Возможное мошенничество риэлторов

LNigrouse

Подскажите какие комбины могуть быть у агентства? Судя по бурным реакциям на простые вещи, есть подозрение что таковые имеются.
Предыстория:
Покупали квартиру по ипотеке в г.Серпухов. Порядок оплаты: сначала наши сбережения в момент подписания договора, потом кредитные деньги после регистрации прав собственности.
Риелторы - милые люди - обрадовали нас что указанные цены на квартиры у них конечные, их услуги и все другие расходы уже включены в нее и составляют всего 20 ТРУР.
Правда, схема работы показалась нам слишком странной: предоплата делается не продавцу, а агентству по некоему "Договору поручения" (где указано, что сумма денег 100 ТРУР, передается сотруднику фирмы для оплаты различных расходов, в том числе и услуг агентства)
Первый платеж (собственные средства) НАСТОЙЧИВО ЗАСТАВЛЯЛИ сделать наличными деньгами опять же в агентство, чтобы при получении и передаче кредитных средств после регистрации сделки в рег.палате они от своего имени внесли их на сберкнижку продавца.
Нам же предлагалось "Гарантийное письмо" с формулировкой "в случае если не пройдет госрегистрация, агентство выплатит исключительную неустойку в размере <указан наш первый платеж>"
Выйдя на подписание договора купли-продажи и увидев "Гарантийное письмо", мы отказались платить в агентство. Ккроме того показали им пункт кредитного договора где говорилось, что "для получения денеег от банка нужны документы, подтверждающие факт оплаты продавцу своей части денег" (примерно так). Это вызвало БУРНУЮ реакцию риелтора, а директриса вообще удалилась и вернулась спустя некоторое время заплаканная.
Документы успешно сдали в рег.палату, заехали и внесли продавцу в его присутсвии на книжку первый платеж, заехали в агентство оформить расписку на это дело....
Еще в рег палате пригласили продавца (женцина в годах) попить чаю в кафе. Но - О ЧУДО! нам не дали этого сделать! Директриса вышла на улицу проследить что мы уехали (мы вышли первыми подождать задержавшуюся с нашей риелтершей продавщицу)
Что не так с агентством, кидает, просто что-то свое прокручивает, или так и надо?

lilith000007

это вроде как стнадартная схема
Я тоже аванс платил агеству и они его у себя оставляли.
Причем даже попросили хозяину не говорить, так как они с него хотели ещё бабла взять

LNigrouse

Вопрос не столько про аванс (ладно, с авансом..) Не понятно, почему агентство так сильно настаивало, чтобы мы оставили деньги (все наши средства минус аванс) у него на неделю под "гарантийное письмо", а затем собиралось внести от своего имени на счет продавца.

lilith000007

а вот это уже похоже на что-то нехорошее
Обычно аванс только оставляется, а остальное все после подписания договора

LNigrouse

Есть еще какие мысли? мне интересно чего такого крупного мы лишили агентство, что директриса заплакала и дала крупнейшую взбучку риелторше когда мы приехали после регпалаты (они дверь в переговорную неплотно закрыли). И отношение к нам сразу у риелторши изменилось на злое такое, нехорошее...

blackout

Может они хотели на скачки поставить?

lilith000007

возможно хозяева квартиры не знали почем агенство продает хату
Обычно в договоре фиксируется стоимость продажи, мол агенство обязуется в такой-то срок продать по такой-то цене и за это берет деньги.
Соответственно все что выше идет агенству и хозяева зачастую не знают почем их хата продалась(мужик у которого я покупал не знал, что хата на 4тыс бачей дороже ушла)
Если бы вы деньги передавали при сделки, то хозяева могли об этом узнать.
Поэтому агенство и решило у вас взять бабло, чтобы потом хозяевам передать столько сколько нужно
Это одна из версий

LNigrouse

У нас случай с ипотекой. подписывали предварителный договор, показывали полную стоимость.
А вообще это нормальная практика, что нас наотрез не хотели сводить с продавцом. ДАже при подписании основного договора?

antcatt77

У нас случай с ипотекой. подписывали предварителный договор, показывали полную стоимость.
так вы подписывали договор между кем и кем?

LNigrouse

Предварительный договор - почти полная копия основнго кредитного договора - между нами и продавцом. Мы его подписывали так и не увидев продавца (они ему видать потом дали расписаться) в Договоре была прописана полная сумма (как нам и обещали) сноска про ипотеку, намерения купить и все такое. Потом все-таки спросили продавца - она в курсе полной стоимости и что 100 ТРУР лежит у агентства. Она вообще в цепочке у них - продает чтобы сразу купить другую в соседнем городе.

lilith000007

У меня тоже с ипотекой и в договоре мы прописали на 4тыс меньше, чем заплатили.
На эти 4 тыс агенство как раз и выдало гарантийное письмо
То что не хотели сводить с продавцом действтиельно странно
Хотя может тупо боялись, что вы кинете агенство.
Например я когда покупал то телефон продавца нам до последнего не давали

lilith000007

Мы его подписывали так и не увидев продавца (они ему видать потом дали расписаться) в Договоре была прописана полная сумма (как нам и обещали) сноска про ипотеку, намерения купить и все такое
Ну это нормально
предварительный договор я тоже с агенством заключал
В нем прописывалась стоимость.
Агенство показывало договор между ним и продавцом квартиры, что они имеют право вести от его имени дела

LNigrouse

А обналичка не может и иметь место? Мы им нал. а они потом безнал со счета. Наличка сейчас процентов 10 стоит по-моему.

arturkaas

ТРУР
что это?

H3JIJIU

тисяч ублей видимо :)

mancurov

мы отказались платить в агентство
Правильно сделали. Деньги клиенту только через банк - это документально подтвержденный факт передачи средств от вас второй стороне.
Обменяться контактами с второй стороной - это тоже нормально. Вы же честно вроде заплатили агентству его комиссию, так что здесь поведение директрисы тоже не очень понятно.

asgrig

Деньги клиенту только через банк - это документально подтвержденный факт передачи средств от вас второй стороне
как сейчас с большими суммами через банк от физлиц? Переводы выше 600 тыс. все так же фиксируются и отправляются куда надо, или как?

Taran_1

уже написали, это стандартное поведение агентов с целью заиметь наибольшую маржу между продавцом и покупателем. Продавец не знает о конечной цене сделки, покупатель не знает, по какой цене продавец выставлял квартиру.

beer-for-bear

В банк это не обязательно на счет. Просто в ячейку.

asgrig

это да, понятно. А если переводом?

FieryRush

А вообще это нормальная практика, что нас наотрез не хотели сводить с продавцом. ДАже при подписании основного договора?
Господи, надо четко понимать, что все (ВСЕ) риэлторы - наглые, лживые, жадные твари, тогда их поведение не будет вызывать вопросов. В данном случае, рыэлторы, скорее всего, закрысили часть денег, причем значительную и не хотели, чтобы вы об этом узнали с продавцом и устроили им скандал, а то еще и попытались лишить их их доли. Что касается первой разводки, то тут еще проще - что в агентство попало - то пропало, если бы сделка сорвалась, они остались бы при своих 100 тыщах, а вы могли бы судиться со своей бумажкой пару лет с ними.

Aeria_Gloris

Первый платеж (собственные средства) НАСТОЙЧИВО ЗАСТАВЛЯЛИ сделать наличными деньгами опять же в агентство, чтобы при получении и передаче кредитных средств после регистрации сделки в рег.палате они от своего имени внесли их на сберкнижку продавца.
Так точно не надо:)

stbloom

А что мешает искать жилье без их участия?
Наверняка же кто-нибудь дает объявления, документы опять же можно самостоятельно проверить (всяко лучше, чем сделают эти долбы). И оформить все можно точно так же.

mancurov

В любом случае во всех кредитных договорах указывается полная стоимость квартиры.
ХЗ что там с банками, о проблемах потом после оплаты квартиры ни от кого не слышал.

lilith000007

В любом случае во всех кредитных договорах указывается полная стоимость квартиры.
это не верно
Банку важно, чтобы сумма в договоре покрывала размер кредита.
На остальное им пофиг.
Т.е. если ты из своих средств выплатил агенту сколько то денег и это в договоре не зафиксированно, то это твоя проблема

Angalak

Видишь риэлтора? Убей риэлтора!

Aeria_Gloris

В любом случае во всех кредитных договорах указывается полная стоимость квартиры.
Не обязательно. Подруга купила квартиру за 2,5 млн, в договоре был указан 1 млн с согласия банка.

FieryRush

А что мешает искать жилье без их участия?
Никто не мешает, особенно это верно при продаже. Но у нас граждане, почему-то, предпочитают платить гигантские комиссионные, наверно, зарабатывают много.
Рыэлтор, правда, нужен при альтернативе - тут он, действительно, вынужден работать.

wsda32



документы опять же можно самостоятельно проверить (всяко лучше, чем сделают эти долбы). И оформить все можно точно так же.

Ну, часто читал о том, что это много времени и сил отнимает.
Не уверен, что это правда, но думаю, зная нашу бюрократию, что на все справки, документы, и хождения по инстанциям требуется время, - месяц, еслине больше - которого у обычного человека, работающего 5 дней в неделю по 10 часов, просто нет.
Можно, конечно, и самому всё провернуть. Думаю, это зависит от зарплаты: если комиссионные агентству сравнимы, или меньше, чем твоя з.п., то проще заплатить агентству, чем брать отпуск на месяц-два.
По крайней мере, я бы считал именно так. Тем более, что люди, сейчас покупающие жильё в Москве или Подмосковье, уверен, получать должны немало. Очень немало.

Mikhail57

А что мешает искать жилье без их участия?
Наверняка же кто-нибудь дает объявления, документы опять же можно самостоятельно проверить (всяко лучше, чем сделают эти долбы). И оформить все можно точно так же.

Теоретически, искать можно. Но все (по крайней мере, большинство) объявления в интернете, когда начинаешь их прозванивать, оказываются с телефонами риэлтеров. Люди либо опасаются напрямую продавать, либо что-то еще. Поэтому шансы найти подходящую квартиру самостоятельно близки к нулю.
Что касается оформления (быстрого и верного то здесь надо иметь некий опыт, который у обычного человека отсутствует, и, кроме того, располагать излишком времени.

FieryRush

и, кроме того, располагать излишком времени.
Скорее для оплаты услуг риэлтора надо располагать излишком денег.
Оставить комментарий
Имя или ник:
Комментарий: