РосЕвроБанк обрадовал своих ипотечников

mikenirvana

Уважаемый заемщик РосЕвроБанка!
По кредитному договору, заключенному между Вами и РосЕвроБанком, Банк принял в залог соответствующее обеспечение в виде квартиры/прав требования/векселя/поручительства.
Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем Вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного Вами по кредитному договору. При дальнейшем сохранении негативной тенденции, может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение Ваших обязательств по кредитному договору. В связи с этим банк по объективным причинам вынужден будет воспользоваться предусмотренным в договоре правом потребовать досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования – обратить взыскание на предмет залога.
В то же время наш банк, нацелен на длительное и взаимовыгодное сотрудничество и предлагает совместно изыскать пути решения сложившейся проблемы.
В этой связи предлагаем Вам досрочно погасить задолженность по кредитному договору в размере 30%, что позволит избежать возникновения негативной ситуации в дальнейшем.
Предложение действительно до 15 ноября 2008 года.

sawylya

интересно было бы взглянуть на договор.
там действительно так и написано? что если цены на недвижимость упадут, то банк может забрать квартиру обратно?

mayuka

банк просто извещает о возможности падения цен на недвижку
2. в договоре не может быть прописано право банка изымать квартиру при падении цен на объект залога(скорей всего, хотя не факт). Взыскание на квартиру по договору может быть обращено только при неисполнении обязательств платежей по кредиту.
поэтому бояться особо тут нечего.

Evgeniy57

а вообще жестко допустим у меня остался долг в 6 лямов перед банком. вот вопрос где мне 2 ляма в моменте найти?
вообщем по договору ГИБа там тоже жесть, банк всегда прав и закозлит тебя в любом случае.

juliya21

А в чем предложение-то? Разве заемщик не может в любой момент погасить кредит на любую сумму?

antcatt77

в договоре не может быть прописано право банка изымать квартиру при падении цен на объект залога(скорей всего, хотя не факт)
в договоре может быть условие про стоимость залога, что она должна составлять столько-то от размера кредита, и что падение стоимости залога должно покрываться.
но т.к в залог берется квартира, то как раз при падении цены на квартиру и срабатывает вышеуказанный пункт.

geva

А в чем предложение-то? Разве заемщик не может в любой момент погасить кредит на любую сумму?
нет, не может. Банк допкомиссию возьмет. Потому что банку неинтересно взять и получить сразу сто рублей (их же надо кому-то рассовать, чтоб не пролеживали). Ему интересно так наладить дело, чтобы Проф каждый месяц тащил в банк по пять рублей. Ближайшие три года. И строить планы на это три года.

Logon

А чел может пойти и продать хату? Или ипотечникам это сложно-невозможно?
Только прошу без комментариев, типа "зачем ее продавать, она всегда будет и есть"
Вариант, когда человек понимеет, что платить он ипотеку больше не в состоянии, перспектив на ближайшее время не видит и решает продать квартиру, чтобы с банком рассчитаться, долги закрыть и домой к себе вернуться - вполне возможный.
Как понимаю, в залог ипотечные хаты не принимаются?

Aeria_Gloris

Продать можно с согласия банка.

78685

нет, не может. Банк допкомиссию возьмет. Потому что банку неинтересно взять и получить сразу сто рублей (их же надо кому-то рассовать, чтоб не пролеживали). Ему интересно так наладить дело, чтобы Проф каждый месяц тащил в банк по пять рублей. Ближайшие три года. И строить планы на это три года.
Немного не так. Рассовать как раз несложно [было до последних времен, но сейчас и ипотека сдулась тоже].
В рыночной экономике получить сразу - всегда интереснее, чем получить потом. Т. е. 100 рублей сразу получить гораздо лучше, чем 100 рублей в рассрочку
 
Однако услуга банка - это предоставление денежного займа на время, соответственно проценты берутся только за то время, пока клиент должен банку. Если человек брал кредит на 20 лет, а вернул через 5 лет, то общая сумма, возвращенная клиентом банку, уменьшается на проценты за 15 лет. Следовательно досрочный возврат - это условно говоря 100 рублей сразу, а плановый возврат - 500 рублей в рассрочку (цифры подобраны так, что после учета инфляции и рисков банк остаётся в плюсе и зарабатывает)
Это всё равно что заказал машину в автосалоне, а потом пришёл и сказал, что машина те не нужна, а нужно одно колесо. Вроде как автосалон с одной стороны якобы ничего не потерял и даже колесо продал, а с другой стороны - он существует чтобы продавать машины, планирует свои расходы на аренду и персонал исходя из выручки за машину, а не за колесо

narkom

Вариант, когда человек понимеет, что платить он ипотеку больше не в состоянии, перспектив на ближайшее время не видит и решает продать квартиру, чтобы с банком рассчитаться, долги закрыть и домой к себе вернуться - вполне возможный.
Как понимаю, в залог ипотечные хаты не принимаются?
суть ипотеки в том, что в залог оставляется квартира. То есть второй раз ту же квартиру не получится дать в залог. Именно поэтому, если цены на квартиры подают, банки хотят перестраховаться и требуют увеличения платежей. Так как залог теперь может и не обеспечить весь оставшийся кредит.

78685

У Профа халявная ипотека, и загнобить его не получится
Гораздо интереснее, как сложится судьба известного в узких кругах Величайшего Всемирного Переводческого Директора. Потому что она ухитрилась взять похоже лимонов 5 без первоначального взноса и слегка динамила банк со сроками платежей

lena1978

предложение в том, что можно "избежать негативной ситуации в дальнейшем". а комиссию, мне кажется, все равно возьмут :)

gena137

Здесь банк много на себя берет. МОжно и нужно судиться. Вкладчик слабая сторона и законом охраняется особо. Можно наклонить их. ИМХО.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: