Гасить досрочно ипотеку

dendmailru

заемщики смогут без штрафов
Депутаты Госдумы Владислав Резник и Лиана Пепеляева внесли законопроект, который позволит гражданам досрочно гасить ипотечные кредиты, причем без выплаты банку дополнительных комиссий за это. Главное, чтобы заемщик предупредил банк о расторжении договора за месяц до полного погашения кредита. Однако из текста законопроекта неясно, что в итоге получит заемщик: право досрочно гасить сразу весь кредит или эти поправки будут справедливы даже в случае досрочного погашения части кредита. Банкиры не возражают против досрочного расторжения кредитного договора.
Как указывается в пояснительной записке к проекту, закон призван закрепить право граждан — клиентов банков на досрочное расторжение кредитного договора по ипотеке. В случае его принятия заемщики смогут досрочно погашать свои обязательства перед банком, "не являясь при этом заложниками доброй воли банка-контрагента, который в настоящее время может не разрешить досрочный возврат кредита". Банк при этом будет лишен права требовать с заемщика выплаты штрафа за досрочное погашение кредита, даже если такой штраф был предусмотрен договором ипотечного кредитования. А чтобы соблюсти законные интересы банка, авторы законопроекта предложили обязать заемщика загодя уведомлять кредитора о досрочном расторжении договора: не менее чем за тридцать дней до дня возврата денежных средств по ипотечному кредиту. Иными словами, заемщику ничто не помешает быстро погасить ипотечный кредит в одном банке, чтобы, например, перекредитоваться на более выгодных условиях в другом.
Как пояснила РБК daily Лиана Пепеляева, в условиях кризиса некоторые банки в одностороннем порядке меняют условия кредитного договора по ипотеке, которые существенно осложняют жизнь заемщикам. "В то же самое время банки сохраняют ограничения на досрочное погашение кредита в виде штрафов и даже прямого запрета в течение полугода или года, — сказала Лиана Пепеляева. — Поэтому наша позиция проста: если у человека появились средства для досрочного погашения ипотечного кредита, он не должен ждать милостей от банка-кредитора, а гасить кредит без всяких дополнительных комиссий".
Председатель правления банка "РЕСО Кредит" Альберт Хисаметдинов уверен, что в условиях дефицита ликвидности любой банкир будет только рад досрочному расторжению ипотечного договора и возврату полной стоимости кредита. "Каких-либо серьезных рисков для банка этот закон не вносит, — добавил г-н Хисаметдинов. — Тем более что далеко не каждый банк вводит комиссию за досрочное погашение ипотечного кредита". Между тем зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов отмечает, что зачастую банки предлагают заемщикам самим выбирать продукт с возможностью погашения без ограничений по размеру выплат или соглашаться на временный запрет на досрочное погашение кредита. "Разница — в стоимости кредита: в первом случае ставка может быть на 0,5—1% выше, чем во втором, — сказал Игорь Жигунов. — Поэтому некоторые банки уже сейчас будут учитывать возможные изменения в законодательстве и в большей степени закладывать в стоимость кредита риски его досрочного погашения".
Президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян полагает, что все вопросы, связанные с досрочным расторжением кредитного договора, изменением процентных ставок, отменой комиссий, должны регулироваться только договором между кредитором и заемщиком. "Принцип свободы договора является основополагающим в любой цивилизованной стране, — подчеркнул Гарегин Тосунян. — В противном случае те же банки окажутся в неравных условиях по сравнению с заемщиками, и, как следствие, пострадают их контрагенты".
Другие участники рынка, опрошенные РБК daily, обратили внимание еще на одно обстоятельство: в самом тексте законопроекта говорится лишь о том, что заемщик, получивший кредит для приобретения (строительства) жилья, вправе возвратить такой кредит досрочно. "Получается, речь идет не только о досрочном расторжении договора ипотечного кредита, но и также и о досрочном, без каких-либо штрафов, частичном погашении кредита", — пояснил РБК daily начальник управления розничного бизнеса Сведбанка Алексей Аксенов. "Минус для банка — это неизбежные расходы, особенно при досрочном частичном погашении кредита, — считает г-н Аксенов. — Только представьте, что будет, если к нам начнут ходить заемщики и вносить досрочно по одному доллару".
Лиана Пепеляева согласилась, что текст законопроекта допускает разночтение и требует уточнения ко второму чтению: "Мы, как авторы законопроекта, конечно же, имели в виду право на досрочное расторжение кредитного договора. Сейчас, впрочем, лично я считаю, что можно оставить и то и другое".

rjhgec

с чего их гасить вот тока?

dendmailru

с чего их гасить вот тока?
Ну знаешь, в некоторых конторах бонусы выплачивают по окончанию года. Но это не суть важно.
Это крутой законопроект, так как банк должен будет по сути разделить риски с заемщиками. Банковский служащий в статье лукавит - никто не будет тащить доллар. Их беспокоит другое, что они не смогут контроллировать обратный входящий поток кредитных денег, а значит будет рост конкуренции среди банков. Деньги, которые будут входит обратно необходимо распределять снова, а значит нужен управляющий, который приспосабливается к денежным потокам в кратчайшие сроки (валютные риски) : )

Sergey79

входящий поток кредитных денег
сомневаюсь я в этом потоке. Рублевый кредит сейчас народ гасить не будет, ожидая падения рубля. А долларовый и гасить не с чего.

lilith000007

а как этот закон может повлиять на уже подписанные договоры?
Да и у многих банков и так можно было спокойно погасить ипотеку досрочно

rjhgec

Рублевый кредит сейчас народ гасить не будет, ожидая падения рубля. А долларовый и гасить не с чего.
+1 ибо те у кого долларовый кредит уже давно все что можно досрочно внесли как им подсказывал здравый смысл...

dendmailru

Вот этого я не знаю. По-хорошему, это нужно распространить не только на ипотеку, но и на все виды кредита.

redtress

господа, вы об чОм? Приличные банки давали возможность досрочного погашения без штрафов и до закона. Ну максимум - мораторий вначале срока на погашение. А у жадных банков не надо брать кредит. Т.е. закон то конечно полезен(не вреден но это больше демонстрация деятельности, чем реальное противодействие кризису.

dendmailru

Рублевый кредит сейчас народ гасить не будет, ожидая падения рубля. А долларовый и гасить не с чего.
+1 ибо те у кого долларовый кредит уже давно все что можно досрочно внесли как им подсказывал здравый смысл...
Исходя из этого, получаем что как ни крути, а (!) большую часть рублевой массы народ переводит в доллар или евро. Тогда, я бы на месте ЦБ, почуяв угрозу своей бумажки, устроил бы полномаштабную интервенцию в тот момент, когда валютные деньги скопятся у населения. Или это может сделать другой ЦБ, видя, что экономика привязанного гос-ва в плачевном состоянии и при этом много бумажек своих скопилось у чужаков : )
p.s. Это всего лишь предположение : )

lilith000007

ну я про что и написал
У меня штраф за частичное погашение сейчас 75 баксов(банк это называет плата за перерасчет ежемесячных платежей :grin: )
ИМХО чисто символическая сумма

rjhgec

75 баксов(банк это называет плата за перерасчет ежемесячных платежей )
ИМХО чисто символическая сумма
если переплачиваеш каждый месяц то ни такая уж и символическая!

dendmailru

господа, вы об чОм? Приличные банки давали возможность досрочного погашения без штрафов и до закона. Ну максимум - мораторий вначале срока на погашение. А у жадных банков не надо брать кредит. Т.е. закон то конечно полезен(не вреден но это больше демонстрация деятельности, чем реальное противодействие кризису.
Предположим, что лес Сибири - крайне важный ресурс экосистемы планеты. Но для того, чтобы соседи пошли на уступки (например, фин. помощь или техническая помощь в "справедливых" масштабах при тушении пожаров) необходимо вначале признать это предположение на мировой арене. А признавать его не будут до последнего, пока некий дисбаланс не заставит это сделать.

vovkak

ну а если каждый день переплачиваешь, то вообще астрономическая!

lilith000007

Я же сказал при досрочном погашении
Я же досрочно не каждый месяц плачу
А если есть возможность платить каждый месяц(т.е. если столько много зарабатываешь то стоит тогда подождать два-три месяца и сразу много заплатить.

rjhgec

то стоит тогда подождать два-три месяца и сразу много заплатить.
в таком случае ты потеряеш те же 75$ на процентах

lilith000007

смотря какая сумма досрочного платежа и размер кредита
У меня выгоднее подождать

gvkonder

господа, вы об чОм? Приличные банки давали возможность досрочного погашения без штрафов и до закона. Ну максимум - мораторий вначале срока на погашение. А у жадных банков не надо брать кредит
У многих банков был выбор - либо без мораториев и штрафов; либо с, например, 6месячным мораторием и штрафом в 5%, но со ставкой на процент ниже; либо с трёхлетним мораторием и штрафом в 10%, но со ставкой ещё на процент ниже.
Жадные не банки, а заёмщики.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: