобы дороги к участку были, оборудование далеко нести напряжно. ну и парня придется тебе захватить, пусть поможет
если интересно, пиши в приват, телефон скину

Ehidna

дом из какого материала был сделан. и что думаешь о домах из оцилиндрованного бревна, каркасно-щитовые, из клееного бруса и кирпича в подмосковных условиях

102938

тысячи в месяц электричество?
а площадь дома какая?

vova53

мой участок имеет самое нижнее положение в рельефе. по весне по участку абсолютно без метафор протекает бурная река. при сильных дождях на участке как минимум топи, но может и рыба заплыть и оказаться на пороге времянки... круто. правда?
нифига не круто. В штатах за такое ты бы кругленькую сумму отвалила в виде страховки. Зато у нас где хочешь, там и стройся, не задумываясь о последствиях. Или тебе хочется, чтобы твой дом каждую весну заливало? Тут как минимум нужен еще гидролог, который и должен поставить точку. Советую для начала походить по участку и по всей пойме и посмотреть признаки высокой водички. Это тебя может приятно удивить, и никакие насыпи уже не спасут. К тому же еще один немаловажный минус - это большая влажность. Дома все будет покрыто плесенью рано или поздно, да и вообще дом на таком месте строить - неразумно. Здесь этическая сторона не должна побеждать материальной, иначе останешься без дома и без денег.

Sash

иначе останешься без дома и без денег.
и без мужа

slidepick

писец вопросы.. Я не строитель (хоть и работаю в строительной компании) - ничего не думаю. Дом из любого материала хорош, если сделан по уму, профессионалами и с соблюдением всех правил.
Мой дом из блока, внутренние стены из пеноблока.
По бревну могу сказать (моё большое ИМХО). Изначально очень скептически относился - проседает, нужен очень правильный уход, строительство и эксплуатация. Но тут шурин себе построил. Нанимал бригаду из Рязани. Приехали мужики (всю жизнь по дереву работали, такие плотники в n-ом поколении привезли всё с собой. Собрали. Поставили печь, внутри отделка под евро. Дом теплый, прогревается хорошо. Уже два года - никаких проблем ни с просадкой (изначально учли все зазоры/отмосты ничего не клинет, ни заедает.
Короче - делали профессионалы, взяли дорого, делали долго, но сделали конфетку. И что меня порадовало - высыпаешься в нём офигено. С детства наверно так сладко ни спал, и так легко не просыпался (голова светлая и ясная). Хотя может это я себе напридумывал

Sash

домик из дерева комфортней, чем из шлакаблока?

arturkaas

отделка под евро

гипсокартоном, что ли все обшили?

slidepick

Это много или мало?
Жилая площадь, где-то под 100.. Просто нам ещё местный электрик за бутылку водки, частично мимо счётчика отопление пустил

slidepick

Это наверно больше вопрос религии (типа автомат или механика в а/м, виндовз или линукс).
есть много + и - и в том и в том варианте. Я бы ща себе строил, наверно, из дерева.... Хотя нет, все равно бы из камня!

slidepick

ну да Все под гипсокартоном, навесные потолки, со встроеными светом. Встроенные шкафы, ниши. Как сестра давно хотела - небольшая комнатка - шкаф под гардероб.
В общем, выглядит как в фильмах про мечту американского потребителя!

102938

мало. очень мало :)
на соляре 100 метров в среднем нам считали 30000 на дом.
но дом 200 метров. + гараж. газ не скоро проведут, хотя труба идёт в 50 метрах от дома.
вот думал что тенами дорого будет, но теперь надо будет узнать как можно тенами топить.

Sash

а можно же построить половино из камня а половину из дерева :D

102938

тогда точно говно получится

arturkaas

как это по-русски, построить дом из дерева и обшить его гипсокартоном :)

Sash

ну тогда один дом из камня а рядом другой из дерева
и соединить два дома между собой переходом :D

102938

так у него же дом из камня

102938

а ещё между ними метро из мрамора сложить ага

Sash

метро-2 с бомжоубежищем :D

slidepick

тогда точно говно получится


Что сходу нашел, так себе, но смысл понятен - альпийские домики бывают очень даже прикольные!)

arturkaas

насчет евро он не про свой дом писал

102938

такое я считаю каменным домом.
а вот сруб это настоящий деревянный дом

lebuhoff

Жилая площадь, где-то под 100.. Просто нам ещё местный электрик за бутылку водки, частично мимо счётчика отопление пустил
дом, конечно, маленький. в Норвегии такой строят на 2х или 3х хозяев, когда одна стена общая и участок.
но за электричество так мало, видимо, за счет бутылки водки. :p, т к 3000руб/2руб= 1500квт/ч в месяц. Если дом, как ты говоришь, плохо изолирован, то это очень мало. Да и вообще в МО вроде квартплата за двушку 3000руб. :o
Про изоляцию и хор. материалы очень верно подмечено, хотя в Норвегии гос-во не даст разрешения на строительство, если проект не отвечает высокой степени теплоизоляции, штраф очень большой.

Nic2

Если начинать стройку то потребуется поъем грунта,на 15 соток уйдет где-то 300 камазов земли,потом ленточный фундамент(очень хорошо подойдут огрызки свай связанные между собой арматурой и всё это залито бетономсоветую так же первый этаж сделать каменным,лучше из кирпича,так как если и будет весенний потоп то ничего не пострадает,а уже на этот каменный цоколь можно и 2,и 3 этажа отцилиндровки(это насколько денег хватитну и наконец крыша самый дешевый и практичный вариант это песчано-полимерная черепица.У меня родители в таком живут,как раз таки на заливных лугах и в минус 35 в доме было 22градуса.
А теперь насчет практичности отцилиндрованного бревна,современные технологии обработки дерева не позволяют сапрофитам испортить его структуру и вид.
Итого 6млн рублей(200кв.м.2 года нервов,и долгие годы счастливой жизни.
Если будут реальные предложения могу скинуть прайс.

102938

песчано-полимерная черепица
что за гон про самый лучший материал?
во время дождя по этой черепице лупит так, что всё слышно в доме.
потом фундамент.
пихать огрызки блоков, труб и свай это от экономии.
лучше перевязанной арматуры и бетона м500 залитого быстро в один день,
пока ничего нету. потом в её случае с таким наводнением ленточный фундамент не подходит.
у неё в подполе всегда будет влажно весной.
ну и 300 машин 15 соток это круто. это 1500 кубов земли.
это на метр везде землю поднять.

vova53

у неё в подполе всегда будет влажно весной.
да и не только весной, а после каждого дождика.

6666667

ставь тепловой насос

102938

это ты к чему?

6666667

у экономии на отоплении. топикстартерше кстати тоже подходит, у нее воды много, это как раз хорошо.

102938

Я так понимаю ты предлагаешь тепло из грунта черпать?
Сколько выйдет устройство такого дела?
и какая экономия в сравнении с простым контуром котёл - радиаторы?

6666667

стоит дорого, но в эксплуатации очень дешев (выдает тепловой энергии в 3-5 раз больше, чем потребляет электрической)

102938

боюсь на моём участке (склон и вода на глубине 130 метров)
этот способ окупаться по сравнению с газом будет очень долго.
устройство всё-таки дороговато.

kasmalika

Завидую!
А это далеко от Москвы? И как у вас с охраной и воровством?

12457806

Приливно-отливную электростанцию надо строить.

102938

Я бы на таком участке рыбок бы разводил :)

slidepick

Да прилично, 40 км по Щелковскому шоссе. Всё было бы отлично, если бы не каждый день в Москву на работу.
Только 1,5 часа на дорогу и вечное стояния в пробках переодически наводит мысль о квартире в Москве...

102938

Я выбрал из такого предложения квартиру в москве :)
теперь на метро до работы и мысли о доме в области и мечта о работе в области тоже :grin:

stm5641203

поскольку много пропустила, то постараюсь ответить на все сразу:
to :
1) нужно исходить , что сама я строить этот дом не могу- я могу только нанять таджиков и специалистов. но , по крайней мере, фундамент точно нужно с помощью специалистов делать, а не таджичным способом.
даже, пожалуй, наиболее неясная для меня тема- это именно этот фуднамент, затем- коммуникации. остальное- более или менее понятно
ну верхняя вода не очень и глубоко уходит.
если первая труба 10 метров, то верхние воды ну метр ну два стоят.
там она не просочится.а дальше водонепроницаемые глины какие-нибудь идут
насколько я видела ямы под фундамент, пока их не затопило, глинистых слоев там нет. конечно, нужно не на 2 метра углубляться, но в обозримом пределе нет глины

сколько стоит дом построить?

Kach знает не понаслышке.. )
спасибо, спрошу
если там перспектива 100 соток.
я бы загнал эти 100 соток дачникам под летние лачуги,
и купил бы 15 соток земли в 40 км от москвы около деревни с газом уже подведённым.
и там бы строил дом.
предложения прикупить этот участок поступают постоянно ввиду его действительно хорошего эгп . просто достали уже. но найти аналогичное будет непросто- и это тоже причина, почему мне этот участок дорог. он, наверное, самый неосвоенный в районе, поэтому я и хочу тоже поставить на нем дом, чтобы раз и навсегда дать понять, что я его не продаю.
Даже если построить дом на этом участке, то весной говно всплывёт и канализация встанет,
а зимой туда не проедешь кроме как на джипе огромном.
дорогу же небось никто не чистит.
ну как уже обсуждалось выше, то канализация должна быть нестандартного вида, чтобы ничего не всплывало. дорога до моего участка чистится, т.к. в округе живут люди с машинами и детьми круглый год. мне нужно будет только на участке решать вопрос.
to :
всё не осил, может и уже ответили. Но всё равно напишу, что знаю.
1.В твоей ситуации, первое - делать геологию. Это либо нанимать бригаду,к-рая составит полный геологический отчет (примерно 500 т.р. можетбольше, но не меньше 400 это точно). Или бурить скважину, и по нейпытаться самой всё спрогнозировать (на какой глубине уже скальникначинается, к к-рому можно "прицепиться"). Работы думаю на месяц.
2.По геологи решать про фундамент. Если несколько метров до известняков,можно делать сплошной/столбчатый фундамент - высушивание/рытькотлован/засыпать щебнем/поднимать грунт и т.д. Если больше, ужепробивать и делать дом на сваях. На сваях дороже, но если дорог нет ивсё затапливается, то любой камаз с щебнем будет золотым. Ни по цене,ни по срокам точно не скажу ~ 2-5миллионов, 6 мес.- 2года
3.Ищется контора которая будет строить (с учетом уже известных данныхесли строят они, то как правило проект дома делают бесплатно (то бишьвсе расчеты, плотность цемента, кол-во свай и т.д.) Они же исходя изгеологии и географии посоветуют, что лучше в данной ситуации кирпич илидерево. Бревенчатый легче, каменный на сваи дороже ставить и т.д.Цена?! без фундамент, обычный средний дом 3-4 миллиона, 1-3 года. Ещёраз говорю - без фундамента, у тебя он будет самый дорогой и отдельнойстатьей расходов.
Живу в частном доме. Своя вода (скважинасвоя канализация (септик из колец). Газа нет. Всё от электричества.Никаких особых проблем, сложностей не замечал. Прожил 1,5 года, и ни закакие ковришки не перееду теперь на квартиру!
спабо за грамотный и развернутый по всем пунктам ответ! именно в этом ракурсе мне и нужны данные! а есть у тебя фото или план дома- что входит в 3-4 млн. потому как по обсуждениям получается все же прилично поменьше. интересно, в чем разница. еще: если не сктрет конечно ( можно в приват) - сколько за электричество выходит в месяц?
to :
я случайно описку сделала. прости пожалуйста!
ну все- идем заявление подавать- все вопросы уладили
to :
думаю, что несколько тысяч.  [image]/images/graemlins/blush.gif[/image] 
квартирав 40кв м съедает 250-750квт/ч в зависимости от месяца, но это обогревдома, нагрев воды, бытовая техника и освещение при условии, что домдеревянный. Квартира в панельном доме может в два раза больше приравной площади.

это вполне неплохо!

stm5641203

to :
Фотки участка выложи плз

да- с этого и надо было начинать на работе нет- дома выложу. там, конечно, мало чего видно- ибо прицельно для этих целей никогда съемку не делала. но что-то найду.

to :
геолог запросил 30 тр за разведку. нужна машиназаказчика, чтобы разместить геолога, его помощника, инструмент и ведроземли с твоего участка на анализы.
надо записываться заранее вочередь и типа чтобы дороги к участку были, оборудование далеко нестинапряжно. ну и парня придется тебе захватить, пусть поможет
если интересно, пиши в приват, телефон скину
написала. вот выше обозначили цену как не менее 400- 500 тыщ. я совсем не разбираюсь в ценах на это дело- и в затратах. поэтому есть ли у тебя предположение, почему может быт такая разница в стоимости одного и того же?
to :
нифига не круто. В штатах за такое ты бы кругленькуюсумму отвалила в виде страховки. Зато у нас где хочешь, там и стройся,не задумываясь о последствиях. Или тебе хочется, чтобы твой дом каждуювесну заливало? Тут как минимум нужен еще гидролог, который и долженпоставить точку. Советую для начала походить по участку и по всей поймеи посмотреть признаки высокой водички. Это тебя может приятно удивить,и никакие насыпи уже не спасут. К тому же еще один немаловажный минус -это большая влажность. Дома все будет покрыто плесенью рано или поздно,да и вообще дом на таком месте строить - неразумно. Здесь этическаясторона не должна побеждать материальной, иначе останешься без дома ибез денег.
смотри: здесь есть несколько нюансов, которе, как мне кажется, могут ситуацию выправить в лучшую сторону. прежде всего- это малая река. она прям классиески представляет местный ландшафт: мелкая река в мелком песчаном русле с обширной неглубокой поймой. она , судя по всем, очень молодая, потому что в ней даже меандрирование почти отсутствует, хотя должно быть очень ярко выражено. участок расположен на наклонной местности- но судя по фоткам никто этого увидеть не может. т.е. когда я впервые увидела эту землю, то граница в рельефе выделялась исключительно по растительности. и можно определить это как 1-2 терраса, где граница просто размазана. третьей террасы вообще нет- начинается поле, которое имеет приметно равные абсолютные высоты по сравнению с соседними полями и деревнями. никаких возвышенностей в округе нет, которые могли бы характеризовать окружающий ландшафт как пойму чего-то более крупного. речка впадает непосредственно в москву-реку. ее высокий крутой противоположный берег как раз находится на одном уровне с моей наивысшей точкой участка- и на том берегу абсолютно плоская равнина.
Конечно, то, что я написала ранее- просто ужасно при условии просто огорода. но у меня проблема просто наиболее ярко выражена. уверена, что крупных затоплений здесь быть не может , кроме катастрофических- тогда все подмосковье утонет- не только мой участок. Хотя гидролога конечно неплохо было бы привлечь для проверки. Это , кстати, сколько стоит?
деревня на данном месте существует не менее 300 лет. из краеведческих данных известно, что никаких наводнений эта река никогда с собой не приносила. деревня находится ниже по течению в 150 м от моего участка на том же низком берегу.
еще могу сказать, что соседи перед строительством дома , в т.ч. мои непосредственные, у которых с одной стороны тоже выход к реке, делали небольшую подсыпку- примерно 5-10 см над самой высокой точкой своего участка. у меня место отдыха находится прямо у ограды с ними сейчас- и как только они это сделали, я сразу же почувствовала, как изменился , оздоровился микроклимат. проблемы с наклонами у всех есть- но с плесенью- не видела ни у кого. ну и антисептики конечно нужно применять будет обязательно.

stm5641203

to :
По бревну могу сказать (моё большое ИМХО).Изначально очень скептически относился - проседает, нужен оченьправильный уход, строительство и эксплуатация. Но тут шурин себепостроил. Нанимал бригаду из Рязани. Приехали мужики (всю жизнь подереву работали, такие плотники в n-ом поколении привезли всё ссобой. Собрали. Поставили печь, внутри отделка под евро. Дом теплый,прогревается хорошо. Уже два года - никаких проблем ни с просадкой(изначально учли все зазоры/отмосты ничего не клинет, ни заедает.
Короче- делали профессионалы, взяли дорого, делали долго, но сделаликонфетку. И что меня порадовало - высыпаешься в нём офигено. С детстванаверно так сладко ни спал, и так легко не просыпался (голова светлая иясная). Хотя может это я себе напридумывал
так тебе кто в итоге дом делал- просто рязанские мужики или какая-то контора? есть ссылки на них?

slidepick

О геологии.
При строительстве есть ряд норм и правил, существуют обязательные геологических исследований. Для крупных зданий они необходимы, для какой-нить бани ими можно пренебречь. Это цена которую мне сказали ребята из конторы по управлению строительством. В неё входит полный спектр исследований (полностью по гост-у). Это и топосъемка (тебе всё равно придётся звать геодезиста, без его галочки тебе не зарегистрировать ни землю, ни будущие здания на ней геофизика (не знаю, акустика или сейсмика то бишь полный анализ что и как там под землёй залегает, геохимия, гидрогеология (для тебя особенно актуально наконец бурение.
Цена плавает именно из-за бурения, бывает достаточно одной скважины, бывает их надо 3-4, а бывает, что по геофизики всё понятно и можно не бурить. Ну и получается такая сумма, оплата работы всей этой геологической братвы и буровиков, доставка специалистов и буровой, экспертиза и анализ...
В итоге у тебя будет несколько толмутов - "геологический отчет участка под строительство". Который нужен на самом деле для госэкспертиз при строительстве крупных коммерческих объектов. При строительстве обычных коттеджей, всё это не нужно, как правило рядом уже что-то строилось, в целом всегда всё известно и так.
НО! у тебя уж очень специфичный участок, и если уж решила строиться, то надо максимально всё проверить, чтоб через 5 лет вложенные деньги, труд и пот не скатился в речку!
Я не утверждаю, что все эти исследования обязательны и необходимы, я лишь рассказываю какие есть нормы по ГОСТу. А ещё есть "русский авось" и на нём на Руси строят уже много веков!

stm5641203

еще никак не откомментировали тему с согласованиями и разрешениями в государственных структурах- до или после и почем цена вопроса.
to :
Если будут реальные предложения могу скинуть прайс.
да, пожалуйста- скинь
также, если у тебя есть фото дома- то тоже хотелось бы. еще - раз у тебя похожие условия на мои- как ты можешь оценить все вышесказанное- это стоит мучений и денег? с плесенью как?
хотелось бы также поподробнее о твоей конструкции фундамента- какой принцип позволяет дому не крениться и вообще на разваливаться?
to :
ну и 300 машин 15 соток это круто. это 1500 кубов земли.
это на метр везде землю поднять.
если честно- то примерно так и получится- это усредненный вариант будет. ну не менее 60 см средняя высота должна быть у подсыпки. м.б. и метр. я пока только грунт примерно считала. там на грунте не придется экономить- как и на фундаменте. если делать впритык по минимуму- то за сезон все размоется. уже даже проверяли как всегда- именно в этом году уровень воды был высокий
подпола , скорее всего, вообще не будет- это конечно убийство по цене этот подпол будет. болото в подвале-это жесть
to :
ставь тепловой насос

вообще впервые про такой слышу. что это ? расскажи- посоветуй- потому чтол с этой технологией сталкиваюсь впервые. ну и прайс
to :
Приливно-отливную электростанцию надо строить.
ну в принципе да. как только абрамовича и березовского сделаю не миллионерами, а по миру пущу.
кстати, всегда мечтала, чтобы черпать энергию от ветряка. видела такую дачу и в подмосковье в сторону твери. интересно, сколько это стоит? (я понимаю, что это из области фантастики- просто я буду к этому стремиться

stm5641203

ну то есть от 400 тыщт- это если я хочу строить 25 этажей монолит у себя на участке? ну тогда нормально

slidepick

Про электричество уже говорил - 3 тыс. в месяц, но у меня отопления идет мимо счётчика.
Строила контора, но рязанская Если надо могу узнать координаты у шурина.

stm5641203

узнай, плз.- если это не напряжно. по возможности- какой-то интернетный вариант- а то в этом году далее исследований дело точно не пойдет
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: