Ипотека пенсионерам - деньги сейчас, после смерти жилье банку

khalyk

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2011/06/17/262288
О том, как АИЖК взыскивает ипотечные долги и о развитии рынка после кризиса Семеняка рассказал в интервью «Ведомостям».
...
Также мы хотим запустить другой механизм — обратную ипотеку. Это такой социальный эксперимент. Например, семья уже в возрасте, у нее есть в собственности жилье, под залог которого она берет кредит. Но не сразу, а по чуть-чуть, например по 10 000 руб. в месяц. Внешне это выглядит как дополнительная пенсия. Кредит выбирается, долг растет, на него начисляются проценты, а погашается это все один раз — после смерти.
— За счет продажи квартиры?
— Квартира продается, долг гасится. Таким образом, вы как бы проживаете квартиру. А если дети хотят эту квартиру оставить, они могут сами погасить кредит. Но это тоже ипотека, тоже залог. И получается, что вы свой семейный актив используете для решения наиболее важных задач с точки зрения цикла жизни семьи.
— Эту обратную ипотеку вы тоже в качестве пилотного проекта уже реализуете?
— Мы хотим попробовать, как это пойдет. По крайней мере, документацию разработаем и за счет прибыли потренируемся на пилотных проектах. Надо ли тиражировать на всю страну — это должно решать правительство как наш акционер.

12457806

Ну а чо, нормальный выход для одиноких пенсов.

rjhgec

Ну а чо, нормальный выход для одиноких пенсов.
+1
теперь им все сложнее будет оправдывать свою нищету и распиздяйство. хотя 10 тыр что указаны в статье - это просто ниачем. хата стоит дорого и все знают! ну тыщ 50 - нормально было бы: поздки в китайские лечебные куророты станут наконец доступны! жись таким образом продлевается и значительно. а если чел не сдох вовремя то будет специальная служба... :grin:

khalyk

http://news.rambler.ru/10224830/
Фактически это замена известной в России пожизненной ренты, когда пожилой человек наследует или продает свое жилье посторонним людям, а те обязуются пожизненно содержать его, говорит гендиректор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК, «дочка» АИЖК) Андрей Языков.
Пилотный проект стартует осенью и будет реализовываться на базе АРИЖК. По его результатам правительство должно решить, стоит ли «обратную ипотеку» «тиражировать на всю страну», говорит Семеняка. В пресс-службе правительства это не прокомментировали.
Помощник президента Аркадий Дворкович, возглавляющий наблюдательный совет агентства, знает об этой инициативе менеджмента: «Чтобы запускать такой продукт в России, надо проанализировать все риски, чем мы в ближайшее время и займемся в рамках набсовета АИЖК».
«Программа развивается силами рыночных кредиторов, однако государство контролирует ценообразование (средняя ставка — 5,7% годовых) и поддерживает этот рынок через механизмы страхования государственного агентства FHA и госгарантий (агентство Ginnie Mae)», — поясняет Языков. Речь идет о необычной страховке — гарантии выкупа кредита у банка, если долг достиг 98% от стоимости недвижимости. Тогда FHA выкупает кредит, а заемщик живет под контролем Ginnie Mae до смерти.
«Такой механизм позволяет снять все страхи людей, что кредитор выгонит пенсионера на улицу и продаст его жилье», — поясняет Языков.
Языков убежден, что запуск «обратной ипотеки» вытеснит черных риэлторов и мошеннические схемы пожизненной ренты: «В отличие от договоров пожизненной ренты, исполнение которых практически не контролируется государством, чем пользуются мошенники и черные риэлторы, „обратная ипотека“ — это цивилизованная, зарегулированная процедура, в которой государство может осуществлять контроль».
По данным Росстата, в стране сейчас 30,7 млн пенсионеров. Средний размер пенсии составляет 8,498 тысячи рублей.
---
Мое мнение: может идея и хорошая, но реализуют так, что сильно проиграют пенсионеры, наследники, а банки сильно выиграют.

khalyk

а если чел не сдох вовремя то будет специальная служба
Вот этого пенсы будут очень сильно бояться и будут на паперти стоять, но не соглашаться на такую ипотеку.

vamoshkov

а че бояться то, тот самый совок, по которому многие так ностальгируют
нахаляву получили, нормальная пенсия, собственности нет.

st2006

Эти иждеведцы ща хату занимают . Хата нужна тем кто работает , а им лучше будет в деревне , для них же лучше

lilith000007

те кто работают могут сами хату в ипотеку купить или снимать, а вот что пенсионеры будут в деревне делать?

12457806

Ну не знаю, бабка одна в деревне растит кур, поросей, барашков, гусей да еще каждое утро херачит в город за 5 километров на велосипеде - уборщицей подрабатывает.

vamoshkov

если бабка деревенская, то ей это норм, а если городская то она охуеет от такой перемены образа жизни на старость лет

Sergey79

По данным Росстата, в стране сейчас 30,7 млн пенсионеров. Средний размер пенсии составляет 8,498 тысячи рублей.
Я так понимаю, пенсии теперь можно вообще не повышать? Типа мало пенсии - отдавай хатку.

12457806

Да, бабка таки деревенская...

12457806

Но все же лучше так охуевать, чем от шуток петросяна и шоу малахова...

lilith000007

Понятно дело, что бабки разные бывают
Но проживя всю жизнь в городе сложно потом в деревне жить

rjhgec

Я так понимаю, пенсии теперь можно вообще не повышать? Типа мало пенсии - отдавай хатку.
копай глубже: можно отменить! или как минимум повысить п.возраст

12457806

Да, одомашненные бабки на свободе погибнут!

st2006

В городе они еще больше не делают. Если их выгнать из москвы цены на жилье рухнут

lilith000007

Может каждая бабка сама решать будет от чего охуевать в старости?
какая тебе разница что она смотрит?

lilith000007

Ты то что полезного делаешь?
Это на тебе пахать надо

st2006

Нет не должна .квартиру она не заработала - ей подарило государство . Пусть теперь отдает

lilith000007

Деньги которые ты получаешь - ты тоже не заработал
Их тебе подарило государство, так что отдавай
ЗЫ
Ты все подарки отдаешь
ЗЫЗЫ
Твои родители тоже на хату не заработали - ты их уже попросил её вернуть государству?

lilith000007

Ну и вообще КРЫС ты реально уныл стал

stm7929259

Руки прочь от Крыса, он полезным делом занят: быдлокодерством в сбербанке!

lilith000007

Кстати он ведь на бабок и работает - так что считай рубит сук, на котором сидит :grin:

stm7929259

+1, без бабок сбер сдохнет

st2006

Так я говорю про тех у кого нету детей. Если ты не работаеш то живи там где людям не особо нужна квартира

Asmodeus

Но станет таким же унылым как крыс.

lilith000007

стариков, которые живут без детей очень мало и погоду на рынке жилья явно не делают
Ну и без детей им тем более сложнее в незнакомом месте освоится - так как никто не поможет

RUS2009

Взлял такой кредитик в тихушку пенс и смачно затроллил своих наследников после смерти :grin:

lilith000007

Вот интересно, А если пенс окажется живучим в итоге бабок получит больше, чем стоимость квартиры - что тогда?

Asmodeus

На это есть статистика. Ничо не будет, остальные оплатят сполна.

78685

Имела та старуха
Племянников родных,
А также, по закону,
Наследников иных.

Имела та старуха
Солидный капитал...
Когда ж делить наследство
Заветный час настал, -

Наследники узнали,
К позору своему,
Что все - увы! - досталось
Сбербанку одному!

Не могут адвокаты
За это отвечать:
Законно завещанье -
Есть подпись и печать.

Старуха перед смертью
Составила его.
Она озолотила
Любимца своего!

st2006

Когда чел уныл , пол форума не бежит с ним спорить. С ним вообще не общаются

st2006

Я не понимаю в чем тут зло . Не принудительно же забирают. Не нравится идея - ок , не бери обратную ипотеку .
Если у тебя нет родных то твоя квартира отойдет гос - ву

78685

ваще квартиры по наследству - здло
куча лузеров получает приличный капитал на шару и перестаёт работать, пополняя ряды рантье, истощая и без того скудные русские трудовые ресурсы, сдавая квартиры агрессивным хачам!
Работающие же в Москве быдлоприезжие и агрессивные хачи вынуждены пахать за двоих, чтобы кормить себя и счастливого наследника
Олсо есть массовый мотив побыстрее сживать со свету бабок, дабы заполучить ПРОФИТ, который нищеброд за всю жизнь не заработал бы. Кто знает, сколько бабок уже отраскольниковчевено разными хитрыми способами!

rjhgec

Если ты не работаеш то живи там где людям не особо нужна квартира
надо возвести это в ранг закона ибо тяжело смотреть на то как старички "чуствуют себя в цивилизации" в москве. те кто с головой уже давно сами все поняли и "сдали-съебали" (R)

khalyk

Законодательно затруднительно отделить:
1) Cлучай говнобабки, которая характером противна, верит в гороскопы, смотрит Петросяна и Малахова, вешает на стену ковёр, занимает в час пик место в метро, имеет наследников-алкашей, склонных сдать полученную по наследству от нее хату хачам.
и
2) Случай, когда достопочтенный офисный клерчила, перспективный менеджер среднего звена, заработавший на квартиру, погибает под колесами говнохача на "копейке". А дети у него нормальные, будущие студенты МГУ, например.
Понятно, что в случае 1, конечно, нельзя наследство бабульки отдавать наследникам, а в случае 2 это необходимо сделать. Но как законодательно ввести такую норму, ума не приложу.

ozura

Речь идет о необычной страховке — гарантии выкупа кредита у банка, если долг достиг 98% от стоимости недвижимости.
 Лучше бы государство озаботилось ценами на недвижку, чем сомнительные проекты сравнительно честного отбора собственности у граждан крышевать.
Полное засранство со стороны государства (и федеральные, и муниципалитеты) творится.

alina95123

Также мы хотим запустить другой механизм — обратную ипотеку. Это такой социальный эксперимент.
Обмен 60 кв.м. на Кутузовском на 6 кв.м. на Ваганьковском. Ипотека. Дорого.

Tallion

Мое мнение: может идея и хорошая, но реализуют так, что сильно проиграют пенсионеры, наследники, а банки сильно выиграют.
По любому это для собственников лучше, чем деприватизация и часто лучше, чем договор ренты. Потом и увести квартиру, находящуюся в залоге, гораздо сложнее.

TOXA

Раньше человеков в СССР переводили в танки, самолеты и пушечное мяско для того, чтобы зохавать Европу и построить номенклатурные санатории в Ницце. Вышел конфуз.
Теперь вот напрямую в бабло переводят- и покупают опять же номенклатурные виллы в Ницце. :grin:
Гибкие засранцы...

coka1

Париж. Где-то середина шестедесятых годов прошлого века.
К одной довольно преклонного возраста старушке обращается
бизнесмен-адвокат с предложением. Не согласится ли эта почтенная
одинокая Madame заключить с ним контракт на ее квартиру, расположенную в
престижном районе Парижа; в обмен на квартиру которая перейдет в полную
собственность адвоката после кончины уважаемой Madame, он обязуется
выплачивать ежемесячную солидную надбавку к небольшой пенсии
многоуважаемой леди. Расчет был прост: Madame преклонного возраста, без
детей и родсвенников, уже совсем скоро перейдет в мир иной – ну а
квартира довольно скоро достанется ему, процветающему и умному
адвокату-бизнесмену, считай за гроши.
Немного подумав, Madame согласилась заключить контракт.
Однако, Судьба распорядилась совсем иначе, чем рассчитывал адвокат.
Не смотря на курение, к которому пристрастилась Madame еще в годы первой
мировой войны, когда она помогала в госпитале выхаживать солдат, а
так-же ежедневный стакан port before lunch – она не «переходила» в мир
иной. Более того, адвокат-бизнесмен передав дела своему сыну сам
«перешел» в мир иной, а его наследник еще в течении многих лет
выплачивал Madame надбавку к маленькой пенсии. За тридцать лет контракта
семья адвоката выплатила Madame трехкратную рыночную стоимость квартиры,
прежде чем получила на нее права.
А все потому, что звали Madame - Jeanne Louise Calment – и прожила она
рекордно долгую жизнь – 122 года и 164 дня. Родилась она в 1875 году и
до самой свой смерти в 1997 году сохранила интерес к жизни, ясность ума
и чувство юмора. Говорят, что фраза «у меня только одна морщина и я на
ней сижу» принадежит именно ей.

UDmetal

Наверняка, бабушкам будут платить меньше, чем дедушкам. Статистику получше нас знать будут. А в случае массового явления, такие примеры единичны.
Да и пока условия сделок неизвестны, обсуждать, практически нечего.

filippov2005

Понятно, что в случае 1, конечно, нельзя наследство бабульки отдавать наследникам, а в случае 2 это необходимо сделать. Но как законодательно ввести такую норму, ума не приложу.
Частичная утрата понятия частной собственности возможна только при высокой социальной защите граждан.
Если забота о детях в случае 2 обеспечена (социальная защита то можно вводить очень высокие налоги на имущество (например, в районе того, что могут платить арендаторы что вынудит продать квартиру в случае 1 (частичное урезание частной собственности) более эффективным владельцам (все равно профита с грабительскими налогами от аренды не будет - один гемор).

st2006

многие думают : а где же наебка
Сберу ес-но выгодно
Одинокому пенсу тоже выгодно. Свою квартиру в могилу то не заберешь.
В наебе оказывается гос-во, так как после смерти одиноково пенса хата перешла бы ему.
Вообщем сбер хату у госувства пиздит себе
Гордо за сбер

filippov2005

Можно сказать, что и сейчас частной собственности нет.
Все производимое - общественное. Общество дает пользоваться продуктами индивиду за уплату налогов за использование этих продуктов обществу. Индивид может довольно широко вверенными ему продуктами управлять, даже другому лицу передавать.
Если налоги платит исправно, значит, хорошо управляет. Если вдруг индивид на мели и перестает платить отчисления обществу, то данное ему отнимают и передают другому.
Наверно, потому и говорят, что в странах с высокими налогами - социализм, т.е. всем владеет общество :)

78685

больше половины сбера в собственности у гос-ва, ты не знал?

filippov2005

При налоге на имущество равном цене, которую готовы платить арендаторы, цена квартиры упадет.
Квартира перестанет быть объектом для зарабатывания денег - в лучшем случае будешь получать 0.
Покупка, а не аренда квартиры будет выгодна только тем, что "собственник" (реальный собственник-то общество, с таким-то налогами) в отличие от арендатора не зависит от прихоти арендодателя.

lenmas

Вообщем сбер хату у госувства пиздит себе
Гордо за сбер
Тебе веры нету! Ты продался сберу, вот и захваливаешь его :)

TOXA

Расскажи, пожалуйста, про сверхнизкие налоги в России.

filippov2005

Не могу рассказать. Не владею достаточной инфой. Для того и пишу, чтобы поправили, если чушь написал.
Основания же следующие.
При стоимости инвентаризованной стоимости до 300 000 рублей (включительно) - 0.1%. Куда ниже? :)
При большей стоимости - больше. Но подозреваю, что инвентаризованная стоимость в разы меньше, чем рыночная.
Интересно было бы посмотреть на соотношение арендная плата/налог в какой-нибудь Швеции и в России, чтобы понять, какую часть составляют платы обществу за использование "своей" квартиры от рыночной стоимости использования.
Подозреваю, что в России фактическая величина налога на квартиру незначительна по сравнению с возможным доходом от сдачи ее в наем.

TOXA

По налогу на собственность- да.
А вот по остальным- государство ломит- мама не горюй.
Ну и вообще, если посчитать, что прямо или косвенно платит каждый- то извините, куда уж дальше?
Да, налоги на собственность- это нормально. Но опять бабульки будут 30 штук платить за халупу в мухосранске, а сечин или кто еще там- нихрена- за дворец на берегу моря.
Так что нах такие инициативы.

filippov2005

Конечно.
Надо сначала повышать эффективность траты уже собираемых налогов.

rjhgec

Но опять бабульки будут 30 штук платить за халупу в мухосранске, а сечин или кто еще там- нихрена- за дворец на берегу моря.
поэтому налог на недв надо начать с ввода егго только для высокой планки - скажем только для "дворцов" (>5 млн баксов) - в москве таких очень много, бюджет наполнен и народ не пострадал! казалось бы решение на поверхности, чтоже медведко медлит?

ozura

поэтому налог на недв надо начать с ввода егго только для высокой планки - скажем только для "дворцов" (>5 млн баксов) - в москве таких очень много, бюджет наполнен и народ не пострадал! казалось бы решение на поверхности, чтоже медведко медлит?
Потому что только лендлорды способны дать бабла на выборы. И если их тронуть, то могут таких звездюлей навешать, что Путин не унесёт.
Так ещё с дохристианских времён повелось и продолжается во всех цивилизованных странах. Пожалуй только в России лендлорды-рыцари ещё не пришли к власти и бал правит спекулянт и пилитель.

TOXA

Плох тот царь, что бояр своих забижает...

algurov

Плох тот царь, что бояр своих забижает...
их надо периодически вешать и имущество конфисковывать.

rjhgec

Плох тот царь, что бояр своих забижает...
"бедные нефтяники"
а народ-быдла, платит налогов мало! :mad:

TOXA

их надо периодически вешать и имущество конфисковывать
Ну мы же не в XV веке живем: их надо периодически равноудалять от власти и наносить тяжкие социальные справедливости :grin: Раскулачивать с пиздюлями кароч...

algurov

по сути тоже самое :-)
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: