Индексация в долгосрочном договоре аренды

vovkak

Подскажите, как принято прописывать условия ежегодной индексации в договоре аренды?
Речь про коммерческую недвижимость, срок - лет 10-20.
Варианты:
1) привязывать к валюте
2) увеличивать на фиксированный процент
3) увеличивать на официальную инфляцию
Как обычно делают?

sever576

любой из перечисленных, главное внятно без двояких толкований это сформулировать

vovkak

Понятно, что юридически допустимы все эти варианты. Вопрос - как принято делать на практике, кто с какими случаями сталкивался, и какой вариант в нынешних реалиях самый справедливый.

Logon

Речь про коммерческую недвижимость, срок - лет 10-20.
если я правильно помню, договора на срок более 1 года подлежат регистрации в налоговой - и именно поэтому практиковались договора на 11 (или на 11,5 месяцев с возможностью пролонгации; и чаще всего именно в этот период, перезаключения договора, и происходило изменение стоимости.
может здесь тоже заключить такой договор?

mad2501

договора
В тред призывается Федечка.
подлежат регистрации в налоговой
Не в налоговой, а в Росреестре.
может здесь тоже заключить такой договор?
А если арендодатель откажется от пролонгации? :smirk:
Арендатору, заинтересованному в помещении, выгоднее заключать долгосрочный договор.
Что касается индексанции: помню, когда я работал у собственника бизнес-центра, мы устанавливали ставку в долларах с оплатой в рублях по курсу ЦБ, но не более N рублей за доллар. Арендодатель был вправе повышать ставку ежегодно не более чем на N%.

rishar

1) привязывать к валюте
2) увеличивать на фиксированный процент
3) увеличивать на официальную инфляцию
1. Можно делать, только если у тебя бизнес связан с экспортов товаров, т.е. выручка у тебя в стабильной валюте. Иначе риски колебаний цены аренды непредсказуемы. Почти все торговые центры делали такую индексацию и во время скачка валюты многие магазины закрылись.
2. Вопрос в проценте. Если собственник готов на 5-10%, то можно соглашаться.
3. Самое адекватное и разумное.

selena12

Почти все торговые центры делали такую индексацию и во время скачка валюты многие магазины закрылись.
а какие не закрылись, пофиксили договоры в рублевые с пересчетом ставки на уровне 40 руб\долл плюс-минус )

selena12

а вообще забавные вещи сейчас творятся.
у нас одного из клиентов (новый ТЦ) крупная торговая сеть так отжала по условиям, что теперь 50 лет будет обязана ему только % с оборота платить :D

pit89

что теперь 50 лет будет обязана ему только % с оборота платить
Ну если это будет % с оборота всей сети, то тут еще посмотреть надо кто кого отжал :mad:

selena12

нет, там 4-6% в зависимости от загрузки ТЦ, емнип.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: