Договор поднайма на государственное жилье

fass965

Есть у меня значит квартира в дальнем подмосковье (60 км от МКАД, 1.5 часа на автобусе-экспрессе от метро). В формально закрытом военном городке (хотя реально на КПП документы никогда никто не спрашивает). Из-за этого она принципеально неприватизируема. То есть собственник - государство, а я квартиросъёмщик. Уже несколько лет там никто не живёт и в обозримом будущем не собирается, а за счёт квартплаты квартира ещё и убытки приносит. Мне захотелось её сдать. В договоре социального найма (скан прилагаю) есть пункт 6а
Наниматель вправе вселить в установленном законодательством РФ порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, резрешить проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаём, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
В общем совершенно непонятно что из себя представляет договор поднайма. Чем он отличается от договора аренды? Могу ли я по нему взимать плату с жильца? Если да, то надо ли регистрировать в налоговой? Можно ли как обычно делается с договором аренды заключить на год, а потом разорвать как будто ничего и не было? (для аренды, насколько я знаю, договор меньше года регистрировать не надо). В общем расскажите, если кто знает, о подводных камнях этого дела. Может у кого рыба договора есть?
Наверное мне какая-то бумага нужна от моей мамы (она тоже там прописана что она не против поднаёма?
Также не очень понятно как искать жильцов (ну кроме очевидной и имхо не очень эффективной расклейки объявлений). Сам в Москве снимаю квартиру через агента и честно говоря не очень хочется с ними связываться (как раз на днях здесь была тема какие они упыри :) да и мне говорили, что их в нашей глуши особо и нет. Хотел разместить объявление на cian.ru (сам через него искал а там просят 10 килоруб за объявление. Вообще охренели, с какого рожна я им столько должен платить, я за два месяца не факт, что столько с квартиры буду наваривать с учётом квартплаты.
Сканы договора социального найма:




Oleg_Plyusnin

Проще всего тебе договориться с квартиросъемщиком без договора, имхо.
По скану договора у тебя есть право сдавать в поднаем жилье. Для этого тебе надо получить согласие нанимателя и еще троих лиц, которые вписаны в договор.
Кроме того у твоего квартиросъемщика будут все права нанимателя помещения согласно ЖК. Зачем себе лишний гемор устраивать?
Можете для себя составить акт, где опишете состояние помещений, мебель, оборудование, чтобы потом вопросов не было.

fass965

Проще всего тебе договориться с квартиросъемщиком без договора, имхо.
Договор полезен для обеих сторон: снимающий может быть уверен, что я не приду и не попрошу очистить помещение через 5 минут и что будет возвращён залог. Я могу быть уверен, что в случае нанесения съёмщиком ущерба жилью или соседям (затопит например смогу получить компенсацию и не оказаться виноватым сам. От местных знакомых я слышал, что в основном там так и сдают, но мне не очень нравится такая практика. По мне разве что за исключением случая когда люди доверяют друг другу как самому себе, просто необходимо всегда действовать в правовом поле.
 
Для этого тебе надо получить согласие нанимателя и еще троих лиц, которые вписаны в договор.
Наниматель я сам. Брат и сестра малолетние дети, так что согласия мамы полагаю достаточно. Главное чтобы согласия наймодателя не требовалось.
 
Кроме того у твоего квартиросъемщика будут все права нанимателя помещения согласно ЖК
По-подробнее можно какие это права? Чем для меня это может быть плохо? В чём гемор?
 
Можете для себя составить акт, где опишете состояние помещений, мебель, оборудование, чтобы потом вопросов не было.
У этого акта будет какая-нибудь юридическая сила? Или ты предлагаешь это сделать "чисто для себя"?

Oleg_Plyusnin

Договор полезен для обеих сторон: снимающий может быть уверен, что я не приду и не попрошу очистить помещение через 5 минут и что будет возвращён залог. Я могу быть уверен, что в случае нанесения съёмщиком ущерба жилью или соседям (затопит например смогу получить компенсацию и не оказаться виноватым сам. От местных знакомых я слышал, что в основном там так и сдают, но мне не очень нравится такая практика. По мне разве что за исключением случая когда люди доверяют друг другу как самому себе, просто необходимо всегда действовать в правовом поле.

Полезен для снимающей стороны, в основном.
Кроме того, если затопит, то эту компенсацию не так-то просто будет получить. Если чел окажется непорядочным, то даже с договором много хлопот тебе доставит.
Для компенсации ущерба у тебя будет залог. Также у тебя будет возможность при любых косяках попросить сразу освободить помещение.
Про права можешь прочитать в жилищном кодексе.
А соглашение, которое я говорил, понятийное, чтобы потом не было разговоров что мы так не договаривались и т.п.
Но если все-таки хочешь договор заключить - это твое право. Образец договора могу найти в консультанте на работе и скинуть.

fass965

если затопит, то эту компенсацию не так-то просто будет получить
Ну хотя бы самому её выплачивать не придётся :)
Залог обычно равен месячной стоимости, а она будет не очень велика, поэтому далеко не факт, что покроет потенциальный ущерб мне и главное соседям. Да и того кто согласится оставить залог без гарантий возврата тоже ещё поискать надо. Насколько я понял, те, кто сдаёт без договора в основном залог не берут вообще.
 
Про права можешь прочитать в жилищном кодексе.
Жилищный кодекс большой, я думаю не осилю. Я вовсе не против чтобы он пользовался всеми правами проживающего, если у меня останется право раз в месяц в оговоренное время невозбранно осматривать квартиру а также в любой момент потребовать освободить помещение через месяц.
 
Но если все-таки хочешь договор заключить - это твое право. Образец договора могу найти в консультанте на работе и скинуть.
Буду крайне признателен. Ещё буду признателен за образец заявления о согласии других жильцов на поднаём.

Oleg_Plyusnin

Ниже утвержденная в Москве примерная форма договора поднайма и согласия.
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ПОДНАЙМА N ___
г. Москва "__" ____ ____ г.
Гр. _________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства)
являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в
собственности города Москвы, на основании договора социального
найма, найма N ______ от "__" _____________ ______________ г.,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гр.
_______________________________________________________, именуемый
(Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства)
в дальнейшем "Поднаниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
1. Предмет Договора
1.1. По Договору поднайма жилого помещения Наниматель с согласия Наймодателя - Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обязуется предоставить Поднанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение (квартиру, комнату(ы расположенное по адресу: г. Москва, ________________, д. _______, корп. ____, кв. _____, площадью жилого помещения _______ кв. м, общей площадью жилого помещения _______ кв. м, жилой площадью _________ кв. м для временного проживания в нем.
1.2. Договор поднайма жилого помещения заключается на срок ________ с "__" ________ 200__ г. по "__" ________ 200__ г., но не более чем на 5 лет.
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
- требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору;
- требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Поднанимателем жилищного законодательства Российской Федерации и города Москвы и условий настоящего Договора.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством РФ и города Москвы.
2.2. Наниматель обязан:
- после подписания Договора в течение _____ дней предоставить в пользование Поднанимателю пригодное для проживания жилое помещение, указанное в п. 1.1, благоустроенное применительно к условиям города Москвы и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы;
- дать согласие на регистрацию по месту пребывания Поднанимателя жилого помещения и членов его семьи в предоставленное в поднаем жилое помещение на срок действия Договора поднайма.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.
3. Права и обязанности Поднанимателя
3.1. Поднаниматель имеет право:
- на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
- на расторжение в любое время настоящего Договора.
Поднаниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством РФ и города Москвы.
3.2. Поднаниматель обязан:
- использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 Договора,
только для проживания ____________________________________________
(Ф.И.О. Поднанимателя и граждан,
_________________________________________________________________;
вселяемых совместно с ним)
- своевременно вносить установленную в п. 5 Договора плату за поднаем жилого помещения, предоставленного в соответствии с настоящим Договором;
- поддерживать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии данное жилое помещение.
Поднаниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.
4. Расторжение Договора
4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2. Расторжение настоящего Договора по требованию Нанимателя допускается в установленном порядке в случае:
1) невнесения Поднанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за поднаем) более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Поднанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению, в том числе не для проживания граждан и членов их семей, указанных в п. 3.2 настоящего Договора;
5) по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.
4.3. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию любой из сторон в установленном порядке, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния или если жилое помещение подлежит капитальному ремонту или сносу.
В случае расторжения настоящего Договора Поднаниматель и граждане, вселенные с Поднанимателем в жилое помещение, обязаны в течение _____ с момента расторжения настоящего Договора освободить занимаемое жилое помещение.
5. Внесение платы по Договору
За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора,
Поднаниматель вносит плату в сумме ___________ рублей ____________
__________________________________________________________________
(порядок, условия и сроки оплаты за поднаем жилого помещения)
__________________________________________________________________
6. Прочие условия
6.1. Все изменения, дополнения к Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Если Договор поднайма жилого помещения заключен без указания срока, сторона - инициатор досрочного прекращения Договора обязана предупредить другую сторону о расторжении Договора за три месяца.
6.3. По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
6.4. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых передается Нанимателю, второй - Поднанимателю. Один экземпляр Договора хранится в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в _____________________ административном округе города Москвы.
Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.
7. Подписи сторон
Наниматель:
____________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)
Поднаниматель:
____________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)
СОГЛАСОВАНО: СОГЛАСОВАНО:
Начальник Управления Директор ГУП г. Москвы
Департамента жилищной политики "Московский городской Центр
и жилищного фонда города арендного жилья"
Москвы в _____________________
административном округе _________ _______________
__________ ___________________ (подпись) (Ф.И.О.)
(подпись) (Ф.И.О.)
Дата ____________ Дата ____________
М.П. М.П.

ЗАЯВЛЕНИЕ О СОГЛАСИИ НА ПРОЖИВАНИЕ ВРЕМЕННЫХ ЖИЛЬЦОВ
Я, __________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт серия ______ N ____________ выдан ___________________ года
(дата выдачи)
_________________________________________________________________,
(орган, выдавший паспорт)
являющийся нанимателем жилого помещения _______________________ на
(квартира, комната
в квартире)
основании договора социального найма N ___________________ от "__"
__________ ______ г., расположенного по адресу: г. Москва, _______
_________________________________________________________________,
вселяю временных жильцов для безвозмездного проживания в:
а) квартиру, состоящую из ______ комнат(ты жилой площадью __
кв. м, общей площадью ___________ кв. м;
б) комнату(ты) жилой площадью __________ кв. м, общей площадью
_____________ кв. м;
в) часть жилого помещения.
Предоставляемая в пользование жилая площадь находится на _____
этаже ______-этажного дома, год постройки ______________, имеющего
удобства: ________________________________________________________
(указать, какие)
Финансовый лицевой счет открыт "___" _______________ ______ г.
на гр. ___________________________________________________________
(в случае, если финансовый лицевой счет переводился,
__________________________________________________________________
указываются сведения о его переводе)
Подлежит ли дом сносу, капитальному ремонту и не находится ли
в аварийном состоянии ____________________________________________
Задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг имеется/
не имеется.
На указанной площади зарегистрированы по месту жительства:
1. ______________________________________________ ____________
года рождения, паспорт серии __________ N _________________, выдан
__________________________________________________________________
"__" ___________ ______ г., дата постановки на регистрационный
учет "__" ____________ _____ г.
Временно отсутствующие граждане:
1. __________________________________________________ ________
года рождения, паспорт серии ____________ N _______________, выдан
___________________ "__" _________ ____ г., охранное свидетельство
N __________ от "___" ________ ____ г.
Против предоставления жилой площади в пользование не
возражаем.
__________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
Подпись нанимателя жилого помещения ______________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
За указание неправильных сведений подписавшие несут ответственность по закону.
На указанной жилой площади не проживают и не вселяются граждане, страдающие тяжелой формой хронического заболевания. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
Сведения, указанные в заявлении, подтверждаем, подписи удостоверяем:
Организация, осуществляющая управление жилищным фондом
(домом _________________________________________________________
(наименование)
Руководитель организации _____________________________________
(Ф.И.О., подпись)
М.П.
Бухгалтер
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
"__" __________ 200__ года
(дата)
__________________________________________________________________
(подпись сотрудника ГУП "Московский городской
Центр арендного жилья")
_____________
(дата)

navstar

Чем так классно текст размазывал?

fass965

Форма рождает больше вопросов, чем ответов.
Очень настораживает фраза:
Один экземпляр Договора хранится в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Это ещё зачем? Для договора аренды такое не требуется, а для поднайма надо? Или всё же если договор меньше, чем на год, то не надо этого третьего экземпляра?
Также подпись "согласовано". То есть согласие наймодетеля (государства) всё же требуется?
Нет ничего про ежемесячную возможность проверить состояние квартиры, а наниматель может требовать досрочного расторжения только в случаях нарушений. Это же стандартные пункты для договора аренды, почему же их тут нет?
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: