Хозяева хотят поднять плату за аренду квартиры

master38

Договор заключен на год., живем всего четыре месяца. Хозяева в наглой форме требуют поднять плату не смотря на договор. Имеют ли право требовать. если имеется договор найма на определенный срок? Вопрос очень волнует.

maxas67

Договор найма заверен нотариально? В нем прописана сумма и сроки аренды?

master38

Нотариально не заверен,но внем прописаны сумма и сроки аренды.

lordkay

Договор найма заверен нотариально?
а разве должен?

jenua-

Если это возможно, то с такими хозяевами надо расставаться как можно быстрей. Даже если ты убедишь их не поднимать аренду, могут очень сильно испоганить твои нервы за это время, а возможностей для этого у них куча.

jenua-

Договор найма заверен нотариально?
Вроде подписей сторон хватает, чтобы договор обладал юридической силой.

lordkay

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html#p1157

master38

Может кто сталкивался с такой ситуацией.Что посоветуйте. В финансовом плане очень сложно будет сейчас снять другую квартиру.

lordkay

так в договоре что написано про повышение и условия расторжения?

master38

срок аренды в договоре определен, и указана определенная сумма , до конца срока аренды.

selena12

а неустойка с их стороны за досрочное одностороннее расторжение у вас не прописана? можно было бы потребовать. а вообще любое досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя производится в судебном порядке, и только в силу определенных договором или гражданским кодексом случаев. поэтому если ничего про возможность повышения платы в договоре не написано, можно посылать подальше.

master38

Условия расторжения таковы , если по каким то причинам они хотят расторгнуть договор то ставят нас в известнось за месяц, ну мы соответственно тоже.

sonik_23rus

Тогда никак.

jenua-

Судя по всему хозяева не совсем адекватные и по-человечески с ними договориться не получится? Остается давить на психику им, что договор еще в силе, что по закону они не имеют права поднимать аренду. Здесь сложно советовать, нужно самому видеть, что за хозяева, как говорят.

master38

За досрочное одностороннее расторжение прописанна неустойка , они должны будут нам вернуть залог. О возможности повышения платы в договоре ничего не написано.

selena12

кстати, надо бы выяснить у юристов, что "старше" - гражданский кодекс или договор.

master38

Да, уроды. Здают не одну квартиру, совсем зажрались. Ведут себя по хамски. Давят на нацианальную принадлежность. Мы платили исправно, сделали не большой косметический ремонт. просто очень обидно. Понимаю что ситуация вообщем тупиковая. К таму же он подполковник милиции, об этом я узнала сегодня.

master38

Так что наверное придеться все таки искать квартиру, как то выкручиваться.

jenua-

За досрочное одностороннее расторжение прописанна неустойка
Значит через суд они смогут выселить вас через месяц. Только что считать точкой отсчета того месяца, за который они должны предупредить? Типа съемщик должен подписаться под бумажкой, что он извещен о выселении через месяц или как?

jenua-

Так что наверное придеться все таки искать квартиру, как то выкручиваться.
А вы снимали через агентство? Может попытаться, чтобы они вам нашли аналогичную замену, но комиссию им не платить.

master38

Мы уже думали об этом варианте , до агента не можем дозвониться.

jenua-

Если агент молодой был, то вполне возможно, что уже и не работает там. Текучка...

MerKish

Ещё маза в налоговую копию договора отослать будет, когда съедете.

jenua-

Ещё маза в налоговую копию договора отослать будет, когда съедете.
+10, ибо нехер

Boyan123

Мы уже думали об этом варианте , до агента не можем дозвониться.
Дозванивайтесь до агенства.
Совершенно точно, в этой ситуации пусть они ищут вам еще одну квартиру.

powerlion

// кстати, надо бы выяснить у юристов, что "старше" - гражданский кодекс или договор.//
Это даже не обсуждается - пункты договора противоречащие ГК автоматически признаются ничтожными.

master38

Будем дозваниваться. Спасибо всем за поддержку, внимание и мнения

k11122nu

Поищи по форуму, там вчера какие-то журналюги искали людей вроде тебя. Может, помогут или хотя бы денег за интервью дадут.

Kraft1

Вопрос очень волнует.
Если бы вопрос очень волновал, могли бы заглянуть в договор и позвонить в агентство, а не разводить в форуме дезу.

rishar

Говори, что договор есть договор.
Грози налоговой (по человесческим и юридическим нормам они поступают неправильно).

atsel

     В договоре должен быть предусмотрен порядок изменения существенных условий. Обычно в одностороннем порядке это невозможно. Если ты не согласна с повышением арендной платы, то единственный вариант для наймодателя это расторжение договора.

pashushkan

Во, у нас вот тоже вчера приключилось. Хозяйка пришла и грит хотим на пять тыщ поднять. А в договоре написано что о желании расторгнуть или изменить договор надо было сообщать за месяц до истечения текущего срока найма. то есть до 1 ноября! в противном случае договор продляется. Имеет смысл упираться, что дескать надо было 2 месяца назад говорить?

bredjuk

советую всем, кто снимает через агента, прописывать в договоре следующее: при несвоевременном расторжении договора со стороны хозяина хозяин обязуется вернуть нанимателю расходы на агентво (ну как-то такими словами, что типа если расторгнут раньше,ч ем через год, то те деньги, которые вы заплатили агенту, они вам обязаны возместить)
это сразу отметет всех хозяев, которые хотят расторгнуть договор раньше (бывает что вступают в сговор с агентами, агентам же тоже выгодно почаще сдавать квартиры, тем более хорошие)
можно заявить в налоговую, что квартира сдается (сейчас это очень поощряется)
+ накачать диваны и все мягкое яйцами, когда будете съезжать, сразу это незаметно, а потом таааааакой запах будет, что пипец, им придется всю мебель менять

master38

Что ты умничаешь. Какую дезу.Нечего лезть с гнилыми замечаниями если сказать больше нечего.

stm5641203

жесть!!про яйцаquote] [/quote]

kliM

а разве должен?
составляется в простой письменной форме. Да в принципе даже купле-продажа в ППФ.

asics167

Как бы еще убедить хозяев подписать договр с такими условиями?
Мои нынешние наотрез отказались включать в договор условия возмещения за досрочное расторжение. Типа, просто каждая сторона за месяц предупреждает о расторжении и никто никому не должен.
И их можно понять - на любую сколь-нибудь приличную квартиру сейчас очередь желающих и хозяину всегда есть из кого выбрать. Где гарантия, что после подписания такой бумажки снимающие сами не вынудят хозяина просить их съехать, не нарушив при этом ни одного прописанного в договоре условия их проживания (что тоже при желании несложно)?
Впрочем, помнится, в договоре Миэль, одном из самых подробных, как раз такое прописывается...
В каких еще договорах это есть, кто подскажет?

Lusha

скинь в ПМ контакты, попробую помочь
на то, что подпол мвд - плюнь
будет наезжать, напомни ему про дсб мвд, остынет

bredjuk

я подписывала через частное агентство
ну а иначе ты себя не застрахуешь от мошенничества со стороны наймодателя и агентства
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: