Договор с наймодателем

roza123

Нормальный? И на что нужно обратить внимание, что бы потом никаких косяков вдруг не возникло?

ДОГОВОР № ______________
коммерческого найма (аренды) жилого помещения
г. Москва «___» _________________200__г.
Мы, нижеподписавшиеся г-н(жа) ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и г-н(жа) ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, подписали настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет во временное пользование (найм) Нанимателю ___ (_____) комнатную квартиру/ комнату/жилой дом, далее по договору «Помещение», расположенную(ный) по адресу: г. ____________________________, ул./проезд/просп./шоссе ______________________________________ д. ____, корп. ___, кв. _____, сроком с «___» ________________ 200__ г. по «___» _____________ 200__ г.
Наймодатель является собственником жилого помещения на основании ________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________.
1.2. Наймодатель подтверждает, что до заключения Договора указанное Помещение никому не подарено, не заложено, не обременено другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.
1.3. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, прописанных в данном Помещении.
1.4. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в Помещении по описи или без описи.


2. Права и обязанности сторон
2.1. Права и обязанности Наймодателя:
2.1.1. Предоставить Нанимателю свободный доступ в вышеуказанное Помещение с «___» ________________200__г.
2.1.2. При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы.
2.1.3. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (под найм) свое Помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.
2.1.4. Ежемесячно оплачивать квартиру / комнату / жилой дом, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.
2.1.5. Наймодатель имеет право посещать Помещение только по предварительному согласованию с Нанимателем и в его присутствии не чаще ___ раз(а) в месяц.
2.1.6. Исправлять последствия повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, или по договоренности с ним.
2.1.7. При расторжении настоящего Договора возвратить Нанимателю депозитную сумму платежа, за вычетом прожитых дней, а также других, не оплаченных расходов.
2.2. Права и обязанности Нанимателя:
2.2.1. Не нарушать правила пользования жилым Помещением и использовать жилое Помещение в соответствии с его назначением.
2.2.2. Нести расходы по содержанию арендованного Помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, электроэнергию.
2.2.3. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного Помещения без письменного согласия Наймодателя.
2.2.4. Без письменного согласия Наймодателя не сдавать Помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм.
2.2.5. По окончании действия настоящего Договора освободить жилое Помещение и передать имущество Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественной амортизации или по иным условиям настоящего Договора.
2.2.6. В случае порчи арендуемого Помещения и санитарно-технического оборудования, возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.
2.2.7. Наниматель обязуется, что проживать в нанятом им Помещении будут только заявленные им лица, а именно:
1.______________________________________________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________________________________________
3.______________________________________________________________________________________________________
4.______________________________________________________________________________________________________
5.______________________________________________________________________________________________________

2.2.8. По согласованию с Наймодателем Наниматель может производить ремонтные работы, обустройство жилого Помещения за свой счет.
2.2.9. Заводить домашних животных в Помещении только с письменного на то разрешения со стороны Наймодателя.
2.2.10. При решении о досрочном расторжении Договора, уведомить Наймодателя о данном решении не менее чем за 30 дней до предполагаемого освобождения Помещения.
3. Порядок расчетов
3.1. Оплата за найм Помещения составляет: _________________________________________________________________ в месяц и выплачивается в рублевом эквиваленте по текущему курсу ММВБ на день оплаты ____ числа каждого месяца.
3.2. При подписании настоящего Договора Нанимателем Наймодателю была внесена плата за найм в размере ________________________________________________ рублей или ________________________________________________ в рублевом эквиваленте по текущему курсу ММВБ за __________ месяц(ев) проживания, а также депозитный платеж в размере __________________________________________________ руб. или __________________________________________ в рублевом эквиваленте по текущему курсу ММВБ.
3.3. Размер оплаты за найм устанавливается единым на весь срок действия данного Договора и может быть пересмотрен только при обоюдном согласии сторон в письменном виде.


4. Ответственность сторон
4.1. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель немедленному выселению из нанятого им Помещения, в следующих случаях:
4.1.1. Наниматель использует нанятое им Помещение с существенными и/или неоднократными нарушениями условий данного договора.
4.1.2. При невыполнении Нанимателем обязательств, предусмотренных п.п. 2.2. настоящего Договора.
4.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Нанимателя в следующих случаях:
4.2.1. Если нанятое им Помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Нанимателя, окажется в непригодном для проживания состоянии.
4.2.2. При невыполнении Наймодателем обязательств, предусмотренных п.п. 2.1. настоящего Договора.
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Наймодателем, кроме случаев указанных в п.п. 4.1., Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в размере __________________________________________________ руб. или __________________________________________ в рублевом эквиваленте по текущему курсу ММВБ.
4.4. При нарушении Нанимателем условий п. 2.2.10. настоящего Договора депозитный платеж не возвращается.

5. Разрешение споров
Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия – в суде, в соответствии с действующим Законодательством.

6. Дополнительные условия.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
7. Адреса и подписи сторон

Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, один экземпляр Договора получил _______________________________________________________________ /Наймодатель/.
Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, сдаваемое мне в аренду Помещение и имущество, согласно описи осмотрел, претензий не имею, один экземпляр Договора получил _______________________________________________________________ /Наниматель/.
Договор подписан в присутствии представителя Посредника____________________________

Наймодатель
______________________________________
паспорт серия ________№_______________, выдан:________________________________
прописан: _____________________________
______________________________________
______________________________________
___________________ /_________________/
Наниматель
______________________________________
паспорт серия ________№_______________, выдан:________________________________
______________________________________
прописан: _____________________________
______________________________________
___________________ /_________________/

Представитель ООО «АН «****» ___________________

roza123

Вопрос срочный, через час еду подписывать.
А я раньше с квартирными договорами не сталкивалась. Подскажите плз

bredjuk

все нормально
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: