договор аренды с участием третьего лица

mad2501

Ситуация такая: лица А и Б планируют заключить между собой договор, в соответствии с которым А обязано расторгуть договор аренды с третьим лицом С, а Б обязано копменсировать А все связанные с этим расходы (штрафы, неустойки, которые А выплатит С и пр.).
Меня терзают смутные сомнения, что такой договор недействителен. Только вот не могу обосновать почему.
Прошу помощи и мнений.

atsel

* Это зависит от порядка расторжения договора между А и С.
Если для этого требуется волеизъявление стороны С или суда, тогда договор недействителен со ссылкой на ст.168 ГК РФ, потому что:
ст.308 ГК РФ. Стороны обязательства
Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

mad2501

А если достаточно волеизъявления А, но с выплатой неустойки?

atsel

* Если для А возможен односторонний отказ от договора, то проблем я не вижу.
А может обязаться договором расторгнуть договор с С, потому что такой отказ это односторонняя сделка.

mad2501

Меня смущает именно "перекладывание" финансовых санкций за односторонний отказ от договора на 3-е лицо (Б).

atsel

* Я не вижу никаких проблем, если Б как сторона согласна на такое условие.