Какое жилье купить?

Mamont

имея 90куе в кармане и 1куе серой зп, половина из которой в данный момент уходит на съем
рассматриваются также варианты при незначительных(!) вариациях условий

pita

Подмосковное, и ждать пока построится.

102938

как обсуждается в соседней теме,
за 90 можно купить однушку в нижнем :)

Iron18

имея 90куе в кармане и 1куе серой зп,
ну наверное ипотеку можно взять с большим первонач взносом в 90 000
и будешь платить лучше на погашение ипотеки, чем на съем

pita

Нижний же далеко от Москвы
зато цивильней большинства доступного подмосковья, думаю

redtress

ну наверное ипотеку можно взять с большим первонач взносом в 90 000
серая зп. Хотя с таким первоначальным взносом можно попытаться найти банк, который принимает справку по форме банка.

102938

но взять с большим первонач взносом в 90 000
и будешь платить лучше на погашение ипотеки, чем на съем
со штукой зарплаты, тяжко будет взять ипотеку боюсь

Iron18

я так понял что штука уе это 30 000 рур.
но живет же он как-то щас и снимает хату

102938

тут главное для себя самого уже решить,
где хочется жить и где собирается работать.
интересно а сколько щас жильё в питере стоит?

lilith000007

Блин зашел на сайт газеты из рук в руки - оказывается квартиры опять пошли вверх
Раньше однушка в Подольске тыс80 стоила - теперь больше 100
Так что тебе или дальше покупать по расстоянию или кредит брать
С твоей зарплатой тыс на 40 можешь расчитывать

pita

интересно а сколько щас жильё в питере стоит?
Сам не смотрел, но подруга жаловалась что ужас как подорожало за последние пару лет.

lordkay

>>Хотя с таким первоначальным взносом можно попытаться найти банк, который принимает справку по форме банка.
справку по форме банка принимают почти все банки и первоначальной взнос хотят 10%, а некоторые вообще не хотят

pita

это на вторичке?

lilith000007

со штукой зарплаты, тяжко будет взять ипотеку боюсь
Я в свое время с такой зарплатой и брал ипотеку.
Правда у меня вся белая была

lilith000007

да
только что посмотрел - сам офигел

pita

а новострой как?

lilith000007

хз

102938

в питере однушка 3,5 ляма.

102938

ехать в деревню, строить там дом, заводить корову и жить натуральным хозяйством

rishar

новостройку в строящемся доме в подмоскоье. Ну или вторичку, но это ИМХО не очень выгодное вложение.
как достроится - перебираться туда. Ну или продавать (щас цены ростут хорошо на МО) - и с накопленным баблом + небольшой кредит брать уже в Москве.
В Москве - анрил, ипотеку не дадут, т.к. зарплата очень маленькая (надо выпраличвать не блее 60% (а может и меньше) от зароботка).

lordkay

>>т.к. зарплата очень маленькая (надо выпраличвать не блее 60% (а может и меньше) от зароботка).
обычно нет проблем указать в справке по форме банка зп выше, чем реальная

Iron18

надо выпраличвать не блее 60% (а может и меньше) от зароботка
с з/п в 30 000 руров можно выплачивать 50%
есть такие ипотеки с первонач. взносом в 90 000 уе?
думаю, есть

lordkay

можешь прикинуть, какой кредит ты потянешь
http://www.smoney.ru/calc/annuitet_credits.shtml
обычно срок 10-15 лет, ставка 11-12%

Buxgalter



есть такие ипотеки с первонач. взносом в 90 000 уе?
есть

Iron18

есть
тогда пусть Топикстартер берет ипотеку :D :)

Buxgalter

тож не понимаю, в чем пробл :)

Iron18

ипотека- кабала :grin:
лучше на 90 000 уе самому развиваться

bredjuk

покупай новостройку в подмосковье, откуда тебе удобно на электичке будет ездить на работу

Buxgalter

ну с его взносом - все-таки 90 куе - это не кабала, а скорее отработка-)

lilith000007

http://www.deltacredit.ru/
тут вообще много разных программ и удобный ипотечный калькулятор

102938

а на улучшение жилищных условий процент меньше чем просто ипотека,
или его просто проще получить?

lilith000007

Как я понимаю он не хочет в съемной квартире жить.
Тогда только вторчика
Вообще надо определится что важнее - близость к Москве или размер квартиры, въехать сейчас жить, но в старую квартиру или купить новостройку, но года 2-3 ещё снимать квартиру и.т.п.

lilith000007

Вроде наоборот больше
Не знаю в чем там фишка

102938

мне вот тоже показалось что больше по твоей ссылке.
не пойму нафига он такой существует

lilith000007

хз
может просто там гемморой с тем, что нынешную квартиру надо продавать, чтобы новую купить и это типа как первоночальный взнос

102938

мб банк квартиру у тебя старую покупает?
ладно щас почитаю если осознаю то мб напишу

bredjuk

есть новостройки, которые уже сданы
правда нужно будет еще порядка 10 куе на ремонт

lilith000007

есть новостройки, которые уже сданы
правда нужно будет еще порядка 10 куе на ремонт
ну так они и дороже стоят
Вроде даже больше чем вторичка

102938

вторичка тоже разная бывает :)

Galuna

порядка 10 куе
это на сколько метров? :shocked:

pita

думаю
новые однушки щас все такие

bredjuk

Лю, это если делать все самому и очень-очень просто (это я минимум примерный написала)

Galuna

все равно мало как-то :( хотя, конечно, смотря в каком там состоянии стены при сдаче дома, и все такое

bredjuk

ну почему мало? материалов будет где-то на 200 тыщ не больше
+за работу электрикам и сантехниам (вряд-ли сам сможешь) около 30-40
и на мебель чуток

Galuna

30-
электрика одно только утверждение 20 тыс стоит

bredjuk

согласна
я имею в виду работу мастера, а не проект+согласование
некоторые новостройки есть с уже разведенной электрикой

Mamont

Как я понимаю он не хочет в съемной квартире жить.
Тогда только вторчика
Вообще надо определится что важнее - близость к Москве или размер квартиры, въехать сейчас жить, но в старую квартиру или купить новостройку, но года 2-3 ещё снимать квартиру и.т.п.
да, хочу сразу жить в купленном, на капремонт\отделку с нуля не закладываюсь
близость к Москве приоритетна

lilith000007

Ну значит бери ипотеку там где больше дают и ищи хату как можно ближе к Москве однушку хрущебу
По выплатам у тебя как раз около 500баксов и будет
По направлениям смотри сам
Можешь на работу ориентироваться, чтобы быстрее было добираться
Можешь просто взять любую поближе к Москве

kliM

Положи в банк под 10% годовых, на проценты можно однуху снимать. Для ипотеки зарплатка маловата

lilith000007

нормальная зарплата для ипотеки
я с такой же брал

kliM

а цены когда ты брал такие же были?

AIR1kk

Мля, Проф, то ты пишешь, что цены выросли с момента, как ты брал ипотеку, в много раз, то пишешь про то, что с такой з/п брал. Не находишь противорчеий?
Не надо быть шибко умным, наверное, чтобы посчитать какой процент такая з/п составляла от стоимости в то время когда ты брал и сейчас

lilith000007

нет не нахожу
я говорил, что кредит ему дадут
http://www.deltacredit.ru/program/base/?source=program
Минимальный размер кредита:
* 20 000 долларов США — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге;
* 15 000 долларов США — в Нижнем Новгороде, Самаре, Тольятти, Новосибирске, Ленинградской области, а также других городах, где работают банки-партнеры DeltaCredit.

не вижу никаких проблем

lilith000007

а причем тут цены?
Как связаны цены и то дадут ему кредит или нет?

kliM

Кредит дадут только при условии покупки квартиры, после регистрации прав собственности. Если своих денег + одобренного кредита не хватит, то кредит не дадут.

lilith000007

Ты прочитай внимательно - у него своих денег 90тыс
Ему вполне хватит на покупку квартиры в подмосковье

kliM

однуху в пятиэтажке в Люберцах... :crazy: Ну если только так.

lilith000007

Ну так никто и не писал, про трешку в центре Москвы.

AIR1kk

жесть, чуве, ты как аргумент того, что кредит ему дадут, приводил то, что тебе при такой же з/п дали. А тебе просто сказал, что этот аргумент очень некорректен

kliM

ну так если бы у него было своих 500к долларов, то с такой зарплатой дали бы кредит и на покупку трёхи в центре :lol:

lilith000007

ИМХО если бы у него и 20тыс только своих было - ему бы все равно дали бы кредит под такую зарплату.
Только бы он смог расчитывать на квартиру где-нибудь в Серпухове

lilith000007

это то что ты написал очень некорректно :smirk:

kliM

где-нибудь в Серпухове
Это чтобы дорога до работы 3 часа занимала? :) И столько же обратно?

102938

смотря где работать :)

kliM

Даже если в Подольске работать - и то дохрена времени будет на дорогу уходить...

102938

ну почему? электричка до подольска идёт минут 40 вроде,
20 минут там ещё предположим.
час получается

lilith000007

я говорю про одно - ты про другое
Вопрос был - дадут кредит или нет?
Ответ дадут
А вот вопрос - "надо такое счастье или нет?"
это уже совсем другое.
ЗЫ
От Курского до Серпухова электричка 2 часа идет, от Царицино - полтора, а иногда и быстрее
Но все равно согласен с тобой, что добираться пипец как долго будет

12457806

Автобус от серпушков до аннино идет час. Но надо добавить время до автобуса и после на метро.

lilith000007

обычная электричка час идет

lilith000007

про автобусы не знаю - возможно без пробок за час и доезжают, а в час пик не уверен, что так быстро

12457806

На трассе только летом пробки бывают и то в основном в обратную от Москвы сторону.

102938

фига. а въезд по утрам?
20-30 минут обычно точно на автобусе стоять приходится.
или того больше.

Mamont

прошу прощения за вопрос некомпетентного человека: а это что такое?

bredjuk

а ты звонил и спрашивал есть-ли такие квартиры по таким ценам?

bredjuk

можно купить квартиру за 40 тыщ баксов, с условием что там бабушка, за которой нужно ухаживать до конца ее жизни, а тебе с наследство перейдет квартира
только в объявах это иногда забывают указывать

lilith000007

Такое ощущение, что это не в Москве, потому что она как-то не рядом с Теплым станом

102938

а вот то что ты указал, называется сказочной мечтой

lilith000007

Совет кстати фиговый, так как съем квартиры все дороже и дороже и возможно через пару лет, а может и меньше на проценты от 90тыс не льзя будет хату снять нормальную, а на сами деньги уже и хату дальше покупать придется
Так что это не вариант точно

redtress

зато за пару лет можно довести себе зп до неплохого уровня.

AIR1kk

ну и + накопить естественно добавку к 90 кускам ;)

lilith000007

и что дальше?
все равно эти 90тыс так и останутся на счету, но они уже будут не так цены как сейчас

lilith000007

Сложно копить, снимая квартиру

redtress

это все равно будет неплохим первым взносом. Тут вся фишка в том, на какой срок ипотеку дадут

AIR1kk

ты чем читаешь? Простите, попой? Квартиру он снимть будет фактически на проценты по вкладу!

102938

копить вообще сложно,
ибо накопил сколько-то купил телевизор,
ещё накопил фотик, собрался и долго не тратил купил машину

smelan22

Фотик, мля - на детей надо тратить, на детей! >:|

redtress

все зависит от того, как это делать и за сколько снимать. Еще процент по ипотеке. С его начальными данным хороший процент ему не светит

AIR1kk

накопил - доложи в свой вклад ;) Проценты опять же повысятся ;)

redtress

Фотик, мля - на детей надо тратить, на детей! >:|
Лучше сразу на дела Божие и на Церковь

lilith000007

это все равно будет неплохим первым взносом.
но худшим чем раньше
2 года назад у меня было 18тыс и это стало неплохим взносом, чтобы купить однушку в Подольске
Сейчас, как ты понимаешь он таким не будет являтся
Так и с 90тыс - сейчас это отличный взнос, потому что он будет состовлять 70% от стоимости квартиры, а через 2-3 года возможно уже 50%

102938

это ты предлагаешь на 90 штук баксов гандонов купить или виагры?

102938

при 12% инфляции смысла класть деньги в банк вообще не вижу

lilith000007

накопил - доложи в свой вклад ;) Проценты опять же повысятся ;)
накопил - погаси ипотеку - меньше в месяц платить тогда потом придется, а значит больше свободных денег.

kastodr33

копить вообще сложно,
ибо накопил сколько-то купил телевизор,
ещё накопил фотик, собрался и долго не тратил купил машину
Да уж. Видимо лучше сидеть в ипотеке с голой жопой. Имхо не имея заработка хотя бы 5 килобаксов про ипотеку лучше даже не задумываться.

stas911

интересно а сколько щас жильё в питере стоит?

однушки съём 10-15к, покупка от 2,5м в новостройках

lilith000007

+1
Максимум будут оставаться на таком же уровне
Кроме того квартиры дорожают быстрее чем инфляция, а проценты по ипотеке ниже инфляции

AIR1kk

ВОт ты ЛОЛ, а. При ипотеке копить будет НЕЧЕГО, так как надо будет платить за неё! При вкладе в банк и сьёме жилья за проценты - как раз будет что копить

102938

а я считаю что лучше брать ануитетный платёж,
ибо твои 18000 сейчас деньги,
а через 5 лет это будет 10 болванок ДВД

AIR1kk

квартиры дорожают быстрее чем инфляция
вон оно что оказывается. То-то куча тредов было о том, что не дорожают квартиры в рублях уже давненько ;)

lilith000007

Да уж. Видимо лучше сидеть в ипотеке с голой жопой. Имхо не имея зароботка хотя бы 5 килобаксов про ипотеку лучше даже не задумываться.
значит если ты платишь за ипотеку 500бачей в месяц - то это сидеть с голой жопой
А если ты платишь за съем квартиры теже 500бачей, то это все ок
При том, что со временем съем будет дорожать, а выплаты по ипотеке можно уменьшить

redtress

При ипотеке копить будет НЕЧЕГО, так как надо будет платить за неё!
Посыл тут такой, что если есть хата, то нет серъезной цели накоплений. Хотя вот еще вель нужно ремонт делать, мебель технику закупать - тоже порядочно выходит

lilith000007

вон оно что оказывается. То-то куча тредов было о том, что не дорожают квартиры в рублях уже давненько ;)
за год подскочили в 2 раза, потом год не дорожали - получаем в среднем за 2 года выше чем инфляция

redtress

значит если ты платишь за ипотеку 500бачей в месяц - то это сидеть с голой жопой
Твоя ошибка в том, что ты смотришь со своей колокольни. Найди кредитный калькулятор и посмотри, сколько ему придется по ипоетке выплачивать :)

102938

Видимо лучше сидеть в ипотеке с голой жопой
Вот объясни мне разницу, когда я плачу 20 000 рур какой-то тётке, которая поднимает цены раз в год или полгода за съём, или я их буду эти 20 000 стабильно платить какому-то банку.
по мне лучше банку.
И я буду знать что с этой квартиры меня никто не сгонит,
в которой я сделаю нормальный ремонт который хочу и в которой я буду себя вести так как мне угодно.

lilith000007

Хотя вот еще вель нужно ремонт делать, мебель технику закупать - тоже порядочно выходит
это все можно не сразу сделать
я вон стиральную машинку только месяца через 4 купил
Полностью мебель закупил где-то через год
Зато сейчас, когда все куплено, могу начать досрочное погашение

AIR1kk

ЛОЛ, мля, так ты среднее берёшь оказываеццо ;)
Тебе и Хулио ответ: а вы в крсе что будет с нашей страной через 5 лет? А через 10?
Совета чуве требует для сегодняшего времени, а не для года назад, когда квартиры в цене росли

AIR1kk

а если лет через 5 тебя ситуация вынудит уехать из МОсквы - как быть с ипотекой?

lilith000007

Калькулятор в дельтакредите выдал, что при зарплате в 1000бачей - 398баксов в месяц нужно будет платить, при этом дают 43 831баксов кредита
Добавляется 90тыс и получается хорошая квартира в Подольске
Для справки снимать квартиру в подольске дороже обходится

102938

ты считаешь что с какого-то квартиры перестанут дорожать?
я тебе могу сказать, что купил квартиру месяц назад,
и найти подходящий мне вариант было сложно,
ибо 2 квартиры у меня ушли из под носа,
их гребут как не знаю что.

102938

продаёшь квартиру. ипотеку переносишь на другое место.

AIR1kk

я ничего не утверждаю, но вот тебе встречный вопрос: а куда им дорожать дальше?

AIR1kk

вот мне всегда интересно было - как продать квартиру - которая тебе не принадлежит?

redtress

я вон стиральную машинку только месяца через 4 купил
Вово. Я о чем

lilith000007

Мороз ну посмотри статистику за 10ть лет
Как цены выросли после кризиса 98го года
Можещь посомтреть как за пару лет съем жилья вырос
Вспомни почем ты хату 2-3 года назад снимал.
Да у тебя зарплата растет, но её рост компинсирует рост съема квартиры

lilith000007

кстати да - заметил что сейчас цены опять вверх поползли
Видимо перед выборами их держали

102938

эээ а сфигали она мне не принадлежит?
это моя полная собственность.

lilith000007

Ну вот год погемороился - зато теперь все есть и спокойно могу деньги откладывать

lilith000007

+1
Практически все ты с ней можешь делать

redtress

Добавляется 90тыс и получается хорошая квартира в Подольске
Ну это все таки в жопе.
2Мороз: поверь, им есть еще куда дорожать ;) Посмотри обзоры на эту тему.

AIR1kk

Проф, и тебе скажу - рост цен на квартиры за 10 лет никак не влияет на рост цен сейчас, я не прав? Ты же сам пишешь, что за последний год нихрена цены не росли. ЗАчем мне 10 лет смотреть?

stas911

Так инфляция ведь несётся вперёд бешеными темпами, жратва за последний год чуть ли не на 50% подорожала, с чего бы квартирам тормозиться?

AIR1kk

как это? То есть ипотеку не выплатил, а квартиру продал? Отличный план!

kastodr33

значит если ты платишь за ипотеку 500бачей в месяц - то это сидеть с голой жопой
А если ты платишь за съем квартиры теже 500бачей, то это все ок
При том, что со временем съем будет дорожать, а выплаты по ипотеке можно уменьшить
Тут обсуждается нестандартная ситуация, когда человеку попала в руки сумма совершенно не соответствующая его доходу.
В стандартной ситуации съем будет стоить, 1000 баксов, а ипотека на эквивалентную квартиру 3000.

redtress

Ты прав в одном, что в нашей стране мало предсказуемого. Но по тенденциям можно ожидать некоторых следствий

lilith000007

кстати, ещё при покупке квартиры можно оформить от государства налоговый вычет на с 1млн руб + с процентов на кредит, а этом минимум ещё 130тыс руб или больше 5000баксов - уже сразу можно часть досрочно погашать

AIR1kk

квартирам в провинции да - есть куда рости, глядя на МОскву, а вот квартирам в Москве на кого в росте цен ориентироваться? Или надо создавать огромный отрыв, чтобы все свалили?

Tomi-13

а вот и не правда. девочка на работе с зарплатой в $2500 только что купила однушку на м. Текстильщики, без первоначального взноса в кредит на 25 лет. а другая моя знакомая с аналогичной зарплатой в августе купила однушку на Автозаводской тоже по ипотеке, правда у нее до этого была комната в области где-то, которую она продала. Но купить квартиру по ипотеке с не очень высокой зарплатой и без/маленьким первоначальным реально

lilith000007

как это? То есть ипотеку не выплатил, а квартиру продал? Отличный план!
продал квартиру - выплатил ипотеку
Только зачем её продавать?

102938

куда обычно,
помню когда-то около универа висела реклама о ценах на пентхаусы в башнях на воробьёвых
с фразой "только до нового года цены на квартиры трёхзначны 999$" и все орали пипец да куда им дорожать.

AIR1kk

в кредит на 25 лет
:jest:

kastodr33

Мороз ну посмотри статистику за 10ть лет
Как цены выросли после кризиса 98го года
Вон в америке тоже росли. А сейчас там дом попросту вообще нельзя продать. Нет спроса, у всех одни долги вместо денег :) И ипотеки там больше нет.

AIR1kk

ох ты ё-маё, а я в советские времена тоже много чего помню ;)

MammonoK

а вот и не правда. девочка на работе с зарплатой в $2500 только что купила однушку на м. Текстильщики, без первоначального взноса в кредит на 25 лет.
жесть. :( за бетонную коробку в самом загазованном районе москвы обрекать себя на 25-ти летнее рабство...

AIR1kk

Я написал зачем - если собрался уё..., то есть уезжать из этой сраной МОсквы/России, например. А это дейтсвительно так просто продать квартиру, если платишь за неё по ипотеке?

lilith000007

потому что ипотека это на несколько лет, а не на год два
А квартира вообще может на десятилетия.
Поэтому и надо смотреть общую тенденцию.
кроме того то что год хаты не росли может означать, что скоро может начаться большой рост опять и может стоит купить квартиры
" года назад перед ростом цен - как раз около года было затишье на рынке недвижимости, а потом все скакнуло вверх

AIR1kk

лана, чё тут спорить, будем и дальше смотреть на 10-летние тенденции

102938

квартирам в провинции да - есть куда рости, глядя на МОскву, а вот квартирам в Москве на кого в росте цен ориентироваться? Или надо создавать огромный отрыв, чтобы все свалили?
вчера искали что квартиры в нижнем стоят щас 2,5 - однушка новостройка,
т.е. ты думаешь что цены там выровняются с ценами в москве?
кто же там тогда будет покупать квартиру если можно купить в москве?
в москве зарплаты выше заметно

kastodr33

А это дейтсвительно так просто продать квартиру, если платишь за неё по ипотеке?
Нет конечно.
Помимо того не факт что через 5 лет ее можно будет вообще продать, даже если без ипотеки :)

lilith000007

если ты ближайшее время собираешься свалить - то да не стоит брать ипотеку.
Я лично тут пока собираюсь остаться, поэтому и взял

Tomi-13

и что? зарплату растут быстрыми темпами, за 10 лет реально все выплатить. посмотрим на сколько лет ты будешь ипотеку брать :)

lilith000007

да мне пофиг
ты вот только посчитай сколько ты уже денег на съем квартиры угрохал
Нравится дальше угрохивать - пожалуйста

lilith000007

+1
Тупы те, кто видя что кредит на 25ть лет говорят, что выплачивать ег о25ть лет придется
На самом деле это будет происходить гораздо быстрее

Tomi-13

далеко не самый загазованный, да еще и недалеко от центра, 2 км от ТТК, и в десять раз лучше чем в самом экологически чистом районе МО

AIR1kk

спасибо, что разрешил :)
Гуапе: я пока планов на 25 лет не могу строить, к сожалению ;)

lilith000007

Мороз - так сколько ты примерно денег на съем потратил за последние 2 года?

Tomi-13

да они просто еще не созрели, скоро сами возьмут эти же кредиты на 20 лет и будут тут то же самое, что и мы сейчас, писать :)
как показывает практика, как только человек начинает получать зарплату, которая позволяет ему получить ипотеку и выплачивать ее, он сразу это делает :)

Tomi-13

планы-планами, а квартиру покупать надо :p

AIR1kk

не считал, но в разы меньше, чем я потратил бы на выплату ипотеки ;)

lilith000007

ну может цены скакнут так, что не смогут они просто взять кредит, чтобы квартиру купить

MammonoK

далеко не самый загазованный, да еще и недалеко от центра, 2 км от ТТК, и в десять раз лучше чем в самом экологически чистом районе МО
а какой еще более загазованный? по-моему весь юго-восток это жесть

lilith000007

откуда такая уверенность?
У меня вот выплаты меньше получаются

AIR1kk

ну надо, конечно, но кто сказал, что прямо сейчас в Москве? ;)

redtress

ну может цены скакнут так, что не смогут они просто взять кредит, чтобы квартиру купить
Вот в этот момент уже стоит начинать думать о том, чтобы свалить.

AIR1kk

Проф, во-первых - у меня не было первого взноса как у тебя, во-вторых - я в Москве все эти два года жил, а не в Подольске ;)

12457806

"жесть. за бетонную коробку в самом загазованном районе москвы обрекать себя на 25-ти летнее рабство... "
Когда она все выплатит, ей будет около 50... Может, уже внучки родятся... Печально...

lilith000007

Сейчас не везеде требуют первоночальный взнос
Хотя согласен - это одно из самых больших препятствий к тому, чтобы взять ипотеку
Кстати, а денег ты смог накопить сколько-нибудь?

AIR1kk

Я тут написал в приват дяде КОле, но и тебе продублирую, что да, я согласен с тобой, что ипотека в ПОдмосковье выгодней съёма, но в Подмосковье жить, как я считаю, очень геморно

lilith000007

Когда она все выплатит, ей будет около 50... Может, уже внучки родятся... Печально...
физфак финишт?

Tomi-13

ты путаешь разные вещи – загазованность это одно, а экологич. обстановка это другое. загазованность выше много где, особенно в внутри Садового, а вот хуже всего с экологией в Капотне, где Московский НПЗ. а вообще в Москве с экологией везде хреново как известно

AIR1kk

пока у меня нет цели копить деньги на ипотеку ;) Я живу там, где мне удобно и как мне удобно ;)

lilith000007

Ну для кого как
Для меня гемморнее каждый год думать о том поднимут и цену на мою съемную квартиру и не придется ли новую искать.
Не будут ли соседи на меня бычить
Не придет ли участковый.
Не выселят ли меня

MammonoK

ну я в обывательском смысле это слово употребил. вообще на юго-востоке хреново жить
там много быдла и очень плохая экология... даже хуже чем в остальных округах москвы, хотя безусловно в остальных тоже не фонтан

redtress

Сейчас не везеде требуют первоночальный взнос
Там где не требуют, выплаты побольше чем за съем в МОСКВЕ. И на 25 лет. - Т.е. это уже реальная кабала.
Конечно, если зп на текущий момент от 5000 баксов - то вполне можно

12457806

внуки могут уже в 36 появиться, что не так?

Tomi-13

удачи :D

lilith000007

просто ты предлагаешь человеку снимая квартиру откладывать ещё деньги на счет
Но это все таки сложно

redtress

Но это все таки сложно
Это ложно :)

lilith000007

про 50 лет не так
всего скорее выплатят раньше, причем гораздо
Я уже тут приводил расчеты, по которым вполне реально мне за 10ть лет выплатить, а может и за 5ть

AIR1kk

спс :)

lilith000007

Там где не требуют, выплаты побольше чем за съем в МОСКВЕ. И на 25 лет. - Т.е. это уже реальная кабала.
Если сравнивать на нынешнее время, то практически всегда выплаты по ипотеке выше, чем съем анологичной квартиры - но это на данный момент
У меня тоже так же было
Но съем все время дорожает, а выплаты по ипотеке могут уменьшится, так что когда-нибудь эти выплаты будут равными, а потом по ипотеке станут меньше
У меня такой произошло меньше чем за год

Tomi-13

и еще ипотека реально стимулирует на зарабатывание бабла и построение карьеры :)
одни плюсы :grin:

cenius66

+ 1000 соседушка :grin: :grin: :grin:

Tomi-13

Оль, я тут Текстильщики защищаю, поддержи :)

12457806

"и еще ипотека реально стимулирует на зарабатывание бабла и построение карьеры "
Она же будет стимулировать собирать бутылки и цветмет, в случае повторения кризиса 98 года. :D

redtress

Ну СЗМ же

730097993416

Ну для кого как
Для меня гемморнее каждый год думать о том поднимут и цену на мою съемную квартиру и не придется ли новую искать.
Не будут ли соседи на меня бычить
Не придет ли участковый.
Не выселят ли меня
+1 В аналогичном треде кто-то написал, что покупка недвижимости - это инвестиция, и должна оцениваться как чисто экономическая операция. Но это не так.
Начиная от того, что в собственной квартире ты можешь себе позволить организовать пространство в точности как тебе нужно, а в съемной - разве что мебель переставить. Заканчивая тем, что нужно быть довольно отважным человеком, чтобы рожать детей, живя в съемной квартире.

102938

в случае кризиса 98-го бутылки и цветмел будет собирать как раз съёмщик

Tomi-13

фигня какая-то :) тогда квартиры стоили $400 за метр, кому-то повезло :)

12457806

Я вам, ребятки, не про обесценивание, а про сокращение штатов и разорение компаний.

lilith000007

+1
Это не только инвестиции, но и место жительство, которое ты обустраиваешь, как тебе удобно

Tomi-13

ребятки старше тебя наверняка :)
не так уж страшно тогда было, и бутылки квалифицированные люди уж точно не собирали

102938

отлично,
тебя сократили, денег нет, просрочка по выплатам тебе идут пени по ипотеке,
но рост цен и зарплат новых компаний огромен, ипотека осталась той же.
получаешь штраф но есть где жить.
снимаешь, кризис, хозяин приходит и говорит, что извини парень но теперь съём будет стоить в 100 раз больше. и ты без работы без денег и на улице.
в чём тут плюсы съёма?

lilith000007

Ну а при съеме квартиры этого не будет что ли?
Да и заранее не знаешь грянет этот кризит ещё раз или нет и когда
Может к этому времени уже все выплатишь
Или вообще не грянет, а ты так и останешься в съемной хате жить

cenius66

"вы все тут больные и не лечитесь" (с)
гыыыы...
как хорошо когда есть куда приткнуть жопу, сделать ремонт какой хочешь, и вообще заниматся тем чем хочется.
Квартира всего этого не даст сама по себе, но когда её не было, потом понимаешь что надо и затем она появляется - это дивно и прекрасно, это счастье :D
по поводу кузминок, конечно это не серебрянный бор и не юго-запад, но это 10 минут пешком от метро и 10 минут от кузминьского лесопарка и еще во дворе 3 детсада и 2 школы, что еще нужно сеймейным людям? фитнес в 2-хшагах, продукты.. может это мещанство, но жизнь прекраска а вы сидите и сритесь тут :cool: задроты форумские :grin: :grin: :grin:
З.Ы. предвкушаю минусы... чето я сильно благовоспитанаая хочу пошалить :grin: :grin:

102938

а академики? :grin:

102938

Я сейчас покупаю однушку, уже через 3 года как смогу нормально продавать свою квартиру влезать в покупку двушки, беря ипотеку под имеющееся жильё.

Tomi-13

у академиков свои хаты на м Академическая или в ГЗ давно :)

Buxgalter

ты, Оля99, главное не нервничай-)

12457806

Мне проще, я хоть и в дальнем подмосковье, но жилье имею. И на штраф в такой ситуации не попаду, просто стану тратить больше времени на дорогу.
Я просто хочу обратить ваше внимание, что планировать стабильную карьеру на 25 лет вперед я бы не стал в услових нашего государства. Пять лет, имхо, максимум, при большом первоначальном взносе и высокой зп.
Но, хозяин - барин, ваша жизнь.

kastodr33

Начиная от того, что в собственной квартире ты можешь себе позволить организовать пространство в точности как тебе нужно, а в съемной - разве что мебель переставить. Заканчивая тем, что нужно быть довольно отважным человеком, чтобы рожать детей, живя в съемной квартире.
Похоже что ты не понимаешь немного, пока ты не выплатил полностью ипотеку квартира не твоя ни разу.
И в случае кризиса очередного, ты можешь остаться на улице, с голой жопой и осознанием того что 5 лет платил мзду и вкладывал деньги в "свою" квартиру отказывая себе во многом, и просрал свои молодые годы впустую.

lilith000007

отлично,
тебя сократили, денег нет, просрочка по выплатам тебе идут пени по ипотеке,
но рост цен и зарплат новых компаний огромен, ипотека осталась той же.
получаешь штраф но есть где жить.
тут даже не так
Ты взял ипотеку с зарплатой X баксов , выплачивая по ней X/2
Через 3 года у тебя зарплата стала 2*X и выплачиваешь ты все теже X/2(а моет и меньше, если что-то досрочно погасил)
Вдруг случается кризис и все зарплаты падают в 2 раза относительно бакса.
Теперь ты получаешь X и выплаты X/2, т.е. ты до сих пор сможешь выплачивать ипотеку, правда придется менее раскошно жить
А если ты ещё и женился и жена сколько-то зарабатывает, то ещё проще

lilith000007

Я сейчас покупаю однушку, уже через 3 года как смогу нормально продавать свою квартиру влезать в покупку двушки, беря ипотеку под имеющееся жильё.
собираюсь тоже самое провернуть, только надеюсь смогу сразу 3ку купить или 2ку в Москве

lilith000007

Я просто хочу обратить ваше внимание, что планировать стабильную карьеру на 25 лет вперед я бы не стал в услових нашего государства. Пять лет, имхо,
я не планирую - собираюсь погасить кредит в пределах от 5ти до 10ти лет, что вполне реально

102938

пока ты не выплатил полностью ипотеку квартира не твоя ни разу
это на каких основаниях?

cenius66

а ты не понимаешь, что пока ты не начал действовать у тебя не много шансов будучи уже не "столь юным ботаном" :D приткнуть свой попец на мягкие подушки, и работать то будет уже тяжелей.. и только есть удача будет на стороне может и выкружишь себе хату, а может и нет :smirk:
удача подруга ненадежная, лучше уж самим поработать ударненько, вложиится нормально, не распустить себя на ветер а постороить свой мир (дом, квартиру , дачу, машину и прочее)

102938

У меня однушка уже в москве до двушки в подобном доме ещё 2,5 ляма, это вполне реальные деньги,
а насчёт трёшки я не смотрел, но идея интересная.

lilith000007

Похоже что ты не понимаешь немного, пока ты не выплатил полностью ипотеку квартира не твоя ни разу.
чем это она не твоя?
И в случае кризиса очередного, ты можешь остаться на улице, с голой жопой и осознанием того что 5 лет платил мзду и вкладывал деньги в "свою" квартиру отказывая себе во многом, и просрал свои молодые годы впустую.

а если я успею выплатить ипотеку за это время, то я буду жить в своей квартире и смотреть как те у кого нету квартиры, будут искать деньги на съем
А если кризиса не будет, то те кто снимал остануться с голой жопой и осознанием того, что всю жизнь платил хрен пойми кому, просрал свои молодые годы и остался без хаты.

lilith000007

У меня в Подольске
когда расплачусь будем с женой решать перебираться в Москву или нет
Трешка просто сразу решает вопрос с пространством, если у тебя больше 1го ребенка, а я надеюсь у меня больше будет

kastodr33

а ты не понимаешь, что пока ты не начал действовать у тебя не много шансов будучи уже не "столь юным ботаном" приткнуть свой попец на мягкие подушки, и работать то будет уже тяжелей.. и только есть удача будет на стороне может и выкружишь себе хату, а может и нет
В жизни все зависит от удачи девочка. У меня есть шанс приткнуть свой попец на мягкие подушки уже через год без всякой ипотеки.
А если подходить с позиции неудачника, то мне во всяком случае, было бы проще уехать на историческую родину в Воронеж, где у меня есть квартира, и дачу там реально купить в отличие от москвы.

lilith000007

Рад за тебя, что у тебя есть такой шанс.
Но у кого его нету не надо называть неудачниками.

cenius66

у меня на исторической родине несколько квартир, и еще много чего и много как могу письками/сисками мерится
но все это не всчет здесь и сейчас.
если у тебя прикормлена удача, то это меняет дело, тогда ты уже не форумский задрот с неопределенными взглядами на жизнь, ты мужик с планами, а это гуд :D
тогад не сбивай с толку идиотскими постами лузера.
Видишь у тебя есть возможность купить по ипотеке, мы ипотечники тебе завидуем, но ни чего.. нам придется просто чуток труднее.. и все..

kastodr33

Но у кого его нету не надо называть неудачниками.
Шанс есть у всех, вопрос в том, пытаешься ты чего-то добиться в жизни, или поставишь перед собой копеечный план, и тупо ему будешь следовать. Квартира это в конце концов, предмет удобства а не смысл жизни.

102938

Я сейчас прикинул.
в моём доме 3-ка стоит 9, двушка 7, однушка 4,5
есть думаю смысл сразу о 3-ке даже думать.
поначалу тяжело будет а потом и о самолёте личном подумаем :)

lilith000007

я предпочитаю синицу в руках, чем журявля в небе
каждому свое
Ты уверен, что у тебя все получится - рад за тебя
Я уверен, что у меня с ипотекой все получится

Tomi-13

никто про смысл жизни и не говорит :) и не говорит о том, что ипотечная квартира это последнее и единственное жилье в жизни, просто надо с чего-то начинать :)

cenius66

Шанс есть у всех, вопрос в том, пытаешься ты чего-то добиться в жизни, или поставишь перед собой копеечный план, и тупо ему будешь следовать. Квартира это в конце концов, предмет удобства а не смысл жизни.
сам себе отвечаешь ;)

102938

удобство не удобство но жить с двумя карапузами в однушки тяжело и им и самому.

102938

было бы проще уехать на историческую родину в Воронеж
в ямало-ненецком округе ты сможешь вообще за эти деньги купить целый посёлок.

lilith000007

А на курилах один из островов наверное :grin:

Tomi-13

имхо, зачетный тред :grin: надо уже тематический раздел в форуме создавать типа "Ипотека: мифы и реальность" или "Кто как решил свои жилищные проблемы"

Tomi-13

а в Индии или другой стране третьего мира деревню целую :D

lilith000007

Несколько раз предлагал раздел недвижимость создать - админы отпираются

730097993416

И в случае кризиса очередного, ты можешь остаться на улице, с голой жопой и осознанием того что 5 лет платил мзду и вкладывал деньги в "свою" квартиру отказывая себе во многом, и просрал свои молодые годы впустую.
Среди моих знакомых те, кто ввязался в ипотеку планируют закрыть задолженность за 5 лет. Конечно, если есть возможность, лучше по-другому. Сам я подзанял у друзей и обошелся квартирой в Подмосковье без ипотеки. Вообще считаю, что по времени лучше не закладываться более чем на 3 года, а лучше меньше.
Но если уж выбирать между ипотекой и съемной квартирой из фобий "голой жопы", лучше все же "перестать беспокоиться и начать жить" :)

Lokomotiv59

вот она, логика МГУшнека: остался в Москве в раздолбанной хате, ишачить на ипотеку — значит, жизнь удалась :crazy:

lilith000007

Уж лучше ишачить на ипотеку, чем на дядю москвича :smirk:

Lokomotiv59

а так ишачишь на московских чиновников и спекулянтов

cenius66

я мечтаю раздел "все о ремонете"..
многие тут ботанят эту тему и их советы очень иногда нужны...
а так вот вся в сомнениях, то ли пескобетон то ли самовыравнивающийся, то ли ветонит? :mad:

Tomi-13

ну давайте все напишем шаллеру :)

Tomi-13

а ты куда свалил?

cenius66

о да только представь как чудно можно разрулисть ремонт с советами наших умников, вот уж где энергия в мирное русло :grin: :grin: :grin:

102938

тема недвижимости, съём покупка ремонт все дела давно нужен.
приходится ползать по куче сайтов для ремонта сейчас там сплошь реклама,
здесь от неё хотя бы защита есть.

Lokomotiv59

Я еще в аспе. Но если обстоятельства вынудят, легко свалю, не совсем домой, но близко. В Екатеринбург.
Кстати, местная братва не пускает москвичей сало жрать в Свердловской области :grin:

Tomi-13

счастливо :) кстати в Ебурге цены тоже не оч чтобы дешевы на хаты

cenius66

и опытом опять же обмениваться и скидками и мутить "еврейские варианты" ЭТО ЖЕ СУПЕР!

Mamont

не успеваю читать :-[
подскажите, а кто такой "созаемщик" в анкете ДельтаКредита? кредит нельзя взять в одно лицо?

lilith000007

а так ишачишь на московских чиновников и спекулянтов
это каким образом?

Lokomotiv59

ну в два раза меньше в среднем, а это все же существенно.
А вообще жизнь характеризуется не тем, "есть хата в Москве или нет". Скорее тем, "нужен ли ты кому-нибудь в жизни".

lilith000007

подскажите, а кто такой "созаемщик" в анкете ДельтаКредита? кредит нельзя взять в одно лицо?

Можно конечно
созаемщик это тот с кем ты кредит берешь - обычно супруг
Если берешь один, то просто ничего там не указываешь

102938

я хоть и в дальнем подмосковье, но жилье имею
знаешь, я тоже имел жильё в области.
г. Чехов. и машина была и ездил каждый день и вроде как всё ок шло.
но как-то утром произошла вот такая херня:

lilith000007

А вообще жизнь характеризуется не тем, "есть хата в Москве или нет". Скорее тем, "нужен ли ты кому-нибудь в жизни".
ну это так
только вот без квартиры жить сложно

102938

а ещё и негде

Tomi-13

ну и зарплаты там не такие :)

Lokomotiv59

только вот без квартиры жить сложно
Ну есть разница "без квартиры" и "без квартиры в Москве" ?
Почему все настолько зомбированы на Москве ? Я конечно понимаю, что есть и те, у кого нет выбора, но наверняка зомбированных намного больше.

102938

у меня здесь друзья работа, девушка, родители недалеко в области живут,
возможность построить карьеру.
не хочу я отсюда куда-нить уезжать

Lokomotiv59

ну если родители из Московской области, можно считать что ты Москвич ;)
То есть хата у тебя есть на черный случай, на улице в любом случае не останешься.

102938

жить с родителями и с женой не смогу

AbakumovAM

имхо мгушнега и прочую интеллектуальную элиту держит не столько зомбирование, сколько сложившаяся вокруг него локальная ноосфера: не каждый может не то чтобы даже с нуля построить свою жизнь где-то, а даже просто воткнуться в историческую родину, с которой 6-7 лет уже ничего не связывает, кроме родителей и пары друзей

730097993416

Почему все настолько зомбированы на Москве ?
Ну да, для многих Москва - это фетиш. В связи с этим, рулит грамотно подобранное Подмосковье ;)

730097993416

сколько сложившаяся вокруг него локальная ноосфера
форум.локал! :D
p.s. так его еще никто не называл

Lokomotiv59

:lol:
кстати, когда уезжал домой на праздники, ноосфера была со мной =)

kastodr33

Вообще считаю, что по времени лучше не закладываться более чем на 3 года
Вот!
А покупать в ипотеку на 25! лет это и значит ставить себе квартиру смыслом жизни.

730097993416

А покупать в ипотеку на 25!
Ну почему на 25-то? Важно, за какое время ты реально расплатишься, а не то, что указано в договоре

Lokomotiv59

Карьеру можно построить и не в Москве, жена в любом случае будет с тобой. При смене места работы даже в Москве — все равно новый коллектив. Старые друзья — да, может быть. Родители — не аргумент, поскольку жить с ними все равно не будешь.

730097993416

жена в любом случае будет с тобой
особенно, если она - резиновая :crazy: :grin: (чОрный юмор)
А если серьезно: друзья, инфраструктура, профессия, если ты в нее серьезно вкручен - все это удерживает большинство из нас в этом не самом комфортном городе

redtress

вы сидите и сритесь тут :cool: задроты форумские :grin: :grin: :grin:
только вот непрекрасно на митро ездить

Lokomotiv59

инфраструктура
это лучше вычеркнуть, не вписывается в перечень.

730097993416

инфраструктура
это лучше вычеркнуть, не вписывается в перечень
Лично мне необходимы библиотеки, книжники и подписки на электронные базы данных, которые доступны только в Москве (если ограничиваться радиусом в 400-500км). Это только навскидку

Tomi-13

на машине зато неплохо :)

redtress

Ха, это неверно для замкадья или окраин москвы, если работа в центре

102938

жена в любом случае будет с тобой. При смене места работы даже в Москве — все равно новый коллектив. Старые друзья — да, может быть. Родители — не аргумент, поскольку жить с ними все равно не будешь.
у жены тоже работа, друзей близких тяжко заводить в новом месте,
а в гости к родителям тоже надо заглядывать иногда.
а что хорошего в Ебурге?

Lokomotiv59

Бред какой-то. Назови мне книжку, которая тебе необходима, которой нет нигде в России, кроме как в Москве. А для своих баз можешь использовать прокси.

Lokomotiv59

пробок меньше и жилье приличное купить реальнее => двумя проблемами меньше

730097993416

Назови мне книжку, которая тебе необходима, которой нет нигде в России, кроме как в Москве. А для своих баз можешь использовать прокси
Ты не понял: речь не идет о редких книгах, а об обычной научной англоязычной литературе. Любой SAGE'вский четырехтомник по философии и теоретической социологии: есть в нескольких библиотеках Москвы и С-Пб и больше - нигде.
Прокси использовать не могу: на базу подписана организация, и логины/пароли не разглашаются.

sandish

Карьеру можно построить и не в Москве, жена в любом случае будет с тобой. При смене места работы даже в Москве — все равно новый коллектив. Старые друзья — да, может быть. Родители — не аргумент, поскольку жить с ними все равно не будешь.

Неверно все, имхо.
Карьеру да, можно построить.
Жена не факт, что согласится уехать :p
Друзей новых так просто не заведешь.
А с родителями удобнее жить в одном городе, желательно еще и в одном районе.

Tomi-13

у каждого свой выбор – кому-то нравится Москва, кому-то родной город. многие из нас не для того переезжали сюда, чтобы потом возвращаться обратно

Tomi-13

там конкретно про текстильщики шла речь :)

102938

пробок меньше и жилье приличное купить реальнее
пробки сейчас есть во всех больших городах,
в москве хоть как-то борятся с ними в остальных городах заметно меньши ибо вливания в бюджет меньше,
купить жильё не факт.
цена на квартиру меньше, но и заработок у тебя будет ниже.

Lokomotiv59

пробки сейчас есть во всех больших городах,
рассказывай, ага. Как будто я там не был.

Tomi-13

это точно, даже в моем городке на 500 тыс жителей можно встать не хуже чем в Москве, но там на дороги вообще забиваю, а тут хоть что-то делают – четвертое кольцо вот будет скоро

102938

хочешь сказать что в Ебурге не бывает утренних и вечерних пробок?

Lokomotiv59

есть конечно, но они несравнимы с московскими.

Lokomotiv59

Уехать — решение всей семьи вообще-то. Значит, ей тоже на ипотеку ишачить если что и тоже жить в говноквартире, тратя два часа на дорогу до работы.
А насчет родителей — тут в МГУ по-твоему только москвичи учатся? Как по-твоему приезжие без родителей 7 лет прожили?

sandish

Я не говорю, что только москвичи.
Это ты говоришь, что пофиг на родителей, ибо с ними не живешь.

Lokomotiv59

Это ты говоришь, что пофиг на родителей, ибо с ними не живешь.
ссылку покажешь ? ;)
Ты говоришь, что лучше жить с родителями — да, никто не спорит. А о том, что на другой чашке весов ты скромно умолчала.

cenius66

странно пост изначально был просьбой о совете.
а вылилось все в яростное отрицание, я не психолог но проходя мимо, проходите!
или у вас проблемы батенька? зачем так яростно отрицать, тебя не об этом спрашивали :smirk:
тоже теоретег форумский задрот? ах как же Вы заебали (С)
не нравится тебе жить в Москве не живи, а если нравится то посоветуй человеку где лучше поселиться ;)

102938

не знаю. не был.
но вот по подмосковному чехову могу сказать что пробки там бывают заметно хуже чем в москве.
сколько я накатал на машине, но пробки пробками, но именно что в москве такой пипец все кричат,
не ездя при этом в других городах.
в питере я на пробки тратил гораздно больше времени.
и машина это хорошо, но я пока на метро езжу и вполне себе без пробок.
не вижу смысла из-за этого уезжать в другой город бросая то место в котором прожил последнии 6 лет.

Lokomotiv59

Это у тебя кажется проблемы. Может быть, ты автор треда? Заводи свой местный форум и общайся там сколько угодно.

cenius66

Гыыы.... да ты еще и не внимательный.. я ж грю теоретег
я живу на белорусской и еще скоро у меня достроится жилье в кузминках, так что я тут поделу. начинала я с 40 тысяч долларов, так что могу подсказать челу что делать, а ты нет.
так что идика во флуд - мехматянчег ;)

sandish

И что же на другой чашке весов?
Я не говорю, что наличие родителей определяющее.
Но это один из главных факторов, наравне с друзьями и возможностью выбрать хорошую работу.

102938

Как всегда девушки хотят рядом с мамой :)
Друзья работа и жена это другое.
Родители должны быть так далеко чтобы им было влом случайно к тебе приехать,
но и не так далеко чтобы иногда самому доехать до них

smelan22

Как обычно все заканчивается срачем... :-/

sandish

Гггг, посмотрю я на тебя , когда некому будет забрать ребенка из школы или твоя мама заболеет и тебе придется каждый день к ней ездить :p

Tomi-13

к тому же близость родителей позволяет не разориться на нянях :)

102938

мне жалко ваших мужиков :)

Aeria_Gloris

В моем родном городе книжный вообще один на всю округу и тот маленький, а в здании городской библиотеки понаоткрывали кучу всяких контор, брр. Хорошо хоть детская нормальная осталась.
В Москве куча потенциальных возможностей, даже если ими не пользоваться, все равно остается ощущение, что вот - протяни руку и получишь.

Tomi-13

почему это?

102938

"Дорогой к нам приедет сегодня мама :)"
анекдоты надо читать :)

sandish

Ты так панически боишься жить недалеко от тещи? :grin:
Никто же не говорит, что в одной квартире.

Mamont

господа, не ссорьтесь
Я лучше еще вопрос задам: в дельтакредите есть пункт о страховании всяких рисков, и насписано, что это составляет 0,56% от сумы ипотеки. Значит ли это, что мне помимо выплаты кредита +больше чем 100% по нему в итоге придется выплатить и еще +больше половины от всего этого? т.е. взяв к примеру 40, я должен буду выплатить >100?

Tomi-13

они любят друг друга ;)

102938

напиши срок и проценты и виж кредита

102938

у меня для этого девушка из дальнего города :grin:

102938

и что есть дельта-кредит?
и в эту тему боюсь мало спецов по кредитам уже заходит,
тут уже в основном сруцца :)

Tomi-13

нет :)
0,56% – тариф страховой компании * сумма ипотечного кредита, платится ежегодно

Tomi-13

это банк такой

102938

а что за банк интересно?
у сбера сейчас 1% от 110% суммы кредита мне озвучили

klusser

у меня для этого девушка из дальнего города
+1
у меня с камчатки

102938

кредитная программа в рублях - 9.5%
что-то совсем халява.
+страховой проент очень маленький.
В чём загвоздка?

102938

Андрюха, ты меня понимаешь :)

Aeria_Gloris

это не сбер решает, а страховая компания

102938

а кто у сбера страховая если не секрет :o

Tomi-13

ну это специализированный ипотечный банк. к тому же проценты как обычно заявляются самые низкие, а когда берешь кредит реально, тебе дают под 11% :)

klusser

Андрюха, ты меня понимаешь
еще как!

Aeria_Gloris

не знаю, спроси у них список (компаний скорей всего несколько). а сумму они определят тебе на месте, в зависимости от степени риска. но в среднем и будет 1% от кредита

102938

ну 11% это халява.
обычно до 13 пытаются в конечном итоге поставить

Tomi-13

% это новостройки

Aeria_Gloris

подружка сейчас берет, на вторичку. ей 13,5% предлагают, там же много всяких нюансов

Tomi-13

ну да вообще-то, к тому же многие банки ставки повышают после этого кризиса ликвидности

kastodr33

странно пост изначально был просьбой о совете.
Тут и был уже хороший совет. С такой суммой и доходом никакое покупать не нужно.

kotyara

есть конечно, но они несравнимы с московскими.
да уж, там вообще с этим жесть, летом на мотоцикле наглухо встал на малышева часа так на 3....., в москве мне так не удавалось никогда.

paoook

оформить от государства налоговый вычет на с 1млн руб
с серой зарплатой это проблематично. Даже с белого штукаря подоходный налог в год 1500 долларов - больше не вернешь.

kliM

Так что это не вариант точно
при зарплате в 1к - именно это и есть вариант. Вот когда хотя бы раза в 2-3 вырастет, плюс созаёмщик появится, тогда можно будет и об ипотеке подумать (действительно шоколадно выйдет, кредит меньше половины цены). Уж лучше снимать внутри МКАДа, всю аренду (или почти всю) оплачивать из процентов, а зарплату откладывать или хотя бы жить сносно, пока зарплата не повысится.

kliM

я ничего не утверждаю, но вот тебе встречный вопрос: а куда им дорожать дальше?
а ты знаешь, какие эти продавцы долбоёжики? Вот у людей двушка "альтернатива", еле нашли покупца, берут аванс, говорят: "мы ещё типа не знаем, квартиру не подобрали... пока хотим двушку в Новокукуево, но если решим брать трёшку, то цену поднимем..." С такими цены могут хоть до 10к/метр вырасти, и пофиг что брать никто не будет.

kliM

кредитная программа в рублях - 9.5%
что-то совсем халява.
это не халява. Чтобы в Дельте под такой процент получить, тебе ещё придётся за выдачу дохрена заплатить (6% от суммы кредита или типа того в итоге получается что это эквивалентно 10,5% где-то.

lilith000007

пробки сейчас есть во всех больших городах,
в москве хоть как-то борятся с ними в остальных городах заметно меньши ибо вливания в бюджет меньше,
+1
В Нижнем например мать говорит пипец что с транспортом творится

lilith000007

Я лучше еще вопрос задам: в дельтакредите есть пункт о страховании всяких рисков, и насписано, что это составляет 0,56% от сумы ипотеки. Значит ли это, что мне помимо выплаты кредита +больше чем 100% по нему в итоге придется выплатить и еще +больше половины от всего этого? т.е. взяв к примеру 40, я должен буду выплатить >100?
У меня получилось, что страховка чуть больше месячной выплаты по ипотеке.
Но платить стаховку нужно раз в год, так что не очень напряжно

lilith000007

и что есть дельта-кредит?
банк такой, который чисто на ипотеке специализируется

lilith000007

ну это специализированный ипотечный банк. к тому же проценты как обычно заявляются самые низкие, а когда берешь кредит реально, тебе дают под 11% :)
у меня 11ть процентов
Правда они с самого начала эти 11ть и предлагали

lilith000007

с серой зарплатой это проблематично. Даже с белого штукаря подоходный налог в год 1500 долларов - больше не вернешь.
ну так не за один год можно возвращать, а за 2-3 пока все государство не выплатит
С серой согласен - это на большее время растянется

lilith000007

Уж лучше снимать внутри МКАДа, всю аренду (или почти всю) оплачивать из процентов, а зарплату откладывать или хотя бы жить сносно, пока зарплата не повысится.
а ты уверен, что через пол года будет хватать этих процентов?
Опять возмут и подымут цену на съем
А так если у чувака появятся лишние деньги он просто раньше расплатится за квартиру и потом может обменять её с доплатой на большую

kliM

Моё наблюдения за последние N лет: арендная плата за однокомнатную квартиру всегда порядка 1/4...1/3 месячной зарплаты (моей, разумеется). Вот буквально, поднимают зарплату, а через какое-то время - квартплату. То есть средний арендодатель тупо стрижёт некий фиксированный процент дохода со среднего понаехавшего. Если ничего экстраординарного с тобой не случится, то зарплаты на аренду хватит всегда и ещё останется. Когда был кризис, например, аренда квартир тоже в разы подешевела (а вот ипотечникам было туго). Накопления в кол-ве 90к - это довольно неплохая страховка от всех возможных финансовых трудностей. В конце концов, если всё станет совсем плохо, на них можно будет купить внедорожник погрузить туда двухлетний запас тушёнки и свалить в Тайгу. :) В случае ипотеки никакой "страховки" нет, только недвижимость под залогом и ещё не известно насколько ликвидная.

lilith000007

При ипотеке есть гарантия
а) ежемесячные выплаты не повысятся
б) если платишь исправно никто тебя не выселит
При съеме такого нету
У тебя получается, что часть повышения тебе приходится отдавать арендодателю
У меня есть же выбор или себе оставить(например на машину накопить, ремонт сделать получше) или эти деньги заплатить за квартиру, тем самым ослабить давление ипотеки.
Если бы была гарантия, что в ближайшие 3-5 лет квартиры не будут дорожать больше, чем на 2-3% в год, то такой вариант имел бы смысл, но мне кажется это мало вероятно.
У меня родственники в начале 90ых смогли наскрести сумму в 7тыс баксов и купили себе комуналку в области, а через 10ть лет они продали её за 20 тыс, при том, что был кризис 98го года, а положили бы эти деньги в банк - то сгорели бы они у них и не факт, что они накопили бы ещё

lilith000007

поповоду кризиса - то я писал, что возможностей вывернутся выше, так как можно успеть до кризиса уже погасить долг или выплаты станут на тот момент настолько маленькими, что при кризисе их все равно возможно будет выплачвать

kliM

Если бы была гарантия, что в ближайшие 3-5 лет квартиры не будут дорожать больше, чем на 2-3% в год, то такой вариант имел бы смысл, но мне кажется это мало вероятно.
К сожалению, никто не даст и гарантии, что в ближайшие 3-5 лет квартиры не будут дешеветь, а зарплаты не будут снижаться. Просто посмотрите как оно сейчас в США, да и в других странах. Вы ж наверное в курсе, что при капитализме время от времени случаются кризисы (где-то раз в 7-10 лет)?

lilith000007

согласен с тобой, что гарантий ни каких
Только вот мне спокойнее живя в своей квартире - это раз
Во-вторых при нынешней тенденции роста зарплат, цен на квартиры и аренду мне ипотека кажется привлекательнее.
Во всяком случае, судя по сайту газеты "из рук в руки", моя квартиру уже стоит почти столько же, сколько мне придется выплатить по ипотеке за 25ть лет
И это всего за 2 года

kliM

Только вот мне спокойнее живя в своей квартире - это раз
Тут мы не тебя обсуждаем, а человека с 90к баксами и 1к зарплатой. Вот как оно спокойнее, жить в своей квартире (в Подольске) и иметь долг 50к или жить в чужой в Москве, и иметь в активе 90к?
К сожалению, поведение рынка за последние 2 года и за последующие 2 года - это вещи не эквивалентные

730097993416

Реально, конечно, зависит от планов на ближайшие 5 лет. Грубо говоря, есть два "идеальных типа": 1) начать жить, и 2) бросить все ресурсы на карьерный рост, а прочие планы отложить до лучших времен.
Первый вариант подразумевает покупку квартиры, потому что обзаводиться семьей, детьми и привычками лучше в собственной квартире.
Во втором случае лучше снимать квартиру как можно ближе к работе, а деньги инвестировать во что-то умеренно прибыльное (как вариант, опять же, купить квартиру там, где они растут в цене, тыщ за 70, 10 на ремонт и еще 10 иметь в запасе).
Конечно, это две крайности, но они позволяют осознать собственные приоритеты.
Примечание: Для того, чтобы "иметь в активе 90к" надо их сначала нормально пристроить, а не просто под проценты не покрывающие даже инфляции.

730097993416

Вот как оно спокойнее, жить в своей квартире (в Подольске) и иметь долг 50к или жить в чужой в Москве, и иметь в активе 90к?
Еще одно. Риски есть в обоих случаях, по одной и той же причине: деньги уязвимы для инфляции и кризисов. Просто в одном случае есть риск, что кучка растает, а в другом, что долг раздуется.
Поэтому деньги надо в любом случае пристраивать, а не "иметь в активе". Иметь в активе 90 штук целесообразно, если ты бизнесмен, и тебе может потребоваться положить их на стол в любую секунду. В противном случае ты их имеешь "в пассиве" :grin:
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: